Архив гостевой книги сайта за второе полугодие 2013 года

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).


Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

Яndex

Архив гостевой книги сайта за второе полугодие 2013 года

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

20.12.2013 22:37
Сергей

Доступен свободно
Актуален всегда
В помощь народу
Многолетнее наше УРА!

С очередным пройденным временным рубежом!

Спасибо, Сергей!

Алексей Масалович


22.10.2013 14:05
Наталия Владимировна

Алексей, в апреле этого года консультировалась у вас по поводу покупки мною второй половины дома на неприватизированном ЗУ. В мае этого года сделка благополучно состоялась. Спасибо вам огромное, в Росреестре не возникло ни одного вопроса.
Теперь пытаюсь оформить ЗУ. Взяла В БТИ документы, которые раньше мне не выдавали, т.к. это было не по моей наследственной цепочке. Сдала докум. в Росреестр для оформления в рамках дачной амнистии. Но будет отказ. Регистратор сказала, что все эти документы на дом и ничего нового я им не предоставила, хоть и стала собственницей всего дома. А я предоставила, как я считаю, первичный землеотвод самому первому собственнику дома: гражданин после войны обратился в суд за восстановлением утерянных во время войны документов. Суд постановил признать домовладение по указанному адресу за гражданином на правах застройки. Есть заключение Райисполкома и др. уполномоченных органов того периода на право владения строением и право пользования ЗУ на праве застройки по договору от 1938г. есть другие документы, которые однозначно связывают адрес (он менялся) и площадь ЗУ. Ведь вид права, которое определяется на основании этих документов и положение законодательства 1922-1964гг позволяет рассматривать данный вид права как право ППБ, которое сейчас переоформляется на право собственности. Или я не права. "Идите уже в суд", сказали мне в Росреестре.
Не хотят они рассматривать старые документы, хоть и допускается предоставить на регистрацию другие документы.
Помогите советом.

Ничего такого, что стало бы для Вас открытием, не скажу. В данной ситуации результат Вашего обращения в регистрационную службу зависит не от меня и моих советов, а от имеющихся у Вас правоустанавливающих документов на землю и их оценки регистратором.

Алексей Масалович


23.09.2013 11:53
Антон

Здравствуте, Алексей!

Подскажите, пожалуйста, какова на сегодня цена выкупа арендованного участка под ИЖС во Всеволожском р-не ЛО? Договор аренды заключен с администрацией МО по результатам торгов на срок 4 года 11 месяцев. Каков должен быть минимальный процент готовности жилого дома для последующего выкупа участка?

Заранее спасибо.

До 1 января 2015 года в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 17 сентября 2012 года № 293 продажа в Ленинградской области земельных участков (в данном случае - под ИЖС), находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения (в данном случае - индивидуальные жилые дома), расположенные на таких земельных участках, осуществляется по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Так как нормативными актами не предусмотрено иное, в случае объекта незавершённого строительства (независимо от степени его неготовности) в выкупе земельного участка может быть вообще отказано.

Алексей Масалович


17.09.2013 18:54
Татьяна

Здравствуйте ,Алексей!Много лет пользуюсь рекомендациями вашего сайта ,большое вам спасибо.Но вот настал момент когда ответа и на вашем сайте не нашла,да и в интернете тоже.А вопрос вот в чем.О выделении долей в построеном доме при использовании материнского капитала по сертификату на второго ребенка.Мать-собственник участка под ИЖС и дома, делит на себя,детей и мужа по 1/4 доли дом,но ничего не говорит в соглашении о выделении долей про землю.Регистрационная палата отказывает в регистрации и ссылаясь на ст.35,п4 ЗК РФ,настаивает на разделении всего участка также в долях по 1/4.Мать согласна выделить и разделить землю только под строением,т.к. участок покупался еще до брака,а дом построен после вступления в брак.Как правильно?И как выделить эти метры занятые домом.Площадь застройки всего 34м2.Рег палата предлагает обращаться в суд,т.к. правоприменительной практики у них нет. Если поможете то будем очень благодарны.Пишу из Саратова.

Согласен с регистрационной службой: при совершении данной сделки должно быть обеспечено единство судьбы земельного участка и дома, на нём расположенного. Ссылка на закон верная. Основания и момент возникновения права собственности у отчуждателя значения в данной ситуации не имеют.

Алексей Масалович


28.08.2013 21:05
Наталия

Алексей, добрый вечер!
Как вы думаете по такому вопросу:
Ситуация: в коммунальной квартире проживают 6 человек в 6 комнатах, доли поделены, у одного из них есть зарегистрированное право собственности, остальные находятся в процессе оформления своего права. Человек, который на данный момент есть право собственности, продает свою комнату одному из проживающих (зарегистрированному). Заключается договор купли-продажи (берем ваш образец). Нужно ли брать нотариально заверенный отказ от тех, кто параллельно подает на регистрацию своего право на свою долю? Дело в том, что тот, кому продается комната, получит возможность зарегестрировать право на свою комнату несколько позже других. То есть на момент подачи документов - больше собственников не зарегистрировано кроме как Продавец. Но на момент регистрации сделки купли-продажи возможно уже будут зарегистрированы другие собственники. В Регпалате мнения различные: по телефону говорят, что раз на момент подачи других сособственников не зарегистрировано, то и брать не надо. А сегодня в окошке справочной Регпалате сказали совершенно обратное - главное, кто первый обозначится в их базе.. независимо от подачи документов...

