Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

22.06.2010 11:36
Ирина

Добрый день, Алексей!У меня в паспорте написано: место рождения: гор.Куйбышев, получив свидетельство о регистрации права, заметила, что там написано г.Куйбышев. Принципиально ли это? Жильё приобретала в ипотеку совместно с мужем, в ипотечный договор и договор купли-продажи вносилось всё чётко, как в паспорте: у мужа было везде сокращение "г.", а у меня "гор." Только в выданном свидетельстве у обоих "г." Очень волнуюсь по этому поводу. Заранее, большое спасибо!

Полагаю, что на самом деле у Вас в паспорте написано в верхнем регистре: "ГОР. КУЙБЫШЕВ". Так что ошибок в свидетельстве о государственной регистрации права допущено ещё больше. Никуда оно не годится.

Давайте вместе улыбнёмся, Ирина! Вам не стоит волноваться по этому поводу.

Алексей Масалович

15.06.2010 16:05
Иванов В.Вю

Имеет ли право правление садоводства работать на безвоздмездной основе ? Очень надоело мучиться с отчетами по налогам.

Не вижу препятствий, как говорится ;-)

Алексей Масалович

11.06.2010 15:39
Наталья

Здравствуйте,Алексей.Получила кадастровый паспорт с листом В2,но межевания не было.Ставила на кадастр как ранее учтенный.Есть старая топосъемка участка.Возможно ли определить местоположение участка по этим данным?Геодезисты говрят,что очень проблематично,поскольку данный адрес участка нигде не числится.Произошел захват моего участка и я не могу теперь его отыскать на местности.Что Вы мне посоветуете?Заранее спасибо.

Ничего нового в дополнение к сказанному в ответ на сообщения в гостевой книге от 15.03.2009 17:12, от 16.03.2009 14:35, от 04.05.2009 13:22, от 02.07.2009 23:03 и от 15.11.2009 17:38 посоветовать, к сожалению, не смогу.

Алексей Масалович

08.06.2010 10:23
Нинель

Хочу оформить кадастровый паспорт на землю (вступаю в наследство). Председатель садоводства выдал справку об отсутствии задолженности, в которой указаны садовые постройки. Надо ли переделывать справку, ведь я буду оформлять только землю?

Само по себе указание в справке СНТ о наличии на земельном участке строений оформлению наследства в отношении только земельного участка не препятствует. При такой процедуре справка СНТ нигде, кроме кадастровой палаты, не истребуется.

Алексей Масалович

07.06.2010 12:40
Konfetko

День добрый... В свидетельстве о праве собственности на землю 1990г.г не указана дата выдачи свидетельства. В связи с этим отказано во внесении в гос.кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке. Обращались в архив Управления Рос.недвижимости, но там так же свидетельство без даты. Как можно выйти из этой ситуации? Спасибо

Попробуйте выйти из данной ситуации через постановление местной администрации, которое указано в качестве основания выдачи свидетельства. Если хранящийся в архиве местной администрации экземпляр данного постановления не содержит сведений о правообладателе (списки не приложены) и у Вас нет иного экземпляра постановления с полным текстом, то, к сожалению, вероятно, придётся обращаться в суд с заявлением об установлении факта владения участком на праве собственности (или об установлении даты выдачи этого свидетельства правообладателю).

Другой вариант: можно попытаться обжаловать (в том числе в судебном порядке) отказ органа кадастрового учёта во внесении сведений в ГКН о ранее учтённом земельном участке. Шансы на положительное решение по такой жалобе, на мой взгляд, есть.

Третий вариант: проведите межевые работы и поставьте участок на кадастровый учёт как вновь образованный. Далее попробуйте провести государственную регистрацию права собственности на участок в регистрационной службе на основании имеющегося свидетельства о праве собственности на землю. В случае неудачи опять-таки придётся обращаться в суд с заявлением об установлении факта владения участком на праве собственности (или об установлении даты выдачи этого свидетельства правообладателю).

