Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: (921) 744-77-73

декабрь

Нотариусы выклянчили себе поблажку

Регистрационная служба проверять законность сделок в нотариальной форме больше не будет

23 декабря 2013 года официально опубликован Федеральный закон от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ, который в рассматриваемой здесь части вступает в силу с 01 февраля 2014 года.

Самым заметным изменением, вносимым в действующее законодательство этим законом, является сокращение срока государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов с 18 календарных дней до 5 рабочих дней. При этом законодатель традиционно неконкретен: вводя термин "нотариально удостоверенный документ", он его не расшифровывает. Понятно, что нотариально удостоверенный договор под это определение подпадает, а вот подпадает ли под него выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство? Вероятно, да, но для подтверждения этого предположения потребуется практика.

Одновременно с указанным сокращением срока регистрационная служба освобождается от полномочий по проверке законности нотариально удостоверенных сделок и от ответственности за таковую законность.

Отметим, впрочем, один плюсик и для тех, кто совершает сделки в простой письменной форме. С 01 февраля 2014 года утрачивает силу статья 78 Основ законодательства РФ о нотариате, которая позволяла нотариусам отказывать гражданам в свидетельствовании верности копий договоров, заключённых в простой письменной форме, и копий иных документов, на которых подлинность подписи гражданина нотариально не засвидетельствована.

Грустный праздник

13 лет Проекту 47

1 декабря - день рождения сайта, но настроение совсем не праздничное. Ситуация с оформлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним продолжает оставаться удручающей. При этом сложившаяся тенденция в этой сфере с учётом происходящего в стране в целом не дают никакого повода для оптимизма. Всё будет только хуже.

Кадастровая палата после всех случившихся преобразований из региональной структуры в федеральную и полного лишения самостоятельности районных отделов, превращённых в окна приёма и выдачи подготовленных в совсем другом месте документов, стала чудовищно недружелюбной к посетителям. Очереди-то пропали, но махровый формализм сделал бессмысленным этот плюс, - требуемого результата с первого раза теперь добиться очень трудно. Редчайшая удача, когда кадастровый паспорт объекта после первого же запроса выдан и в нём указано всё, что нужно, и без ошибок. Всё, что нужно, - это ровно так, как было полтора года назад, до этой принёсшей столько неудобств реформы.

По степени гнилости это звено (этап оформления) сравнялось со Всеволожской районной администрацией, которая под руководством Соболенко сделала напрочь невозможным внесудебную приватизацию земельных участков в садоводствах. При Самохине всё было нормально, а Соболенко вдруг почудилось, что утверждённых генпланов-то у садоводств нет! Но, поскольку обращение в районную администрацию требуется в гораздо меньшем количестве случаев оформления, можно уверенно назвать кадастровую палату самым большим и труднопроходимым болотом на пути граждан.

Теперь о регистрационной службе. Здесь очереди никуда не делись и часто разрастаются до многодневных. Срыв сроков выдачи готовых документов составляет до 4 недель сверх установленных. Но, к счастью, новых проблем по существу принимаемых решений в регистрационной службе в последнее время не появилось. Таким образом, здесь ситуация являет собой полную противоположность ситуации в кадастровой палате. Регистрационную службу можно сравнить с ухоженным парком, вход в который и выход из которого, однако, весьма затруднены.

И в заключение о нотариусах. Как и предполагал Проект 47, российский нотариат не оставит попыток сделать нотариальную форму сделок с недвижимостью обязательной. Этой осенью появились сообщения, что в недрах Правительства РФ готовится эксперимент по введению обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью на территории ряда регионов. Отбором таких регионов будто бы занимается в настоящее время Росреестр. Заметим, однако, что такого рода эксперименты могут проводиться только на основании закона. Законопроекта же на данную тему пока в Госдуме нет. Обратим также внимание, что снова свою атаку нотариусы готовят именно из-под Медведева.

*****

Для желающих отвлечься от мрачных мыслей - головоломка в рамках ежегодного традиционного конкурса Проекта 47.