Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

24.12.2009 23:16
Аркадий

Здраствуйте Алексей.
Дествительно отличная работа (про ваша сайт).
Если можете дайте ответ как действовать. В СНТ "Осинка" Всеволожского района, массив Белоостров, председателем Ференцем А.С. земли общего пользование (включая участок под пожарный водоем согласно генплана) выводятся из общего пользования (делаеться кадастр , при том что на существуещем генплане они до сих пор земли общего пользования. Он сейчас делает новый генплан куда вносит изменения, при том что МЧС указывает на эти захваты водоема, но я так понимаю он все равно это дело желает узаконить. Как можно этому препятствовать?

Сайт посвящён иной тематике. Волшебных рецептов по решению изложенной Вами проблемы дать не смогу.
Препятствовать действиям председателем правления СНТ можно, в частности, путём:
- принятия решений правления СНТ или общего собрания членов (уполномоченных) СНТ о прекращении (запрете) таких действий;
- принятия решения общего собрания членов (уполномоченных) СНТ о досрочном прекращении полномочий председателя правления СНТ;
- обращения (жалобы) в орган местного самоуправления (районную администрацию), в полномочия которого входит утверждение проекта организации и застройки (генплана) СНТ;
- обращения (жалобы) в орган власти, уполномоченный в области пожарного надзора (МЧС);
- обращения (жалобы) в прокуратуру, осуществляющую надзор за соблюдением законодательства.

Алексей Масалович

22.12.2009 13:49
Андрей

И ещё, Алексей.
По две справки мне надо на дом и землю.
Может быть оформить одну квитанцию на 400 рублей?

Я бы поприветствовал такой эксперимент. Готов оказать помощь по грамотному обжалованию действий сотрудников отдела регистрационной службы, препятствующих Вам в получении запрошенной информации по мотиву совершения единого платежа (если таковые действия будут).

Алексей Масалович

Примечание-постскриптум. Как позднее сообщил Андрей, эксперимент завершился успешно, препятствий не возникло.

22.12.2009 13:41
Андрей

Здравствуйте, Алексей!
Мне необходимо получить в Токсово два документа по одному объекту:
1. выписку из ЕГРП;
2. справку о содержании правоустанавливающих документов.

Я должен заплатить 200 рублей за предоставление инфо. Обязан ли я делать две квитанции по 100 р. или достаточно одной на сумму в 200руб.?
Не желаю платить лишнюю комиссию банку.
Что скажете?

С уважением, Андрей.

> Обязан ли я делать две квитанции по 100 р. или достаточно одной на сумму в 200руб.?

Существующая в Токсовском отделе регистрационной службы практика оплаты предоставления информации о зарегистрированных правах только различными платежами по каждому объекту и по каждому виду предоставляемой информации законных оснований не имеет. Как мне представляется, такая практика установлена здесь лишь в целях удобства обработки сотрудниками службы поступающих запросов.


> Не желаю платить лишнюю комиссию банку.
> Что скажете?

Вас похвалю. Грефа точно жалеть не буду.

Алексей Масалович

19.12.2009 18:59
Анна

Собираюсь увеличить общую площадь садового дома, на дом уже получено свидетельство о собственности по упрощенному варианту. Как мне переделать в свидетельстве о собственности площадь дома - надо подать новую декларацию с новой площадью, или подать декларацию только на увеличение?

Значительное увеличение площади дома рассматривается регистрационной службой как возникновение нового объекта. В этом случае регистрируется право собственности на новый садовый дом на основании новой декларации с одновременной регистрацией прекращения права собственности на старый садовый дом.

Фиксация в ЕГРП незначительного увеличения площади садового дома может быть осуществлена таким же способом (что менее затратно), либо путём уточнения уже имеющихся в ЕГРП данных о таком объекте без повторной регистрации права собственности на него (что более затратно, так как в силу пункта 4 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для уточнения требуется изготовление кадастрового паспорта садового дома, а не заполнение новой декларации о нём).

Алексей Масалович

14.12.2009 19:45
Леонид

Здравствуйте, Алексей!
В 1982 г. моей маме был выделен участок земли в черте города. Документ на земельный участок выдан Управлением коммунального хозяйства исполкома и содержит формулировку: «земельный участок временно закрепляется за гр. (моей мамой) под огород, без построек и содержанием без сорняков. Решение о закреплении участка за гр. (предыдущий владелец участка) считать недействительным. Согласие гр. (предыдущий владелец участка). Участок в 3-х дневный срок зарегистрировать в БТИ». В течение 10 лет приходили квитанции об уплате налога на землю из налоговой инспекции, которые добросовестно оплачивались. Затем после 1992 г. квитанции об уплате налога на землю перестали приходить. Участком мы пользуемся до сих пор. В современных условиях возникло желание оформить участок в собственность. При обращении к юристу, был получен следующий ответ (за 500 руб.): получите в отделе кадастра недвижимости письменный ответ, что кадастровый учет не проводился, и надо писать заявление в суд при результате 50 на 50. Получить информацию в отделе управления кадастра недвижимости и в отделе по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним практически невозможно из-за огромных очередей. Попытка самостоятельно найти решение проблемы привела меня на Вашу страницу. Но вопросы все равно остались:
1. Является ли документ на участок правоустанавливающим, т.е. можно ли с таким документом сразу идти в регистрационный орган (или это решает регистрационный орган).
2. Т.к. нет ничего более постоянного, чем временное, значит ли то, что если при указании временности пользования, не указаны сроки, то участок принадлежит владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права.
3. Кадастровый учет участка скорее всего не проводился (во всяком случае нами точно не проводился), поэтому надо ли сначала получать в отделе Роснедвижимости сведения об участке (где их скорее всего нет), или сразу заказывать новый кадастровый паспорт участка у геодезистов.
4. Если документ на участок не является правоустанавливающим, а участком мы пользуемся добросовестно, открыто и непрерывно более 27 лет, то имеет ли здесь место приобретательная давность, согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, “лицо… не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет … приобретает право собственности на это имущество”. При этом все сроки, включая исковую давность, прошли, даже если считать приобретательную давность с 01.01.1991 г.
5. Если этот участок удастся оформить в собственность, а он входит в категорию земель населенных пунктов, то нужно ли менять разрешенное использование земли на ИЖС, чтобы можно было построить жилой дом. Предыдущие владельцы участка жили постоянно в доме на этом участке, но получили квартиру и сломали старый дом.

Ответы на такого рода вопросы Вам следует искать непосредственно на практике. Проект 47, как Вы, наверное, заметили, посвящён вопросам оформления сделок и наследства, а также налогообложения недвижимости.

Алексей Масалович

11.12.2009 11:50
Илья

Здравствуйте, Алексей! Проект 47 с очередным днем рождения! Дальнейших успехов! Регулярно читаю новости сайта. Если я правильно понял из последнего сообщения, тревоги многих садоводов по поводу неуплаты налогов за землю и садовые дома напрасны.
То есть если собственником я стал, скажем, 5 лет назад и никаких уведомлений за это время не получал, можно спать спокойно? Это радует!))

Да, тревоги многих садоводов напрасны, а их действия в связи с этими тревогами вообще ужасны. Добиваясь от налоговой инспекции исчисления земельного налога и получая для этих целей кадастровые паспорта своих земельных участков, они создают в кадастровой палате многочасовые очереди и невыносимые условия для своих же товарищей, которым действительно необходимо получение кадастрового паспорта земельного участка для оформления сделки или наследства. Такой массовый, к несчастью, вид - садовод безумный с головой чугунной, - вредит себе, вредит другим, но помогает налогами путинскому режиму.

Проект 47 постарается выполнить Ваши пожелания, Илья! Спасибо!

Алексей Масалович

10.12.2009 13:01
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
Приведите, пожалуйста, вкратце порядок регистрации права собственности на дом-объект ИЖС (с самого начала, с получения разрешения на строительство или чего-то там ещё) не по "амнистии". Т.е. как оно будет после 1 марта 2015 года, если ничего не изменится.
Хлопотное ли это вообще дело - получать в местной администрации разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию?

Вкратце порядок следующий:
1) изготовление градостроительного плана земельного участка (статья 44 Градостроительного кодекса РФ), а также проектной документации на жилой дом или схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения дома;
2) получение разрешения на строительство (часть 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ);
3) возведение жилого дома и проведение кадастровых (инвентаризационных) работ;
4) получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ);
5) постановка жилого дома на кадастровый учёт и получение его кадастрового паспорта;
6) регистрация права собственности на жилой дом.

Степень хлопотности решения любого вопроса - оценка субъективная. Однако могу заметить, что действия федеральных органов власти (и их территориальных подразделений) регламентированы нормативными актами в гораздо большей степени, чем действия органов местного самоуправления. Кроме того, эффективность обжалования неправомерных действий территориальных подразделений федеральных органов власти также значительно выше.

Алексей Масалович

01.12.2009 18:04

Здравствуйте, Алексей!