Алексей Масалович

28.05.2010 01:51
Александр

Здравствуйте, Алексей!
ПРостите за простой, возможно, вопрос:
По ипотеке покупаем земельный участок. В интернете где-то прочитал, что рекомендуют просить продавца взять справку об отсутствии задолженности по оплате земельного налога. По налоговым у продавца нет времени ездить, т.к старенький очень, но говорит, что за прошлый год платил. ПОдскажите, чем череваты долги по оплате земельного налога? Можем ли мы сами впоследствии оплатить долг (я думаю, там немного)? или долги по оплате земналога лежат на физическом лице (к нему привязаны), и он будет обязан их впоследствии заплатить, т.к ЯВЛЯЛСЯ собственником? Заранее спасибо за ответ

Верно последнее. При отчуждении недвижимого имущества задолженность прежнего владельца по уплате налогов, связанных с этим имуществом, к новому собственнику не переходит, поскольку законодательством такой переход налоговой обязанности не предусмотрен.

Что же касается налога за текущий налоговый период, в котором происходит переход права собственности на земельный участок, то прежний и новый правообладатели уплачивают налог за этот период пропорционально количеству полных месяцев, в течение которых данный участок находился в их собственности. При этом месяц, в котором произошёл переход права (осуществлена государственная регистрация перехода права), признаётся полным месяцем для приобретателя, если переход права состоялся до 15-го числа включительно, а для отчуждателя - в противном случае. Об этом говорится в пункте 7 статьи 396 НК РФ.

К Вам не могут быть предъявлены претензии по земельному налогу, начисленному за время, предшествующее месяцу возникновения у Вас права собственности на приобретённый участок.

Дополнительно обращаю Ваше внимание, что обязанность по уплате земельного налога возникнет у Вас не ранее получения налогового уведомления (пункт 4 статьи 57 НК РФ).

Алексей Масалович

13.05.2010 21:06
Марина

Подскажите, где можно посмотреть порядок действий в следующей ситуации:
У мужа моей родственницы есть садовый участок (с конца прошлого века))) в садоводстве, они его не используют и хотят отдать мне. Участок не обрабатывался, последние несколько лет взносы не оплачивались. С чего надо начать и каков порядок действий, что бы в итоге я стала владельцем участка и начала строительство? Возможна ли купля-продажа за символическую стоимость?
Спасибо.

Купля-продажа возможна за любую цену, согласованную сторонами сделки.
Начать следует с выяснения у Вашего потенциального продавца, на каком правовом основании он владеет данным земельным участком.
Дальнейший порядок действий изложен здесь: http://w47.narod.ru/zem-sad.html

Алексей Масалович

12.05.2010 22:18
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Совершая сделку с недвижимостью в договоре указывается место рождения продавца, а как быть, если в свидетельстве о рождении указано г. Ленинград, что собственно так и есть, а в паспорте указано место рождения Санкт Петербург?

Этот выбор сделайте самостоятельно.
Если идти по пути наименьшего сопротивления регистрационной службы, то нужно воспроизводить формулировку паспорта. Если же бороться за точность, - формулировку свидетельства о рождении.

В наших паспортах бывают и более нелепые ошибки, например: "город Ашхабад Таджикской ССР". И даже с такой нелепостью регистрация права всё равно проходит, ибо так в паспорте!

Алексей Масалович

06.05.2010 12:34
Ольга

Какой грандиозный по информативности сайт! Спасибо! Просто преклоняюсь перед его создателями!

Благодарю за высокую оценку! Но преклоняться не стоит ;-)

Алексей Масалович

06.05.2010 12:26
Михаил

Здравствуйте Алексей!
Если я не ошибаюсь у Вас на сайте была статья о неправомерных требованиях к тексту доверенности у сотрудников архива администрации одного из районов ЛО.
К сожалению не смог самостоятельно найти.
Подскажите пожалуйста, законно ли требование сотрудника архива об обязательном присутствии в доверенности упоминания о архиве или же достаточно общей фразы "во всех компетентных органах..."?

> Если я не ошибаюсь у Вас на сайте была статья о неправомерных требованиях к тексту доверенности у сотрудников архива администрации одного из районов ЛО.
> К сожалению не смог самостоятельно найти.

