Конкурс сайта 2004 года

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Конкурс сайта 2004 года

 

1 декабря 2000 года стартовал Проект 47.
В честь четвёртой годовщины этого события среди посетителей сайта проводился конкурс. Условия конкурса были таковы:

  1. Задание конкурса.

    Найти и перечислить все 13 ошибок смыслового, правового и юридико-технического характера, допущенных в следующем тексте договора купли-продажи земельного участка с садовым домом:

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ

Посёлок Токсово Всеволожского района Ленинградской области.
Восемнадцатое сентября две тысячи четвёртого года.

Мы, нижеподписавшиеся:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ, 28 января 1950 года рождения, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-061),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА, 13 марта 1960 года рождения, проживающая в Санкт-Петербурге, Кондратьевский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 00 127418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 01 июля 2000 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок с кадастровым условным номером 47:07:02-02-008:0007 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и расположенный на нём садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (двенадцать), с сохранением целевого назначения участка для ведения садоводства.

Стороны признают, что сведения о границах участка не позволяют однозначно определить его в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

2. Вышеназванные земельный участок и садовый дом принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании основного и дополнительного Свидетельств о праве на наследство по закону от 20 января 2003 года (бланки 78 АЕ 620497 и 78 АЕ 620498), выданных нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Ярковой С.П., по реестру № Н-136 и № Н-138 соответственно. Указанные свидетельства зарегистрированы Токсовским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты, о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2003 года № 47-01/38-1/2004-166 и № 47-01/38-1/2004-167, выданы Свидетельства о государственной регистрации права от 27 января 2003 года серии 47-АА № 043695 и № 043696, условный номер садового дома 47-38-1/2004-167.

Земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и согласно выписке из государственного земельного кадастра от 09 сентября 2004 года № 35/04-1-9082, выданной филиалом по Всеволожскому району Земельной кадастровой палаты по Ленинградской области, имеет нормативную цену 10 (десять) рублей за квадратный метр, что составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей за участок в целом.

На земельном участке имеются одноэтажный каркасный садовый дом общей площадью 43,5 (сорок три целых семь десятых) кв.м., площадью 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., с дощатыми мансардой и верандой, а также надворные постройки: два дощатых сарая, дощатый туалет и колодец из бетонных колец. Согласно справке Всеволожского бюро технической инвентаризации №2 - филиала ГУ "Леноблинвентаризация" от 17 августа 2004 года № 2835 общая инвентаризационная стоимость перечисленных строений и сооружений, подлежащих передаче по настоящему договору, составляет 28876 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

3. Стороны оценивают земельный участок в 20000 (двадцать тысяч) рублей, а садовый дом с надворными постройками в 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и жилой дом с надворными постройками продаются за 100000 (сто тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый план земельного участка (выписка из Единого государственного реестра земель) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача недвижимости покупателем и принятие её продавцом осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

9. Стороны обязуются в день подписания передаточного акта подать в Токсовское территориальное отделение Ленинградской областной регистрационной палаты заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

10. Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

11. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах Токсовского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, а третий - продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.


ПОДПИСИ:

Фамилии и персональные данные сторон, адрес объекта недвижимости, реквизиты документов, а также упомянутая в тексте договора фамилия нотариуса являются вымышленными и в качестве искомых ошибок сами по себе не считаются. Однако в целях настоящего конкурса этот вымысел содержит внутренние логические противоречия, которые в ряду других ошибок требовалось отыскать.

Правильный ответ.

  1. В преамбуле номер отдела милиции (6), выдавшего паспорт продавца, не соответствует коду подразделения (782-061). Должно быть либо 6 отдел милиции и код подразделения 782-006, либо 61 отдел милиции и код подразделения 782-061.

  2. В абзаце первом пункта 1 использовано не существующее в законодательстве понятие "кадастровый условный номер". Номер со структурой типа 47:07:02-02-008:0007 является кадастровым.

