Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Необходимые предварительные замечания:

• Термин "жилой дом" означает юридический статус Вашего дома, закреплённый правоустанавливающими документами, а не субъективные представления о пригодности дома для проживания.
  
  Не являются жилыми домами объекты со следующими наименованиями в документах: дом нежилого назначения, жилое строение нежилого назначения.
  
  Расположенный на садовом земельном участке дом (основное строение), сведения о котором внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) до 01 января 2019 года с назначением "жилое", в силу закона считается с 01 января 2019 года жилым домом (часть 9 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ). Здесь важно, чтобы слово "жилое" имелось именно в графе "Назначение" соответствующего раздела ЕГРН.

• Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на жилой дом. Это может быть:

• акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки);
• договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда.

С 01 сентября 2006 года до 01 октября 2013 года правоустанавливающим документом (документом-основанием для регистрации права) на вновь созданный жилой дом являлся его кадастровый или технический паспорт в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом технический паспорт мог быть правоустанавливающим документом, если он был изготовлен БТИ до 01 марта 2008 года по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 года № 244.

С 01 октября 2013 года до 01 января 2017 года единственным документом-основанием для регистрации права на вновь созданный жилой дом являлся правоустанавливающий документ на земельный участок при условии, что сведения о жилом доме имелись в государственном кадастре недвижимости.

С 01 января 2017 года до 04 августа 2018 года в соответствии с частью 7 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом-основанием для регистрации права на вновь созданный жилой дом являлся его технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. При этом для изготовления технического плана требовалось разрешение на строительство.

С 04 августа 2018 года в соответствии с частью 1.2 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на вновь созданный жилой дом осуществляется на основании уведомления об окончании строительства, технического плана и заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (если правообладателей несколько) в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. Для изготовления технического плана требуется уведомление о планируемом строительстве жилого дома (часть 11.1 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Указанные уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подаются в соответствующие периоды застройщиком в орган местного самоуправления, который, проведя их проверку на соответствие градостроительным нормам, обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права на жилой дом не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства. В случае ненаправления органом местного самоуправления в установленный срок данного заявления застройщик вправе подать его в Росреестр самостоятельно.

С 01 января 2019 года до 01 марта 2019 года регистрация права собственности на вновь созданный жилой дом, расположенный на садовом земельном участке, допускалась и без направления в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ). Документом-основанием для регистрации права в этом случае являлся технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. С 02 августа 2019 года действие данного упрощённого порядка было возобновлено на новый переходный период до 01 марта 2021 года (часть 12 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции Федерального закона от 02 августа 2019 года № 267-ФЗ).
Вступившим в силу с 19 декабря 2020 года Федеральным законом от 08 декабря 2020 года № 404-ФЗ действие упрощённого порядка было продлено до 01 марта 2026 года и распространено также на вновь созданные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Вступившим в силу с 01 июля 2022 года Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ действие упрощённого порядка продлено до 01 марта 2031 года.

Примечания.

1. Представление технического плана для целей регистрации права на дом не требуется, если дом уже поставлен на государственный кадастровый учёт, то есть если сведения о нём уже имеются в ЕГРН (часть 22 статьи 70 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
    
2. Отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок не является препятствием для оформления сделки или наследства в отношении дома, если регистрация права собственности на дом уже была произведена ранее.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на жилой дом должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация права подтверждается любым из следующих способов:

• штампом регистрации на правоустанавливающем документе, проставленным до 01 июня 1997 года Бюро технической инвентаризации (БТИ), либо выданным им регистрационным удостоверением;
• свидетельством о государственной регистрации права, выданным
  • Ленинградской областной регистрационной палатой (ЛОРП) - до 01 января 2005 года;
  • Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - до 01 октября 2006 года;
  • Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - до 09 августа 2010 года;
  • Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - до 15 июля 2016 года;
• специальной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области до 01 января 2017 года. Её отличие от обычной выписки из ЕГРП - в наличии графы "Документы-основания", в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право;
• специальной выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Её отличие от обычной выписки из ЕГРН - в наличии графы "Документы-основания", в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право.

Фотоизображения разновидностей указанного свидетельства смотрите здесь.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ на жилой дом, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №2 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на жилой дом, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения дома наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:

• получил жилой дом в порядке наследования (принял наследство, но не оформил своих наследственных прав). Это связано с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом необходимо, чтобы право "исходного" наследодателя было оформлено надлежащим образом;
• являлся собственником жилого дома на основании решения суда.