Статья была посвящена сравнительному анализу порядка оформления сделок в северной и юго-восточной частях Всеволожского района по состоянию на начало текущего века. В ней действительно содержалась критика в адрес регистратора тогдашнего Всеволожского территориального отделения ЛОРП Рожковой Л.Г. в связи с её завышенными требованиями к тексту доверенностей.
Данная статья была удалена с сайта по причине утраты актуальности её основного содержания (порядок оформления, наименования и адреса инстанций с тех пор значительно изменились). Однако Вы можете повторно ознакомиться с ней на застывшем во времени клоне Проекта 47 по адресу http://w47.ru/his/south.html


> Подскажите пожалуйста, законно ли требование сотрудника архива об обязательном присутствии в доверенности упоминания о архиве или же достаточно общей фразы "во всех компетентных органах..."?
>

На мой взгляд, такое требование сотрудника архива незаконно.
Законодательство в общем случае не содержит специальных требований к тексту доверенности о степени детализации в ней третьих лиц, для представительства перед которыми она выдана. Есть исключения, но они должны быть прямо оговорены в законе (например: доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый, ничтожна, - пункт 5 статьи 576 ГК РФ).

Алексей Масалович

03.05.2010 00:09
Александр

Еще раз здравствуйте, Алексей. Пока договор дарения квартиры не зарегистрирован, но у меня возник вопрос о праве проживания бывших сособственников (вернее, они таковыми станут после регистрации права собственности) - моих родителей - в квартире.

1) Необходимо ли как-то оформлять сохранение за ними права пользования в квартире? Либо они автоматически будут сохранять право пользования как члены семьи нового собственника, проживающие вместе с ним, согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ? Если нужно оформление каким-то договором, то каким именно (или каким лучше): договором безвозмездного пользования, договором о сохранении права пользования жилым помещением с определением порядка пользования либо каким-то иным договором? Просто хочу, чтобы мои родители были спокойны за свое право пользования.

2) Нужно ли будет оповещать орган рег. учета о новом собственнике и соответственно о новых основаниях для сохранения за мной и родителями регистрации по месту жительства? Ведь "перерегистрации" по месту жительства из-за изменения оснований закон, как я понимаю, не предусматривает.

Ваши вопросы касаются жилищных прав и выходят за рамки тематики Проекта 47.
Могу лишь подтвердить, что к членам семьи собственника жилого помещения действительно относятся проживающие совместно с ним родители (часть 1 статьи 31 ЖК РФ). А значит, родители собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ними и собственником (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Алексей Масалович

26.04.2010 23:59
Александр

>На всякий случай я бы составил экземпляр и для регистрационной службы. Кто знает, какое мнение будет у регистрационной службы при последующем переходе права.

Да, разумеется. Тогда нужно три экземпляра: два у Одаряемого, один - у Дарителя. Просто на сегодня фирма, занимающаяся регистрацией, при приемке документов на вопрос об акте тоже ответила, что он не требуется. Еще раз спасибо за участие.

26.04.2010 21:46
Александр

Спасибо, Алексей. Т.е. если человек попал в нижеописанную ситуацию, ему надо составить акт приема-передачи со следующей формулировкой:
"<Населенный пункт>.
<Дата подписания договора дарения или более ранняя>

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ ...,
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА ...,
составили настоящий акт о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ передал во владение КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ квартиру <описание квартиры>.

2. КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА указанную квартиру во владение приняла.

3. Стороны претензий друг к другу по состоянию переданной недвижимости не имеют.

4. Настоящий передаточный акт составлен в двух подлинных экземплярах, первый из которых находится у СМИРНОВА ВАЛЕРИЯ СЕРГЕЕВИЧА, а второй – у КРОТОВОЙ ЕЛЕНЫ ВИКТОРОВНЫ."
? Акт всё равно в Росреестр не передается.

В первом и втором пунктах слова "во владение" лишние.
Третий пункт здесь лучше изложить в такой редакции:
"3. Квартира передана в технически исправном состоянии и надлежащего качества.".

На всякий случай я бы составил экземпляр и для регистрационной службы. Кто знает, какое мнение будет у регистрационной службы при последующем переходе права.

