Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

19.12.2002 21:10
Елена

Пожалуйста, подскажите !
Моя мама продала дом более двух лет назад. О налоге с продажи дома не знала. Сейчас её вызвали в налоговую инспекцию и потребовали заплатить налог. Подскажите, существуют ли льготы на налог с продажи дома и где это можно прочитать. С уважением, Елена.

Если доход от продажи дома действительно был получен более двух лет назад (исхожу из предположения, что речь идёт о 2000-м годе), то к налогообложению этого дохода следует применять действовавший до 1 января 2001 года Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц".
В соответствии с подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 данного закона не подлежат налогообложению суммы, полученные от продажи в течение года квартир, жилых и садовых домов, дач, земельных участков, в части, не превышающей 5000 МРОТ (417 450 рублей на тот год), либо (по желанию налогоплательщика) в части, не превышающей фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с получением этого дохода (т.е. расходы на приобретение недвижимости).
Для более полного ответа необходимо уточнить сумму полученного от продажи дохода и основания требований налогового органа.

Алексей Масалович

08.11.2002 19:30
svet

Здравствуйте, прекрасный сайт, очень люблю к Вам заглядывать, так как имею непосредственное отношение к БТИ. Недавно сталкнулась со следующей ситуацией: при получении в Рег. палате договора купли-продажи ( в качестве покупателя выступали 10 человек на основании денежной субсидии для граждан, попавших в зону затопления) и свидетельств о гос. регистрации имела место следующая ситуация: свидетельсто о государственной регистрации права получил почему-то только один человек ( его доля-1/10), а не все 10 человек, сначала работники сего органа говорили об отсутствии свидетельств, потом понесли вообще несусветную чушь: что теперь так будет сплошь и рядом, что остальные участники указаны на обороте. Хотя документы других граждан свидетельствали об обратном- на каждого покупателя выдавалась персональное свидетельство. Теперь не знаю, что посоветовать этим нечастным, куда обращаться и что делать остальным 9-ти гражданам, если им захочется подарить, продать и т.д. ?

И в пункте 74 (с учётом допущенной опечатки) Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219,
и в пунктах 5 и 6 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ, Министерства имущественных отношений РФ, Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 3 июля 2000 года № 194/16/1/168,
и в пункте 25 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции РФ от 6 августа 2001 года № 233,
недвусмысленно говорится о том, что свидетельство о государственной регистрации права выдаётся каждому участнику общей долевой собственности. На лицевой стороне свидетельства указываются данные участника, которому это свидетельство выдаётся, а на оборотной стороне - данные всех остальных участников (если их права зарегистрированы в ЕГРП).

Рекомендация Вашим знакомым: обратиться с жалобой на бездействие регистратора в управление юстиции Вашего субъекта федерации (территориальный орган Минюста РФ). Министерство юстиции РФ осуществляет правовой контроль за деятельностью учреждений по государственной регистрации прав (статья 10 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). О результатах рассмотрения жалобы заявителей должны проинформировать письменно.

Следует также заметить, что свидетельство о государственной регистрации права - это лишь правоподтверждающий документ. А вот правоустанавливающее значение имеют в данном случае договор купли-продажи и записи о сделке и о праве долевой собственности в ЕГРП. Теоретически при совершении последующих сделок с долями сами свидетельства могут и не истребоваться, т.к. закон впрямую такого требования не содержит. Всё это, однако, не оправдывает нарушение нормативных актов, допущенное регистратором в рассказанной Вами истории.

Благодарю Вас и всех остальных посетителей, оставивших свои отзывы в гостевой книге или приславших мне письма по e-mail, за высокую оценку, данную моему сайту.

Алексей Масалович

04.11.2002 22:10
Дина Александровна Галдина

Разнообразие полезной информации заставляет возвращаться к Вам не в последний раз, Спасибо!

09.10.2002 15:57
Ольга

Ознакомилась с вашим сайтом, очень полезая информация для не специалистов.
В свою очередь обращаюсь к Вам с вопросом: В каком порядке коммерческая организация может получить земельный участок в Лен. области для строительства здания. Спасибо!