  3. Признание сторон в абзаце втором пункта 1 означает, что условие договора о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, осталось несогласованным. Такой договор не может считаться заключённым (статьи 432 и 554 ГК РФ).

    В то же время заметим, что не является препятствием для совершения сделки аналогичный по содержанию текст строки 16 раздела В.1 кадастрового плана земельного участка, межевание которого не проводилось. Орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, не вправе произвольно определять, какие именно данные об участке необходимы для однозначного установления имущества, подлежащего передаче покупателю. Земельные участки, координатное описание границ которых в ГЗК отсутствует, в оборотоспособности федеральным законом не ограничены.

  4. Во втором предложении абзаца первого пункта 2 неточно указан объект регистрации. Регистрируется не свидетельство о праве на наследство, а право собственности на унаследованное недвижимое имущество.

  5. В том же предложении имеется противоречие между датой (27 января 2003 года) и номерами записей регистрации (№ 47-01/38-1/2004-166 и № 47-01/38-1/2004-167). Судя по этим номерам записи о представленных для регистрации прав документах сделаны в первой книге учёта входящих документов, открытой в 2004 году (элемент 1/2004).
    То же самое несоответствие повторено в дате выдачи Свидетельства о государственной регистрации права (27 января 2003 года) и условном номере садового дома (47-38-1/2004-167).

  6. В абзаце втором пункта 2 нормативная цена за участок в целом не соответствует произведению нормативной цены за квадратный метр и площади участка (10 х 600 = 6000, а не 12000).

  7. В абзаце третьем пункта 2 не совпадают величины общей площади садового дома, указанные цифрами (43,5) и прописью (сорок три целых семь десятых).

  8. В последнем предложении пункта 3 ошибочно упоминается жилой дом вместо садового.

  9. В пункте 5 неточно дано наименование документа, являющегося неотъемлемой частью договора. Должно быть: кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

  10. В пункте 7 перепутаны местами роли продавца и покупателя.

  11. В тексте договора допущена ошибка в нумерации пунктов: пропущен пункт 8.

  12. Пункт 10 содержит не предусмотренное гражданским законодательством для данного вида сделок условие о государственной регистрации договора. Договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами. При такой сделке регистрируется лишь переход права собственности на недвижимое имущество.

  13. Отчество покупателя, указанное в пункте 11, не совпадает с указанным в преамбуле и пункте 1.

  1. Участие в конкурсе.

    Для участия в конкурсе необходимо было направить свой вариант ответа на e-mail: maslik55@mail.ru. Какой-либо предварительной регистрации не требовалось.
    Сроки проведения конкурса: с 01 декабря 2004 года до момента определения победителя, но не позднее 31 декабря 2004 года.

  2. Определение победителя конкурса.

    Победителем признавался участник, первым приславший правильный ответ на задание конкурса. Об определении победителя в течение суток было сообщено на первой странице сайта, а также самому победителю по электронной почте, и конкурс был прекращён.
    В случае непоступления правильных ответов к 01 января 2005 года конкурс считался бы прекращённым без определения победителя, а приз остался бы неразыгранным.
    Правильный ответ на задание конкурса опубликован одновременно с извещением о его прекращении.

    Победителем конкурса второй год подряд стал петербуржец Сергей Худолеев, с седьмой (!) попытки нашедший-таки за несколько часов до истечения срока проведения конкурса все 13 допущенных в тексте договора ошибок.

  3. Приз победителю.

    Победитель конкурса мог получить в качестве приза 700 рублей. Победитель-петербуржец вправе был получить приз наличными деньгами при личной встрече с автором. Форма перевода денег в другой город подлежала согласованию с победителем.

    Победитель Сергей Худолеев снова, как и в прошлом году, от получения приза отказался.
на главную страницу

e-mail: замените в адресе сайта w47.narod.ru
первую точку на символ @
© А. Масалович, 2004 Карта сайта "Проект 47"