Алексей Масалович

25.04.2010 21:12
Александр

Добрый день, Алексей. Спасибо вам за столь грамотный и подробный сайт. По сравнению с куцыми статейками в интернете это настоящее руководство к действию. У меня следующий вопрос.
Дело происходит в Петербурге. Сегодня подписали договор дарения квартиры у нотариуса между родственниками, проживающими в этой квартире (отец подарил сыну). Договор составлял нотариус. В договоре есть такой пункт:

"Даритель передал квартиру Одаряемому в технически исправном состоянии и надлежащего качества до подписания настоящего договора по акту приема-передачи."

На вопрос "а где, собственно, передаточный акт?" нотариус ответил: "он вам не нужен". На вопрос о том, зачем тогда упоминание об акте содержится в договоре дарения, нотариус ответил: "так требует регистрационная служба, сам акт в рег. службу представлять не надо". С тем и отправил на регистрацию.
Вопросы:
1) нужно ли всё-таки составлять этот акт?
2) если нужно, то в каких формулировках? ведь акт должен был быть составлен до подписания договора, соответственно, сослаться на неподписанный до его составления договор там невозможно. Т.е. формулировка из http://w47.narod.ru/doc/akt.html
"являясь сторонами по подписанному 19 сентября 2008 года договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество "Восход", участок № 12 (далее - Договор),
составили настоящий акт о нижеследующем:"
не подходит.

Самый первый ответ такой: не надо ходить к нотариусу и не будет головной боли от таких нелепостей! Законодательство не содержит каких-либо норм о необходимости составления передаточного акта при совершении дарения.


> 1) нужно ли всё-таки составлять этот акт?

Если оставляете в тексте договора положение о передаче квартиры по акту приема-передачи, то нужно.


> 2) если нужно, то в каких формулировках? ведь акт должен был быть составлен до подписания договора, соответственно, сослаться на неподписанный до его составления договор там невозможно.
>

Вот и не ссылайтесь, а описание передаваемого имущества приведите в пункте 1 акта.

Алексей Масалович

24.04.2010 22:04
Денис

Алексей, здравствуйте!
Как мне оформить в собственность земельный участок, которым владел мой отец, являясь членом садоводческого кооператива.Отцом участок в собственность не оформлялся. Отец умер в 1993 году.После смерти я владею участком. При этом членской книжки у меня нет и участок мне не предоставлялся.В кадастровом паспорте я записана как правообладатель.
Заранее спасибо!

В графе 15 раздела В.1 кадастрового паспорта земельного участка указывается его правообладатель в соответствии с имеющимися в государственном кадастре недвижимости сведениями о правах на земельный участок. На основании какого правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа были внесены эти сведения о Вас в ГКН? Какие документы Вы представляли в орган кадастрового учёта для получения кадастрового паспорта земельного участка? Расскажите об этом подробно.

Алексей Масалович

13.04.2010 21:14
Виктор

Алексей,здравствуйте!
Буду премного благодарен,если посоветуете ,как поступить:
Пол дома в собстенности ( раздел с соседом произведен)могули я построить вместо старого на этом месте новый или капитально отремонтировать свою половину?
Или построить дом в другом месте своего участка ? Земля зоконодательно оформлена статус ЛПХ.Какие для этого требуются разрешения от властей,черт их побери,опять на поклон.
Спасибо! с уважением, Виктор.

> Пол дома в собстенности ( раздел с соседом произведен)могули я построить вместо старого на этом месте новый или капитально отремонтировать свою половину?
> Или построить дом в другом месте своего участка ?

Если планируемая реконструкция Вашей части дома затрагивает несущие элементы, являющиеся общими и для другой части дома, то такую реконструкцию следует согласовывать с соседом. В остальном ответ положительный - можете.


> Какие для этого требуются разрешения от властей

До 01 марта 2015 года действует упрощённый порядок оформления права собственности на индивидуальные жилые дома (пункт 4 статьи 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если успеете закончить строительство дома до указанной даты, то сможете зарегистрировать право собственности на него без получения разрешений на строительство и на ввод дома в эксплуатацию.


> черт их побери

Очень верное пожелание...