Проект 47 не освещает вопросы оформления прав на недвижимое имущество юридических лиц.
Могу лишь заметить, что общий порядок предоставления (и гражданам, и юридическим лицам) земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определён в статьях 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ.

Алексей Масалович

30.09.2002 12:09
Олег

Подскажите, пожалуйста, где в Интернете почитать о порядке сдачи комиссии индивидуального дома в деревне после окончания строительства. Стоимость этого мероприятия. По дальнейшей регистрации у Вас хорошо написано. Спасибо.
С уважением
Олег.

Жилые дома и вспомогательные постройки, возведённые индивидуальными застройщиками для собственного пользования, принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном органами власти субъектов Российской Федерации. То есть конкретные процедуры в разных регионах могут различаться.

Однако общий алгоритм указать можно. После завершения строительства застройщик заказывает в органах БТИ инвентаризацию возведённых строений и получает технический паспорт. Далее застройщик обращается в администрацию муниципального образования, на территории которого построен дом, с заявлением о его приёмке в эксплуатацию. Обычно это заявление подаётся через комитет (отдел, управление) по архитектуре. К заявлению прилагаются договор застройки (о возведении индивидуального жилого дома), заключённый ранее с указанным комитетом, и полученный в БТИ технический паспорт. Назначенная
приёмочная комиссия осуществляет приёмку жилого строения; материалы комиссии утверждаются главой администрации муниципального образования.

Точные сроки, тарифы и процедуры Вы можете узнать в комитете (отделе, управлении) по архитектуре Вашей районной администрации. Информацией об интернет-ресурсах на данную тему я, к сожалению, не обладаю.

Алексей Масалович

19.09.2002 11:26
Антон

Спасибо за ответы. Ситуация в Волховско райкомземе осложняется тем, что райкомзем требует обязательного проведения межевания ранее учтенных участков, а МУП "Землеустроитель" отказывается проводить его в нашеем массиве садоводств Пупышево, т.к. "у Вас отсутствует геодизеческая основа". Будем продолжать войну.

Да, Антон, Вы правы.
"Война" - это очень точное определение сегодняшнего состояния отношений между гражданами, конституционное право которых на свободное распоряжение своим имуществом оказалось попранным, и чиновниками территориальных органов Росземкадастра (райкомземы и кадастровые палаты), чьи интеллектуальные способности и моральные качества явно недостаточны для осознания ими социальной значимости возникшей проблемы.

Алексей Масалович

17.09.2002 15:16
Антон

Нашел в интернете ответ на свой вопрос №2 от 16.09.02 : уточнения об отсутствии необходимости межевания при проведении кадастрового учета ранее учтенных участков содержатся в ответе начальника Управления государственного земельного кадастра Росземкадастра В.А.Тугбаева В-О №14 от 28.06.01 доступном по адресу
http://www.arland.ru/Practica/Area_14_280601.htm . Но может кто подскажет, где найти официальное опубликование данных ответов, которое удовлетворило наш Волховский райкомзем, требующий в обязательном порядке проведения межевания при получении кадастрового номера ранее учтенного участка?

Полагаю, что удовлетворить чиновника, трясущегося за своё кресло, может только прямое указание его начальника. Чиновник, имеющий смелость при неоднозначности толкования закона сделать выбор в пользу граждан, - это сейчас, увы, крайняя редкость.

Между прочим, согласно Приказу Росземкадастра от 29 июля 2002 года N П/301 "О внесении изменений и дополнений в Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района" до внесения в ГРЗ сведений о ранее учтённых земельных участках (в том числе прекращающих существование) производится уточнение кадастровых номеров всех (!) ранее учтённых земельных участков, расположенных в данном кадастровом квартале, и их учёт в журнале учёта кадастровых номеров. При этом каждому земельному участку, которому ранее был присвоен номер, не соответствующий установленной форме (или не был присвоен кадастровый номер), по журналу учёта кадастровых номеров определяется его кадастровый номер. Таким образом, в отношении ранее учтённого участка кадастровый номер должен быть определён вне зависимости от заявлений правообладателя участка.

