Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

В ответах на вопросы, задаваемые посетителями сайта, часто приходится отговаривать их от бессмысленной и даже вредной процедуры - межевания земельного участка. Поясним здесь позицию Проекта 47 подробнее, указывая на распространённые ошибки в мотивации при принятии решения о межевании участка.

1. "Без межевания невозможно будет продать, подарить участок, совершить с ним иную сделку."

Это заблуждение легко опровергается и теорией, и практикой. Земельные участки, координатное описание границ которых в ЕГРН отсутствует, в оборотоспособности федеральными законами не ограничены. Это неоднократно проверено на практике. При совершении сделки в простой письменной форме с участком без межевания никаких проблем не возникает. Большинство нотариусов также не требует проведение межевых работ для нотариального удостоверения сделки. Если Вам попался нотариус с иной позицией, то выберите другого, а лучше - обойдитесь без нотариуса вообще, совершив сделку в простой письменной форме.

Кроме того, участки без координат даже более оборотоспособны, чем участки с координатами, поскольку граница участка без координат ни при каких обстоятельствах ни с чем не сможет пересечься. А вот для отмежёванного земельного участка пересечение границ - это не какая-то теоретическая вероятность, а вполне себе реальность, возникающая на практике по причине как ошибок кадастровых инженеров, допущенных при определении координат (смотрите далее), так и ошибок сотрудников регистрационной службы, допущенных при ведении ЕГРН. Пересечение же границ - это препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (пункт 20 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

2. "Межевание исключит последующие возможные споры о границах с соседями."

Во-первых, скорее само межевание спровоцирует спор о границе с враждебно настроенным соседом, и Вам придётся преодолевать его несогласие с местоположением границы в судебном порядке.

Во-вторых, если Вам не повезло с соседом, то никакое межевание и даже решение суда о прохождении границы, не заменит Вам соседа с его представлением о том, где должен заканчиваться его участок и начинаться Ваш. Особенно с учётом мнимой точности межевания (смотрите далее).

3. "Межевание установит точные координаты поворотных точек границ участка, что позволит при необходимости восстановить границы участка на местности."

Какую точность Вы ожидаете от межевания? Вы знаете, что только нормативно допустимая погрешность в определении положения поворотной точки границы составляет десятки сантиметров? Для участков в садоводствах допустимая погрешность - это плюс/минус 20 сантиметров, что приводит к окружности диаметром в 40 сантиметров вокруг каждой поворотной точки и полосе шириной в 40 сантиметров вдоль каждой границы. Ну, а с учётом безграничного российского разгильдяйства ошибка может достигать и нескольких метров, - геодезисты (кадастровые инженеры) здесь исключением из нашей действительности не являются. Причём столь серьёзные ошибки в определении координат могут всплыть значительно позже - через несколько лет после межевания, когда другие геодезисты будут проводить межевые работы в отношении близ расположенных участков и обнаружат их координатное наложение, т.е. пересечение их границ. Или когда пересечение границ обнаружится из-за перевода координатных данных границ участков, определённых в ранее применявшихся системах координат, в систему координат, используемую при ведении ЕГРН на текущий момент. И редкостью такие истории не назовёшь. Кстати сказать, площадь земельного участка, определённая по результатам межевых работ, должна приводиться в выписке из ЕГРН с указанием погрешности её вычисления.

Хоть какая-то практическая целесообразность в межевании возникнет лишь тогда, когда любой гражданин не с помощью специального геодезического оборудования, а с помощью простого доступного приложения на смартфоне сможет в онлайн-режиме на местности проверить соответствие любой поворотной точки границы участка её координатному описанию, содержащемуся в ЕГРН.

4. "Межевание - это один раз и навсегда."

Во-первых, если Ваш геодезист определил координаты тяп-ляп, то в будущем Вы ещё поучаствуете в исправлении его ошибок (смотрите выше). И думается, что за свой счёт.

Во-вторых, нормативные требования к проведению межевых работ с течением времени могут меняться. До 2001 года при геодезической съёмке координаты поворотных точек границ участка не определялись. А теперь определяются. В недалёком будущем, возможно, станет необходимым съёмка рельефа участка с определением его высоты над уровнем моря или будут усовершенствованы технологии определения тех же координат, что ужесточит требования к точности координатного описания участка. Или будут изменены системы используемых координат. Всё это приведёт к тому, что в одночасье местоположение Вашего, казалось бы, отмежёванного участка станет неустановленным, а его площадь - ориентировочной.

5. "Межевание позволяет увеличить площадь земельного участка."

Во-первых, процедура межевания не предназначена для легализации самозахваченных прилегающих территорий. Наоборот, межевание в такой ситуации позволит органам земельного надзора выявить имеющийся самозахват, а собственник земельного участка вместо ожидаемого увеличения площади может получить проблему в виде привлечения к административной ответственности по статье 7.1 КОАП РФ "Самовольное занятие земельного участка" и требования освободить незаконно занимаемые территории.

Во-вторых, если речь идёт не о самозахвате, а об уточнении площади земельного участка в его издавна существующих границах, то зададимся вопросом, какая же польза будет для собственника от закрепления в документах площади земельного участка в размере большем, чем было (по документам) до проведения межевания.
Престиж? Вы намерены хвастаться перед гостями не самим земельным участком, а документами на него?
Может быть, Вы - ярый сторонник действующего политического режима и стремитесь помогать ему финансово, уплачивая земельный налог в большем размере?
Никаких рациональных причин для документального увеличения площади здесь не усматривается. Если же это делается для повышения привлекательности объекта при его продаже, то межеванием следует заниматься непосредственно перед продажей (смотрите выше) и только в том случае, если на этом (заблуждаясь) настаивает покупатель, а Вы не смогли его переубедить.

*****

Итак, якобы имеющиеся плюсы межевания опровергнуты. Некоторые из этих "плюсов" даже разоблачены, поскольку на самом деле являются минусами.
Добавим к ним и минус очевидный - весьма немалую (с четырьмя нулями) стоимость работ по межеванию. В итоге: межевание - это абсолютное зло, наносящее вред Вашему кошельку в настоящем и способное увеличить этот вред в будущем.

Увы, в ряде ситуаций межевание - это неизбежное зло. Без межевания невозможно поставить на кадастровый учёт вновь образуемый земельный участок.
Это случаи образования новых земельных участков при разделе, объединении, перераспределении существующих (учтённых) земельных участков, выделе из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приватизация земельных участков в садоводствах относится к таким случаям, так как применительно к неприватизированным садоводствам Росреестр считает ранее учтённым лишь земельный участок, составляющий территорию садоводства в целом, на который имеется правоустанавливающий и (или) правоподтверждающий документ; индивидуальные же участки при приватизации образуются в результате раздела этого исходного участка.

Однако в подавляющем большинстве случаев необходимость межевания отсутствует. А вот денежный интерес исполнителей межевания присутствует всегда. Будьте бдительны! Не дайте втянуть себя в эту вредную процедуру!

В чём сущность акциза? Купил пачку сигарет - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!