Алексей Масалович

13.04.2010 04:45
Андриан

Здравствуйте, Алексей!
Возможно, где-то уже мой вопрос Вами освещался, но, тем не менее, я не смог найти ответ на свой вопрос...
итак - вопрос...
нам по завещанию досталась доля в квартире...еще до 2000 года.. мы в прошлом году оформили свидетельство о праве собственности...его также оформили владельцы второй половины доли..мы решили продать квартиру.
так вот - будет ли в нашем случае сделка по купле-продаже, если в договоре купли-продаже (точнее сумма, указанная в данном договоре) будет указана сумма свыше 1 млн.руб. подлежать налогообложению по ставке 13 %?
или же все-таки, в таком случае, лучше указать сумму до 1 млн.руб. включительно?

В договоре лучше всегда указывать реальную сумму. Указание притворной цены оставляет каждой стороне повод для злоупотребления создавшейся ситуацией.

Как можно понять из Вашего весьма путанного вопроса, продаваемая квартира получена нынешними собственниками по наследству.
При наследовании право собственности наследника возникает со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя), а не с момента государственной регистрации права (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому трёхлетний срок нахождения имущества в собственности, по истечении которого доход от продажи не облагается налогом полностью (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ), следует исчислять со дня смерти наследодателя. Такая позиция находит своё подтверждение и в письме Минфина РФ от 25 марта 2010 года № 03-04-05/7-134.

Алексей Масалович

12.04.2010 17:56
Татьяна

Алексей добрый день! Может Вы сможете пролить свет на такой не простой вопрос. Мама вступила в наследство по завещанию в 1983 году. Участок 10 соток. В настоящее время есть кадастровое дело от 2003 года, есть решение суда от 2009 года утвердить границы в соответствии с кадастром от 2003 года. Что теперь делать? Кадастр старый его в оформление не берут, новый межевой план не составить поскольку не знаем куда переносить забор, да и если составим, то сосед с которым был суд его не подпишет. Администрация Токсово на заявление о вызове земельной комиссии отвечает отписками. Замкнутый круг. Участок пытаемся оформить уже 5 лет.

В 1983 году унаследованным мог быть только дом. Земельные участки в те года ещё не были предметом наследования.

Если границы с координатным описанием утверждены решением суда, то какого-либо согласования границ уже не требуется. Как можно понять из Вашего сообщения, сейчас Вам необходимо обратиться к геодезистам (а не в поселковую администрацию) для оформления межевого плана по новой форме, утверждённой приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года № 412.

Вы можете также попытаться обойтись вообще без документов о межевании. На межевание можно потратить уйму времени и денег, а требуемого результата так и не получить. Есть возможность оформления без межевания - оформляйте без межевания!
Итак, если у Вас (или в архивах органов власти) есть акт органа местного самоуправления о предоставлении этого земельного участка первому правообладателю (застройщику) на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, то оформление участка в собственность производится в упрощённом порядке (без вынесения нового постановления местной администрации). В отношении участка для личного подсобного хозяйства в качестве данного акта может выступать выписка из похозяйственной книги по форме, утверждённой приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 года № 146.
Для регистрации права собственности на такой земельный участок достаточно представить в регистрационную службу указанный акт, кадастровый паспорт земельного участка, полученный во Всеволожском филиале Земельной кадастровой палаты без работ по межеванию, а также документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом или иное строение (сооружение), расположенное на данном участке, к нынешнему правообладателю.

Алексей Масалович

11.04.2010 21:18
Данилова Нина

После смерти моей матери я обнаружила в её бумагах Свидетельство на право собственности на землю согласно указа Президента РФ от 27 октября 1993г. №1767 выданное Комземресурсы Оленинского р-на Калининской( Тверской обл) общей площадью 9,7 га. Мама составила на меня завещание . Что могу сделать с этой землёй. Имею ли я на неё право и могу ли я её продать? Если могу то как это сделать и какие нужны документы?

Судя по площади это участок земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Или даже невыделенная земельная доля (земельный пай), полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий. Вопросы оформления в отношении таких земель Проектом 47 не освещаются. Однако Вы можете при оформлении наследства, а затем сделки воспользоваться материалами сайта по аналогии. Начинайте здесь: http://w47.narod.ru/zem-igs.html

Учитывайте также, что статьями 8 и 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлены следующие особенности оборота таких участков и земельных долей:
1) Без выделения земельного участка в счёт земельной доли Вы сможете продать или подарить эту земельную долю только другому такому же участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
2) При продаже выделенного земельного участка субъект федерации (у Вас - Тверская область) или в случаях, установленных законом субъекта федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.