Алексей Масалович

16.09.2002 20:10
Антон

Спасибо за очень полезный сайт. Если можно, просветите, пожалуйста, в следующих вопросах:
1.В каком нормативном документе есть указание на отсутствие обязательности проведения межевых работ при кадастровом учете садовых участков?
2.Из какого нормативного документа следует, что, как написано у Вас в новостях, “земельные участки, на которые райкомземами были выданы Свидетельства о праве (на право) собственности, считаются поставленными на кадастровый учёт” ? У Вас есть ссылка на Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых участках от 10 апреля 2001 года), но на мой непрофессиональный взгляд ( Указания доступны в интернете по адресу http://www.arland.ru/tehnolog.htm) там нет прямого утверждения об этом – не могли бы Вы сослаться еще на какие-либо документы? Может быть Вы приведете текст письма ВК/329? А то в нашем Волховском райкомземе – все еще более запущено чем во Всеволожском.

1) "В каком нормативном документе есть указание на отсутствие обязательности проведения межевых работ при кадастровом учете садовых участков?"

Думается, что такого нормативного документа нет в принципе, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре" от 2 января 2000 года № 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учёта требуется представление документов о межевании. Согласно статье 17 ФЗ "О землеустройстве" от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ межевание это:
- определение границ участка на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения;
- изготовление карты (плана) участка.

Другое дело, что требования к самой процедуре межевания может меняться.
Кроме того, если речь идёт о ранее учтённых участках, то в правовом смысле их нельзя ставить на кадастровый учёт, так как они уже на кадастровый учёт поставлены. Можно вести речь лишь о кадастровом учёте текущих изменений характеристик участка, либо о снятии с кадастрового учёта при прекращении существования участка.

2) "Из какого нормативного документа следует, что, как написано у Вас в новостях, "земельные участки, на которые райкомземами были выданы Свидетельства о праве (на право) собственности, считаются поставленными на кадастровый учёт"? У Вас есть ссылка на Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых участках от 10 апреля 2001 года), но на мой непрофессиональный взгляд там нет прямого утверждения об этом - не могли бы Вы сослаться еще на какие-либо документы? Может быть Вы приведете текст письма ВК/329? А то в нашем Волховском райкомземе - все еще более запущено чем во Всеволожском."

Именно отсутствие прямого утверждения и привело земельный рынок в его нынешнее печальное состояние. Но вышеуказанный вывод можно сделать исходя из системного анализа нормативных документов, регулирующих ведение ГЗК. Письмо Первого заместителя руководителя Росземкадастра полной ясности не вносит, ибо исполнено корявыми формулировками. Полный текст письма привожу ниже.
---------
Бланк Федеральной службы земельного кадастра России (Росземкадастр).
119415, г. Москва, пр-т Вернадского, 37, корпус 2.
тел. (8-095) 930-55-57, факс (8-095) 930-27-94.
25.07.02 N ВК/329

А.С. Масаловичу
195256, г. Санкт-Петербург,
пр. Науки, дом 55, кв.120

Уважаемый Алексей Сергеевич!

Росземкадастр рассмотрел Ваше обращение к Президенту Российской Федерации В.В. Путину и разъясняет, что пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации полностью корреспондирует с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в документах - основаниях возникновения или прекращения вещных прав должны содержаться данные, позволяющие однозначно определить имущество, на которое возникают, либо прекращаются права.

Одновременно разъясняем Вам, что на государственный кадастровый учёт ставятся только вновь образуемые земельные участки, т.е. земельные участки, образуемые в результате слияния, разделения или перераспределения земельных участков, которые находятся в собственности граждан и на которые выданы свидетельства на право собственности на землю.

В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и иными, изданными в развитие закона нормативными актами, государственный кадастровый учёт земельных участков, на которые выданы свидетельства на право собственности на землю, проводить не требуется.

Кроме того, направляем Вам книгу "Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на земельные участки", в которой в популярном виде даны ответы на все интересующие Вас вопросы.

Приложение: популярное пособие "Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на земельные участки".