Мои искренние поздравления с очередной датой.
Я очень рад, что однажды зашел на сайт проекта, и с тех пор являюсь постоянным его посетителем.
Предоставляемая Вами, возможность профессионального обсуждения правовых вопросов, позволило мне оказать помощь по защите прав граждан в судах и добиться положительных для них решений. Сложно переоценить актуальность и значимость предоставляемой Вами информации в открытом доступе.
Надеюсь, рука цензуры даже и не помышляет душить проект. А политический режим в наступающем году уготовил нам очередную реформу гражданского законодательства. Указ нынешнего Президента N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации". Так что, правовая стабильность, нам только сниться -)
Желаю успехов и удачи!

Сергей Худолеев.

Благодарю за поздравления! Ценю Ваши внимание и поддержку, оказываемые Проекту 47!
И отдельное Вам, Сергей, спасибо за ту обширную информацию по судебной практике, которую Вы направляете в мой адрес!

Алексей Масалович

29.11.2009 15:38
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
В 2002 году у юридического лица, собственника двухэтажного двухквартирного дома, физическим лицом куплена квартира №1 (пос. Лисий Нос). Договор и право собственности зарегистрирован в ГБР. В 2004 году выяснилось, что у продавца, к моменту продажи квартиры №1 в собственности находился и земельный участок. Продавец в 2004г., вынудил покупателя подписать бессрочный договор аренды участка, а в 2009 году решил повысить арендную плату.
Как правильно строить взаимоотношения с продавцом он же арендодатель? Ведь арендная плата может быть повышена неоправданно высоко.
Спасибо.

Полагаю следующее.
Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к такому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Данная норма является императивной и не содержит исключений для земельных участков, находившихся до такого перехода в частной собственности иных лиц.

Таким образом, обязательства по договору аренды земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, следует считать прекращёнными с 01 марта 2005 года в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 ГК РФ).
А чрезмерно жадных людей следует наказывать.

Алексей Масалович

29.11.2009 08:25
Андриан

У меня к Вам вопрос - верна ли та информация, что с марта 2010 года вступает в силу норма о том, что если оформлено строение в собственности, а земля под ним нет, то земля под ним автоматически будет в собственности владельца оформленного строения? Речь идет о гараже.

Заранее благодарен за профессиональный ответ!

Не обладаю какой-либо информацией на этот счёт.
Возможно, впрочем, что речь идёт об искажённом изложении уже действующего упрощённого порядка оформления прав собственности граждан на земельные участки.

Алексей Масалович

25.11.2009 14:07
Оксана

Добрый день! Случайно заглянула на Ваш сайт и хочу сказать огромное спасибо авторам. Работаю в недвижимости 11 лет, поэтому могу оценить Вашу работу. Просто потрясающе, как четко, доступно и, самое главное, правильно изложена вся информация! Искала данные по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Мало того, что нашла ее только на Вашем сайте, так я была приятно удивлена, как четко все изложено! Еще раз огромная благодарность авторам сайта и специалистам, предоставившим информацию!!!

Большое спасибо за положительный отзыв, Оксана!

Хочу сказать несколько слов о "случайности" обнаружения Проекта 47 в сети. Как мне представляется, незаметная, но кропотливая работа поисковых машин по систематизации содержимого интернета и выстраивании релятивных ответов на запросы пользователей совсем не похожа на генерацию случайных чисел :-)

Алексей Масалович

24.11.2009 12:54
Людмила

Добрый день!
Есть такая проблема, год назад сделали кадастровую съемку моего земельного участка, та фирма которая сделала съемку сказали, что сами сдадут документы на получение кадастрового паспорта. По документам у меня превышение предельного размера участка приблизит на 2 сот., вместо положенных 12 сот.Документы на получение кадастрового паспорта эта фирма так и не сдала, оргументируя это тем, что не выдадут кадастровый паспорт т.к. есть превышение в 2 сот.Якобы правила оформления изменились и выкупить или арендовать превышающие сотки нельзя.Вот так вот длится год.Естественно всю процедуру приватизации я никак не могу доделать.
Подскажите пожалуйста, что мне сделать и куда обратиться ведь не может быть настолько безвыходной ситуации.

Не давайте геодезистам кормить себя устными объяснениями. Пусть подают документы и получают от органа кадастрового учёта письменный ответ.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" несоответствие размера земельного участка требованиям к предельным размерам земельных участков является основанием для отказа в постановке на кадастровый учёт земельного участка.
Однако возможно, что речь идёт не о постановке участка на учёт, а об учёте изменений участка в связи с уточнением его границ. В этом случае критерий для отказа иной: превышение площади земельного участка, определённой по результатам кадастровых работ, над площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 1 части 5 статьи 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Могут быть и другие важные обстоятельства, которые следует учитывать. Для полноценного анализа и развёрнутого ответа предоставленной Вами информации недостаточно. Вы даже не указали категорию, вид использования земельного участка и основания владения им.

И ещё раз подчеркну, что стремление к оформлению большего размера земельного участка не считаю разумным. Хотите пробежать марафон с препятствиями? Пожалуйста, на финише Вас ждёт достойная награда - увесистый земельный налог.

Алексей Масалович

15.11.2009 17:38
Наталья

Уважаемый Алексей!Позвольте еще раз воспользоваться Вашей высокопрофессиональной консультацией.Следуя Вашим советам я получила кадастровый паспорт на мой земельный участок(как ранее учтенный).Участок оказался захвачен соседом,на моих сваях он выстроил себе дом(поэтому риэлторы не смогли опознать участок).Захвату участка способствовала администрация района(участок стал принадлежать городу).Смогу ли я сейчас зарегистрировать право собственности на участок(свид.старого образца на пожиз.владение+новый кадастровый паспорт)?Или мне сначала начинать судебный процесс на предмет самозахвата?.Возможен ли внесудебный путь?С уважением,Наталья

> Смогу ли я сейчас зарегистрировать право собственности на участок(свид.старого образца на пожиз.владение+новый кадастровый паспорт)?

Сможете, если право на этот участок не зарегистрировано уже за кем-либо другим и регистрационная служба не установит иных противоречий заявленного права с записями в ЕГРП.


> Или мне сначала начинать судебный процесс на предмет самозахвата? Возможен ли внесудебный путь?

Судиться по поводу истребования земельного участка из чужого незаконного владения (статьи 301, 305 ГК РФ) придётся при нежелании соседа освободить его добровольно и недостижении иного варианта компромисса между вами. Но процесс можно и проиграть по причине пропуска срока исковой давности. Регистрация за Вами права собственности на земельный участок обязательным условием для начала судебного процесса не является, поскольку право пожизненного наследуемого владения подлежит такой же защите от нарушений, как и право собственности.

Алексей Масалович

13.11.2009 16:17
Сергей

Алексей,
спасибо за ответ. Вчера был в БТИ, подал заявление на инвентаризацию дома. Там посмотрел в дело и всё стало намного яснее.

12.11.2009 17:29
Елена

Здравствуйте Алексей.
Спасибо за дельный совет по поводу разделения участка смежного с соседкой путем оформления соглашения о перераспределении участков. (09.11.2009 16:55) Мы так и собираемся поступить. Но возник еще один вопрос. Сейчас у нас имеется 3 смежных участка и соответственно 3 собственника. Мы хотим, чтобы в результате перераспределения участков (из 3х по 6 соток сделать 2 по 9 соток) количество собственников сократилось также до 2х. Может ли в соглашении о перераспределении участков один из 3-х собственников передать свой участок 2-м другим (скажем путем дарения) или нужно сначала отдельно оформить 2 договора дарения 2-м разным собственникам и потом уже между ними заключать соглашение о перераспределении.
И еще – правильно ли мы понимаем, что перед этой сделкой мы должны сделать новые кадастровые планы на 2 новых участка по 9 соток.

> Может ли в соглашении о перераспределении участков один из 3-х собственников передать свой участок 2-м другим

Я считаю, что такой вариант возможен (собственник одного из трёх исходных земельных участков не приобретает право собственности ни на один из образуемых земельных участков). Но моё мнение здесь определяющим не будет. По таким редким случаям практика не выработана. Вы можете столкнуться с ограничительным толкованием регистрационной службой пункта 2 статьи 11.7 ЗК РФ: "При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.".

Можно рассмотреть также вариант обратной последовательности: собственниками образуемых участков становятся все трое (например: 1-й участок - 2/3 доли у собственника А, 1/3 доля у собственника Б; 2-й участок - 1/3 доля у собственника Б, 2/3 доли у собственника В), а затем (или даже одновременно - пункт 7 статьи 22.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" это позволяет) совершать сделки по отчуждению собственником Б долей в праве собственности на образуемые участки.

> перед этой сделкой мы должны сделать новые кадастровые планы на 2 новых участка по 9 соток.

Кадастровые паспорта образуемых земельных участков следует получить до совершения сделки (подписания соглашения о перераспределении), если кадастровая палата честно выполнит статью 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и не будет в нарушение закона требовать от вас совершения этой сделки (подписания соглашения о перераспределении) до постановки на учёт образуемых земельных участков.