Алексей Масалович

12.03.2010 15:59
елена

Здравствуйте, у меня возник такой вопрос - при продаже дома с земельным участком по доверенности, кто пишет расписку покупателю - продавец или доверенное лицо? и если доверенное лицо напишет распику, его не заставят платить НДФЛ с этой суммы?

Расписку в получении денег выдаёт покупателю тот, кто деньги получает: либо сам продавец лично, либо от имени продавца его представитель, уполномоченный на получение денег.

Представитель в сделке действует от имени представляемого, а не от своего имени. Правовые последствия от совершения сделки представителем наступают непосредственно для представляемого (статья 182 ГК РФ). Поэтому доход в сделке купли-продажи - это доход именно продавца (собственника отчуждаемого имущества) независимо от того, кем совершается сделка - продавцом лично или его представителем. Таким образом, в рамках данных правоотношений оснований для привлечения представителя продавца к уплате налога с сумм, полученных от покупателя в сделке купли-продажи, не имеется.

Дополнительно замечу, что может возникнуть вопрос о налогообложении дохода (вознаграждения) представителя в рамках исполнения договора поручения, заключённого между продавцом и его представителем. Однако реальность постановки такого вопроса будет впрямую зависеть от желания доверителя и (или) доверенного лица довести до сведения органов власти возмездность своих взаимоотношений.

Алексей Масалович

08.03.2010 19:37
Галина

Уважаемый Алексей!!!
Если недвижимое имущество находится в общей совместной собственности (без определения долей), то для отчуждения доли в праве собственности на такое имущество необходимо сначала установить режим долевой собственности. В соответствии с пунктом 5 статьи 244 ГК РФ долевая собственность на общее имущество может быть установлена по соглашению всех участников совместной собственности или (при недостижении согласия) по решению суда. приватизация была в 1997 году муж жена дочь16 лет сын10 лет. В н.в. дочь замужем (с 2005). Для установления долевой собственности по соглашению всех участников совместной собственности, и дальнейшей передачи одному лицу (матери) согласие МУЖА дочери нужно ??
Алексей Вам огромное спасибо за сайт, от простых граждан из Самары.

Согласие мужа дочери на установление долевой собственности и на последующие сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности в такой ситуации не требуется. Муж дочери не является участником данных имущественных правоотношений, если брачным договором не был установлен режим общей собственности на имущество, полученное каждым из супругов до брака (статья 42 СК РФ).

Алексей Масалович

28.02.2010 18:14
Елена

Здравствуйте, Алексей! Спасибо Вам за такую компетентную информацию. У нас сложная ситуация: в 1992 году приобрели 12 дома, после этого Поселковая администрация выделила нам и сособственнику соответственно 6 и 5 соток земли (у нас имеются на руках документы о выделении нам 6 соток). После этого в 1993 году администрация выделила нам еще 8 соток, написав в постановлении: Прирезать 8 соток Иванову по адресу и указала наш номер дома. Имеем ли мы право приватизировать отдельно два участка или в связи с тем, что в правоустанавливающих документах написано: Прирезать 8 соток, эти два участка надо рассматривать как единое целое? И надо ли получать согласие соседа на приватизацию(выдел доли дома в натуре не произведен)?

> Имеем ли мы право приватизировать отдельно два участка или в связи с тем, что в правоустанавливающих документах написано: Прирезать 8 соток, эти два участка надо рассматривать как единое целое?
>

Ответ на этот вопрос ищите в органе кадастрового учёта. Закажите кадастровый паспорт Вашего участка, представив в кадастровую палату имеющиеся у Вас постановления.


> И надо ли получать согласие соседа на приватизацию(выдел доли дома в натуре не произведен)?

Не надо. Судя по тексту сообщения каждому из вас был предоставлен свой участок, а не один участок на двоих.

