Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: (911) 116-01-51

1. Наименование:
   • официальное - Токсовское бюро технической инвентаризации - филиал Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости;
   • сокращённое (аббревиатура) - Токсовское БТИ - филиал ГУП "Леноблинвентаризация";
   • в обиходе - БТИ; бюро технической инвентаризации.
     
     
2. Адрес.
   188664, Ленинградская область, посёлок Токсово, Привокзальная площадь, дом 2.
   БТИ находится на втором этаже трёхэтажного здания бизнес-центра, открытого в 2010 году, в котором расположена также нотариальная контора нотариуса Быстровой Н.Н. (фото смотрите здесь).
   
   
3. Как добраться?
   • На машине. Здание БТИ расположено на площади у станции Токсово. Когда въедете в Токсово со стороны Петербурга, на ближайшем перекрёстке будет примыкание дороги слева (это поворот на Скотное). Езжайте прямо (в сторону Матоксы), и через ~ 500 метров, после четвёртого от перекрёстка знака "Пешеходный переход", поверните налево на Привокзальную улицу. Эта улица выведет Вас прямо на Привокзальную площадь.
   • На электричке. От Финляндского вокзала или станции Девяткино (любой другой промежуточной станции) в сосновско-приозерском направлении до станции Токсово. Привокзальная площадь примыкает непосредственно к станции (фото смотрите здесь).

   Карту посёлка Токсово смотрите в Яндекс.Картах.
   
   

4. Режим работы.
   Приёмные дни и часы: понедельник, вторник и четверг с 10 до 16 (обеденный перерыв с 13 до 14), среда и пятница с 10 до 13, а также вторая и третья суббота каждого месяца с 10 до 13.
   
   С утра число посетителей в БТИ максимально, а к концу рабочего дня - минимально.
   По средам, пятницам и субботам очереди здесь значительно меньше, чем по другим приёмным дням.
    
5. Телефоны. (81370) 57-608, 56-673.
   
   
6. Атрибуты комфорта.
   В зале ожидания для посетителей имеется 10-12 посадочных мест.
   Доступный посетителям туалет расположен справа за углом зала ожидания.
    
7. Процедура посещения.
   
   
   1. Заказ инвентаризации, технического паспорта, технического плана дома (квартиры) и справки об отсутствии строений на участке.
      
      Прибыв в БТИ, займите очередь в ближайшее от входа окно слева (условно - окно №1). При большом числе посетителей займите также очередь в окно справа от входа за углом зала ожидания (условно - окно №2).

      В окне №1 ведущий приём техник выясняет цель Вашего визита и изучает представленные Вами документы:

      • оригиналы и ксерокопии (по одной) правоустанавливающих документов на Ваш участок и (или) дом; квартиру;
      • оригинал и ксерокопию справки правления садоводческого товарищества в случае первой инвентаризации объекта, расположенного в садоводстве, - при наличии;
      • кадастровый паспорт, технический паспорт или технический план дома (квартиры) - при наличии;
      • оригинал и ксерокопию доверенности, если Вы - доверенное лицо.

      Имейте при себе также своё удостоверение личности (паспорт).

      Примечание. Не требуется представлять ксерокопии тех документов, копии которых уже имеются в инвентаризационном деле.

      Представленные ксерокопии сличаются с подлинниками и в последующем будут помещены в инвентаризационное дело. Оригиналы всех документов, за исключением технического паспорта, технического плана объекта, остаются у Вас.

      После проверки представленных документов в окне №1 ведущий приём техник оформляет Ваш заказ, краткие сведения о котором дублируются на отдельном листе под названием "Сведения для заказчика", выдаваемом заказчику. Там, в частности, отражаются:

      • номер и дата заказа;
      • Ф.И.О. заказчика и его контактный телефон, а если заказчик является доверенным лицом, то и Ф.И.О. его доверителя-правообладателя;
      • предварительная общая стоимость работ и размер аванса;
      • срок исполнения Вашего заказа и дата получения готовых документов. Учитывайте при этом, что сокращение срока влияет на стоимость услуг БТИ самым непосредственным образом;
      • адрес объекта;
      • дата обследования объекта.

      В качестве номера контактного телефона рекомендуется дополнительно указать номер мобильного телефона того лица, которое будет ожидать техников БТИ на объекте в день его осмотра.

      Возможно, Вас попросят нарисовать схему, как добраться до Вашего объекта, с привязкой к общеизвестным ориентирам. Нарисуйте её заранее, если подъезд к Вашему объекту непрост, а также если наглядного обозначения нумерации домов (участков) в Вашем садоводстве не имеется. Случается, что по причине отсутствия схемы подъезда к объекту техники БТИ его не находят, из-за чего выезд приходится совершать повторно после уточнения местоположения дома (участка). В любом случае грамотно составленная схема подъезда значительно сокращает время на поиск Вашего объекта.