Алексей Масалович

11.11.2009 19:34
Асабин

Здравствуйте Алексей.Постановлением Главы Администрации Талдомского района № 1352 от 05.11.1992г. для индивидуального жилищного строительства был отведен участок общей площадью 65.0 га. Далее участки выделялись, продавались, оформлялись в аренду, но коммунальной инфраструктурой микрорайона никто не занимался.
По инициативе собственников и арендаторов земельных участков было создано Некоммерческое Партнерство землепользователей и домовладельцев "ОЛИМП" для комплексного решения вопросов социально-экономического развития территории микрорайона "Высочки" в г. Талдоме Московской обл. в части проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию дорог, проведения водопровода, канализации, электрификации и газификации. Но в ходе решения вопросов встречаю колосальное сопротивления служащих администрации, которые ссылаются на всевозможные законы не позволяющие передавать какие- то функции Партнерству. Вопрос:
- какие договорные отношения нужно оформить Партнерству с Муниципальным образованием и с кем? Если земля в собственности района, а распределением занимается город, на какие Законы можно делать ссылку?
- возможна ли передача выше обозначенного участка земли в управление Некоммерческому Партнерству? Основной вид деятельности которого по ОКВЭД -Управление недвижимым имуществом.
Не могу найти правильное решение. Очень большая надежда Вас.
Спасибо.

Прошу прощения, что вынужден оставить Ваш вопрос без ответа, поскольку затронутая в нём тематика выходит не только за рамки Проекта 47 и моей практики, но и за рамки моих теоретических познаний.

Алексей Масалович

11.11.2009 08:01
Андриан

Здравствуйте, Алексей!
Сегодня утром (в 9.00 по амурскому времени) случайно, благодаря поисковым серверам, наткнулся на ваш ресурс, и уже до 14.00 сижу, не могу оторваться :)
Спасибо за полноценную раскладку в данной сфере.
Я сам риэлтор, почти три года занимаюсь недвижимостью в г. Благовещенске Амурской области.
У меня возникла ситуация:
имеется трехквартирный, одноэтажный дом на земле. Некоторое время назад в одной из квартир произошел пожар, и от нее остался один фундамент. О судьбе хозяев этой квартиры в настоящий момент ничего не известно. Но на месте этого, на новом фундаменте, другой человек уже возвел себе деревянную квартиру, которая не оформлена в собственность.
Так вот - у меня такой вопрос - можно ли руководствуясь именно федеральными законодательным актами, на легальной основе, обеспечить данному человеку оформление этой квартиры в собственность? Или же, все-таки, необходимо будет руководствоваться теми нормативно-правовыми актами, которые издали муниципальные власти?

Ситуация интересная, но вопрос уж больно странный.
Федеральными законами за органами местного самоуправления закреплён широкий объём полномочий в области градостроительной деятельности, в области земельных и жилищных отношений, в том числе полномочий по нормативно-правовому регулированию этих отношений.
Или может, у Вас затаилась надежда применить здесь какую-нибудь дачную амнистию? :-)

Алексей Масалович

11.11.2009 01:54
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
Я вступаю в наследование после смерти отца. У него в собственности пополам с сестрой был дом, а право собственности на участок, где дом стоит, не оформлено. Сейчас я пытаюсь выяснить статус этого участка, т.к. документов, которые обнаружил в бумагах отца, на мой взгляд недостаточно:
- сестра (т.е. моя тётя) давно живёт в Москве и не в курсе дел, т.к. всем занимался отец;
- в администрации Лесколовской волости (а участок с домом в Нижних Осельках) мне ничего конкретного не сказали, посоветовали съездить в архив Всеволожской администрации;
- в архиве Всеволожской администрации сказали, что они только могут дать выписку из похозяйственной книги. Запросил, ждём-с…
- был в отделе Роснедвижимости на Шишканя (т.к. они - это бывший комитет по земельным ресурсам), там сказали, что у них нет таких сведений, посоветовали запросить выписку из похозяйственной книги, но сказали, что брать её надо в БТИ.
Вопрос первый: дают ли в БТИ вообще такие сведения? Я думал, они занимаются только домами, строениями, но не участками. Если запросил уже в архиве, то стоит ли обращаться за этим в БТИ?
Вопрос второй: если дают, то в какое БТИ обращаться? Всеволожское или Токсовское? Если я правильно понимаю, Токсовский отдел был образован в 93-ем году. А насколько мне известно, последние действия по инвентаризации/учёту проводились с домом и участком в 1986 году, когда отец и тётя вступали в наследование после смерти их отца (моего деда).
Вопрос третий: почему же мне в администрации волости сразу не могли сделать выписку из похозяйственной книги? Я то был ещё неподготовлен, надо было бы сразу так и сказать – нужна выписка… или это правда не к ним, а во Всеволожск?
Сейчас методом дедукции :-) пытаюсь выяснить статус участка – ИЖС или ЛПХ или ещё что… Нашёл квитанцию из Всеволожской ИФНС на имя моей тёти. Земельный налог за 2004 год, ставка налога почему-то 0,71280. Участок находится в деревне и скорее всего участок под ИЖС, поэтому ставка должна быть 0,356, насколько я понимаю. Но здесь в два раза больше и то цифры чуть-чуть не сходятся (0,356x2=0,712). Откуда бы такая двойная ставка могла взяться, не подскажете?
И последний вопрос: где ещё искать сведения об участке?

> т.к. документов, которые обнаружил в бумагах отца, на мой взгляд недостаточно:

Это на Ваш взгляд недостаточно. Процитируйте наименования и даты имеющихся документов.


> стоит ли обращаться за этим в БТИ?

В БТИ следует ознакомиться с инвентаризационным делом, заведённым на Ваш дом. В этом деле с высокой долей вероятности имеется копия документа о выделении (закреплении) участка для строительства первому застройщику. Необходимо зафиксировать реквизиты этого документа, чтобы затем получить его надлежащую копию в соответствующем архиве. Именно этот документ позволит Вам с тётей оформить право общей долевой собственности на участок в упрощённом порядке без вынесения нового постановления о предоставлении участка и его выкупа.


> в какое БТИ обращаться?

В Токсовское БТИ. При его образовании все инвентаризационные дела по объектам на соответствующей территории ему были переданы.


> почему же мне в администрации волости сразу не могли сделать выписку из похозяйственной книги?

Выписка из похозяйственной книги Вам поможет для целей оформления в упрощённом порядке права собственности на земельный участок, только если участок предоставлен для ЛПХ и если выписка выдана местной (бывшей волостной) администрацией по форме, утверждённой приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 года № 146.


> Откуда бы такая двойная ставка могла взяться, не подскажете?

Всеволожская налоговая инспекция и закон расположены в разных местах.


> где ещё искать сведения об участке?

К сожалению, ничего дополнительного сообщить не смогу.

Алексей Масалович

11.11.2009 01:53
Сергей

Алексей,
вопрос в догонку.
Каковы миним. и максим. размеры участков, выделяемых под ИЖС? Сколько ни искал в Консультанте, не смог найти. Должны же быть какие-то постановления на областном уровне. Где это можно узнать?

На областном уровне никаких постановлений на этот счёт быть не должно. Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства (а также для ведения личного подсобного хозяйства) устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Доступность же для граждан нормативных актов этих органов (а именно муниципальных образований первого уровня - городских и сельских поселений) в интернете оставляет желать лучшего. Рекомендую обращаться непосредственно в местную администрацию поселения по месту нахождения планируемого выделения участка.

Алексей Масалович

09.11.2009 16:55
Елена

Здравствуйте, Алексей. Мы с соседкой по садоводству оказались в непростой ситуации. Очень надеемся получить от Вас грамотный совет.
В нашем садоводстве все участки по 6 соток. Между моим участком и участком соседки существовал неприватизированный участок также площадью 6 соток. Мы купили его у хозяина с согласия правления садоводства и хотели его поделить пополам.
Юрист посоветовал оформить участок в частную собственность на кого-либо из родственников, а затем продать половину участка соседям. Сейчас участок оформлен на мою дочь, есть кадастровый план и свидетельство о собственности.
Теперь нам говорят, что существуют ограничения на минимальный размер участка – 5 соток и мы не можем продать половину участка площадью 6 соток.
Есть ли какие-то пути решения этого вопроса? Ведь фактически участок уже поделен и есть небольшие постройки на каждой из частей участка.
Спасибо.

Это решается путём перераспределения участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких (исходных) смежных земельных участков прекращается (статья 11.7 Земельного кодекса РФ). В вашем случае имеется три смежных участка (все по 6 соток), в результате перераспределения которых будет образовано два смежных участка (по 9 соток). Условия такого перераспределения (возмездность или безвозмездность, образование единоличной или общей долевой собственности на отдельные участки) устанавливаются собственниками земельных участков в соглашении об их перераспределении.

Алексей Масалович

06.11.2009 14:58
Ольга

Здравствуйте, Алексей. В нашем садоводстве "Зелёный холм" оформление в собственность участков тянется уже не первый год. Председатель успокаивает садоводов, говоря, что бесплатная приватизация садоводческих участков продлится до 2015 года. А я недавно прочитала статью, в которой указан срок - 1 марта 2010 года. Нигде не могу найти достоверной инфомации по этому вопросу, а до 1 марта 2010 года осталось совсем немного времени. Помогите пожалуйста разобраться.

Право члена СНТ на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, закреплённого за ним в соответствии с проектом организации и застройки (генпланом) СНТ, установлено в пункте 4 статьи 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и сроком не ограничено.

