Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

29.12.2010 09:58
Илья

Автора с наступающим 2011-м и Проект с прошедшим юбилеем! Новых успехов и дальнейшего развития!

Будем стараться! И Вас также, Илья, с Новым годом!

Алексей Масалович

25.12.2010 09:06
Наталья

Здравствуйте,Алексей!Участок нашелся,есть смежник с одной стороны,который залез своим домом на половину моего участка.Его участок в кадастре не значится,в КПТ обозначен пробелом около моего.Обратилась к КИ с вопросом о межевании своего участка,она сказала,что"при таких обстоятельствах в межевании не уверена".Что это значит?И как вообще согласовывать границу с этим соседом?И еще,если часть моего участка захватывает дорогу(не асфальтированную),я могу эту дорогу огородить?С уважением,Наталья

Последовательность следующая:
1) Проводите межевые работы и согласовываете местоположение границ участка со смежными землепользователями.
2) Если со смежными землепользователями возник спор о местоположении границ участка, не преодолимый во внесудебном порядке, разрешаете его в суде.
3) Осуществляете кадастровый учёт в связи с уточнением местоположения границ участка.
4) Устанавливаете желаемое ограждение участка по линии его границ, определённых в результате выполнения предыдущих этапов.

Алексей Масалович

16.12.2010 16:30
Данилова Наталия

Здравствуйте, Алексей. Скоро 2 года как пытаюсь оформить в собственость зем.участок, пока не получается. Ситуация следующая:на меня оформлена 1/2 домовладения в пос.Сиверский.Домовладение перешло мне от матери, а ей от моего деда. Земля в собственность не оформлялась. Дед в 1958-1963гг построил на участке дом вместо старого, ранее участок (еще довоенный)принадлежал мужу сестры моей бабушки. Построив дом, дед через Гатчинский нар.суд отсудил 1/2 дома от прежнего собственника. У меня сохранился исполнит.лист о разделе домовладения,в котором говорится: предоставить гр. 1/2 домовладения и 1/2 зем.участка площадью 750кв.м на праве личной собственности. Оформила межевой план, сдала в кад.палату на внесение изменений, док. приняли, было несколько приостановок из-за ошибок в межевом и в итоге отказали из-за расхождения площадей(17,3 по межеванию и 15 в документах), а участок всегда был 16,6, так написано в старых паспортах БТИ и в плане раздела зем.участка:юридически 15, а фактически 16,6.
Далее, я заказала ф.К.В1.В ней написана площадь 16,6.(почему тогда кадастр отказал 17,3 и 16,6 укладыается в 10%).Сдала оформлять в регистрацию по неотмежеванному участку. Получила приостановку:не представила документы предыдущего собственника на данный зем.участок, а представленный на регистрацию исполнит.лист определяет порядок пользования(хотя там четко сказано кому где и сколько земли)В заключении написали, что документы, подтверждающие право общей долевой мною не представлены(хотя в свидетельстве о праве на наследство сказано,что домовладение из которого мне принадлежит 1/2 находится на участке общей площадью 15 кв.м.)Регистратор говорит о расхождении в площядях в паспорте по КВ1 и в документах.
Заказала архивные документы в областном архиве в Выборге.
Что еще можно предпринять?Получается что мне не оформить участок ни с межеванием ни без него.Алексей, подскажите.

Здесь добавить, увы, нечего. Вижу, что Вы обладаете всей значимой информацией.
Если внесудебный порядок оформления не принесёт успеха и обращение в суд станет неизбежным, то по вопросам ведения дела в суде рекомендую Сергея Худолеева: тел. 961-78-29.

Алексей Масалович

09.12.2010 21:45
Георгий

Здравствуйте Алексей.
Купили дом в 2002 году с бывшей женой в равных долях. Живу с совершеннослетним сыном от нашего брака. оба гражданина РФ. Жена гражданка Казахстана и проживает в Казахстане. У бывшей хозяйки земля была в постоянном (бессрочном) пользовании. Можем ли мы с бывшей женой оформить землю под домом в собственность бесплатно? Если нет, то может ли она переоформить свою долю дома на сына, а тот в свою очередь уже свою долю земли оформить бесплатно?

В ответе на сообщение от 02.09.2009 14:14 я указывал, что является довольно спорным вопрос о том, может ли применяться к иностранным гражданам статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об упрощённом порядке регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, поскольку эта статья предполагает как раз безвозмездность приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Земельного кодекса РФ иностранным гражданам земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность только за плату. Однако пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что при оформлении права собственности на земельный участок в порядке статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т.е. в порядке "дачной амнистии") принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданина не требуется. Таким образом, так как в этой процедуре нет предоставления земельного участка, право собственности может быть приобретено по "дачной амнистии" (без выкупа) и иностранным гражданином.

Если Вы не желаете испытывать на себе спорность толкования этой нормы, реализуйте задуманное переоформление на сына - гражданина РФ.

