Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Необходимые предварительные замечания:

• договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации);
• справка ЖСК (ЖК) о полной выплате паевого взноса;
• инвестиционный договор (договор долевого участия в строительстве, договор участия в долевом строительстве) в совокупности с актом приёма-передачи квартиры инвестору (дольщику) от застройщика;
• договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником квартиры;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда.

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на квартиру должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация права подтверждается любым из следующих способов:

• штампом регистрации на правоустанавливающем документе, проставленным до 01 июня 1997 года Бюро технической инвентаризации (БТИ);
• свидетельством о государственной регистрации права, выданным
  • Ленинградской областной регистрационной палатой (ЛОРП) - до 01 января 2005 года;
  • Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - до 01 октября 2006 года;
  • Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области - до 09 августа 2010 года;
  • Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - до 15 июля 2016 года;
• специальной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области до 01 января 2017 года. Её отличие от обычной выписки из ЕГРП - в наличии графы "Документы-основания", в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право;
• специальной выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Её отличие от обычной выписки из ЕГРН - в наличии графы "Документы-основания", в которой указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право.

Фотоизображения разновидностей указанного свидетельства смотрите здесь.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ на квартиру, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №2 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на квартиру, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения квартиры наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:

• являлся членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внёсшим свой паевой взнос за квартиру. Это связано с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что члены кооперативов, полностью внёсшие свой паевой взнос, приобретают право собственности на предоставленную кооперативом квартиру. Если паевой взнос был полностью выплачен до 01 января 1995 года, то применим содержащий аналогичное положение пункт 2 статьи 13 действовавшего ранее Закона РСФСР "О собственности в РСФСР";
• получил квартиру в порядке наследования (принял наследство, но не оформил своих наследственных прав). Это связано с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. При этом необходимо, чтобы право "исходного" наследодателя было оформлено надлежащим образом;
• являлся собственником квартиры на основании решения суда.

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.
Аналогичная возможность имеется у члена ЖК или ЖСК, которому квартира принадлежит на основании справки о внесении паевого взноса в полном размере (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

1. Убедитесь в наличии сведений о Вашей квартире в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра. Поиск может осуществляться по адресу объекта, по кадастровому номеру (пример: 47:07:0202008:7), по условному номеру (пример: 47-38-10/2004-134), по номеру записи регистрации в ЕГРП/ЕГРН (пример: 47-01/38-10/2004-134).
   
   Сохраните (запишите) результат Вашего поиска, используйте его на последующих этапах оформления.
   
   
2. 1. Если поиск на этапе №1 не дал результата, то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на него. Срок исполнения: до 10 рабочих дней (части 5 и 7 статьи 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН либо в виде решения об отказе в связи с тем, что сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, с указанием в решении на кадастровый номер данного объекта.
       
   2. Если поиск на этапе №1 дал результат, но обнаруженные сведения содержат ошибку (не соответствуют правоустанавливающему или правоподтверждающему документу, техническому или кадастровому паспорту), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте, приложив подтверждающий это обстоятельство документ. Срок исполнения: до 6 рабочих дней (части 1 и 5 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде уведомления об исправлении технической ошибки либо в виде решения об отказе в таком исправлении с указанием причины расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в имеющемся у Вас документе на него.
      
      Следует учитывать, что не является технической ошибкой расхождение в значениях общей площади квартиры, если это расхождение вызвано изменением порядка исчисления общей площади. С 01 марта 2005 года площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь квартиры.
       
   3. Если по каким-либо причинам Вам требуется уточнить основные характеристики квартиры, содержащиеся в ЕГРН (кадастре недвижимости), то для выполнения этой работы Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Проверить полномочия любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Срок исполнения и плата за исполнение такой работы - это предмет договорённости с кадастровым инженером (предмет договора подряда). Результат исполнения: технический план в форме электронного документа. По желанию заказчика технический план может быть изготовлен и в форме документа на бумажном носителе.
      
      Рекомендуется поручить кадастровому инженеру и саму подачу в регистрационную службу соответствующего заявления о государственном кадастровом учёте квартиры с приложением необходимых документов. Это связано с тем, что обнаруженные при проверке технического плана недочёты исправлять именно кадастровому инженеру - исполнителю кадастровых работ.
      
      Срок осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик квартиры: 5 рабочих дней (пункт 3 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается до 01 января 2025 года. С 01 января 2025 года государственная пошлина за исполнение составит 1000 рублей (подпункт 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН.
       
   4. Если Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Вашу квартиру.
      