Некоторые (значительно меньшие) шансы на внесудебный порядок наследования имеются также в случае, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право на жилой дом, возводил его сам. Это связано со статьями 266 и 269 Гражданского кодекса РФ: пользователь земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые им для себя с соблюдением установленных правил.

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.

• Правила, содержащиеся на этой странице, относятся и к недостроенным (не завершённым строительством) жилым домам.
   
• По сложившейся ранее практике право собственности на жилой дом распространялось на домовладение в целом (жилой дом и надворные постройки). Поэтому регистрация права собственности на надворные постройки как на самостоятельные объекты недвижимости обязательной не являлась. Более того, такая регистрация была явно нецелесообразной, так как это влечёт усложнение и удорожание последующего оформления сделки или наследства в отношении домовладения.
  
  В Постановлении от 24 сентября 2013 года № 1160/13 Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ сформулировал правовую позицию, согласно которой объекты вспомогательного использования (надворные постройки), даже являясь объектами капитального строительства, не имеют самостоятельного хозяйственного назначения и не являются отдельными объектами гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нём зданиям (основным объектам). Как следствие этого, объекты вспомогательного использования не являются объектами недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.
  Однако вопреки этой правовой позиции Росреестр продолжал осуществлять регистрацию права собственности на надворные постройки (письмо от 13 апреля 2020 года № 3215-АБ/20). Более того, с 2021 года участились случаи, когда Росреестр принуждал к такой регистрации правообладателя, если надворные постройки перечислены в тексте договора, являющегося основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок и (или) на основное здание (дом).
  Федеральным законом от 29 октября 2024 года № 370-ФЗ, вступившим в силу с 09 ноября 2024 года, эта правовая коллизия разрешена в пользу Росреестра. В указанном законе содержится также положение, позволяющее Росреестру на основании имеющейся у него технической документации БТИ внести в ЕГРН сведения о надворных постройках, входящих в состав домовладений, в отношении которых такая техническая документация в своё время была создана БТИ и до 2013 года передана в Росреестр.
  
  В связи с этим в настоящее время вопрос о том, какие объекты являются предметом сделки или наследования, требует особого внимания.
   
• На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строения, возведённые без получения необходимых для этого разрешений (согласований) или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Поэтому сделки с такими строениями не могут быть осуществлены без предварительной легализации этих строений. В случае невозможности такой легализации они подлежат сносу.
  
  Вместе с тем следует особо отметить, что наличие в составе домовладения самовольных построек не является препятствием для перехода права собственности на строения, возведённые законно. Это подтверждается имеющейся судебной практикой.
  
  
• В соответствии с частью 3 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (вступил в силу с 01 января 2019 года; норма части 3 статьи 23.1 до 14 июля 2022 года содержалась в части 3 статьи 23 этого закона) садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции Постановления Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653) такой порядок установлен. Он предусматривает обращение собственника садового дома в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и заключением по обследованию технического состояния объекта, подтверждающим соответствие садового дома требованиям к надёжности, механической безопасности, пожарной безопасности и требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (часть 2 статьи 5, статьи 7, 8 и 10 ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Данное заключение выдаётся индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
  
  Таким образом, признать садовый дом жилым домом гораздо сложнее, чем оформить право собственности на вновь созданный жилой дом, поскольку вышеупомянутое заключение в последнем случае не требуется.

  Примечания.

  1. Указание на возможность изменения статуса садового дома на жилой дом имелось в законодательстве и ранее (статья 9 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего с 21 января 1993 года по 01 марта 2005 года, статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ). Однако реализовывалась такая возможность на практике достаточно редко и в основном в судебном порядке.
  2. Удивительно, но оказывается, некоторым кадастровым инженерам удаётся сделать из садового дома жилой дом путём исправления реестровой ошибки. Для этого готовится технический план дома с указанием в заключении кадастрового инженера на ошибочность содержащихся в ЕГРН сведений о назначении дома (нежилое) и его наименовании (садовый дом). Причём никаких доказательств данной "ошибочности" по сути представлять не требуется. Попутно определяются координаты характерных точек контура дома и уточняется его площадь. Такой трюк позволяет избежать сложной, громоздкой процедуры признания садового дома жилым домом по Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
      
• Возможность возведения жилых домов на садовых земельных участках с 01 января 2019 года прямо предусмотрена Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ.
   
