Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

С 2019 года новости Проекта 47 смотрите на страницах автора сайта в социальных сетях Facebook и Вконтакте.
 

август 2018

От дяди Вовы прилетело

Порядок оформления прав граждан на вновь создаваемые дома существенно изменён

04 августа 2018 года официально опубликован Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ, которым введён в действие с момента опубликования новый порядок оформления прав на вновь создаваемые жилые и садовые дома. "Введён в действие" - это де юре, а де факто - соответствующим ведомствам и инстанциям ещё потребуется неопределённо долгое время для принятия соответствующих подзаконных актов, в том числе устанавливающих формы новых видов уведомлений, для изучения новых норм правоприменителями, для отработки новых норм на практике.

До 01 марта 2019 года в отношении домов, возводимых на земельных участках в садоводствах, ещё допускается применение прежнего порядка (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ), а вот для домов, возводимых на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, такого послабления нет. Это позволяет спрогнозировать невозможность оформления в ближайшие месяцы прав на дома, возводимые на земельных участках для ИЖС и ЛПХ.

Итак, изложим здесь схематично новый порядок оформления прав на вновь создаваемые дома. Он абсолютно одинаков для жилых и садовых домов и никак не зависит от вида использования земельного участка (ИЖС, ЛПХ или садоводство).

1) Застройщик подаёт в уполномоченный орган власти (условно назовём этот орган местной администрацией) уведомление о планируемом строительстве (часть 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

2) Местная администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров дома градостроительным нормам и направляет застройщику уведомление о соответствии либо уведомление о несоответствии (часть 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

3) Получение застройщиком уведомления о соответствии либо ненаправление местной администрацией уведомления о несоответствии считается согласованием строительства (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без такого согласования возводимый дом будет являться самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года № 339-ФЗ).

4) После указанного согласования застройщик вправе осуществлять строительство дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

5) Не позднее одного месяца со дня окончания строительства застройщик подаёт в местную администрацию уведомление об окончании строительства и технический план созданного дома (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ), а также оплачивает государственную пошлину за осуществление государственной регистрации прав.

6) Местная администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проводит проверку соответствия параметров созданного дома градостроительным нормам и направляет застройщику уведомление о соответствии либо уведомление о несоответствии (часть 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). В случае соответствия местная администрация в тот же срок направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав застройщика на созданный дом (часть 1.2 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ оставляет неясным ряд вопросов, в частности:

1) Каким образом будет осуществляться регистрация прав на недостроенные дома?

2) Каким образом будет осуществляться регистрация прав на дома, строительство которых было завершено до 04 августа 2018 года, но права на которые не были оформлены до указанной даты?

3) Часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ предусматривает право правообладателя земельного участка, на котором до 04 августа 2018 года начато строительство дома, направить до 1 марта 2019 года в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и осуществить дальнейшее оформление права на дом в новом порядке. Каковы последствия, если данное право правообладатель земельного участка не реализует? В каком порядке он сможет в дальнейшем оформить свои права на созданный дом?

Подытожим. Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ существенным образом усложняет порядок оформления в отношении домов, возводимых на земельных участках в садоводствах, поскольку устанавливает зависимость застройщика от действий местной администрации (чего ранее не было). В отношении домов, возводимых на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, новый закон модифицирует указанную зависимость: вместо действий местной администрации по выдаче разрешения на строительство вводятся действия местной администрации по установлению соответствия (несоответствия) планируемого и завершённого строительства градостроительным нормам, а также по направлению в Росреестр заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав застройщика на созданный дом.

Рекомендация Проекта 47. Занимайтесь оформлением своих прав на вновь созданный дом только в том случае, если такой дом является жилым и Вам необходима регистрация в нём по месту жительства. В остальных случаях (при наличии надлежащим образом оформленных прав на земельный участок) целесообразность оформления прав на созданный дом Проектом 47 не усматривается. Не кормите дядю Вову!

январь 2018

20 лет простой письменной форме

Простая письменная форма как символ свободы выбора

31 января 2018 года исполняется 20 лет со дня вступления в силу норм Гражданского кодекса РФ о допустимости совершения сделок с недвижимостью в простой письменной форме. Даже удивительно, что хотя бы в этом вопросе у граждан остаётся свобода выбора. Да, увы, свобода и здесь уже несколько урезана: нотариусы в 2016 году отхватили себе сделки в отношении долевой собственности и в отношении недвижимости несовершеннолетних. Но в значимой своей части всё-таки возможность выбора формы сделки с недвижимостью по-прежнему реальная, а не мнимая.