Алексей Масалович

26.02.2010 09:03
Татьяна

Алексей, Помогите!!!! Являюсь членом СНТ «Урожай» с 1999г. Решила приватизировать свой участок, но при сборе документов оказалось, что мой участок, как и участки моих соседей, являются самозахватом. При покупке земельного участка у предыдущего члена садоводческого кооператива мы узнавали у председателя, и нас заверили, что участки законные. Нам выдали членскую книжку, и мы исправно платили членские взносы, предполагая, что платим и за аренду земли. Что теперь нам делать? Как приватизировать участок? Имеем ли мы на это право?

Проект 47 освещает вопросы совершения сделок, оформления наследства, а также налогообложения в отношении недвижимого имущества. Не ждите от сайта чего-то большего, в том числе волшебных рецептов и магических заклинаний.

Если считаете отказ в приватизации незаконным, а саму приватизацию объективно необходимой, то обжалуйте отказ в судебном порядке.
Если же объективной необходимости в приватизации участка нет, а информация о нелегальности и невозможности легализации землепользования, напротив, находит своё подтверждение, то, может быть, не следует, добиваясь приватизации, провоцировать власть на принятие мер по устранению допущенных СНТ нарушений и освобождению самовольно занятой земли. Продолжайте использование участка в рамках ранее сложившихся у Вас с СНТ правоотношений.
В случае утраты возможности использования участка обращайтесь в суд с требованием к СНТ о возмещении убытков.

Алексей Масалович

18.02.2010 11:20
Андриан

Здравствуйте, Алексей!
Подскажите, пожалуйста, как лучше обезопасить себя при составлении договора ренты с пожизненным содержанием?
Суть вопроса - есть женщина. Мягко говоря - маргинал. Неоднократно её находят пьяной, на свалках. По-человечески её жалко. У нее есть пока что неприватизированная комната в общежитии, где он и проживает. За комнату очень большой долг по коммунальным платежам. Из родственников у него лишь сестра. Есть риск, что её муниципалитет может выселить за неуплату коммунальных платежей. Разумеется в другое место, которое расположено в более плохом районе города.
Мы же хотим ее спасти. Но и нам нужна гарантия. Пришли к выводу, что самый лучший вариант - договор ренты с пожизненным содержанием.
Хотелось бы узнать Ваше мнение, и получить Вашу оценку нашим познаниям, а, также - совет/консультацию о том, как этот вопрос лучше решить.

Заранее благодарен за совет.
Андриан

Если дом по-прежнему сохраняет статус общежития, то приватизация жилого помещения в нём невозможна (статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ").

Вопросы методики ведения риэлтерского бизнеса, вопросы технологии обеспечения безопасности и гарантий прибыльности возмездных сделок с недвижимостью, вопросы целесообразности их совершения выходят за рамки тематики, освещаемой Проектом 47.

Алексей Масалович

15.02.2010 15:41
Илья

Автора с днем рождения! Здоровья, удачи и творческих успехов!

Автор благодарит за поздравления и признателен за внимание!
:-)

Алексей Масалович

05.02.2010 12:02
Станислав

Здравствуйте, Алексей!На редкость профессиональный и грамотно разработанный сайт,БРАВО!Позвольте задать Вам вопрос: юридическое лицо приобрело в собственность у двух физических лиц,соответственно, два земельных участка по десять соток.На момент приобретения земли статус у садоводства был СНТ (категория земли: сельхозназначения, разр.исп-е: для сельхозиспользования), потом СНТ было реорганизованно в ДНТ (если это имеет значение). На вышеуказанных участках был возведен "небольшой" спортивный комплекс площадью около 650 кв.м.для оздоровления организма сотрудников предприятия и непосредственно генерального директора.:-)Затем они решили его узаконить и столкнулись с проблемой: район потребовал получение разрешения на строительство (со всеми вытекающими перед и после этого проблемами: инвестиции, согласование проекта и пр.)Вопрос: могут ли они (собственники участка)зарегистрировать данное строение, скажем, по "Дачной амнистии", просто подав декларацию (заказав предварительно паспорт в БТИ)или же им надо идти по "полному кругу", как велел район.

Р.S.На соседних участках Ген.дир. данной организации построил себе "баньку"в три этажа и без проблем зарегистрировал ее в регпалате. Спасибо.

Вопросы оформления прав на недвижимое имущество юридических лиц Проектом 47 не освещаются.