Первый заместитель руководителя В.С.Кислов

исп. Тугбаев (930-17-21)
------------

Кстати, в этом пособии на странице 5 есть такая фраза: "Свидетельство подтверждает, что ваш участок уже учтён в государственном земельном кадастре..." Впрочем, основной мыслью этого пособия является как раз разъяснение необходимости проведения межевых работ, так как "в соответствии с законом в договоре купли-продажи должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество". Но на мой взгляд попытки увязать цитируемую статью 554 ГК РФ с обязательностью геодезической съёмки имеют под собой весьма слабую юридическую основу.

Алексей Масалович

30.08.2002 12:42
Алексей

Алексей, предоставленный Вами, план действий при покупке недвижимости оказался очень кстати. Спасибо за экономию денег, времени и здоровья.

Если, владеете и поделитесь информацией о порядке телефонизации, прокупаемой квартиры, буду очень благодарен. (В торге, весомым аргументом предъявляемым хозяевами является наличие в квартире телефона [+ - 150-250 $], однако опыт приобретения жилья знакомыми говорит о различных суммах, которые приходится платить в кассы Электросвязи. Так в одном случае покупки пришлось платить около 50 руб. за перерегистрацию номера на другого абонента,а в другом - порядка 6 тыс. руб. за телефонизацию квартиры, причем квартиры, в которых уже был установлен телефон, приобретались и оформлялись на себя одним и тем же человеком, в одном доме с разницей в 2 года (2000 - 2002 г.г.). Т.к. для знакомого сумма 6 тыс. руб. являлась недостойной внимания, деталей выяснить не удалось, но в случае когда 200$ решают судьбу сделки "точность не бывает лишней").

P.S. Красочно описанный образ человека - подполковника - юриста - риэлтора г-на Новоселова может стать началом коллекции сатирических зарисовок колоритных персонажей рынка недвижимости.

(Случай в коллекцию) Вынужденный, в силу необходимости, тесно общаться с "агентами Центров" недвижимости, недавно, от всего сердца порадовался за риэлтора Лену, которая была приятно удивлена тем что "брежневка", которую она описывала мне по телефону и привела показывать, "вдруг" оказалась "улучшенкой" и сразу снялась с продажи. В следующем рекламном объявлении эта квартира всеже была оценена достойо - на 1000$ дороже.

Еще раз спасибо!

Алексей (г. Рязань)

По поводу телефонизации квартир. Затронутые Вами отношения регулируются Правилами оказания услуг телефонной связи, утверждёнными Постановлениями Правительства РФ N 1235 от 26 сентября 1997 года и N 12 от 14 января 2002 года.
Наличие телефона в приобретаемом жилом помещении - это всего лишь один из показателей, свидетельствующих о технической возможности последующего заключения (или переоформления) договора об оказании услуг с оператором телефонной связи. И этот показатель не является достаточным.

Дело в том, что в соответствии с пунктом 47 Правил при переходе права собственности на телефонизированное жилое помещение к лицам, не зарегистрированным на данной жилой площади или не являвшимся собственниками этой жилой площади наравне с абонентом, договор об оказании услуг телефонной связи с абонентом - бывшим собственником жилого помещения расторгается, а с новым собственником заключается в установленном порядке, т.е. с соблюдением очерёдности подачи заявлений на заключение договора и при наличии технической возможности (наличие свободных номеров, абонентских линий и с учётом технологических норм).

В то же время в соответствии с пунктами 41 и 42 Правил при переезде абонента на новое место жительства в зоне действия той же телефонной станции или в зоне действия одного и того же оператора связи вне зоны действия телефонной станции по заявлению абонента и при наличии технической возможности договор об оказании услуг телефонной связи не расторгается, а переоформляется независимо от наличия по дому, в который он переехал, неудовлетворённых заявлений, в том числе от лиц, имеющих льготы на внеочередное заключение такого договора.

Таким образом, по существу, договоры об оказании услуг телефонной связи - это договоры об обеспечении связью не конкретных помещений, а конкретных абонентов.