Указанные Вами даты (1 марта 2010 года - окончание срока действия Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"; 1 марта 2015 года - окончание срока действия упрощённого порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома) к приватизации земельных участков в СНТ отношения не имеют.

Алексей Масалович

27.10.2009 21:41
Филипп

Алексей, добрый вечер! Спасибо!
По тексту Вашего ответа:
>"Покупатель? Происходил выкуп квартиры? С 1993 года приватизация квартир - это их бесплатная передача в собственность граждан." Передача в собственность была бесплатная ("Договор на передачу квартиры в собственность граждан"), в этом договоре стороны именуются как "Продавец" - районная администрация в лице мэра, и "Покупатель" - я.
Штамп БТИ с подписью стоит.
> Жилищные права, возможно, имеет, если Вы её в своё время вселили в качестве члена семьи.
Имеется в виду регистрация (т.е. прописка в нашем старом понимании этого слова)? Я ее не прописывал. Правильно ли я понимаю, что прописать ее без моего согласия было невозможно? Насколько мне известно, зарегистрирована она в своей квартире.

Регистрация по месту жительства - это административный акт, возможность которого появляется вследствие наличия жилищных прав.

> Правильно ли я понимаю, что прописать ее без моего согласия было невозможно?

В рамках закона невозможно.

Алексей Масалович

26.10.2009 19:57
Филипп

Здравстуйте, Алексей!
В 1993 г. я приватизировал квартиру на себя. В договоре приватизации я один значусь как "Покупатель" и указано количество члено семьи - 3 человека (я и мои родители).
Нужно ли оформлять свидетельство о собственности (мне в БТИ сказали, что в договорах приватизации до 1996 года ставилсь печать, которая заменяет свидетельство о регистрации).
И еще вопрос, после смерти матери отец женился, умер он несколько лет назад. Имеет ли его вдова какие-либо права на эту квартиру?

> В 1993 г. я приватизировал квартиру на себя. В договоре приватизации я один значусь как "Покупатель"

Покупатель? Происходил выкуп квартиры? С 1993 года приватизация квартир - это их бесплатная передача в собственность граждан.

> Нужно ли оформлять свидетельство о собственности

В этом нет необходимости, если Ваше право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в БТИ до начала работы органа регистрации, действующего в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При регистрации права собственности в БТИ на договоре приватизации проставлялся соответствующий штамп с печатью и подписью начальника БТИ.

> Имеет ли его вдова какие-либо права на эту квартиру?

Имущественных прав не имеет, раз Вы единоличный собственник квартиры. Жилищные права, возможно, имеет, если Вы её в своё время вселили в качестве члена семьи.

Алексей Масалович

26.10.2009 11:56
Роман

Здравствуйте Алексей!
Не первый раз захожу на Ваш сайт - и всегда нахожу для себя что-то интересное (сам я занимаюсь оформлением прав на недвижимое имущество в г.Томске уже года три).
Но вот на что я хотел бы обратить Ваше внимание. Дело в том, что на многих Ваших материалах не указана дата их составления. Зная, что в нашей стране законодательство меняется постоянно, всегда опасаешься того, что материал может оказаться неактуальным.
А вообще - большое спасибо Вам за Вашу работу!

> на многих Ваших материалах не указана дата их составления

Дата, действительно, не указывается, но год написания каждой страницы или её последней значимой правки размещён внизу в копирайте.


> всегда опасаешься того, что материал может оказаться неактуальным

А всегда ли можно по дате составления материала определить его актуальность на текущий момент? Сомнительный критерий.

Полагаю, что в большей степени следует опасаться неадаптированности материала к Томску. Замечу, что в некоторых моментах материалы Проекта 47 не применимы даже для соседнего района! Что уж говорить о другой области...

Алексей Масалович

21.10.2009 21:21
ВИКТОР

Добрый день Алексей!
Спасибо за совет,землю оформил всего за пол года.Как Вы и говорили, обойдясь без нотариуса и межевания.И во всех инстанциях все-таки есть люди работающие по совести .А значит не все еще у страны потеряно.
А вопрос , если можно , мой вот в чем:
У меня есть доля в доме (1/2)в плане БТИ он как единое целое,но фактически как два отдельных, вплотную стоящих дома. Хочу свою часть построить зоново.С чего начать? И возможно ли это? Сосед согласен.Заранее спасибо.

Рекомендую сначала произвести раздел домовладения. Пример соглашения о разделе смотрите здесь:
http://w47.narod.ru/doc/s-rasdel.html

Алексей Масалович

07.10.2009 22:11
Ольга

Здравствуйте, Алексей! Я в прошлом обращалась к Вам по вопросам, связанным с оформлением земель общего пользования СНТ"Дружба", где вот уже 6 лет являюсь зампредом. Мне, в свое время, порекомендовал Вас, мой брат, Пугачев Илья Николаевич. Знаю о Вас как о человеке порядочном и честном, думаю что в Вашем кругу есть юристы других направлений с такими-же характеристиками. Если-бы Вы смогли мне порекомендовать кого-то, способного заняться вопросом юридич.сопровождения документо для оформления РВП для моего мужа, гражданина Грузии?! Просто нас уже так много обманывали, что я не знаю кому верить! Простите, меня за вопрос не по-теме Вашего проекта. И заранее спасибо.

Круг моих знакомств сформировался по теме вопросов недвижимости, а не по теме вопросов права в целом. Мне, к сожалению, даже не удаётся расшифровать использованную Вами аббревиатуру РВП.

Алексей Масалович

02.10.2009 15:31
Эльвира

Удачный сайт, удобный,и очень позновательный!Спасибо всем! Хотела бы задать вопрос. Частный дом находится в равных долях в собственности всех четырех членов семьи: мамы, отчима и двоих совершеннолетних детей. Старшая дочь выходит замуж, меняет фамилию. Как должен исчисляться налог на имущество? Нам начислили таким образом: Стоимость дома по оценке БТИ - 800 тыс. рублей, то есть по 200 тыс. на каждого собственника.Аналог исчисляют таким образом 800 тыс руб Х 1% = 8000 рублей:4 = 2000 на каждого собственника.
Мне кажется должны были произвести начисление из расчета 200 тыс. на каждого собсвенника, то есть 200 тыс Х 0,1% = 200 рублей. Как правильно?

Налоговые органы исполняют указания Минфина РФ, данные этим ведомством в письме от 21 апреля 2008 года № 03-05-04-01/19.

Ответ на вопрос, насколько законна такая практика, искать придётся в судебных инстанциях (вплоть до самых высоких).

Дополню, что, по сообщениям того же Минфина, в настоящее время подготовлен проект федерального закона, предусматривающий внесение изменений в статью 2 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц" в части установления в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, иные строения, помещения и сооружения. Внесение указанных изменений позволит налоговым органам производить исчисление суммы налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости доли в праве собственности на объект недвижимости и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости этой доли.

Алексей Масалович

02.10.2009 12:54
Владимир

Уважаемый Алексей!
два месяца назад мне была оказана "честь" стать председателем СНТ за это время пока возрикает больше впросов, чем ответов, в частности по налогообложению. Позиция прежнего руководства СНТ состояла в том, что они не сборщики налогов и в результате такой позиции уже более пяти лет СНТ не оплачивает налогине за землю общего пользования ни каждым из членов СНТ за свой земельный участок. Кроме того при возникновении вопроса о получении свидельства на право собственности на землю садоводста нового образца, как мне представляется, непременно возникнет вопрос о регистрации в налоговом органе и задолженности о налогавых платежах СНТ. Не могли бы Вы разъяснить ситуацию, рекомендовать какие действия следует предпринять, какие документы должны быть оформлены СНТ, как произвести их оформление как оплатить задоженность по налогам, как оформить СНТ свои законные взаимоотношения с налговой инспекцией не дпуская нарушения налогового законодательства в дальнейшей деятельности СНТ.
Заранее благодарен.

Вряд ли смогу здесь чем-либо помочь Вам. А вот похвалить прежнее руководство вашего СНТ за смелость и решительность в отстаивании интересов членов садоводства считаю необходимым. Далеко не каждое садоводство (ох, как далеко!) готово противостоять незаконным требованиям налоговых органов, пытающихся переложить свои обязанности на плечи должностных лиц СНТ. Если ваше СНТ как юридическое лицо не является правообладателем каких-либо земельных участков (а в подавляющем большинстве случаев именно так), то вопрос об уплате земельного налога должен быть снят с повестки дня органов управления СНТ вообще. Подробнее на эту тему смотрите здесь: http://w47.narod.ru/his/news062.html#08


> при возникновении вопроса о получении свидельства на право собственности на землю садоводста нового образца

У грамотного руководителя такого вопроса не должно возникать. Не следует впустую тратить деньги своих садоводов, оплачивая бессмысленные действия! Когда заводят речь о таком бессодержательном оформлении, ищите корысть заинтересованных в нём лиц.