      Если Вы на своей машине и готовы свозить техника немедленно или в иной день, сообщите об этом при подаче документов. Возможно, что Ваша просьба будет удовлетворена. Учитывайте, что в этом случае необходимо доставить техника после осмотра обратно в БТИ.
      Ваша машина потребуется обязательно, если заказываемый Вами срок исполнения 3 дня и менее, а выезд техников на машине БТИ в заданный массив в течение этого срока не запланирован.

      Рекомендуется заранее, до визита в БТИ (и желательно до поездки в Токсово) изготовить все необходимые ксерокопии. В самом посёлке Токсово услугами по копированию документов можно воспользоваться в самом БТИ - по 5,9 рубля за страницу; в магазине на привокзальной площади - по 5 рублей за страницу; в киоске у регистрационной службы - по 10 рублей за страницу.

      Если Вы - доверенное лицо, то доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это не требование закона, а лишь указание руководителей соответствующих учреждений, желающих таким образом обезопасить рынок недвижимости.

      В ходе оформления заказа необходимо оплатить аванс. Это производится в окне №2. Размер аванса детально не регламентирован (от 1000 рублей и много выше). Очевидна лишь его зависимость от срочности исполнения Вашего заказа. Квитанция об оплате аванса скрепляется с листом "Сведения для заказчика".
      Оплата может производиться как в самом окне №2 (кассовый аппарат там имеется), так и через Токсовский филиал Сбербанка (улица Привокзальная, дом 16-а). При оплате вторым способом взимается комиссия в размере 3 процентов, но не менее 30 рублей за каждый платёж. Выбор способа зависит от решения бухгалтерии БТИ, но в основном второй способ используется лишь по субботам.

      Последовательность перемещения посетителя при оформлении заказа: окно №1 - окно №2 - окно №1.

   2. Осмотр техниками БТИ Вашего объекта.

      В назначенный для осмотра день находитесь на своём объекте. Вами должна быть обеспечена возможность внутреннего обмера основного строения и внешнего обмера надворных построек. Учитывайте также следующее: зимой входные двери в неиспользуемых домах могут примёрзнуть, а весной перекоситься, что потребует от Вас физической силы и, возможно, применения специальных инструментов.

      Если наглядное обозначение номера дома (участка) на Вашем доме отсутствует, то рекомендуется изготовить на обычном листе формата А4 временную вывеску с указанием этого номера и разместить её в день осмотра на калитке или на самом доме. Это облегчит техникам БТИ поиск Вашего объекта.
      В случае возникновения затруднений при поиске техники позвонят Вам по телефону, который Вы указали в заявлении.

      Техники приедут на машине БТИ (тёмно-синий "Шевроле Нива", госномер 380).

      Внимание! Будьте терпеливы в ожидании приезда техников. За выезд бригаде техников приходится осматривать от 15 до 30 и более (!) объектов в зависимости от числа заявок. Легко подсчитать, на сколько может растянуться рабочий день техников, если на каждый объект тратится 15-20 минут (минимум) с учётом времени на переезд от одного объекта к другому. Бывает, что их рабочий день заканчивается вместе со световым днём. Приезд техников на Ваш объект может состояться и в 22 часа, но обязательно в назначенный день.

      Покажите техникам БТИ свой дом и ответьте на вопросы о его конструктивных особенностях (например, о глубине закладки фундамента, о наличии черновых полов, о типе засыпки и т.п.). Техники при необходимости (т.е. если ранее инвентаризация не проводилась, либо если после последней инвентаризации произошли изменения) произведут обмер строений и составят эскиз поэтажного плана дома и плана размещения строений на участке.

      Техники БТИ не осуществляют замеры границ и площади участка, в их компетенцию входит инвентаризация только строений, на нём расположенных.

      По решению БТИ, принимаемому при заказе инвентаризации, Ваше присутствие при осмотре объекта может не понадобиться в следующих случаях:

      • участок без строений или только с надворными постройками (сарай, туалет, колодец и т.п.);
      • дом значительно не достроен;
      • инвентаризация дома проводилась ранее, и изменений с момента её проведения не произошло, в чём можно удостовериться посредством наружного осмотра.

      Во всех этих случаях доступ на участок должен быть открыт. Учитывайте однако, что Ваше отсутствие при осмотре и соответствующая невозможность дать оперативные пояснения по имеющимся на участке строениям могут привести к необходимости повторного выезда техников для разрешения возникших у них при первом осмотре вопросов.

