Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

18.06.2002 10:16
Наталья

Все очень интересно
Подскажите пожалуйста, если можете, со следующим вопросом:
возникла проблема-хотели получить имущественный вычет, так как приобрели квартиру. Налоговая инспекция отказывает в получении вычета в связи с отсутствием расписки продавца. В конце договора есть фраза "деньги в сумме такой-то получил, претензий не имею" и подпись продавца.
Подскажите как убедить налоговую инспекцию.
Заранее благодарю

Полагаю, что Вам следует отстаивать свою позицию, указывая на то, что платёжным документом, подтверждающим факт уплаты покупателем денежных средств, может являться и сам договор купли-продажи, если он содержит положение о полном завершении расчёта между сторонами к моменту его подписания.
В соответствии со статьёй 138 НК РФ решения (акты) налоговых органов, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) или в суд. При этом подача жалобы в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) не исключает права на одновременную или последующую подачу аналогичной жалобы в суд.

Можно пойти и другим путём: подать в суд заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, - факта уплаты Вами денежных средств продавцу (в порядке главы 27 ГПК РСФСР). Однако этот способ дольше по времени, так как процессуальные сроки, установленные ГПК, короче для дел по жалобам на действия государственных органов. Кроме того, установление фактов в суде требует по обыкновению привлечение свидетелей.

Если же Вы не тяготеете к судебным процедурам и если есть возможность отыскать продавца, то попросите его выдать Вам требуемую расписку в виде отдельного документа.

Алексей Масалович

11.06.2002 15:49
Владимир

Супер. Все что надо в одном месте. Тысячу благодарностей создателям.

27.05.2002 22:59
Наташа

Очень информативный сайт, спасибо автору.
Помогите,если можете,в таком вопросе:
процедура выдачи разрешения на строительство жилого дома - куда обращаться, какие документы нужно иметь.
Есть еще нюанс - участок предназначен не для ИЖС, а для личного подсобного хозяйства.Может ли это обстоятельство быть перпятствием для получения разрешения на строительство дома для постоянного проживания.
Спасибо.Наташа.

В самом общем виде порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьёй 62 Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения заинтересованные лица (застройщики) должны представить в орган местного самоуправления (а именно в комитет или отдел по архитектуре и градостроительству):
- заявление;
- документы, удостоверяющие права на земельный участок;
- утверждённую проектную документацию.

Основания для отказа в выдаче разрешения могут быть следующими:
- несоответствие проектной документации разрешённому использованию земельного участка, т.е. правилам застройки (генеральному плану поселения);
- несоответствие проектной документации строительным нормам и правилам.

Детализацию порядка выдачи разрешения (форма заявления, сроки рассмотрения, перечень представляемых документов и т.п.) субъекты РФ устанавливают самостоятельно.
Наиболее подробно взаимоотношения застройщика и органа местного самоуправления (органа архитектуры и градостроительства), в том числе процедура выдачи разрешения, могут излагаться в договоре о возведении индивидуального жилого дома (договоре застройки), между ними заключаемом.

Полагаю, что Вам следует обратиться в комитет (отдел) по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования, на территории которого расположен Ваш участок, чтобы уточнить допустимость возведения на нём жилого дома, т.е. соответствие такого строительства генеральному плану поселения. В случае положительного ответа можете приступать к разработке проекта жилого дома (заказать проект можно, например, в муниципальных проектных организациях, обычно создаваемых при органах местной власти) и заключению договора застройки.

Алексей Масалович

24.04.2002 10:32
Георг

Очень полезный и нужный ресурс!
Браво создателю!

Прошу дать совет в решении такой проблемы:
Земельный участок принадлежит организации (частное ОАО) на праве постоянного (бессрочного) пользования (Свид. КЗРиЗ выдано в 1994 году).
Каким образом можно продать этот участок (покупатель - физическое лицо), не ввязываясь в процедуру кадастрового учета и выкупа на организацию.

С уважением!
Георг.

Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе ими распоряжаться (пункт 4 статьи 20 Земельного кодекса РФ). Кстати, и до вступления в силу нового Земельного кодекса такие землепользователи были вправе передавать свои участки другим лицам лишь в аренду или безвозмездное срочное пользование и только с согласия собственника участка (статья 270 Гражданского кодекса РФ). Правом продажи участков землепользователи не обладают.
Следует заметить также, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести их в собственность по своему выбору до 1 января 2004 года в порядке статьи 36 ЗК РФ, которой предусмотрено изготовление кадастрового плана, а значит и проведение государственного кадастрового учёта этих участков.
В то же время, если юридическое лицо является собственником здания (строения, сооружения), расположенного на таком земельном участке, то оно вправе произвести отчуждение (продать) это здание (строение, сооружение). При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена продаваемая недвижимость, подлежит переоформлению на право аренды участка или участок должен быть приобретён в собственность по выбору покупателя здания (строения, сооружения) в соответствии с положениями ЗК РФ. Абзац третий пункта 2 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" не поясняет, на каком этапе сделки с недвижимостью и за чей счёт должно произойти это переоформление, но, на мой взгляд, указание на выбор покупателя означает, что обязанность переоформления права на участок (в том числе обеспечение изготовления кадастрового плана) лежит на нём.