Алексей Масалович

28.09.2009 10:38
Александр

Здравствуйте Алексей. После десятка обойденных мною юристов, наткнулся на ваш сайт - теперь думаю, есть на свете грамотные люди. Если поможете разобраться в моей непростой ситуации - цены вам не будет.
А ситуация такова. Есть у нас участок 12 соток и пол дома в долевой собственности с соседом. Половина участка у нас в собственности (прилегающая к дому). Второя половина в аренде. Хотели выкупить аренду по льготной цене - получили весомый ответ, мол так как у вас дом в долевой собственности вы можете по льготе выкупить не 15 соток а 7.5, и так как 6 соток у нас уже есть остается возможность дешево выкупить только 1,5 сотки, а остальные по кадастровой цене.
Вот и возникла такая идея...
Обновить технический паспорт, потом зарегистрировать хозяйственное строение, построенное на арендованном участке, и далее как единоличный собственник строения, вроде как,(согласно закону о введении в действие ЗК РФ) я имею право на льготный выкуп до 15 соток земли, по цене 10ти кратного размера земельного налога.
Имеет ли право на жизнь такая схема?
Не придется ли передавать право аренды другому лицу?
Если такая схема работает, то с чего начать?
(сунулись в БТИ, а там говорят делать сначала кадастровый паспорт на землю)
А если я зашел в тупик, то что я упустил?

Буду очень признателен за совет.

> вроде как,(согласно закону о введении в действие ЗК РФ) я имею право на льготный выкуп до 15 соток земли, по цене 10ти кратного размера земельного налога.
> Не придется ли передавать право аренды другому лицу?


Ни Федеральный закон "О введении в действие ЗК РФ", ни постановление Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 года № 310 (если речь идёт об этом субъекте федерации) не содержат какие-либо ограничения по площади и количеству выкупаемых по льготной цене земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.


> Имеет ли право на жизнь такая схема?

Проверяется жизнью, т.е. на практике. Планируете успеть до 01 января 2010 года? Или с надеждой на продление срока для льготного выкупа?

Алексей Масалович

27.09.2009 20:30
Галина

Уважаемый Алексей,в 1997 году моя мама обменяла однокомнатную благоустроенную квартиру на дом с земельным участком со своей доплатой,договор мены заверили у нотариуса.В 2009г.решила зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок.Выясняется,что в договоре мены ничего не сказано о земельном участке,к тому же участок приватизирован прежним владельцем.Владелец(бабушка)недавно умерла,у неё остались наследники.Могут ли они предъявить свои права на участок в порядке наследования?Но,с1997г.по2003г моей маме приходил земельный налог,к-й она исправно платила,затем ей исполнилось 70 лет и она была освобождена от налога.Алексей,пожалуйста,подскажите как нам действовать,ведь мы считали что земельный участок на котором находиться дом отчуждаются вместе.Заранее благодарна за ответ.

Эк, Вас угораздило!

> ведь мы считали

А нужно было читать договор. До принятия в 2001 году нового Земельного кодекса РФ принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в российском законодательстве отсутствовал.


> Но,с1997г.по2003г моей маме приходил земельный налог,к-й она исправно платила,затем ей исполнилось 70 лет и она была освобождена от налога.

Возможно, это был налог на имущество (дом), а не земельный налог. Кроме того, такой льготы, как освобождение от земельного налога по достижении определённого возраста, не было ранее и нет сейчас.


> подскажите как нам действовать

Вариант 1. Договаривайтесь с наследниками, пусть они оформляют наследство, затем совершайте с ними сделку по земельному участку.
Вариант 2. Ждите истечения пятнадцати лет владения участком как своим собственным и признавайте в судебном порядке право собственности на него по приобретательной давности (статья 234 ГК РФ). Однако обширной практики по делам о приобретательной давности ещё не сложилось.

Алексей Масалович

23.09.2009 09:22
Ольга

Здравствуйте, Алексей!
Помогите разобраться, что нужно строительной организации?
Мой частный дом расположен на земельном участке который у меня в собственности, нашу улицу сносят, строительная организация будет строить многоквартирные дома. Два соседних дома они уже расселили и строительная организация является собственниками соседних участков. Нам они еще ни каких вариантов не предлагали для расселения, но подрузумивают, что мы много запросим за наш участок 11 соток в центре города. Они нас вызвали и подсовывают подписать с ними соглашение об объединении земельных участков для дальнейшего согласования строительства многоквартирного дома, якобы без этого не получить разрешение на строительство в нашем квартале. Апотом якобы состоится разговор и об вариантах для расселения. Мне кажется они хотят с этим объединением загнать нас в угол. Что нам делать?

> Помогите разобраться, что нужно строительной организации?

Этот вопрос разве требует пояснения? Строительной организации нужно зачистить в прямом и переносном смыслах площадку для ведения строительства.


> Что нам делать?

Вам следует игнорировать предложения с подобными непрозрачными условиями. Требуйте определённости!

Алексей Масалович

19.09.2009 15:26
Александр

Здравствуйте, Алексей!
Спасибо за великолепный сайт по данной теме.
Вопрос мой заключается в следующем.
У меня есть земельный участок, участок отнесён к категории земель населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Имеется свидетельство о праве собственности на участок и соответствующий кадастровый паспорт. Межевание моего участка не проводилось. На участке не был три года. В этом году, приехав, обнаружил, что соседи поставили забор полностью захватив мой участок, думая что уже никто на него не приедет. В земельном отделе получил утвержденный отделом Роснедвижимости межевой план соседского участка, с полностью поглощенным моим участком. Акта согласования с соседями при межевании участка соседей не составлялось(странно, что в отсуствии этого акта Роснедвижимость вообще утвердило межевание). Право собственности на этот их участок в Росрегистрации не зарегистрировано.
Каковы могут быть мои реальные действия по восстановлению в натуре границ моего участка, куда и с какими заявлениями мне обращаться?
Заранее благодарю.

> Спасибо за великолепный сайт по данной теме.
> Вопрос мой заключается в следующем.

И вопрос Ваш вовсе не по данной теме.


> В земельном отделе получил утвержденный отделом Роснедвижимости межевой план соседского участка, с полностью поглощенным моим участком. Акта согласования с соседями при межевании участка соседей не составлялось(странно, что в отсуствии этого акта Роснедвижимость вообще утвердило межевание).
>

Из сказанного остаётся неясным, поставлен ли на государственный кадастровый учёт участок соседей в новых границах?


> Каковы могут быть мои реальные действия по восстановлению в натуре границ моего участка, куда и с какими заявлениями мне обращаться?
>

В орган земельного контроля (территориальный отдел Роснедвижимости) с жалобой на самовольное занятие соседями Вашего участка или сразу в суд с иском к соседям с требованием об устранении допущенного ими нарушения.

Если участок соседей в новых границах поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением существующей процедуры согласования местоположения границ, то следует обратиться в суд с заявлением об оспаривании постановки этого участка на учёт.

Алексей Масалович

17.09.2009 14:09
Андрей

Добрый день, Алексей!
У меня есть приватизированный земельный участок в садоводстве, который принадлежит мне по праву наследования (от отца). На участке есть дом, который мы сами строили в 1986-1988 годах. Дом не оформлен, не зарегистрирован, на него нет никаких документов.
Вопрос. Обязательно ли регистрировать дом, если я не собираюсь его продавать, а только жить летом? Если не регистрировать, то грозит ли это какими-либо штрафами, например, от налоговой.
Спасибо!

Нет, на оба Ваших вопроса.

Алексей Масалович

16.09.2009 18:14
Андрей

Здраствуйте, Алексей!
Несколько лет назад я оформил наследство (земельный участок в садоводстве), получил от натариуса свидетельство о праве на наследство на свое имя,копию свидетельства на право собственности на землю старого образца и другие документы. Как и где мне получить свидетельства на право собственности на землю на свое имя. Как скорректировать кадастровый план, поменять там собственника.
Спасибо.

Судя по всему Вы не осуществили государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок в регистрационной службе. Это последний необходимый этап в оформлении наследства. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Корректировка же кадастрового паспорта (кадастрового плана) земельного участка в целях указания в нём нового собственника бессмысленна, так как это документ справочного характера и правоустанавливающего значения не имеет.

Алексей Масалович

14.09.2009 22:26
Наталия

Здравствуйте, Алексей!
У меня земельный участок в массиве Сады-Дунай. В свидетельстве на право собственности на землю (от декабря 1995 г.) мое имя написано как НаталЬя, в то время как всю жизнь я по паспорту НаталИя. Подозреваю, что произошло это по вине тогдашнего председателя садоводства, который, по всей видимости, не имел представления о том, что формально это разные имена. Регистрацию права собственности я не проводила, кадастрового номера нет. Квитанции на земельный налог приходят на НаталЬю, то же имя и в членской книжке садовода.
Хотелось бы привести правоустанавливающий документ в соответствие с паспортом. Куда мне нужно обращаться с этой целью? Какой алгоритм действий Вы бы посоветовали?
Заранее благодарю.

1-й способ. Обратиться с просьбой об исправлении в территориальный отдел по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (Всеволожск, улица Шишканя, дом 4а), являющийся правопреемником Всеволожского райкомзема, выдавшего Вам свидетельство на право собственности на землю. До недавнего времени это был самый простой и логичный способ. Однако с этого года стала поступать информация о том, что сотрудники указанного ведомства начали футболить граждан по таким вопросам в суд (см. 3-й способ). Тем не менее шанс исправить ошибку в свидетельстве остаётся, если с такой просьбой обратиться к руководителю территориального отдела Ашанину С.В. на личном приёме.