      Процедура осмотра квартиры комментариев не требует.

   3. Получение готовых документов.
      
      Получение готовых документов производится в дальнем от входа окне слева за углом зала ожидания (условно - окно №3), а доплата по результатам проведённых работ - в окне №2 (там же, где оплачивался аванс).

      Получив заказанные документы, проверьте содержащиеся в них данные по объекту. Проверьте также наличие в надлежащих местах этих документов круглой печати и подписи начальника БТИ. В случае обнаружения несоответствий в тексте документов обратитесь по этому вопросу к руководителю в кабинет справа от входа. Внесённые исправления также должны быть заверены круглой печатью и подписью начальника БТИ.

      Примечания.

      1. Технические паспорта, выдававшиеся БТИ с января 2004 года по ноябрь 2009 года, именовались следующим образом: "выписка из технического паспорта" - для домов, "выписка на квартиру из технического паспорта жилого дома" - для квартир (форма утверждена внутренним приказом по Леноблинвентаризации от 11 марта 2003 года № 4). С ноября 2009 года название данного документа изменилось на "технический паспорт (основные характеристики)" (форма утверждена внутренним приказом по Леноблинвентаризации от 29 сентября 2009 года № 97).
         С 01 сентября 2006 года для индивидуальных жилых домов Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244 была введена специальная форма технического паспорта, которая применялась до марта 2008 года.
         В материалах сайта все перечисленные формы данного документа именуются техническим паспортом.
          
      2. Кадастровые паспорта выдавались БТИ с марта 2008 года по август 2012 по форме, утверждённой приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32. С 01 сентября 2012 года кадастровые паспорта выдаются кадастровой палатой. Полномочия по учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства перешли от БТИ к кадастровой палате также с 01 сентября 2012 года.
          
      3. С 01 декабря 2012 года для целей постановки на учёт нового объекта, а также для учёта изменений уже учтённого объекта требуется изготовление технического плана такого объекта по формам, утверждённым Приказами Минэкономразвития РФ:
         от 1 сентября 2010 года № 403 - для зданий;
         от 29 ноября 2010 года № 583 - для помещений;
         от 23 ноября 2011 года № 693 - для сооружений;
         от 10 февраля 2012 года № 52 - для объектов незавершённого строительства.

      К сожалению, не так уж и редко случается, что в назначенный день в окне №3 Вам сообщают о неготовности (отсутствии) документов по Вашему делу. После выяснения причины просрочки с Вами согласовывается новый срок исполнения (от получаса до нескольких дней).
      Причиной просрочки обычно называется чрезмерная загруженность БТИ заказами. Но бывают и курьёзные ситуации, когда сотрудники БТИ не могут обнаружить инвентаризационное дело из-за того, что случайно вложили его в другое дело.

      Рекомендация. Накануне дня, назначенного для получения документов, не занимайте на длительное время свой телефон, номер которого Вы указали при оформлении заказа. Вам может позвонить техник БТИ и сообщить, что из-за неготовности документов дата их получения переносится. Это избавит Вас от напрасной поездки в Токсово.

      Последовательность перемещения посетителя при получении готовых документов: окно №3 - окно №2 - окно №3.

8. Стоимость услуг.
   К сожалению, заранее назвать общую стоимость услуг БТИ не представляется возможным. Фиксированными и заранее известными являются:
   
   
   • учёт правоустанавливающих документов независимо от сроков - 179 руб. 36 коп. за каждый документ;
     
     
   • изготовление справки об отсутствии строений на участке:
      

     Срок изготовления	5 дней	1 день
     Стоимость	118 р.	236 р.

   А вот стоимость проведения инвентаризации сугубо индивидуальна для каждого конкретного случая и зависит не только от сроков исполнения, но и от удалённости Вашего объекта (если выезд техниками осуществлялся на их машине); от времени, потраченного техниками БТИ на его осмотр; от степени сложности планировки дома.

Тем не менее некоторые ценовые ориентиры общей стоимости услуг БТИ в приложении к среднестатистическому случаю указать можно:

Стоимость снижается в том случае, если инвентаризация Вашего дома проводилась ранее, а перепланировок, возведения новых построек или сноса старых не было, то есть нет необходимости вносить изменения в инвентаризационное дело.

Для квартиры ценовые ориентиры аналогичны случаю участка без строений, если нет необходимости вносить изменения в инвентаризационное дело.

Желающие ознакомиться с полным перечнем тарифов на выполнение работ по технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории Ленинградской области, могут обратиться к приказу Леноблинвентаризации от 25 июня 2010 года № 26 (формат PDF - 661 Кб). Утверждённые этим приказом тарифы введены в действие с 01 июля 2010 года. При этом тарифы, действующие в отношении объектов жилого фонда, утверждены приказом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 07 июня 2010 года № 64 (текст данного приказа включён в качестве одного из приложений в приказ Леноблинвентаризации от 25 июня 2010 года № 26).