Предоставление доступа к телефонной сети при заключении договора и переоформление уже действующего договора - это разные услуги операторов связи, и оплачиваются они по разным тарифам. Конкретную стоимость Вы можете уточнить у Вашего местного оператора (или операторов, если в Вашем регионе есть конкуренция в этом виде услуг, оказываемых гражданам).

Алексей Масалович

16.08.2002 11:52
Сергей

Спасибо за очень конкретную информацию. Случайно попал, а оказалось, что в точку.

07.08.2002 21:14
elen

Сысоич уволился...

Да, жаль... А в прошлом году постоянно ходили слухи, что Анатолий Сысоевич уходит на пенсию. Но он оставался и продолжал работать.

Алексей Масалович

31.07.2002 00:27
Олег

Большое спасибо Проекту 47 и его создателю! Осталась одна ночь до оформления договора купли-продажи участка,два часа назад практически ничего не знал,сейчас чувствую себя готовым для оформления сделки.Еще раз Спасибо!

26.07.2002 07:35
Станислав

Приятно иметь дело с умным и образованным сайтом (его создатель-прежде всего), на котором все разложено по полочкам и никто не гнет "пальцы веером". Как человек, поменявший уже 4 квартиру, считал, что "хороший риэлтер - дохлый риэлтер". Буду пересматривать свою точку зрения. Спасибо за переворот в сознании и человеческую подачу. Кстати, рекомендовал сайт друзьм! Просят передат благодарность. Новосибирск, журналист.

Спасибо, Станислав!
Затронутая Вами тема о роли профессии риэлтера в современных общественных отношениях действительно требует самого пристального внимания. Мои личные размышления об этом приводят к парадоксальному, казалось бы, выводу: "Хороший риэлтер - это антириэлтер", если употребить использованную Вами форму. Анализ данной темы, изложенный в виде мистификации "Всероссийская ассоциация антириэлтеров создана!", посетители сайта могут прочитать здесь:
http://w47.narod.ru/his/anti.html

Алексей Масалович

24.07.2002 23:19
Беклямишев Олег http://olbek.narod.ru/index.html

Алексей, сообщите по возможности условия такой спонсорской поддержки. При определенных условиях это может быть весьма интересно. С уважением, Беклямишев Олег.

Спонсором Проекта 47 может стать любое лицо, осуществившее пожертвование на цели содержания и дальнейшего развития данного сайта. Размер пожертвования определяется жертвователем самостоятельно.
Предлагаемые условия размещения информации о спонсорах я отправил Вам письмом.

Алексей Масалович

14.07.2002 07:20
Беклямишев Олег http://olbek.narod.ru/index.html

Недвижимость СПб, новые варианты, запросы на покупку.Сайт по вопросам продажи, приобретения, аренды жилой и коммерческой недвижимости!

К слову, спонсоры Проекта 47 имеют возможность заявить о себе, своей фирме, своём сайте и на первой странице. Так что присоединяйтесь!

Алексей Масалович

06.07.2002 10:35
Георгий Николаевич

Хотелось бы узнать о типовой процедуре приема и исключения садоводов из товарищества, и как это законодательно регламентируется?

Нормы, регулирующие приём и исключение садоводов из членов садоводческого товарищества, содержатся в Федеральном законе "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - закон).
Так в статье 18 закона установлено, что учредители садоводческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие же вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого объединения (собранием уполномоченных).
При этом членами садоводческого товарищества могут быть граждане, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие (в собственности или на ином праве) земельные участки в границах такого товарищества. (Для объединений в форме кооператива возрастной порог уменьшен до 16 лет.) Но для наследников членов объединения, к которым в результате наследования перешли права на участки, возрастного порога для вступления нет.
Каждому члену садоводческого объединения в течение трех месяцев со дня приёма правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ.