• Неприватизированный земельный участок, на котором расположен Ваш жилой дом, может находиться у Вас на праве:
  
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

  Подтверждением этого может служить государственный акт, удостоверяющий право на земельный участок (в том числе свидетельство образца 1992 года, хотя и называющееся свидетельством о праве собственности на землю), либо договор аренды, заключённый с органом государственной власти или местного самоуправления. В любом из этих случаев основанием для выдачи государственного акта или заключения договора аренды является решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

  Внимание! Договором аренды может быть предусмотрена необходимость получения согласия арендодателя участка:

  • на отчуждение недвижимости, находящейся на арендованном участке (пункт 3 статьи 287.3 и пункт 3 статьи 552 ГК РФ);
  • на передачу стороной-отчуждателем её прав и обязанностей по договору аренды участка стороне-приобретателю (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ).

  Вообще говоря, при переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома. Однако текущая практика показывает, что получить новый документ о пожизненном наследуемом владении и о постоянном (бессрочном) пользовании земельным участком не удаётся, а новому собственнику дома предоставляются только две возможности: арендовать землю либо приобрести её в собственность, в том числе в упрощённом порядке. Третья же возможность - не осуществлять оформление прав на участок и пользоваться им в силу закона.

  Исключение: оформление наследства в отношении участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение, никаких препятствий со стороны задействованных инстанций не вызывает и осуществляется в том же порядке, что и для приватизированного участка.

  Если же отчуждатель жилого дома владеет земельным участком на праве аренды, то согласно пунктам 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ он вправе, а с учётом вышеуказанной нормы статьи 35 ЗК РФ, статей 271 и 552 ГК РФ - обязан передать новому собственнику дома свои права и обязанности по договору аренды. В этом случае ответственным по договору аренды участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. В соответствии со сложившейся практикой такая передача права аренды участка производится путём включения в текст договора об отчуждении жилого дома соответствующего положения или путём заключения отдельного соглашения, совершаемого одновременно с указанным договором.

  В любом из перечисленных вариантов новый собственник дома может быть уверен: именно собственнику дома (если дом завершён строительством) принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду находящегося в муниципальной или государственной собственности земельного участка, на котором расположен дом (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

• Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен Вам актом органа местного самоуправления на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, то оформление участка в собственность с 01 сентября 2006 года производится в упрощённом порядке (без вынесения нового постановления местной администрации). В отношении участка для личного подсобного хозяйства в качестве данного акта может выступать выписка из похозяйственной книги, выданная поселковой администрацией по форме, утверждённой Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 года № 146, с 27 мая 2012 года - по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103, с 28 октября 2021 года - по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 25 августа 2021 года № П/0368.
  Для регистрации права собственности на такой земельный участок достаточно представить в регистрационную службу указанный акт, убедившись перед этим, что сведения о земельном участке имеются в кадастре недвижимости.
  С 08 декабря 2007 года упрощённый порядок регистрации права собственности на такой земельный участок применяется и в отношении граждан, к которым перешло по любому законному основанию право собственности на жилой дом или иное строение (сооружение), расположенное на данном земельном участке. В этом случае необходимо представить в регистрационную службу акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка любому прежнему собственнику жилого дома или иного строения (сооружения) и документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом или иное строение (сооружение) к нынешнему правообладателю.

  Примечания.

  1. Как разъяснил Верховный Суд РФ, если в акте о предоставлении земельного участка не указано право, на котором он предоставлен, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности в силу закона (пункт 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ"), а само право собственности на него - возникшим с момента предоставления земельного участка, а не с момента государственной регистрации права собственности на него (Бюллетень Верховного Суда РФ, 2016, №2, стр. 35, 36).
  2. Вступившим в силу с 01 июля 2022 года Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ предусмотрено, что земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, считаются предоставленными на праве собственности (пункт 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" в новой редакции). Соответственно вышеуказанное разъяснение Верховного Суда РФ применимо и к таким земельным участкам.

  Порядок оформления сделки или наследства в отношении земельного участка и жилого дома смотрите здесь.

Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

1. Ваш дом считается ранее учтённым объектом, если выполнено хотя бы одно из нижеследующих условий:
   • имеется его технический паспорт, выданный до 01 сентября 2012 года;
   • имеется его кадастровый паспорт;
   • право собственности на него хотя бы однажды было зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе).

   В этом случае убедитесь в наличии сведений о Вашем доме в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра. Поиск может осуществляться по адресу объекта, по кадастровому номеру (пример: 47:07:0202008:7), по условному номеру (пример: 47-38-10/2004-134), по номеру записи регистрации в ЕГРП/ЕГРН (пример: 47-01/38-10/2004-134).
   
   Вспомогательный инструмент поиска: публичная кадастровая карта. Имеющиеся здесь сведения о доме при вводе его кадастрового номера будут отображены даже при отсутствии сведений о координатах его контура. Причём состав отображаемых сведений несколько отличается от состава сведений, выдаваемых через поисковую форму на сайте Росреестра.
   
   Поиск следует произвести и в отношении земельного участка, если у Вас есть документ, удостоверяющий право владения, пользования неприватизированным участком, или договор его аренды. Поиск в отношении земельного участка может вестись также по ранее присвоенному кадастровому номеру в старом формате (пример: 47:Е1:2-2-14:12). Если же в Ваших документах использован кадастровый номер формата 47:07:02-02-008:0007, то его легко преобразовать в новый формат 47:07:0202008:7, убрав тире и незначащие нули в последнем сегменте номера.
   
   Если границы земельного участка отображаются на публичной кадастровой карте, то проверьте наличие зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых полностью или частично земельный участок расположен (для этого поставьте галочку в соответствующей строке на правой панели отображаемых слоёв карты).
   
   Сохраните (запишите) результат Вашего поиска, используйте его на последующих этапах оформления.

2. 1. Если поиск на этапе №1 не дал результата, то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив подтверждающий это обстоятельство документ. Срок исполнения: до 10 рабочих дней (части 5 и 7 статьи 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН либо в виде решения об отказе в связи с тем, что сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, с указанием в решении на кадастровый номер данного объекта.
       
   2. Если поиск на этапе №1 дал результат, но обнаруженные сведения содержат ошибку (не соответствуют правоустанавливающему или правоподтверждающему документу, техническому или кадастровому паспорту), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте, приложив подтверждающий это обстоятельство документ. Срок исполнения: до 6 рабочих дней (части 1 и 5 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде уведомления об исправлении технической ошибки либо в виде решения об отказе в таком исправлении с указанием причины расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в имеющемся у Вас документе на него.
      
      Следует учитывать, что не являются техническими ошибками расхождения в значениях общей площади дома или количестве этажей дома, если эти расхождения вызваны изменением порядка исчисления общей площади или количества этажей соответственно.
       
   3. Если Ваш дом не считается учтённым и требуется поставить его на учёт, или если по каким-либо причинам Вам требуется уточнить основные характеристики дома, содержащиеся в ЕГРН (кадастре недвижимости), то для выполнения этой работы Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Проверить полномочия любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Срок исполнения и плата за исполнение такой работы - это предмет договорённости с кадастровым инженером (предмет договора подряда). Результат исполнения: технический план в форме электронного документа. По желанию заказчика технический план может быть изготовлен и в форме документа на бумажном носителе.
      
      Рекомендуется поручить кадастровому инженеру весь комплекс работ, связанных с кадастровым учётом дома (и при необходимости - регистрацией права на него), в том числе обращение в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ) . Это связано с тем, что обнаруженные при проверке технического плана недочёты исправлять именно кадастровому инженеру - исполнителю кадастровых работ.
      
      Срок осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик дома: 3 рабочих дня (пункт 8.4 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается до 01 января 2025 года. С 01 января 2025 года государственная пошлина за исполнение составит 1000 рублей (подпункт 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН.
      
      В отношении дома, который не считается учтённым, кадастровый учёт и регистрация права осуществляются одновременно. Срок исполнения: 3 рабочих дня (пункт 8.4 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Государственная пошлина за исполнение:
      до 01 января 2025 года - 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);
      с 01 января 2025 года - 1000 рублей (подпункт 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).
      Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.
       
   4. Если Вы имеете правоустанавливающий документ на дом, право собственности по которому не зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Ваш дом.
      