      Срок исполнения в общем случае: 7 рабочих дней (пункт 1 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      Срок исполнения, если правоустанавливающий документ выдан или удостоверен нотариусом: 3 рабочих дня при подаче документов на бумажном носителе, 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме (пункт 9 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      
      Государственная пошлина за исполнение (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ):
      до 01 января 2025 года - 2000 рублей;
      с 01 января 2025 года - 4000 рублей, а для квартиры с кадастровой стоимостью на момент обращения более 20 миллионов рублей - 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на квартиру (с округлением до полных 100 рублей в меньшую сторону), и не более 500000 рублей.
      Кроме того, если квартира получена Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то указанный размер пошлины увеличивается вдвое.
      
      Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.
      
      Напомним, что регистрация права за умершими не производится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.
      
      Если планируется совершение сделки с квартирой, право собственности на которую является ранее возникшим и в ЕГРП/ЕГРН зарегистрировано не было, то одновременно с действиями, указанными в пункте "a" этого этапа, необходимо осуществить регистрацию такого права в ЕГРН. Для случая, указанного в пункте "b" этого этапа, такая регистрация также целесообразна. В случае, указанном в пункте "c" этого этапа, регистрация ранее возникшего права является необходимым предварительным условием для кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик квартиры. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

   Вышеуказанные заявления и документы на бумажном носителе подаются в регистрационную службу через филиалы областного МФЦ. При этом действует принцип экстерриториальности: документы могут быть поданы в любой отдел любого филиала областного МФЦ вне зависимости от района Ленинградской области, в котором расположен объект недвижимости. Адреса и режим работы филиалов и отделов областного МФЦ смотрите здесь. Подача документов через МФЦ увеличивает срок исполнения на 4 рабочих дня (пункты 2, 4 и 10 части 1 статьи 16, часть 18 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

   Все указанные здесь сроки исполнения будут формально соблюдены, т.е. соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать сроки, установленные законом.

   От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

   От уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождены физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ). В части 2 статьи 49 ЖК РФ содержится следующее определение данной категории граждан: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанная льгота не применяется при регистрации ограничений прав (обременений объектов).

   С 01 января 2021 года государственная пошлина не уплачивается также за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в праве на них, приобретённые в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных вследствие чрезвычайной ситуации (подпункт 16 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

   С 01 января 2021 года государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права (т.е. права, возникшего до 31 января 1998 года) не уплачивается независимо от того, совершаются ли одновременно с такой регистрацией ещё какие-либо регистрационные действия в отношении данного права (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ).

   С 22 апреля 2024 года государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества следующих лиц (подпункт 19 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ):
   - погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
   - погибших (умерших) вследствие увечья (ранения, травмы, контузии), полученного в результате обстрелов, взрывов и (или) разрушений со стороны вооруженных формирований Украины и (или) террористических актов;
   - подвергшихся политическим репрессиям.
   К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами.

3. Получите в паспортном столе жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится Ваша квартира, справку Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах либо об их отсутствии. Рекомендуется получать её ближе ко дню подписания договора.
   
   Получите здесь же справку Ф-7 (характеристика жилой площади), если планируется сделка в нотариальной форме и выбранный Вами нотариус настаивает на представлении этой справки.
   
   При оформлении наследства справки Ф-7 и Ф-9 не требуются.
   
   Примечание. С 2005 года значимость справки Ф-9 для целей оформления сделки постепенно снижается. Это связано с изменениями гражданского и жилищного законодательства (статья 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ), явно свидетельствующими о стремлении законодателя установить приоритет права собственности на жилое помещение над правом пользования им. Ни в каких федеральных законах указанная справка как документ, необходимый для заключения договора, впрямую не упоминается, однако следует быть готовым к тому, что она может быть истребована регистрационной службой при проведении проверки законности сделки купли-продажи (мены) на предмет соблюдения нормы пункта 1 статьи 558 ГК РФ об указании в договоре перечня и прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.
   
   Учитывайте, что согласно позиции Верховного Суда РФ лицо, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого приватизация была бы невозможна (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, к такому лицу не может быть применён пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14). Отказ такого лица от права пользования жилым помещением, оформленный им в виде засвидетельствованного нотариусом заявления, также может быть истребован регистрационной службой.
   
   Кроме того, судя по складывающейся судебной практике пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не применим к лицам, которые приобрели право пользования жилым помещением не в связи с их вселением прежним собственником как членов его семьи (Бюллетень Верховного Суда РФ, №12, 2012).
   
   В случае совершения сделки в нотариальной форме необходимость получения справки Ф-9 зависит и от позиции конкретного нотариуса.

Далее смотрите:

• особенности оформления сделки в простой письменной форме;

• особенности оформления сделки в нотариальной форме;

• особенности оформления наследства.

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!