Алексей Масалович

06.12.2010 19:46
Вячеслав

Уважаемый Алексей! У меня в собственности дом, в настоящее время я пытаюсь оформить землю под него,но в Кадастровой получаю постоянный бюрократический отказ,дело в том что, выписка из похозяйственной книги не соответствует №146 приказу, хотя у меня даже 2 выписки из Выборга и Всеволожска, в паспортном столе Рахьи не дают нужную справку ссылаясь на негласную команду "не давать, всех через комиссию",далее в паспортном обьявили, что у нас ИЖС, по моим выпискам ЛПХ. Алексей подскажите плз, что делать, если пойти через комиссию, данная справка не нужна? Можно ли зарегистрировать сначала право на ЗУ потом кадастр,хочу дом построить скорее.Кроме того слышал,что можно оформлять как вновь образованный, но это скорее всего и есть комиссия, я так думаю.Буду очень признателен за ответ, как быть и что делать???

Полагаю, что под "комиссией" здесь понимается процедура, предусмотренная статьёй 36 ЗК РФ и статьёй 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", т.е. выкуп земельных участков собственниками строений, на них расположенных. Такой выкуп осуществляется по льготной цене:
- за 2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, если право собственности на строение возникло до 30 октября 2001 года;
- за десятикратную ставку земельного налога, т.е. 3 процента кадастровой стоимости земельного участка, если право собственности на строение возникло после указанной даты.

Если Вы не согласны с предлагаемым местной администрацией способом приватизации земельного участка, а желаете воспользоваться "дачной амнистией", то Вам следует отстаивать свои интересы в судебном порядке и обжаловать бездействие местной администрации, не выдающей Вам выписку из похозяйственной книги по установленной форме.

Пока сведения о вашем участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, регистрация права собственности на него невозможна.

Алексей Масалович

29.11.2010 21:26

Ой,простите,Алексей. Имеется ввиду нижеописанная ситуация с общей долевой собственностью и составлеием 3-х отдельных договоров.

Нижеописанная ситуация недостаточно описана. Не указаны:
1) срок владения квартирой продавцами на праве собственности (с даты смерти наследодателя);
2) содержание разрешения органа опеки и попечительства;
3) сумма сделки.

Во всяком случае указание в договоре цены, которая не соответствует действительности, - повод для возможного последующего злоупотребления любой из сторон. Учитывайте также, что интересы продавца и покупателя в сделке купли-продажи по данному вопросу прямо противоположны.

Пожалуйста, не используйте гостевую книгу сайта в качестве форума или чата. Предупреждение.

Алексей Масалович

29.11.2010 18:50

Уважаемый Алексей,а как в такой ситуации выгоднее сделать,чтобы избежать уплаты налога с продажи,ну или хотя бы заплатить меньше?

В какой-такой ситуации?
Лучший способ избежать налогов - не иметь доходов!
О налогах, связанных с недвижимым имуществом, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/nalog.html

Алексей Масалович

27.11.2010 12:54
Ольга П.

Уважаемый Алексей! Большое Вам спасибо за этот сайт и за Ваши ответы!

25.11.2010 22:46
Ольга П.

Алексей,а подскажите, нам заключать 3 разных договора(каждый собственник на свою 1/3) или в одном договоре указать под стороной "покупатель" всех 3-х лиц?

Этот выбор предстоит сделать вам самим. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, связанные с различиями в расходах на госпошлину, в налогообложении доходов продавцов, если с момента смерти наследодателя не прошло трёх лет, в предоставлении налогового имущественного вычета покупателю, если он собирается им воспользоваться.

Однако учитывайте: при "раздельной" продаже потребуются взаимные отказы продавцов от преимущественного права покупки, что для несовершеннолетней допускается лишь с согласия органа опеки и попечительства. Думаю, что в Вашем случае это обстоятельство будет решающим.

Алексей Масалович

23.11.2010 00:17
Ольга П.

Алексй,огромное спасибо за такой полный и развёрнутый ответ.
Забыла спросить одну вещь. Нужно ли для регистрации данной сделки предьявлять в УФРС какие-то справки? Например из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество,выписки из реестра(если покупатели и без них нам доверяют),выписки из домовых книг,справку об отсутствии долга о кварплате и т.д.
И еще. Каковы условия в которых подписывается договор купли-продажи? Дома распечатали,прочитали,все подписали,принесли на регистрацию? или есть какая-то установленная процедура?

> Нужно ли для регистрации данной сделки
> предьявлять в УФРС какие-то справки?
>

Не нужно, если Вы не делаете на них ссылки в договоре.


> Каковы условия в которых подписывается договор купли-продажи?
> Дома распечатали,прочитали,все подписали,принесли на регистрацию?
>

Именно так, а подробнее смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dog.html
Добавил на эту страницу несколько выработанных практикой рекомендаций по процедуре подписания договора.

Алексей Масалович

22.11.2010 16:50
Ольга П.