Алексей Масалович

18.04.2002 18:53
Игорь

Очень полезный, информативный, удобный.
Дизайн -лучше не надо, ничего лишнего, отвлекающего, хорошо тематически структурирован - так и должно быть на информационном профессиональном сайте.
Нашел все, что нужно, дальнейшие поиски прекратил.
Большое спасибо за хорошую квалифицированную (как юридическую, так и "интернетовскую") работу.
Зайду еще не раз и другим посоветую.
До свидания.
Игорь.

Благодарю вас, Игорь и Сергей, а также всех посетителей сайта, приславших мне письма на e-mail, за внимание и интерес, проявленные к Проекту 47. Спасибо!

Алексей Масалович

19.03.2002 21:04
сергей юрист

благодарю за создание сайта. очень много полезной и что самое важное актуальной для практического пользователя информации. спосибо даже не смотря на то, что больгшинство информации мне использовать не удастся - я вообщето работаю в москве

14.03.2002 14:44
Владимир

Уважаемый Алексей Сергеевич!

Вместо реверансов и комплиментов Вам и Вашему "Проекту 47" скажу только, что более четкой, доступной и нужной для продавца-покупателя информации я найти не смог. Подобного в RuNet'e нет. Спасибо!

Прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу:
В садоводческом товариществе (Выборгского р-на ЛО) отец и дочь (как два владельца) продают два смежных участка без построек, причем ко второму участку нет отдельного подъезда или прохода. На участки не оформлено право собственности, не пройден кадастровый учет. Для оформления документов к продаже участков требуются почти двойные траты (на каждый участок в отдельности). Каким образом можно объединить участки до оформления права собственности для продажи его (в нотариальной форме) одним владельцем?
И второе.
Я – покупатель. Приобретая в нотариальной форме у двух собственников смежные участки без строений, на каком этапе и каким образом я имею возможность (или должен) объединить их в один участок, чтобы не оказаться владельцем двух участков со всеми вытекающими отсюда расходами?

Благодарю!
С Уважением Владимир Павлович.

Затронутая Вами, Владимир Павлович, тема о слиянии (объединении) объектов недвижимости будет, вероятно, становиться с каждым годом всё актуальней и актуальней. Особенно это касается слияния небольших смежных участков в садоводствах.
Указание на теоретическую возможность этого в законодательстве есть: пункт 9 статьи 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; пункты 26 и 27 Правил ведения ЕГРП (постановление Правительства РФ N 219 от 18 февраля 1998 года), пункт 6 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам (постановление Правительства РФ N 660 от 6 сентября 2000 года) и ведомственные документы Росземкадастра. Но вот, к сожалению, подробностей такой процедуры эти акты не содержат, что вполне может приводить к неодинаковому воплощению в жизнь процесса объединения объектов недвижимости в разных регионах страны.
В моей практике был один такой случай - в конце 1998 года. Собственник двух смежных участков под ИЖС в одной деревне Всеволожского района решил их объединить. Моя попытка осуществить это выявила, что у райкомзема и регистрационной палаты прямо противоположные мнения о том, кто вправе такое слияние произвести: эти два органа кивали друг на друга. В конце концов мне удалось в качестве документа-основания получить постановление главы местной администрации об объединении этих участков, которое он подписал после согласования с председателями райкомзема и комитета по архитектуре и градостроительству. Этого постановления с единым планом объединённых участков регистрационной палате оказалось достаточно и право собственности на единый объект было зарегистрировано.
Но это было в 1998 году. Сейчас же, как мне удалось выяснить в беседах с сотрудниками указанных органов, заявку на объединение нужно подавать в земельный комитет, так как образование нового (единого) участка происходит в результате проведения кадастровых работ. Думается, впрочем, что и в настоящее время, документом-основанием для объединения будет постановление того органа (должностного лица), который уполномочен принимать решения о предоставлении земельных участков в собственность граждан.