2-й способ. Получить в архивном отделе районной администрации (Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 138, каб. 106, 107) архивную выписку из постановления, на основании которого выдавалось имеющееся у Вас свидетельство. С надеждой, что в указанном постановлении Ваше имя написано правильно, или с уговариванием сотрудниц архивного отдела сделать Вам выписку с правильным написанием Вашего имени. Далее зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (Всеволожск, улица Социалистическая, дом 106), представив туда архивную выписку и кадастровый паспорт земельного участка, полученный в кадастровой палате. В результате у Вас будет пакет новых документов с правильным именем, а старое свидетельство останется историей.

3-й способ. Обратиться в суд в порядке особого производства (пункт 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ) с целью установления факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

С учётом того, что Вы уже почти 14 лет имеете свидетельство на право собственности на землю с ошибкой и никаких практических неудобств в связи с этим не испытывали, вариант Вашего дальнейшего бездействия тоже нельзя исключать из рассмотрения.

Алексей Масалович

13.09.2009 22:10
Олег

Большое спасибо за сайт.
Очень нужный. Все очень подробно расписано.
Олег

Благодарю за поддержку!

Алексей Масалович

12.09.2009 14:09
Наталья

Уважаемый Алексей, очень жалею, что раньше не знала о Вашем сайте, так как пищи для размышления могу подбросить немало, являясь членом ревизионной комиссии дачно-строительного кооператива в Белоострове (Курортный район).
Надеюсь на Вашу осведомленность вот в каком вопросе:
Считается ли член дачного объединения субабонентом электроэнергии, если сети до точек ввода в дома фактически принадлежат энергоснабжающей организации, но оплата производится по договору между ней и кооперативом согласно показаниям общего счетчика (а дачники платят по своим счетчикам в кассу кооператива).
По-моему, нигде в законодательстве не прописано, что между дачным объединением и его членом должны иметь место договорные отношения на оказание услуг (слово "договор" в законе-66 появляется только в главе о вышедших из объединения и др. индивидуалах). Ведь члены кооператива - это и есть кооператив, какие могут быть в данном случае договора?
Вопрос этот возник в связи с тем, есть ли в такой ситуации право у дачников добиваться статуса индивидуальных абонентов энергоснабжающей организации-поставщика.

> пищи для размышления могу подбросить немало

Если по теме сайта, то всегда рад.


> Надеюсь на Вашу осведомленность вот в каком вопросе:

А вот здесь как раз связь с тематикой сайта и не усматриваю.


> Считается ли член дачного объединения субабонентом

Если абонентом является объединение, то члены объединения - это субабоненты.


> какие могут быть в данном случае договора?

Во-первых, правоотношения между объединением и его членами могут регулироваться и Уставом, иными внутренними положениями. Во-вторых, закон не запрещает заключение договоров между объединением и его членами.


> есть ли в такой ситуации право у дачников добиваться статуса индивидуальных абонентов

Право-то у дачников есть, а вот сколько у них шансов на успех? Поставщику электроэнергии куда проще вести расчёты с одним юрлицом, чем с множеством физлиц.

Алексей Масалович

11.09.2009 12:43
Сергей

Добрый день. Случайно обнаружил ваш сайт,я в полном восторге, информация выложенная вами просто неоценима.
Спасибо вам огромное.
Хочу задать вам один вопрос, может вы сможете помочь мне советом.
Моя квартира была приобретена в браке, брак расторгнут 12 лет назад. Я единственный собственник. Тогда же, 12 лет назад был подписан брачный договор, согласно которому имущество после развода делилось 50 на 50 с моей бывшей супругой. Ничего не могу сделать, вот уже несколько лет скитаюсь по съемным квартирам и комнатам, появиться в квартире не могу, сразу идет заявление в милицию что я угрожаю расправой бывшей теще(проживает уже 2 года в моей квартире не прописана) и бывшей жене. Продать квартиру не могу(есть отказ ФРС-просят согласие супруги). Хотел выделить свою половину (есть отказ ФРС, что тоже нужно ее согласие). Да честно говоря, после того как я увидел такое отношение ко мне со стороны моих бвших, уже выделять свою половину не хочу. За квартиру они не платят, говорят ты хозяин ты и плати, долг накопился уже 40тыс. Квартира 3-х комн.,находится в Адмиралтейском р-не СПб, прописаны я, бывшая жена и 2 сына, один взрослый, другому 17,5 лет. Посоветуйте как мне быть. Что можно предпринять в такой ситуации.
Заранее спасибо.

> 12 лет назад был подписан брачный договор, согласно которому имущество после развода делилось 50 на 50 с моей бывшей супругой.

Брачным договором вы установили, что при разделе совместно нажитого имущества доли супругов являются равными? Это и так определено Семейным кодексом РФ (пункт 1 статьи 39) по умолчанию. Любопытно, какой смысл вы с бывшей супругой вкладывали в заключение такого брачного договора?


> появиться в квартире не могу, сразу идет заявление в милицию что я угрожаю расправой

Налицо нарушение Ваших прав как сособственника квартиры. Полагаю, что Вам требуется обратиться в суд с иском к вашим бывшим родственникам об устранении препятствий в пользовании квартирой. В этом же процессе можно будет решить вопрос о распределении между вами долгов по коммунальным платежам за квартиру.

Алексей Масалович

03.09.2009 13:13
Ольга

Алексей, на какую статью ГК РФ надо сослаться о том, что в случае сделок купли-продажи недвижимости нежилого назначения, меня интересует земельный участок, договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания сторонами? И еще вопрос, требуется ли согласие супрога(и) при продаже земельного пая, который был получен супругом будучи в браке при реорганизации колхоза в 1994 году? Заранее спасибо

> на какую статью ГК РФ надо сослаться о том, что в случае сделок купли-продажи недвижимости нежилого назначения, меня интересует земельный участок, договор регистрации не подлежит
>

Сопоставление нормы статьи 164 с нормами статей 558, 574, 584 и других статей ГК РФ, содержащих требования о государственной регистрации договоров отдельных видов, позволяет сделать вывод, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Относительно сделки купли-продажи земельного участка такого указания закон не содержит.


> и считается заключенным с момента его подписания сторонами?

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (статья 434 ГК РФ). Из анализа данных норм следует, что для договора купли-продажи недвижимости, не подлежащего государственной регистрации, моментом заключения является:
- момент подписания при совершении сделки в простой письменной форме;
- момент нотариального удостоверения при совершении сделки в нотариальной форме.


> требуется ли согласие супрога(и) при продаже земельного пая, который был получен супругом будучи в браке при реорганизации колхоза в 1994 году?
>

Дело не в реорганизации колхоза, а в возмездности или безвозмездности передачи земли в общую долевую собственность членов соответствующего сельскохозяйственного предприятия. Рекомендую истребовать согласие супруга на сделку в любом случае: при определённой настойчивости можно доказать, что земельный пай, полученный (даже безвозмездно) в связи с трудовыми отношениями с сельскохозяйственным предприятием, является доходом от трудовой деятельности, а значит - общим имуществом супругов (статья 34 СК РФ).

Алексей Масалович

02.09.2009 14:14
Ира

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем будучи в браке приобрели полдома во Всеволожском р-не. Эти полдома в собственности, свидетельство о праве собственности оформлено на моего мужа. Хотели бы приватизировать землю, находящуюся под этим домом. Т.к. у соседки есть оригинал договора 50-х годов о выделе земли под строительство на бессрочное пользование – то для граждан РФ приватизировать можно бесплатно (согласно ЗК РФ иностранцам земля предоставляется только за плату). Но проблема в том, что мой муж сейчас находится в стадии получения гражданства РФ и соответственно не можем приватизировать бесплатно. Как можно перевести данную половину на меня, чтобы приватизировать бесплатно? Знакомый юрист говорит, что муж не может мне продать эту половину, т.к. по закону половина была куплена в браке и там уже есть моя доля и муж не может мне же продать мою долю.
Подскажите, каким путём идти и как перевести на меня?
Буду очень благодарна!!!

Вы можете достичь желаемого результата путём заключения соглашения о разделе общего имущества супругов (нотариальное удостоверение не требуется) или брачного договора (нотариальное удостоверение требуется).

P.S. ;-) А в прошлом году Вы были Светланой (сообщения от 14.08.2008 13:40, от 21.08.2008 09:53 и от 15.10.2008 13:52).

P.P.S. Как я уже отмечал в ответе на сообщение от 15.10.2008 13:52, является довольно спорным вопрос о том, может ли применяться к иностранным гражданам статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об упрощённом порядке регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, поскольку эта статья предполагает как раз безвозмездность приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ иностранным гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность только за плату. Однако пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что при оформлении права собственности на земельный участок в порядке статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. в порядке "дачной амнистии") принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется. Таким образом, так как в этой процедуре нет предоставления земельного участка, право собственности может быть приобретено по "дачной амнистии" (без выкупа) и иностранным гражданином.