Здравствуйте. Помогите нам пожалуйста. Ситуация следующая. В 2009 году я,моя несовершеннолетняя сестра и бабушка получили в наследство 1-ю квартиру в Буграх.(по 1/3 каждая) Теперь мы хотим её продать,уже есть покупатель. Но вот в чём проблема: мы и покупатель проживаем в Мурманской области. Для заключения сделки мы все поедем в Токсовское УФРС. Но не хочется проехать 1500км и узнать,что приехали зря и у нас нехватает каких-то документов. Уже три недели безостановочно пытаемся все дозвониться в это УФРС по телефонам 88137057237,88137057198. Еще ни разу никто не взял трубку,поэтому нужную информацию мы получить не можем никак. Огромная просьба,напишите пожалуйста ПОЛНЫЙ И ТОЧНЫЙ список документов,необходимых нам всем для продажи этой квартиры. А так же подскажите,нужно ли записываться как-то заранее на регистрация данной сделки или просто "пришли-подписали". И сколько времени займут все процедуры для продавцов,на сколько дней или недель нам брать отпуск?(хотя бы ориентировочно). Технический и кадастровый паспорт уже есть,сделан в апреле 2009г. Разрешение органов опеки тоже получено уже давно. От бабушк я имею доверенность на ведение наследственного дела и продажу. Свидетельства регистрации права тоже есть у всех троих. Только на 2-х,которые выдавались первыми почему-то на обратной стороне указан 3-м собственником умерший,от которого получили наследство. Не будет ли это припятствием? Пожалуста,помогите всё узнать,дозвониться по телефонам ,как я поняла,просто нереально! Заранее благодарю.
p.s. А может быть есть способ продавцам вообще не ехать?(кроме доверенностей на кого-то.оформить у нас,к примеру,или послать почтой?)

> Уже три недели безостановочно пытаемся все дозвониться в это УФРС по телефонам 88137057237,88137057198. Еще ни разу никто не взял трубку,поэтому нужную информацию мы получить не можем никак.
>

В этом подразделении регистрационной службы сейчас технические проблемы с телефонной связью. Дозвониться не удаётся не только из Мурманской области.



> Огромная просьба,напишите пожалуйста ПОЛНЫЙ И ТОЧНЫЙ список документов,необходимых нам всем для продажи этой квартиры.
>

Между прочим, для полного и точного ответа необходима полная и точная исходная информация, получить которую без визуального изучения всех имеющихся документов проблематично.

1) Подлинные экземпляры свидетельств о праве на наследство и свидетельств о государственной регистрации права всех трёх наследников.
2) Три (минимум) экземпляра договора купли-продажи квартиры.
3) Согласие на покупку супруги покупателя (если он в браке и нет брачного договора о раздельном режиме имущества), удостоверенное нотариусом. Если есть брачный договор, то его копия (ксерокопия, но с приложением подлинника, или нотариальная копия). Если покупатель не состоит в браке, то его заявление об этом в простой письменной форме (если приедет сам, а не его доверенное лицо) или в нотариальной форме.
4) Документы по несовершеннолетней, возраст которой Вы, к сожалению, не сообщаете (до 14-ти или после): подлинник разрешения органа опеки и попечительства на сделку; подлинник и ксерокопия документа, подтверждающего полномочия законного представителя несовершеннолетней; согласие законного представителя на сделку, если несовершеннолетней от 14 до 18 лет (оно может быть выражено в самой сделке, на самом договоре).
5) Удостоверения личности (паспорта), а также свидетельство о рождении несовершеннолетней, если ей ещё нет 14 лет.
6) Доверенности для доверенных лиц в подлиннике и ксерокопии.
7) 2000 рублей для оплаты госпошлины.

Технический и кадастровый паспорта имейте с собой, но подавать их в Вашем случае не потребуется. Как можно предположить, при регистрации права наследников кадастровый паспорт уже помещён в дело правоустанавливающих документов в регистрационной службе.


> А так же подскажите,нужно ли записываться как-то заранее на регистрация данной сделки или просто "пришли-подписали". И сколько времени займут все процедуры для продавцов,на сколько дней или недель нам брать отпуск?(хотя бы ориентировочно!
>

В Токсовском отделе на текущий момент проблем с многодневными очередями нет. На практике, если занять очередь в 7 утра (за 2 часа до открытия), Вы будете в первой десятке.

Все процедуры занимают два дня (день подачи и день получения), но с разрывом между ними в месяц по закону или в 35-40 дней на практике. Если у продавцов нет особой необходимости личного присутствия при получении готовых документов после регистрации, можно доверить их получение покупателю или вовсе оставить в делах регистрационной службы (имеются в виду документы, подлежащие выдаче продавцам).


> Свидетельства
регистрации права тоже есть у всех троих. Только на 2-х,которые
выдавались первыми почему-то на обратной стороне указан 3-м
собственником умерший,от которого получили наследство. Не будет ли это
припятствием?
>

Препятствием это не будет.


> А может быть есть способ продавцам вообще не ехать?(кроме
доверенностей на кого-то.оформить у нас,к примеру,или послать почтой?)
>

Такой способ (отправка по почте) в теории теперь есть (пункт 2 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), но Вам он не подходит, поскольку сделка в этом случае должна быть нотариальной, а нотариальное удостоверение сделок производится по месту нахождения недвижимости (статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Алексей Масалович

12.11.2010 22:10
Тимур

А может ли продавец подать декларацию на дом, одновременно с подачей документов на регистрацию перехода права от продавца к покупателю, если может, то в договоре купли-продажи какие сведения указывать на дом?
Спасибо.