И приём в члены, и исключение из членов - это исключительная компетенция общего собрания членов (собрания уполномоченных) садоводческого товарищества (пп.2 п.1 статьи 21 закона). Решение об исключении из членов объединения принимается общим собранием (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов, а решение о приёме - простым большинством голосов (п.2 статьи 21 закона). К сожалению, закон не уточняет, от какого числа считать большинство в этих случаях - от числа присутствующих или от общего числа членов - что оставляет двусмысленность. Но при любом толковании на собрании должен быть кворум: для правомочности необходимо присутствие более чем 50% членов объединения (не менее чем 50% уполномоченных).

Более детально порядок приёма в члены садоводческого товарищества, выхода из него, а также основания и порядок исключения из членов и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка объединения определяются уставом товарищества (пункт 4 статьи 16 закона).

Алексей Масалович

05.07.2002 13:02
Олег http://olbek.narod.ru/index.html

Я думал, что буду хвалить создателей этого сайта в одиночку, однако ошибся, заглянул в отзывы поситителей и был приятно удивлен... Столько восхищений. Присоединяюсь к общему "хору", сделано выше всяких похвал. Буду вашим постоянным читателем , благо есть откуда теперь подчерпнуть юридической смекалки. Еще раз спасибо. ЗАХОДИТЕ НА НАШ САЙТ мы тоже занимаемся вопросами недвижимости в СПб (коммерческая, жилая, зем.участки)

Благодарю Вас, Олег, за отклик и за приглашение!

Алексей Масалович

01.07.2002 20:09
Радомир

Нужнейший сайт по содержанию... Пять баллов!
Хотелось бы спросить - чем отличается индивидуальное садоводство от ИЖС? Можено ли прописаться в построенном на территории индивидуального садоводства жилом доме? Есть ли риск сесть государству на крючек в связи с формулировкой "садоводство"?
С уважением...

У участков, предоставленных под ИЖС и для ведения индивидуального садоводства, разное целевое назначение, а следовательно, разные права и обязанности их собственников (пользователей). Земельный участок, отведённый под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления (статья 22 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"), т.е. собственник (пользователь) обязан возвести на нём жилой дом. Неиспользование такого участка в течение трёх лет может привести к его изъятию (статьи 284 и 287 ГК РФ, статьи 44 и 45 ЗК РФ). Собственник же (пользователь) участка для ведения индивидуального садоводства совсем не обязан возводить на нём какие-либо строения. Но в случае неиспользования участка по назначению (в более общем виде оно обозначается как "сельскохозяйственное производство") к собственнику (пользователю) могут быть применены те же меры по изъятию, предусмотренные ГК и ЗК. Во всех случаях изъятие участков предваряется предупреждением и, как правило, административным штрафом.

Согласно статье 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) можно в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении, специализированных домах (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также ином жилом помещении, находящемся у гражданина в собственности или предоставленном ему по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Для регистрации (прописки) совершенно не имеет значения, для каких целей предоставлен земельный участок, на котором расположено строение с жилым помещением. Важно лишь, чтобы по своему правовому статусу, закреплённому в правоустанавливающих документах на строение, помещение в нём являлось жилым, т.е. соответствовало положению статьи 40 ЖК РСФСР: было благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта и отвечало установленным санитарным и техническим требованиям.

Может ли собственник (пользователь) участка для индивидуального садоводства возвести на нём жилой дом? Да, может, если такое строительство соответствует градостроительному регламенту той территориальной зоны поселения, в которой расположен данный участок. В этом случае строительство производится в таком же порядке, как и на участке под ИЖС (т.е. изготовление проектной документации, заключение договора застройки, получение разрешения на строительство, ведение строительства, сдача жилого дома в эксплуатацию).

По поводу "крючка". Гражданским и земельным законодательством предусмотрена возможность изъятия участков любого назначения (а также недвижимости, на них расположенной) для государственных и муниципальных нужд, в том числе принудительное изъятие по решению суда с возмещением стоимости изъятого (статьи 239, 279-283 ГК РФ, статьи 49 и 55 ЗК РФ). И хотя оговаривается, что такое изъятие может иметь место только в исключительных случаях, никакой собственник (пользователь) не застрахован от расставания со своим участком и домом из-за, например, желания государства провести через него автомагистраль "стратегического международного значения".

Алексей Масалович