Все указанные сроки исполнения работ, в том числе нормативный 30-дневный, включают в себя только рабочие дни, т.е. фактические сроки увеличиваются на число попадающих в этот период выходных и праздничных дней. Однако применительно к 30-дневному сроку такая практика противоречит пункту 1.17 тарифов, утверждённых вышеназванным приказом от 25 июня 2010 года № 26 (пункту 1.14 тарифов, утверждённых вышеназванным приказом от 07 июня 2010 года № 64). При этом по объектам площадью застройки от 250 до 500 кв.м данным пунктом установлен нормативный срок в 60 календарных дней, а по объектам площадью застройки свыше 500 кв.м нормативный срок определяется соглашением сторон.

Льгота в виде 30-процентной скидки при нормативном сроке работ и только в отношении жилого помещения, в котором проживает заказчик, предоставляется малообеспеченным гражданам для оформления перехода к ним права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования после смерти супруга.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на период пребывания в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в иных образовательных учреждениях, на военной службе по призыву, отбывающие срок наказания в виде лишения свободы, а также на период пребывания у опекунов (попечителей), в приёмных семьях освобождаются от платы за определение технического состояния и оценку стоимости жилого помещения в случае передачи его в собственность.

9. Сроки действия технической документации.
   
   В настоящее время сроки действия технической документации на ней не указываются.

   Учитывайте также, что:

   • технический паспорт, который содержит описание объекта недвижимости и выдан до 01 марта 2008 года в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаётся действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровым паспортом объекта (часть 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");
   • при совершения сделки в простой письменной форме с участком без строений справка об отсутствии строений не требуется, если иные представляемые или ранее представленные в регистрационную службу документы (например, кадастровый паспорт земельного участка) не свидетельствуют о наличии каких-либо строений на данном земельном участке.
      
10. Перечень садоводческих товариществ массива Средне-Выборгского шоссе, территория которых обслуживается не Токсовским, а Сертоловским БТИ:

    1) "Автосервис-Центр";
    2) "Астра";
    3) "Берёзка";
    4) "Варзовец";
    5) "ВНИИАИ" ("Источник");
    6) "Выборжец";
    7) "Дружба" (завода им. Свердлова);
    8) "Дубровка";
    9) "Здоровье-1";
    10) "Зелёный бор";
    11) "Камешки";
    12) "Канонерец";
    13) "Красное Знамя";
    14) "Красный Выборжец";
    15) "Ленавтотранс";
    16) "Лесотехник";
    17) "Монтажный техникум";
    18) "ОЖД";
    19) "Полиграфмаш";
    20) "Радиевый институт им. Хлопина";
    21) "Сарженка";
    22) "Сирень";
    23) "Солнечная поляна";
    24) "Спецкартонная фабрика";
    25) "Станков и автоматов";
    26) "Старый Белоостров";
    27) "ТВЧ";
    28) "Торфяник";
    29) "Трампарк им. Коняшина";
    30) "Трудовой отдых";
    31) "Учитель";
    32) "УГАИ".

11. Филиалы (отделения) Леноблинвентаризации, которые обслуживают иные части Всеволожского района.
     
    • Всеволожское бюро технической инвентаризации.
      188643, город Всеволожск, Всеволожский проспект, дом 52.
      Телефоны: (81370) 46-952, 21-728, 20-719.
      Подведомственная территория: муниципальные образования "город Всеволожск", "Дубровское городское поселение", "Морозовское городское поселение", "Рахьинское городское поселение", "Свердловское городское поселение", "Заневское сельское поселение", "Колтушское сельское поселение", "Разметелевское сельское поселение", "Романовское сельское поселение", "Щегловское сельское поселение".
       
    • Сертоловское бюро технической инвентаризации.
      188650, город Сертолово, улица Пограничная, дом 9.
      Телефоны: (812) 595-16-90, (931) 203-02-13.
      Подведомственная территория: муниципальное образование "Сертоловское городское поселение", а также территория садоводческих товариществ, перечисленных в разделе 10.

    Примечание. В настоящее время формально филиалы Леноблинвентаризации в территории своей деятельности не ограничены. Однако на практике весьма важным моментом оказывается наличие в конкретном филиале архива документации и опыта работы техников по соответствующей территории.
     

12. Вышестоящая организация.
    
    Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП "Леноблинвентаризация").
    191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3.
    Телефон: (812) 576-65-49.

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!