Не может. Для распоряжения правом необходимо сначала его зарегистрировать. Одновременная регистрация права собственности и перехода права собственности для этого случая законодательством не предусмотрена.

Алексей Масалович

07.11.2010 18:43
Тимур

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
1. Покупаю у соседки по садоводству участок с летним домиком, председатель выдала справку (для простоты оформления), что жилой дом отсутствует, а имеются хозяйственные постройки. У соседки в кадастровом паспорте указаны границы дома, а в графе «характеристика» (Сведения о частях земельного участка и обременениях) сделана запись: занят ОН-; площадь: 36,6 кв.м. Можно ли мне в договоре купли-продажи написать, что строения на земельном участке отсутствуют, если нет то какую фразу лучше использовать (что бы не собирать справок на дом)?
2. Для чего сшивают с договором кадастровый паспорт, и нужно ли это в моём случае?
Спасибо.

> Можно ли мне в договоре купли-продажи написать, что строения на земельном участке отсутствуют, если нет то какую фразу лучше использовать (что бы не собирать справок на дом)?
>

На дом продавцу надо не справки собирать, а декларацию без БТИ заполнить (http://w47.narod.ru/doc/decl.doc) и право собственности в регистрационной службе зарегистрировать. Это самое простое и наименее затратное в Вашем случае. Лукавить и юлить не рекомендую.


> 2. Для чего сшивают с договором кадастровый паспорт, и нужно ли это в моём случае?

В прежние времена план земельного участка становился неотъемлемой частью договора в обязательном порядке. Это требование вытекало из типового договора, утверждённого 02 июня 1993 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству во исполнение Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4197-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства". Данный закон утратил силу в связи с принятием нового Земельного кодекса РФ (статья 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ").

В настоящее время обязанность следовать типовому договору у граждан отсутствует, и поэтому прошивка договора с кадастровым паспортом (планом) земельного участка обязательной не является.

Алексей Масалович

06.11.2010 09:56
Андриан

мы недавно приобрели в собственность земельный участок категории "земли населённых пунктов" с разрешенным использованием "сад-огород". Очень интересует вопрос относительно возможности "прописки" в построенном на этом участке доме.
Как сейчас обстоят дела с нормативно-правовым обеспечением решения данного вопроса?

В такой постановке вопрос однозначного решения не имеет. Требует более детального выяснения статус земельного участка, его принадлежность к той или иной территориальной зоне населённого пункта, его принадлежность к тому или иному некоммерческому объединению граждан.
А в теории и назначение участка, и назначение помещения с нежилого на жилое можно изменить с последующей регистрацией в таком жилом помещении по месту жительства.

Алексей Масалович

02.11.2010 15:23
Сергей

Здравствуйте Алексей.
У моего брата в собственности участок ИЖС. Он предлагает вместе построить дом на двоих.
Мы сможем зарегистрировать наше право долевой собственности на дом на основании кадастрового паспорта дома или нам нужно иное оформление нашего сотрудничества в строительстве в том числе и оформление на меня части земельного участка?

Если не хотите в последующем преодолевать стойкое сопротивление чиновничьих бастионов, в том числе в судебном порядке, следует выбрать иной способ.

Оптимальным для Вас вариантом является приобретение у брата доли в праве собственности на земельный участок до начала строительства. В этом случае регистрация права общей долевой собственности на возведённый дом с тем же соотношением долей никаких проблем не вызовет.

Можно выбрать и другой способ - приобретение у брата долей в праве собственности на земельный участок и на возведённый дом после окончания строительства и регистрации права собственности на дом за ним. В этом случае, возможно, Вам с братом следует зафиксировать это обязательство до начала строительства предварительным договором.

Алексей Масалович

02.11.2010 08:26
Кирилл

Здравствуйте, Алексей!
Спасибо Вам огромное за этот сайт.
Искал, но что-то кроме договора не смог найти тут информацию по поводу дарения квартиры.
Моя мама хочет подарить мне квартиру. Она сделала доверенность на мою жену, т.к. сама живет в другом городе.
Я так и не понял, нам надо ехать в БТИ или можно сразу ехать в регистрационную службы?
Свидетельство о регистрации квартиры у меня на руках.
Договор дарения мы сделаем в простой письменной форме.

На странице http://w47.narod.ru/kv.html в примечании к этапу № 2, посвящённому БТИ, разъяснено, что данный этап обязательным не является, если планируется совершение сделки в простой письменной форме и при этом у Вас на руках уже имеется кадастровый паспорт или выданный до 01 марта 2008 года технический паспорт квартиры.

Назовите полное наименование и дату выдачи имеющегося у Вас документа, содержащего техническое описание квартиры. Если такой документ выдан до 01 марта 2005 года, сообщите, имеются ли в квартире балкон или лоджия (их площади с этой даты не входят в общую площадь квартиры). Назовите также полные наименования и даты выдачи имеющихся правоустанавливающего документа, который являлся основанием для регистрации права собственности, и правоподтверждающего документа, который явился результатом такой регистрации.