Алексей Масалович

01.02.2010 11:49
Альфред

Уважаемый Алексей!У меня вопрос - согласно ч.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 г.№ 191-ФЗ " О введении в действие Градостроительного кодекса РФ " до 1.01.2010 г. не требовалось получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию и предоставления данного разрешения в БТИ для выдачи соответствующих документов. Продлен ли этот срок ? Спасибо.

Да, этот срок продлён до 01 марта 2015 года Федеральным законом от 17 июля 2009 года № 174-ФЗ.

Алексей Масалович

26.01.2010 16:36
Николай

Здраствуйте Алексей! Спасибо Вам за грамотный сайт( к сожалению это редкость). Хотел бы спросить у Вас совета. У нас жилой дом в общедолевой собственности.Сейчас мы оформляем земельный участок соответственно в общедолевую собственность. На оформляемом участке, кроме жилого дома, одним из дольщиков единолично построен еще гостевой дом. Вопрос- может ли этот дольщик оформить данное строение в индивидульную собственность? Спасибо за терпение.

Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл. Поэтому в теории ответ на Ваш вопрос положительный. На практике, возможно, для этого потребуется преодолеть ряд препятствий, характер которых зависит от таких параметров, как: статус этого гостевого дома по данным БТИ; согласие других сособственников жилого дома; мнение регистрационной службы о допустимости в такой ситуации регистрации права собственности на строение сразу за лицом, его построившим, или же только через процедуру раздела общего домовладения. Независимо от перечисленных параметров добиться признания права собственности на это строение можно будет в судебном порядке.

Алексей Масалович

25.01.2010 11:33
Андриан

Здравствуйте, Алексей!

Открыл вариант декларации об объекте недвижимого имущества и не могу понять - допустима ли регистрация объекта недвижимости в общедолевую собственность, если земля под ним выделена на двух и более человек (в собственность или в аренду)?
Заранее благодарен за ответ!

Да, допустима. Смотрите предназначенный специально для этого раздел 7 декларации. В этом случае каждый из участников общей долевой собственности заполняет свою декларацию (в двух экземплярах), указывая в ней сведения именно о себе. Заполнение всеми сособственниками одной (общей на всех) декларации формой не предусмотрено.

Алексей Масалович

21.01.2010 12:28
Андриан

Здравствуйте!
Недавно столкнулся с такой ситуацией - есть неприватизированная квартира. В договоре соц.найма указаны два человека - мать и сын. Они же там прописаны. Сын - совершеннолетний. Так получилось, что недавно умирает мать.
Как теперь быть сыну? Будет ли такая квартира включена в наследственную массу?
Буду очень признателен за ответ!

Если заявление о приватизации квартиры матерью (и сыном) было уже подано, то квартира (соответствующая доля в праве на квартиру) будет включена в наследственную массу (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8). В противном случае - нет.

Алексей Масалович

21.01.2010 10:21

Здравствуйте Алексей, я - (продавец)заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с указанием срока - в течении одного месяца со дня наступления готовности всех необходимых для этого документов и справок на земельный участок, но не позднее 01.02.2010 года. Документы не успеваю подготовить к указанному сроку, будут готовы только еще через месять, т. к. требуется регистрация в юстиции. По договору приняла 50% от стоимости в предоплаты. В договоре есть пункт, в случае укланения одной из сторон,вообщем штраф сто тыс. Как правельно мне - продавцу продлить срок предварительного договора. А то покупатель названивает и грозит, что если к сроку не успею то нужно отдать деньги. Заранее спасибо. Ольга.

В одностороннем порядке договор Вам не изменить. Для этого требуется соглашение сторон договора (статья 450 ГК РФ).
Продолжайте добросовестно готовить необходимые для продажи документы, и тогда Ваши действия не смогут расцениваться как уклонение от заключения основного договора.

Алексей Масалович

04.01.2010 13:54
Сергей

Я с Вами, Алексей, вполне солидарен! да, нам по пути!

01.01.2010 20:31
Сергей

С новым годом!
Удачи и благополучия. Новых сил одолевающим дороги.

Вы тоже присоединяйтесь, Сергей! Неужели нам не по пути?! :-)

Алексей Масалович