Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без строений

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).


Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

 

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без строений

Необходимые предварительные замечания:

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на участок должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация права подтверждается любым из следующих документов:

Примечание. В отношении незначительного количества земельных участков свидетельства о праве (на право) собственности на землю образцов 1992 и 1993 года были выданы соответствующими органами по истечении указанных периодов. Такие свидетельства не подтверждают надлежащим образом право собственности на земельные участки.

Фотоизображения перечисленных свидетельств смотрите здесь.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №2 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения участка наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.


Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

  1. Убедитесь в наличии сведений о Вашем участке в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра. Поиск может осуществляться по адресу объекта, по кадастровому номеру в новом формате (пример: 47:07:0202008:7), по ранее присвоенному кадастровому номеру в старом формате (пример: 47:Е1:2-2-14:12), по условному номеру (пример: 47-38-10/2004-134), по номеру записи регистрации в ЕГРП/ЕГРН (пример: 47-01/38-10/2004-134).

    Если в Ваших документах использован кадастровый номер формата 47:07:02-02-008:0007, то его легко преобразовать в новый формат 47:07:0202008:7, убрав тире и незначащие нули в последнем сегменте номера.

    Вспомогательный инструмент поиска: публичная кадастровая карта. Имеющиеся здесь сведения о земельном участке при вводе его кадастрового номера будут отображены даже при отсутствии сведений о координатах его границ. Причём состав отображаемых сведений несколько отличается от состава сведений, выдаваемых через поисковую форму на сайте Росреестра.
    Если границы земельного участка отображаются на публичной кадастровой карте, то проверьте наличие зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых полностью или частично земельный участок расположен (для этого поставьте галочку в соответствующей строке на правой панели отображаемых слоёв карты).

    Сохраните (запишите) результат Вашего поиска, используйте его на последующих этапах оформления.
     
    1. Если поиск на этапе №1 не дал результата, то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на него. Срок исполнения: до 10 рабочих дней (части 5 и 7 статьи 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН либо в виде решения об отказе в связи с тем, что сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, с указанием в решении на кадастровый номер данного объекта.
       
    2. Если поиск на этапе №1 дал результат, но обнаруженные сведения содержат ошибку (не соответствуют правоустанавливающему или правоподтверждающему документу), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на него. Срок исполнения: до 6 рабочих дней (части 1 и 5 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде уведомления об исправлении технической ошибки либо в виде решения об отказе в таком исправлении с указанием причины расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в правоустанавливающем или правоподтверждающем документе на него.

      Практика показывает, что отсутствие в ЕГРН сведений хотя бы об одной из следующих характеристик земельного участка:
      • категория земель, к которой отнесен земельный участок;
      • вид разрешенного использования земельного участка

      делает невозможным оформление сделки или наследства в отношении такого земельного участка. Если имеющиеся у Вас, в Росреестре, в иных органах власти и учреждениях документы не позволяют внести данные сведения в ЕГРН, то потребуется вынесение нового постановления органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к определённой категории и (или) об установлении его вида использования.

    3. Если по каким-либо причинам Вам требуется произвести межевание участка и составить координатное описание местоположения его границ, то для выполнения этой работы Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Проверить полномочия любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Срок исполнения и плата за исполнение такой работы - это предмет договорённости с кадастровым инженером (предмет договора подряда). Результат исполнения: межевой план в форме электронного документа. По желанию заказчика межевой план может быть изготовлен и в форме документа на бумажном носителе.

      Рекомендуется поручить кадастровому инженеру и саму подачу в регистрационную службу заявления о государственном кадастровом учёте изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади с приложением необходимых документов. Это связано с тем, что обнаруженные при проверке межевого плана недочёты исправлять именно кадастровому инженеру - исполнителю кадастровых работ. Срок осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик земельного участка: 3 рабочих дня (пункт 8.4 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН.
       
    4. Если Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано (до 29 октября 1993 года - в сельском (поселковом) Совете народных депутатов или волостной (поселковой) администрации; до 01 мая 1998 года - во Всеволожском райкомземе; с 01 мая 1998 года - в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Ваш земельный участок.

      Срок исполнения в общем случае: 3 рабочих дня (пункт 8.4 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      Срок исполнения, если правоустанавливающий документ выдан или удостоверен нотариусом: 3 рабочих дня при подаче документов на бумажном носителе, 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме (пункт 9 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

      Государственная пошлина за исполнение: 350 рублей (подпункт 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Кроме того, если участок получен Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры дарения или ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то пошлина увеличивается на 2000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) для совершения данного регистрационного действия.

      Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.

      Напомним, что регистрация права за умершими не производится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.

      Если планируется совершение сделки с земельным участком, право собственности на который является ранее возникшим и в ЕГРП/ЕГРН зарегистрировано не было, то одновременно с действиями, указанными в пункте "a" этого этапа, необходимо осуществить регистрацию такого права в ЕГРН. Для случая, указанного в пункте "b" этого этапа, такая регистрация также целесообразна. В случае, указанном в пункте "c" этого этапа, регистрация ранее возникшего права является необходимым предварительным условием для кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик земельного участка. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

    Вышеуказанные заявления и документы на бумажном носителе подаются в регистрационную службу через филиалы областного МФЦ. При этом действует принцип экстерриториальности: документы могут быть поданы в любой отдел любого филиала областного МФЦ вне зависимости от района Ленинградской области, в котором расположен объект недвижимости. Адреса и режим работы филиалов и отделов областного МФЦ смотрите здесь. Подача документов через МФЦ увеличивает срок исполнения на 4 рабочих дня (пункты 10 и 11.1 части 1 статьи 16, часть 18 статьи 29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Все указанные здесь сроки исполнения будут формально соблюдены, т.е. соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать сроки, установленные законом.

    От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

    От уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождены физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ). В части 2 статьи 49 ЖК РФ содержится следующее определение данной категории граждан: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанная льгота не применяется при регистрации ограничений прав (обременений объектов), а также при регистрации прав, пошлина за которую установлена в размере 350 рублей.

    С 01 января 2021 года государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права (т.е. права, возникшего до 31 января 1998 года) не уплачивается независимо от того, совершаются ли одновременно с такой регистрацией ещё какие-либо регистрационные действия в отношении данного права (подпункт 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ).


Далее смотрите:


на главную страницу

e-mail: замените в адресе сайта w47.narod.ru
первую точку на символ @


© А. Масалович, 2023 Карта сайта "Проект 47"

В чём сущность акциза? Купил пачку сигарет - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!