Теперь применительно к Вашему случаю. Из формулировки вопроса можно сделать предположение, что упомянутые участки пока не приватизированы вовсе. Тогда есть шанс попытаться приватизировать их как один в долевую собственность отца и дочери. Либо заниматься слиянием и приватизацией после переоформления участков на себя путём смены членства в садоводстве.
Если же участки уже приватизированы, то их объединение с образованием долевой собственности отца и дочери теоретически допустимо, но о практике подобного мне слышать не приходилось.
Кроме того, по срокам оформление слияния займёт значительно больше времени, чем оформление сделки. Поэтому, если Вы сами или Ваши продавцы не готовы к длительному (возможно полугодовому!) ожиданию, то следует сначала провести сделку с участками, а затем приступать к их объединению.
Объединять участки Вы не обязаны. Приступить к этому Вы вправе, когда станете их собственником, т.е. после регистрации права собственности на них в учреждении юстиции по регистрации прав (в ЛОРП - для Ленинградской области). Кстати, после оформления сделок Ваши расходы на текущие ежегодные платежи за землю, исчисляемые с площади, будут одинаковыми, что для объединённого участка, что в сумме для двух раздельных.

Алексей Масалович

20.02.2002 10:04
Владимир

Алексей. Уменя ещё один вопрос. Мы хотим расширить земельный участок за счет пустыря. Условия это ,вроде позволяют.Какие действия необходимо нам предпринять?
Нужна ли для этого прописка. У нас ИЖС в Лесколовою
Спасибо.

Не смогу, Владимир, однозначно ответить на этот вопрос.
Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Документы зонирования утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления - правилами землепользования и застройки, которые в свою очередь разрабатываются на основе генерального плана поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий (районов, волостей). Указанные правила землепользования и застройки устанавливают для каждой зоны градостроительный регламент - совокупность параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых изменений этих объектов при осуществлении градостроительной деятельности. (Статьи 83, 85 Земельного кодекса РФ, статьи 1, 39 Градостроительного кодекса РФ.)
Может оказаться, что пустырь, граничащий с Вашим участком, по генеральному плану предназначен к примеру для строительства школы, дома культуры или спортивной площадки.
Кроме того, следует учитывать, что, если градостроительная документация и размеры пустыря позволяют формирование его как самостоятельного участка для индивидуального жилищного строительства, то предоставление такого участка в собственность осуществляется исключительно на торгах (пункт 2 статьи 30 ЗК РФ).
Для получения разъяснений о возможности использования соседствующего пустыря обратитесь в местную администрацию. С пропиской решение этого вопроса, на мой взгляд, никак не связано.

Алексей Масалович

15.02.2002 16:19
Владимир

Уважаемый Алексей.Я не совсем понял какие действия покупателю надо совершить после получения сидетельства о собственности.Имеется в виду посещение БТИ идругих учреждений,или ничего делать не надо.Подскажите пожалуйста где это можно узнать.Заранее спасибо.
Сайт просто великолепен! Всю сделку провели по нему
в простой письменной форме.Здорово.

Поздравляю, Владимир, с успешной сделкой!
Государственная регистрация, произведённая учреждением юстиции по регистрации прав, является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии с пунктом 2 статьи 8 этого закона учреждение юстиции по регистрации прав бесплатно предоставляет информацию о правах на объект недвижимости организации, ответственной за учёт указанного объекта (БТИ, земком) или за учёт правообладателя-налогоплательщика (налоговая инспекция), в том объёме, который необходим для её работы.
Посещение Вами перечисленных органов учёта понадобится, только если возникнет необходимость совершения новой сделки с Вашим объектом.

Алексей Масалович

13.02.2002 15:24
Андрей

Превосходный в профессиональном и потребительском плане ресурс. Огромное спасибо создателям.В качестве дополнения к рассматриваемой теме не плохо было бы осветить процедуры, связанные с подключением электроэнергии к домам ИЖС.

Благодарю всех посетителей сайта за оставленные отзывы. Спасибо!
По поводу процедуры подключения электроэнергии к жилым домам. К сожалению, мне не доводилось на практике сталкиваться с этим аспектом, так как он впрямую не затрагивает имущественные отношения при совершении сделок и наследовании недвижимости. Однако, если Ваш опыт, Андрей, свидетельствует о проблемности этого вопроса и Вы готовы поделиться способами его решения, либо, наоборот, указать на невозможность преодоления возникших препятствий, то пишите мне - Ваше сообщение будет опубликовано.

Алексей Масалович

18.01.2002 12:17
Марина

Ресурс чрезвычайно полезный и удобный, очень помог разобраться с запутанной проблемой. Спасибо!

15.01.2002 23:33
Ольга

Полностью согласна с предыдущим оратором:) Спасибо большое за этот замечательный ресурс.

15.01.2002 15:37
Алексей Анатольевич

Как пользователь Интернета могу сказать - в Интернете мало найдется других сайтов, который имел бы столь удобный интерфейс.
Как юрист могу сказать - сайт содержит исчерпывающую и качественную информации по регистрации прав.
Браво!!!