      Срок исполнения в общем случае: 3 рабочих дня (пункт 8.4 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      Срок исполнения, если правоустанавливающий документ выдан или удостоверен нотариусом: 3 рабочих дня при подаче документов на бумажном носителе, 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме (пункт 9 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      
      Государственная пошлина за исполнение (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ):
      до 01 января 2025 года - 2000 рублей;
      с 01 января 2025 года - 4000 рублей, а для дома с кадастровой стоимостью на момент обращения более 20 миллионов рублей - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на дом (с округлением до полных 100 рублей в меньшую сторону), и не более 500000 рублей.
      Кроме того, если дом получен Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно, - для жилого дома как объекта жилого назначения; это договоры дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно, - для остальных случаев), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то указанный размер пошлины увеличивается вдвое.
      
      Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.
      
      Напомним, что регистрация права за умершими не производится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.
      
      Если планируется совершение сделки с домом, право собственности на который является ранее возникшим и в ЕГРП/ЕГРН зарегистрировано не было, то одновременно с действиями, указанными в пункте "a" этого этапа, необходимо осуществить регистрацию такого права в ЕГРН. Для случая, указанного в пункте "b" этого этапа, такая регистрация также целесообразна. В случае, указанном в пункте "c" этого этапа, регистрация ранее возникшего права является необходимым предварительным условием для кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик дома. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

   Вышеуказанные заявления и документы на бумажном носителе подаются в регистрационную службу через филиалы областного МФЦ. При этом действует принцип экстерриториальности: документы могут быть поданы в любой отдел любого филиала областного МФЦ вне зависимости от района Ленинградской области, в котором расположен объект недвижимости. Адреса и режим работы филиалов и отделов областного МФЦ смотрите здесь. Подача документов через МФЦ увеличивает срок исполнения на 4 рабочих дня (пункты 10 и 11.1 части 1 статьи 16, часть 18 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

   Все указанные здесь сроки исполнения будут формально соблюдены, т.е. соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать сроки, установленные законом.

   От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

   От уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождены физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ). В части 2 статьи 49 ЖК РФ содержится следующее определение данной категории граждан: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанная льгота не применяется при регистрации ограничений прав (обременений объектов), а также при регистрации прав, пошлина за которую установлена в размере 350 рублей.

   С 01 января 2021 года государственная пошлина не уплачивается также за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в праве на них, приобретённые в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных вследствие чрезвычайной ситуации (подпункт 16 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

   С 01 января 2021 года государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права (т.е. права, возникшего до 31 января 1998 года) не уплачивается независимо от того, совершаются ли одновременно с такой регистрацией ещё какие-либо регистрационные действия в отношении данного права (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ).

   С 22 апреля 2024 года государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества следующих лиц (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ):
   - погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
   - погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений со стороны вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов;
   - подвергшихся политическим репрессиям.
   К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами.

3. Получите в администрации поселения, на территории которого находится Ваш завершённый строительством жилой дом, справку Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) лицах в жилом доме либо об их отсутствии. Рекомендуется получать её ближе ко дню подписания договора. По недостроенным жилым домам такая справка не выдаётся.
   
   При оформлении наследства эта справка не требуется.
   
   Примечание. С 2005 года значимость справки Ф-9 для целей оформления сделки постепенно снижается. Это связано с изменениями гражданского и жилищного законодательства (статья 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ), явно свидетельствующими о стремлении законодателя установить приоритет права собственности на жилое помещение над правом пользования им. Ни в каких федеральных законах указанная справка как документ, необходимый для заключения договора, впрямую не упоминается, однако следует быть готовым к тому, что она может быть истребована регистрационной службой при проведении проверки законности сделки купли-продажи (мены) на предмет соблюдения нормы пункта 1 статьи 558 ГК РФ об указании в договоре перечня и прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
   
   Учитывайте, что судя по складывающейся судебной практике пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не применим к лицам, которые приобрели право пользования жилым помещением не в связи с их вселением прежним собственником как членов его семьи (Бюллетень Верховного Суда РФ, №12, 2012).
   
   В случае совершения сделки в нотариальной форме необходимость получения справки Ф-9 зависит также от позиции конкретного нотариуса.

Далее смотрите:

• особенности оформления сделки в простой письменной форме;

• особенности оформления сделки в нотариальной форме;

• особенности оформления наследства.

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!