Алексей Масалович

20.10.2010 20:29
Владимир

Здравствуйте, Алексей!

У меня появилась необходимость переоформить садовый участок с садовым домом (садоводство "Восход", Токсовское поселение) на себя через договор дарения. Владельцем участка и дома является моя бабушка. Участок в собственности, есть кадастровый план с отмеченным на нем домом, но на сам дом собственность не оформлялась.

Мои вопросы заключаются в следующем.

1. Есть ли какие-либо "минусы" оформления через декларацию по сравнению с полученим документов через БТИ (оформлять договор планируется в простой письменной форме, перепродавать участок и дом я не собираюсь)?

2. Можно ли процедуру регистрации дома и передачи права собственности осуществлять одновременно?

3. Т.к. бабушка не в состоянии лично участвовать в процедурах, то правильно ли я понимаю, что я, как одариваемый, не могу выступать представителем дарителя по доверенности? Т.е. заявление на переход права собственности должен предоставлять другой человек с соотвествующей доверенностью?

4. Можно ли всю процедуру проводить в Токсовском отделе регистрационной службы, а не во Всеволожске?

Спасибо.

> 1. Есть ли какие-либо "минусы" оформления через декларацию по сравнению с полученим документов через БТИ (оформлять договор планируется в простой письменной форме, перепродавать участок и дом я не собираюсь)?
>

Первичная регистрация права собственности на садовый дом будет производиться на основании декларации об объекте недвижимого имущества независимо от того, провели ли Вы инвентаризацию садового дома или нет. Плюсы у "варианта без БТИ" значительно весомее (это прежде всего экономия по времени, в расходах на оформление и в последующих ежегодных налоговых расходах), чем его минусы. Минусами (причём довольно спорными) "варианта без БТИ" являются:
1) скудность и меньшая точность технического описания садового дома в тексте последующих сделок;
2) необходимость внесения изменений в ЕГРП в связи с уточнением площади садового дома, если в последующем инвентаризация всё-таки будет проведена для оформления наследства или сделки в нотариальной форме.


> 2. Можно ли процедуру регистрации дома и передачи права собственности
> осуществлять одновременно?

Увы, нет.


> 3. Т.к. бабушка не в состоянии лично участвовать в процедурах, то
> правильно ли я понимаю, что я, как одариваемый, не могу выступать
> представителем дарителя по доверенности? Т.е. заявление на переход
> права собственности должен предоставлять другой человек с
> соотвествующей доверенностью?

Вы не сможете выступать представителем бабушки при подписании договора дарения и при подаче заявления о государственной регистрации договора дарения. Во всех остальных связанных с планируемой сделкой процедурах Вы сможете быть её представителем.


> 4. Можно ли всю процедуру проводить в Токсовском отделе
> регистрационной службы, а не во Всеволожске?

Все регистрационные действия в Вашем случае будут совершаться в Токсово. Выбора у Вас нет.

Алексей Масалович

11.10.2010 22:33
Тимур

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли оформить сделку купли-продажи дачного участка в Едином Центре документов (ул. Красного Текстильщика д. 10-12), что бы не ездить в Лугу (дача находится во Мшинской, Лужский район)? И надо ли брать у председателя садоводства какие-нибудь справки?
Спасибо.

Для получения информации о спектре услуг, оказываемых в Едином центре документов, следует обращаться в данный центр.
Процедурные подробности оформления сделок с недвижимостью в Лужском районе также выходят за рамки тематики Проекта 47.

Алексей Масалович

04.10.2010 15:51
Александр

Алексей, здравствуйте!
Хотел узнать по поводу оформления садового домика:
2 года назад бабушка купила садовый участок с садовым домиком. Дом и участок были оформлены в собственность.
Через некоторое время после порывистого ветра дом был разрушен упавшим деревом.
В прошлом году построили капитальный кирпичный дом. Сейчас решили оформить дом в собственность (до сих пор по документам на участке стоит тот хлипкий домик, которого уже нет). Как бы нам это провернуть и куда обращаться? У меня есть подозрение, что надо снимать с учета старый дом и, наверное, обращаться в бти за обмером? Какие трудности могут возникнуть?

Спасибо за ваш проект!

Большой целесообразности в таком оформлении нет. Однако если очень хочется, то для этого достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества на Ваш новый дом и обратиться в регистрационную службу с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности на разрушенный дом и о государственной регистрации права собственности на созданный дом. В БТИ можно не обращаться.

Алексей Масалович

02.10.2010 21:09
Айгуль

Здравствуйте! Я хотела узнать насчет по поводу того как внести изменения в ГКН. Имеется садовый участок, который поставлен на учет по фактическим границам и с фактической площадью. Отсутствуют сведения о правообладателе и номера садового участка. Недавно получила постановление и хотела на ее основании внести изменения. Но мне отказали в кадастровой палате, сказали, чтобы делали межевой план на уточнение. А как делать межевой план если границы и площадь не изменилась? Очень хотела бы узнать ответ. Заранее спасибо.