Очевидно, что это вопрос практики и ответ определяется экспериментальным путём.
Если же Вас интересует и теория тоже, то я полагаю, что для целей определения лиц, имеющих преимущественное право покупки, важен не момент регистрации перехода права по сделке купли-продажи и даже не момент подачи документов в регистрационную службу, а момент подписания договора купли-продажи, который, кстати, считается заключённым именно с момента подписания, так как регистрации такой договор с 01 марта 2013 года уже не подлежит.

Алексей Масалович


22.08.2013 13:40
Анна [AnnA]

Алексей, добрый день! Спешу поделиться хорошими новостями: сегодня мне выдали кадастровый паспорт на гараж и в этом есть и Ваша заслуга несомненно. Буду подавать документы на регистрацию прав, надеюсь, что все получится. Вопрос: новый владелец гаража должен будет вновь подавать документы на регистрацию прав собственности???

Поздравляю, но вопрос Ваш слишком странный. Процедуру оформления сделки изучайте по аналогии здесь: http://w47.narod.ru/dom-sad.html

Если же Вы о том, возможна ли в Вашей ситуации одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи, то ответ следующий. В теории - да, так как Вы обладаете гаражом на основании свидетельства о праве на наследство, а значит, Ваше право собственности уже возникло с момента смерти наследодателя независимо от государственной регистрации права (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). На практике - проверяйте. В Петербурге такое проходит, это известно достоверно. По Токсово информации нет.

Алексей Масалович


02.08.2013 22:03
Алексей

Здравствуйте! Столкнулся с такой проблемой: начал досталась квартира в наследство, начал оформление документов, возникла проблема с кадастровым паспортом, делал 4 запроса, только с четвертого получил ответ. В кадастровом паспорте оказался старый адрес, нет номера дома и даже не тот этаж квартиры. На что мне было сказано, что это технические ошибки, подавайте заявление на исправление тех ошибок, подавал два раза, в ответ отказ, говорят делайте технический план и подавайте опять. Сделал тех план, опять подаю, на что мне отвечают, мы вам ничего не исправим, так как вы не собственник, а собственник умер, а исправить может только собственник. Нотариус выдал свидетельство о наследстве на квартире, пошел подавать в регистрационную с этим кадастровым паспортом, и там тоже получаю ответ, что регистрировать не будем, так как нужен нормальный кадастровый паспорт. Вот и что делать, исправлять кадастровый не хотят, нужно свидетельство на собственность, а регистрировать и выдавать свидетельство не хотят, так как нужен нормальный кадастровый паспорт. Вот такой замкнутый круг. Что посоветуете?

Вы не одиноки в своей проблеме. Безобразная работа кадастровой палаты с осени прошлого года вызывает справедливое возмущение многих её посетителей.
Для развёрнутого конкретного ответа по Вашей проблеме необходимо полное ознакомление с имеющимися документами и решениями кадастровой палаты.

Коротко: Вы являетесь собственником квартиры с момента смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), что подтверждено выданным свидетельством о праве на наследство. Поэтому Вы вправе обращаться в кадастровую палату с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости (часть 3 статьи 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), - если проблема решается путём учёта изменений.
С заявлением об исправлении технической ошибки вправе обратиться любое лицо (часть 2 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), - если проблема решается путём исправления технической ошибки.

С жалобой на волокиту и незаконное бездействие кадастровой палаты обращайтесь в Росреестр по адресу: 109028, Москва, Воронцово Поле, дом 4а.

Алексей Масалович


01.08.2013 10:23
Анна

Техн. паспорт выдан в октябре-ноябре 2012 г. После 01.10.2013г. я смогу на основании имеющихся документов запросить кадастровый паспорт? Верно я понимаю? Дозвонилась вчера в БТИ Токсово, где мне делали тех.паспорт, они сказали приехать с тех.паспортом и отказом из кадастровой палаты, не знаю поможет ли. Насколько я поняла, если мне удастся все-таки оформить право собств-ти на гараж, то и землю под ним придется оформлять? ГСК заявляет, что земля под гаражами у них в аренде. Спасибо за то, что помогаете внести ясность!

> Техн. паспорт выдан в октябре-ноябре 2012 г.

Такой техпаспорт к кадастровому паспорту не приравнен.

> После 01.10.2013г. я смогу на основании имеющихся документов запросить кадастровый паспорт? Верно я понимаю?

Да, в самой кадастровой палате.