Алексей Масалович

01.09.2009 11:30
Марина

Добрый день!
У меня есть участок в садоводстве "Радуга" поселок Васкелово.
На плане садоводства при выделении нам участка в 1990 году обозначен участок, принадлежащий садоводству на правах общей собственности, размером 10 на 30 метров. Данная территория является подъездом (дорогой) к 3 участкам. Владельцем 2-х участков по длинным сторонам дороги (30 метров) является один собственник. Мой участок расположен со стороны 10 метров. При оформлении участка в собственность я выяснила, что ширина участка, принадлежащего садоводству сокращена до 4 метров, остальная территория одна собственнику участков, расположенных по длинной сторонке. Он расположил на этой территории хозяйственные постройки и практически перекрыл мне въезд на мой участок. На каком основании могла быть передана (или продана земля общего пользования) и как мне поступить в данной ситуации?

Полагаю, что информацию о том, на каком основании Ваш сосед увеличил свой участок за счёт земель общего пользования, следует искать в правлении Вашего СНТ.

СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" в пункте 5.7 регламентирует ширину улиц и проездов в СНТ, устанавливая минимальную ширину проездов в 9 метров, а минимальную ширину проезжей части проездов в 3,5 метра. Под проездом СНиП понимает территорию, предназначенную для движения транспорта и пешеходов, включающую однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Если изменение границы было в процедурном смысле надлежащим образом оформлено (граница согласована должностным лицом СНТ, изменение генплана СНТ утверждено органом местного самоуправления в лице главного районного архитектора, новое координатное описание границы занесено в государственный кадастр недвижимости), то за защитой нарушенных прав Вам следует обращаться в суд.

Алексей Масалович

27.08.2009 18:58
Аркадий

Алексей, большое Вам спасибо за Ваш ответ на мой вопрос (09.08.2009 20:52)!
Но у меня появилось ещё несколько вопросов:
1. Если я запишу на компьютер (с помощью спец. Программы), а затем на CD, разговор с покупателем из которого будет ясно, что свидетельство на право собственности на землю находится у него, будет ли являться такая запись доказательством в суде? Или же нужна запись на магнитном носителе?
2. Если считать, что покупатель подготовил все документы для покупки участка (т.е. как я понимаю, сделал кадастровый паспорт и т.д.), то нужно ли мне повторно регистрировать права собственности в регистрационной службе, или же если участок подготовлен к продаже, то уже и зарегистрирован по новым правилам и мне требуется только получить копии нового свидетельства и кадастрового паспорта?
3. И правильно ли я Вас понял, что заверенная копия утраченного свидетельства на право собственности на землю не играет роли при продаже участка, но факт собственности подтверждает, и если я не продаю участок, то могу спать спокойно и не кто у меня его не отнимет? (Свидетельство выдано 3 июня 1994 г.)

> будет ли являться такая запись доказательством в суде? Или же нужна запись на магнитном носителе?

Это вопрос практики применения ГПК РФ. По таким вопросам, пожалуйста, обращайтесь к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru


> нужно ли мне повторно регистрировать права собственности в регистрационной службе, или же если участок подготовлен к продаже, то уже и зарегистрирован по новым правилам и мне требуется только получить копии нового свидетельства и кадастрового паспорта?
> могу спать спокойно и не кто у меня его не отнимет?

Нам неизвестно, что сделал с документами покупатель. Известно, что документов на землю у вас нет. Предлагаемые мной действия в такой ситуации (независимо от Вашего намерения совершать или не совершать сделку!) изложены во второй части моего ответа на Ваше предыдущее сообщение.
Дополнительно могу рекомендовать Вам отменить доверенность, выданную покупателю, и проинформировать об этом регистрационную службу (там ведётся специальный журнал для подобного рода заявлений).

Алексей Масалович

16.08.2009 12:29
Сергей

Можно ли зарегистрировать право собственности на садовый дом, если собственник земельного участка предоставит в регистрирующий орган не декларацию, а справку садоводства выданную в 2005 году и технический паспорт 2005 года на садовый дом

В настоящее время это уже невозможно, так как при первичной регистрации права собственности на садовый дом сейчас применяется статья 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющая, что документом-основанием для такой регистрации является декларация об объекте недвижимого имущества.

Алексей Масалович

15.08.2009 11:58
Сергей

Спасибо!
"Кроме того, до 2006 года включительно именно справка правления садоводческого товарищества (вместо нынешней декларации) являлась правоустанавливающим документом при первичной регистрации права собственности на садовый дом"
т.е. Если правообладатель (застройщи) представит на регистрацию справку садоводства выданную до 2006г, а не декларацию, она может являться правоустанавливающим документом на садовый дом?

Вопрос выглядит крайне странным. Поясните, "на регистрацию" чего "правообладатель представит справку садоводства, выданную до 2006 года"? Дополнительно укажите о всех имеющихся у такого правообладателя документах на земельный участок и садовый дом.

Алексей Масалович

14.08.2009 12:29
Федорова Наталья

Наконец-то выдали кадастровый № на мой участок в СНТ. 3 года делали. Забираю доки у председателя и обнаруживаю, что в постановлении от 2006 года стоит другой метраж участка, отличается в меньшую сторону от кадастра. По этому поводу поехала в землеустроительное агенство в Всеволожске, что бы внесли изменения, а у них в деле по нашему садоводству доки аж от 2003 года, и мой участок уже с другой цифрой, даже большей чем в кадасре. В обсчем послали меня в Регпалату, типа дерзай, Если, из-за разночтения в документах не будут брать доки, надо типа сослаться на 93 закон, либо пусть пишут письменный отказ (в регпалате) и уже на основании отказа, мне будут менять постановление.
Хочется основательно подготовиться к общению в регпалате, т.к. очередь туда аж на неделю растянется (сегодня была 210, после вечерней переклички 83) и не очень хочется не солоно хлебавши топать оттуда.
Может дадите умный совет по этому поводу? Может я вообще зря стою в этой бесконечной очереди? И правы ли сотрудники землеустроительного агенства???

Так как отказ в приёме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (пункт 4 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то не принять их в регистрационной службе в случае Вашей настойчивости не смогут.

В пункте 4 статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции "93-го закона" - закона о дачной амнистии), действительно содержится норма о том, что расхождение площадей в акте о предоставлении земельного участка и в кадастровом паспорте земельного участка препятствием для государственной регистрации не является. Однако эта статья распространяется на участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года), и сомнительно, что её применят к участку, предоставленному по постановлению от 2006 года.
Тем не менее, следует отметить, что в ЕГРП заносится площадь участка, указанная именно в кадастровом паспорте (пункт 6 статьи 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то есть выявленное противоречие в данном случае не создаст неразрешимых сомнений при заполнении соответствующего подраздела ЕГРП и поэтому, на мой взгляд, критичным для целей регистрации не является. Взгляд регистрационной службы может оказаться куда менее либеральным.

Алексей Масалович

14.08.2009 10:20
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
На сайте правоустанавливающим документом на садовый дом наряду с декларацией указывается справка садоводства.
Скажите, при каких условиях справка на садовый дом

Цитата с сайта:
"Если правоустанавливающего документа на садовый дом у Вас нет, то таковым станет декларация об объекте недвижимого имущества (при оформлении сделки) или справка правления садоводческого товарищества (при оформлении наследства, если доставшийся Вам по распределению нотариус готов выдать свидетельство о праве на наследство в отношении садового дома несмотря на отсутствие регистрации прав наследодателя на этот дом)."

Кроме того, до 2006 года включительно именно справка правления садоводческого товарищества (вместо нынешней декларации) являлась правоустанавливающим документом при первичной регистрации права собственности на садовый дом.

Алексей Масалович

12.08.2009 09:56
Тамара

Отличный сайт, нигде таких сведений получить невозможно. Есть пожелание - описать на сайте прирезку/покупку дополнительной площади к земельному участку.

Благодарю за высокую оценку!

Порядок оформления прирезок не освещается сайтом по следующим причинам.
Во-первых, я являюсь принципиальным противником подобного рода оформлений. Начиная оформлять прирезку, Вы несёте затраты по межеванию участка с учётом прирезки без какой-либо гарантии, что данная прирезка Вам будет предоставлена, т.е. при полном отсутствии уверенности в положительном результате. При этом, если дополнительная площадь уже находится в Вашем фактическом пользовании, вместо прирезки Вы можете получить штраф за самозахват земли и предписание освободить прихваченную площадь, - Вы же сами добровольно проинформировали власть о самозахвате. В случае же успеха легализации самозахвата Вам придётся платить увеличенный размер земельного налога, в то время как до это Вы пользовались излишком совершенно бесплатно.
Во-вторых, я не обладаю практикой данного вида оформления в той степени, которая была бы необходима для составления описания процедуры оформления и размещения его на сайте.