Общая рекомендация: если Вы не удовлетворены итогом устного общения с чиновником, требуйте вынесения письменного решения по результатам рассмотрения Вашего вопроса.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план должен быть представлен при постановке на учёт земельного участка, учёте части земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, к каковым адрес участка и сведения о правах на него не относятся (часть 1, пункты 7 и 8 части 2 статьи 7 данного закона).

Следует заметить, что наличие или отсутствие в ГКН сведений о правах на участок никакого значения для правообладателя не имеют, поскольку государственную регистрацию права, являющуюся единственным доказательством существования зарегистрированного права, осуществляют в ЕГРП, а не в ГКН (статьи 2 и 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Сведения же об адресе земельного участка вносятся в ГКН на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам (пункт 68 Порядка ведения ГКН, утверждённого приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42).

Алексей Масалович

02.10.2010 16:06
Станислав

Здравствуйте, Алексей!
Очень интересно узнать ваше мнение по "выходке" Минрегиона, предложившего внести изменения в ФЗ-66 (месяц назад).
Думаю, что в Думе данную хрень (прошу прощения!) легко протащат до Нового года.
В декабре планирую переоформлять (через куплю-продажу)в ДНТ земельный участок с садовым домом (пока неоформлен).
Вот и думаю,если документы подам до 01 января 2011 года,зарегистрируют(конечно, если этот законопроект проскочит) ли право собственности на дом или нет.Хотя,закон обратной силы не имеет. Ваше мнение.
И второй вопрос:Св-во на землю выдано ЛОРП в 2001 году, участок не отмежеван, условный номер 47-38-4/2001-337. Пройдет регистрация и дальнейшая купля-продажа с таким номером или кадастровая (в течении месяца) должна выдать паспорта по новому образцу?
Благордарю за внимание.Надеюсь на ответ.
Станислав.

> Очень интересно узнать ваше мнение по "выходке" Минрегиона,
> предложившего внести изменения в ФЗ-66 (месяц назад).

Законопроект, подготовленный Минрегионом РФ, вносит слишком большую неопределённость в судьбу садоводств, поскольку ставит легитимность нахождения садового дома на садовом участке в зависимость от последующего толкования чиновниками термина "хозяйственное строение". Если правоприменительная практика после принятия такого закона породит термин "садовый дом - хозяйственное строение", "садовый хозяйственный дом" и т.п., то в судьбе садоводств практически ничего не изменится. В противном случае любого садовода, имеющего садовый дом, можно будет обвинить в нецелевом использовании земельного участка.


> Думаю, что в Думе данную хрень (прошу прощения!) легко протащат до
> Нового года.

О перспективах законопроекта можно вести речь только после его рассмотрения в первом чтении в Государственной Думе. Я бы не спешил с утверждением о лёгкости прохождения столь неумело сделанного законопроекта. Минрегион, кстати, не является субъектом законодательной инициативы (часть 1 статьи 104 Конституции РФ).


> В декабре планирую переоформлять (через куплю-продажу)в ДНТ земельный
> участок с садовым домом (пока неоформлен).

В дачном товариществе - садовый дом?! Очень криво. Видимо руководство Вашего садоводства поменяло организационную правовую форму, "забыв" поменять вид использования земли.


> Ваше мнение.

Гадать нечего.


> И второй вопрос:Св-во на землю выдано ЛОРП в 2001 году, участок не
> отмежеван, условный номер 47-38-4/2001-337. Пройдет регистрация и
> дальнейшая купля-продажа с таким номером или кадастровая (в течении
> месяца) должна выдать паспорта по новому образцу?
>

Для регистрации права собственности на садовый дом по декларации кадастровый паспорт земельного участка не требуется не только в теории, но и на практике: предъявите вместо него справку садоводства о том, что дом расположен в пределах границ участка (хотя в соответствии с пунктом 2 статьи 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" даже и этой справки не требуется в случае, если право на участок зарегистрировано в ЕГРП).

Для регистрации права собственности (и перехода права собственности) на земельный участок кадастровый паспорт земельного участка не требуется с 01 марта 2010 года в теории (по закону), но потребуется на практике, если настаивать на соблюдении закона Вы не будете.

Алексей Масалович

25.08.2010 17:58
Ольга

Алексей, здравствуйте! Спасибо за Ваш проект, он мне очень помог быстро и самостоятельно решить много проблем.
Мой вопрос, наверное, не сложный.
Я планирую в дальнейшем продать землю и мне надо получить свидетельство о регистрации.Документы все готовы. Адрес участка : массив "Сады-Дунай", садоводство "Здоровье". Документы для получения свидетельства принимают, как я поняла, на ул.Социалистической и в Токсово. В моем случае я не знаю, куда мне ехать. Поскажите, пожалуйстаю.
Спасибо.

Территория массива Сады-Дунай подведомственна Всеволожскому отделу регистрационной службы, расположенному по адресу: город Всеволожск, улица Социалистическая, дом 106.

Алексей Масалович

12.08.2010 12:18
Сергей.