Оазис свободы в дремучем путинском лесу.

май 2017

Новое правило обратной связи

Если Вы - реальное лицо, то найдите способ подтвердить это

В наше время сфальсифицировано может быть всё: от результатов выборов до террористических актов и авиакатастроф. А уж создать вымышленное лицо в интернете вообще никакого труда не составляет. За последний год в адрес Проекта 47 поступило более ста сообщений от таких фейковых персонажей. В результате проведённого расследования установлено, что все эти сообщения написаны одним и тем же риэлтерским троллем (есть и такие тролли, оказывается).

В связи с изложенным Проект 47 вводит новое правило обратной связи для посетителей сайта: чтобы получить ответ на электронное письмо или сообщение в гостевой книге, Вам следует подтвердить реальность своей личности. Способ подтверждения придумайте самостоятельно. Очевидно, что простая ссылка на действующий аккаунт в какой-либо социальной сети в качестве такого подтверждения не подойдёт, так как сослаться можно на что угодно и связь между автором сообщения и владельцем аккаунта такая ссылка не устанавливает. Тем, для кого это слишком сложно, рекомендуем использовать обычную телефонную связь с автором Проекта 47 по номеру (921) 779-45-01.

декабрь 2016

Туда-сюда-обратно

Замороженное летом разморозили зимой

30 ноября 2016 года официально опубликован вступивший в силу с момента опубликования (в рассматриваемой части) Федеральный закон от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ. Два момента, которые относятся к тематике Проекта 47 и на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, в соответствии с новой редакцией подпункта 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины теперь полностью освобождены: ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны.

А во-вторых, на общефедеральном уровне по сути отменена норма статьи 19 принятого летом Федерального закона от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ, в соответствии с которой величина кадастровой стоимости объектов недвижимости не может изменяться в сторону увеличения до 01 января 2020 года. Теперь решение об этом, но не позднее 20 декабря 2016 года, на региональном уровне вправе принять высший исполнительный орган государственной власти соответствующего субъекта РФ.
 

июль 2016

Много чего разного в одном законе

Государственная регистрация права свидетельством больше не подтверждается

04 июля 2016 года официально опубликован вступивший в силу с 15 июля 2016 года (в рассматриваемой части) Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ. Этот закон ввёл ряд новшеств, о которых следует здесь рассказать.

Во-первых, в соответствии с новой редакцией статьи 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется теперь только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Выдача в подтверждение регистрации свидетельства законом более не предусмотрена.

Во-вторых, новая редакция статьи 56 Основ законодательства РФ о нотариате позволяет теперь производить удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества нотариусам, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество. При этом удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах РФ, (например, договора мены таких объектов) производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов РФ, на территориях которых находится указанное имущество.
На практике это означает, что для совершения нотариальной сделки с недвижимостью в Приозерском, Выборгском или любом другом удалённом от Санкт-Петербурга районе Ленинградской области совсем необязательно ехать к нотариусу такого удалённого района. Можно предположить, что нотариусов Всеволожского района (особенно тех, чьи нотариальные конторы расположены у станции метро "Девяткино") ждёт в связи с этим фантастическое увеличение дохода. Вероятно также заметное ухудшение внутрикорпоративного климата в нотариальной палате Ленинградской области.

В-третьих, статьёй 19 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ установлено, что величина кадастровой стоимости объектов недвижимости, определённая на 01 января 2014 года или на 01 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, не может изменяться в сторону увеличения до 01 января 2020 года.
 

июнь 2016

Снова внезапно

Все сделки по отчуждению долей теперь подлежат нотариальному удостоверению

Это уже становится привычным приёмом путинского режима: вводить новое законодательное регулирование без переходного периода, сразу с момента опубликования закона, как будто нападая на ничего не ведающих граждан из-за угла.

02 июня 2016 года официально опубликован вступивший в силу с момента опубликования (в рассматриваемой части) Федеральный закон от 02 июня 2016 года № 172-ФЗ, которым введена обязательная нотариальная форма теперь уже для любых сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (новая редакция пункта 1 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Напомним, что с 29 декабря 2015 года была установлена обязательная нотариальная форма для сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (подробнее смотрите здесь). Сейчас же общая долевая собственность в сравнении с единоличной собственностью стала какой-то совсем ущербной.