Алексей Масалович

09.08.2009 20:52
Аркадий

Добрый вечер!
Собираясь продать папин приватизированный участок в массиве Пупышево Волховского района СНТ "Ленинградец" (по доверенности) я предоставил покупателю подлинник Свидетельства на право собственности на землю, для того чтобы он собрал все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи участка и регистрации его на своё имя. Расписки у него в получении документа я не взял. О цене не договорились, и теперь покупатель не отдаёт свидетельство, пока я не соглашусь на устраивающею его цену. На руках у меня имеется лишь ксерокопия свидетельства.
Вопросы:
1) Что можете посоветовать мне в этой ситуации?
2) Есть ли шанс вернуть свидетельство?
3) Где можно получить копию свидетельства, и какие документы для этого мне нужно предоставить?

Заранее спасибо за ответ!

1) О возвращении свидетельства.
Для того, чтобы увеличить свои шансы на успех в истребовании (в судебном порядке) у несостоявшегося покупателя свидетельства на право собственности на землю, предложите ему встретиться и письменно вместе сформулировать возникшие разногласия по планируемой сделке с возможными вариантами выхода из этой ситуации (или снимите встречу на видео с аудиозаписью). Вашей истинной целью во время такой встречи является фиксация не столько разногласий, сколько того обстоятельства, что свидетельство находится у покупателя.

2) О восстановлении документов.
Если считать свидетельство на право собственности на землю утраченным (полагаю, речь идёт о свидетельстве образца 1993 года), то требуется осуществить повторную регистрацию права собственности на земельный участок в регистрационной службе. Для этого Вам нужно представить в регистрационную службу архивную копию того постановления районной администрации, на основании которого было выдано утраченное свидетельство (выдаётся в архивном отделе администрации), и кадастровый паспорт земельного участка (выдаётся в кадастровой палате). Заверенную копию утраченного свидетельства на право собственности на землю можно получить в территориальном отделе Роснедвижимости по соответствующему району, но по сложившей в этом году негативной практике такие копии для целей регистрации значения теперь уже не имеют.

Алексей Масалович

09.08.2009 12:03
Зинаида

Прошу Вас разъяснить. В нашем садоводстве после 3.09.06 г., уже после ввода в дейсвие 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» были приняты в члены садоводства несколько человек. По какой ставке они должны выкупить землю у администрации г. Гатчина? Есть ФЗ 137 Р введениии в действие земельного кодекса РФ. Прошу разъяснить ст. 2 для садоводств. С уважением Зинаида

Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ (о дачной амнистии) не устанавливает какую-либо цену выкупа земельных участков. Напротив, он содержит новую редакцию статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которой:
"В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом."
Как видно из данной нормы, время предоставления земельного участка члену объединения правового значения не имеет. Имеет значение время создания объединения и то лишь в том случае, когда земельный участок, составляющий территорию объединения, предоставлен не самому объединению, а иной организации, при которой объединение было создано. Таким образом, шансы отстоять в судебном порядке право на бесплатную приватизацию земельных участков у ваших садоводов есть.

Статья 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" регулирует пределы льготной цены выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений. Она действует и в отношении земельных участков для ведения садоводства, на которых имеются принадлежащие садоводам здания, строения и сооружения. Для её применения важно иметь документы, подтверждающие право собственности на такие здание, строение и сооружение. Если ранее эти документы получены не были, то сейчас на практике без приватизации земельного участка это возможно лишь путём признания права собственности на здание, строение и сооружение в судебном порядке (это ещё один пример неправильного применения чиновниками закона о дачной амнистии).

Алексей Масалович

06.08.2009 01:29
Оксана

Здравствуйте, Алексей!
В этом году я получила в наследство от отца (ныне покойного) земельный участок (ИЖС). Два года назад владельцами нескольких участков, в т.ч. и моим отцом, было создано некоммерческое партнерство (НП), основной целью создания которого являлось подклюсение к электросетям ( получение ТУ, покупка трансформатора и т.д.) Насколько мне известно, мой отец выплатил все необходимые взносы для подключения к электросетям ( есть расписки Председателя), но у меня нет никакого конкретного документа, подтверждающего правомерность подключения наследуемого мной зем. участка к электросетям. Подскажите пожалуйста, какие документы у меня должны быть в этом случае? Если я, например, захочу продать участок, как доказать покупателю, что подключение к электосетям оплачено и является правомерным? В данный момент у меня есть только копия технических условий и все. Более того, я не являюсь членом НП.
Буду очень признательна Вам за ответ.

Не смогу дать сколь-нибудь развёрнутый ответ на Ваш вопрос, поскольку не являюсь специалистом в сфере данных правоотношений. Исходите из того, что обязательства по электроснабжению закрепляются договором, заключённым с поставщиком электроэнергии. Кто является абонентом по такому договору в Вашем случае: каждый собственник участка непосредственно или образованное собственниками некоммерческое партнёрство? Если второе, то собственники являются субабонентами, их взаимоотношения по электроснабжению с НП могут регулироваться как отдельными договорами, так и в рамках устава (для членов НП).

Алексей Масалович

29.07.2009 21:52
Ольга

Здравствуйте. Могули я одновременно оформить земельный участок в собственность (старое свидетельство), и провести сделку купли-продажи (простая форма) в регистрационной палате? Или сначала оформить участок в собственность и только затем оформлять сделку. Буду благодарна за ответ.

Если право собственности является ранее возникшим (статья 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то государственная регистрация такого права может быть проведена как отдельно, так и одновременно с государственной регистрацией перехода права по сделке, - на выбор правообладателя.

Вы упоминаете о "старом свидетельстве". Если это свидетельство подтверждает именно право собственности (а не право пожизненного наследуемого владения, например), то вышесказанное относится к Вам в полной мере. Полагаю, что в материалах сайта об этом написано достаточно развёрнуто, с примерами изображений выдававшихся ранее свидетельств.

Алексей Масалович

24.07.2009 11:49
Сергей

Это такой нетерпеливый намёк на то, что пора рассказать об этом в новостях сайта? :-)

Да, хотелось услышать Вашу оценку этой "популистской" полумере.

22.07.2009 13:56
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
"Дачная амнистия" продлевается на пятилетку?

Это такой нетерпеливый намёк на то, что пора рассказать об этом в новостях сайта? :-)

Алексей Масалович

15.07.2009 17:52
Ольга

Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, как мне оформить прирезку к участку в садовом товариществе.
В свое время на кадастровый учет был поставлен участок с площадью, прописанной в свидетельстве (до введения "дачной амнистии"). По фактическому пользованию площадь участка больше на 1.5 сотки. Хотелось бы оформить их в собственность. Слышала, что это возможно только после оформления земель общего пользования садоводства. Есть ли другие варианты?

Читаем внимательнее здесь: http://w47.narod.ru/faq.html

Алексей Масалович

02.07.2009 23:03
Наталья

Здравствуйте,Алексей!Обращаюсь вновь к Вам.По Вашему совету мой риэлтор обратился в Администрацию района(участок в черте города).Ответили,что фактически участок по этому адресу не числиться.Как такое может быть,если на свидетельстве есть план сделанный геодезистами?Значит,я так понимаю,что участок ранее учтенный?Выехать я не могу,чтобы искать участок на местности,риэлторы ничего сделать не могут.Вообще,какие структуры должны способствовать в моем вопросе или ,если я не могу показать участок,то мои шансы оформить участок в собственность равны нулю?С уважением,Наталья

> Как такое может быть,если на свидетельстве есть план сделанный геодезистами?

Этот вопрос и следовало задать органу, выдавшему свидетельство. Как администрация объясняет существование свидетельства о праве на несуществующий, по её данным, участок? Обращайтесь в администрацию письменно, чтобы получить письменный ответ.


> Значит,я так понимаю,что участок ранее учтенный?

Да, участок, на который выдано свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177, считается ранее учтённым (пункт 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого Приказом Минюста РФ от 20 февраля 2008 года № 35). Попробуйте заказать и получить в кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка без работ по межеванию.


> какие структуры должны способствовать в моем вопросе

Названные: орган (его правопреемник), выдавший свидетельство, и орган государственного кадастрового учёта.


> если я не могу показать участок,то мои шансы оформить участок в собственность равны нулю?

Шансы переоформить право пожизненного наследуемого владения на право собственности при наличии свидетельства и кадастрового паспорта земельного участка близки к 100 процентам. А вот многое ли Вы сможете сделать с самим земельным участком, а не с документами на него, если не знаете, где он расположен?

Алексей Масалович

01.07.2009 16:44
Анна

Добрый день, Алексей! Спасибо за ответ.
В указанной Вами статье 39 ФЗ "Огосударственном кадастре..." в части 3 указано, что "согласование границ проводится с лицами, обладающими земельными участками на праве..." и перечислены эти права (всего четыре пункта). Если соседка имеет только садовую книжку (участок не приватизирован), на основании какого права она обладает участком (к какому пункту из четырех относятся ее права)?

Очень хороший, достойный похвалы вопрос!
Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на свой земельный участок соседка не имеет и формально не должна была бы подпадать под действие указанной нормы. Однако есть сложившаяся практика, подтверждённая разъяснениями высоких судебных инстанций (смотрите, например, Бюллетень Верховного Суда РФ, 2005, № 10, стр. 31). В соответствии с этой практикой граждан, являющихся членами некоммерческого объединения, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения в установленном порядке земельных участков между ними следует считать владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и некоммерческое объединение.

Алексей Масалович