Здравствуйте, Алексей!
Можно ли одновременно подать документы в ФРС на переход права собственности по земельному участку к покупателю участка и заявление о прекращения права собственности на жилой дом, ранее расположенный на продаваемом участке, в связи с его ликвидацией (пожар и полностью снесен). Право собственности на недвижимость было зарегистрировано в 2004 году.
Спасибо.

Отказ в приёме документов не допускается (пункт 4 статьи 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поэтому заявители вправе подать те документы и заявления, которые считают нужным. Предсказать последующую реакцию регистрационной службы на этот нестандартный случай не возьмусь. На мой взгляд, одновременная регистрация перехода права собственности на земельный участок и прекращения права собственности на располагавшийся на нём жилой дом в связи с его ликвидацией правомерна.

Алексей Масалович

09.08.2010 23:13
Ирина

Помогите, пожалуйста, как можно переоформить участок в садоводстве, принадлежащей маме на двух ее взрослых детей.
на участке имеется недостроенный дом (нигде не оформлен).
документы на землю- кадастровый паспорт ( сделан в 2009)
свидетельство на право собственности на землю 1995г.
Основная задача переоформления - поменять владельца участка (мамы ) на долевое участие детей.
Надеюсь на ответ Ирина

Именно этому и посвящён Проект 47. Начинайте изучение его материалов здесь:
http://w47.narod.ru/sad.html

Алексей Масалович

03.08.2010 23:18
Анна

Здравствуйте, г-н Масалович! Спасибо за ценную информацию на вашей странице. Подскажите, как действовать собственнику садового участка с садовым домом ( свидетельства ГБР на дом и участок есть). В процессе жизни садовый дом просто развалился от времени, а документально он существует. Новый садовый никто строить не будет.Как правильно ликвидировать свидетельство ГБР на садовый дом и внести исправление в кадастровый паспорт. Садовый участок находится в СНТ "ПАП" в массиве Пери , Всеволожский район.

> Как правильно ликвидировать свидетельство ГБР на садовый дом

Необходимо подать в регистрационную службу заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на садовый дом в связи с его ликвидацией. Допускаю, что никаких документов, подтверждающих ликвидацию дома, с Вас не потребуют. Если же потребуют, то таковыми документами могут быть справка правления СНТ и (или) справка БТИ.

> и внести исправление в кадастровый паспорт

Если здесь речь идёт о кадастровом паспорте земельного участка, в котором по результатам межевых (кадастровых) работ отображены части участка, занятые строениями и сооружениями, то внести в него желаемые изменения возможно лишь по результатам новых межевых работ (с соответствующими затратами). Что лишний раз подтверждает нецелесообразность и даже вредность проведения каких-либо межевых работ изначально.

Алексей Масалович

02.08.2010 15:57
Алексей

Уважаемый Алексей, добрый день,

Судя по работе Проекта 47, Вы и Ваша команда продолжаете делать очень полезное дело, за что Вам огромное спасибо!

А я решил к Вам обратиться за подсказкой по следующему поводу :
в 2006 г. я купил участок с домом в садоводстве Звезда (Касимово). Тогда по разным причинам дом был оформлен как недостроенный (80%). За заботами о благоустройстве я как-то упустил из виду необходимость переоформления дома в «достроенный».
Подскажите, пожалуйста, есть ли на Вашем сайте уголок по этой теме?
Или, коротко, каковы последствия НЕоформления ?
Заранее благодарен, с уважением, Алексей

При отсутствии необходимости совершения сделки с Вашим достроенным садовым домом отсутствует и необходимость оформления права собственности на него. Никаких отрицательных последствий такая неоформленность в себе не несёт.

Если же желание привести имеющиеся документы в соответствие с действительностью пересилит, то для этого достаточно после завершения строительства заполнить в двух экземплярах декларацию об объекте недвижимого имущества на Ваш достроенный дом (пример заполнения здесь: http://w47.narod.ru/doc/decl.doc) и обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданный дом, представив два экземпляра декларации с имеющимися у Вас на данный момент правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельный участок и на недостроенный дом.

Алексей Масалович

28.07.2010 10:36
Даниил

Здравствуйте
у меня такой вопрос
я оформляю наследство - дом в деревне
нотариус на ул. Маяковского д. 3 при первом приеме взяла с меня 300 рублей
ни чека ни докмента о том что была взята с меня плата она не дала сказав что это у них не предусмотрено законом
действительно ли это так ???

На нотариусов не распространяется Федеральный закон "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт", поэтому кассовые аппараты нотариусами не применяются и кассовые чеки при оплате услуг нотариусов действительно не выдаются.

Однако это вовсе не означает, что нотариус может отказать клиенту в выдаче документа, подтверждающего произведённые им расходы. Что особенно актуально для клиентов-организаций, которым документальное подтверждение расходов необходимо для налоговых целей, а также для граждан - доверенных лиц, которым такое подтверждение необходимо для отчёта перед своими доверителями. Во всяком случае, если клиент настаивает, нотариус обязан выдать ему либо квитанцию к приходному кассовому ордеру, либо выписку из реестра для регистрации нотариальных действий (статья 50 Основ законодательства РФ о нотариате) с указанием суммы взысканного тарифа.