> Дозвонилась вчера в БТИ Токсово, где мне делали тех.паспорт, они сказали приехать с тех.паспортом и отказом из кадастровой палаты, не знаю поможет ли.

Если БТИ честно исполнит пока ещё действующую часть 9 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то выдаст Вам именно кадастровый паспорт ранее учтённого объекта, право на который не было зарегистрировано в ЕГРП.

> Насколько я поняла, если мне удастся все-таки оформить право собств-ти на гараж, то и землю под ним придется оформлять?

Такой обязанности у Вас нет. Целесообразности в этом тоже не усматриваю.

Алексей Масалович


31.07.2013 09:59
Анна

Здравствуйте, Алексей! Присоединяюсь к словам благодарности за сайт. У меня вопрос по гаражу, который достался мне по наследству, на руках только св-во о праве на насл-во и техн.паспорт. В регистрации права собств-ти отказали, т.к. нет кадастрового паспорта, запросила данные о кад.пасп-те, получила отказ, сведений о данном объекте нет, хотя дата постройки 1982 г. Сказали, что нужно делать техплан. Я в отчаянии!!! Мне просто нужно продать гараж. Могут ли во Всеволожске сделать техплан (гараж в Ново-Девяткино в ГСК) на основании имеющихся док-тов??? Заранее спасибо!

> на руках только св-во о праве на насл-во и техн.паспорт. В регистрации права собств-ти отказали, т.к. нет кадастрового паспорта,

Согласно части 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу данного ФЗ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Как давно выдан имеющийся у Вас технический паспорт?

> запросила данные о кад.пасп-те, получила отказ, сведений о данном объекте нет, хотя дата постройки 1982 г. Сказали, что нужно делать техплан.

Дождитесь 01 октября 2013 года, когда утратит силу часть 8 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которая в настоящее время препятствует внести в ГКН сведения о ранее учтённом объекте на основании имеющихся документов, если право собственности на него не было зарегистрировано в ЕГРП (как можно понять, это Ваш случай).

> Могут ли во Всеволожске сделать техплан (гараж в Ново-Девяткино в ГСК) на основании имеющихся док-тов???

Техплан может сделать любой кадастровый инженер, но не на основании имеющихся документов, а на основании геодезической съёмки (статья 41 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Кроме того, в отношении гаража часть 9 статьи 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускает постановку на кадастровый учёт на основании декларации о таком объекте. Однако это невозможно при отсутствии оформленных прав на земельный участок.

Алексей Масалович


25.07.2013 00:29
Игорь

Алексей, большое спасибо за ваш сайт! Позвольте задать вопрос по теме, которая не сильно раскрыта. Это нюансы "дачной амнистии":
1) Насколько регистрация дома по декларации полноценна по сравнению с общепринятым вводом в эксплуатацию?
2) Как получить кадастровый паспорт на дом, зарегистрированный по декларации? (он ведь все равно будет нужен для продажи)
3) Как добиться регистрации жилого дома на садовом участке?
Заранее благодарен за ответы!

> 1) Насколько регистрация дома по декларации полноценна по сравнению с общепринятым вводом в эксплуатацию?

Полноценна, ибо прямо предусмотрена законом (статья 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в отношении объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.

> 2) Как получить кадастровый паспорт на дом, зарегистрированный по декларации? (он ведь все равно будет нужен для продажи)

Кадастровый паспорт дома с 01 октября 2013 года для регистрации перехода права формально будет не нужен, так как пункт 11 статьи 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаётся утратившим силу (Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ).

Получение кадастрового паспорта дома, право на который уже зарегистрировано, но сведения о котором в ГКН отсутствуют, может быть осуществлено в кадастровой палате на основании свидетельства о государственной регистрации права (часть 7 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

> 3) Как добиться регистрации жилого дома на садовом участке?

В теории: через признание дома жилым домом во внесудебном порядке органом местного самоуправления (статья 15 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47) или в судебном порядке (в порядке установления факта, имеющего юридическое значение - глава 28 ГПК РФ).
На практике: не известно.

Алексей Масалович


11.07.2013 13:31
Ольга

Уважаемый Алексей,
В Гатчинской регистрационной палате не могу добиться ответа:
необходимо ли предоставлять нотариально заверенное заявление супруга о согласии на сделку (договор купли-продажи в простой письменной форме) с земельным участком, полученным мною в собственность путем приватизации(бесплатно) в Садоводческом товариществе? Помогите пожалуйста.

В практике регистрационной службы при отчуждении пустого земельного участка, полученного в порядке приватизации бесплатно, супружеские отношения отчуждателя не выясняются. Есть однако и противоположная практика Верховного Суда РФ, смотрите об этом здесь: http://w47.narod.ru/his/news031.html#исключение

Если же на таком участке имеется хотя бы одна надворная постройка, то супружеские отношения отчуждателя (и наличие соответствующего согласия супруга) выясняться регистрационной службой будут.

Алексей Масалович


архив за первое полугодие 2013 года

архив за 2014 год


© А. Масалович, 2013 Карта сайта "Проект 47"