Алексей Масалович

15.07.2010 16:36
Татьяна

Здравствуйте, Алексей!
Вопрос о доверенности, а точнее о толковании статей Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 24.07.2007) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) .
Продавец и покупатель (оба - физические лица) заключили договор купли-продажи квартиры. Но, так как оба - работающие люди, для экономии времени было принято решение выдать доверенность на подачу документов в УФРС по С-Пб и ЛО другому физ.лицу. А для удобства - было выдано 2 доверенности от продавца и от покупателя одному человеку. При попытке подать документы в УФРС этому доверенному лицу было отказано в приеме, мотивация устная - ФЗ №122, а, проще говоря, регистратор сказал: "Одно лицо не может представлять интересы двух сторон по сделке". Прочитав ФЗ №122 вдоль и поперек - не обнаружили такой формулировки ни в одной из статей ни в какой редакции.
Вопрос - правомерно ли поступают сотрудники УФРС по С-Пб и ЛО? В ходе изучения вопроса, выяснилось, что такая ситуация - не редкость. Просьба, по возможности, дать ссылку на статью закона, который запрещает представительство одного лица от обеих сторон сделки, либо закона, который не запрещает (разрешает).
Понятно, что спорить с УФРС почти бесполезно, но хоть других удастся предупредить, чтобы не теряли время и нервы, как мы.
Заранее благодарна за уделенное время,
с уважением, Татьяна.

К сожалению, автоматическое извещение о Вашем сообщении в гостевой книге Проекта 47 не было мне направлено, поэтому отвечаю с опозданием:

Развёрнутый ответ на подобный вопрос от 01.10.2003 21:53 мною уже давался, смотрите его здесь:
http://w47.narod.ru/book/032.html

Добавлю, что по сложившейся практике стороны сделки вправе иметь одного и того же представителя при подаче заявлений в орган регистрации лишь в том случае, если сама сделка регистрации не подлежит (регистрируется только переход права по сделке). О том, какие сделки (договоры) подлежат регистрации, а какие не подлежат, смотрите, например, здесь: http://w47.narod.ru/dog.html в самом конце страницы.

Алексей Масалович

12.07.2010 13:30
Андриан

Здравствуйте!
Возникла такая ситуация - хотим купить участок, который расположен в очень красивом месте нашего города, а у того, кто, вроде бы является его владельцем, нет абсолютно никаких данных по этому участку...в каких учреждениях нам надо искать концы?

заранее благодарен за внимание к моему вопросу.

Потенциальному покупателю доступна будет лишь выписка из ЕГРП о правах. А вот потенциальному продавцу следует искать документальную историю своего участка в архивном отделе местной администрации, в архиве БТИ, в архиве бывшего комзема (скорее всего этот архив в Вашем городе уже в ведении территориального отдела Росреестра).

Алексей Масалович

08.07.2010 16:04
Наталья

Здравствуйте, Алексей!
Правильно ли я поняла, что для регистрации собственности на перешедшую по наследству 1/2 долю в квартире (собственность изначально была зарегистрирована в Токсовском ГБР), достаточно принести:
* свидетельство о праве на наследство с нотариальной копией
* Кадастровый и технический паспорт квартиры - оригинал и ксерокопию
* нотариальную копию справки БТИ Ф-11 об инвентаризационной стоимости квартиры (подойдёт ли та справка, которая делалась для нотариуса для вступления в наследство, или делать новую?)
* нотариальную доверенность от наследника на регистрацию (оформлять всё это будет не наследник)
Это всё, или требуется ещё что-то? Спасибо.

> * свидетельство о праве на наследство с нотариальной копией

Да.


> * Кадастровый и технический паспорт квартиры - оригинал и ксерокопию

Только кадастровый паспорт и только в случае, если занесённые в ЕГРП технические параметры квартиры (её описание) с момента последней регистрации изменились (были уточнены).


> * нотариальную копию справки БТИ Ф-11 об инвентаризационной стоимости квартиры (подойдёт ли та справка, которая делалась для нотариуса для вступления в наследство, или делать новую?)
>

Нужен оригинал или нотариальная копия именно той справки БТИ, ссылка на которую содержится в свидетельстве о праве на наследство. Если такой ссылки нет, данная справка не потребуется.


> * нотариальную доверенность от наследника на регистрацию (оформлять всё это будет не наследник)

Да.


> Это всё, или требуется ещё что-то?

Чек-ордер об уплате госпошлины за наследника в 1000 рублей и его ксерокопия. Это можно сделать и в рамках процедуры подачи документов.

Алексей Масалович

08.07.2010 14:51
Лукьянова Наталья

Добрый день! Я купила участок в садоводстве, который был разделен и приватизирован между наследниками. В результате я собственница 2-х участков и 2-х домов (грубо говоря дом и кухня) с одним входом. Т. к. это садоводство мне приходится платить двойной садоводческий взнос за все, даже за налог на общественную землю. Как мне объединить мои участки юридически? Я на пенсии и как вы понимаете платить двойную цену мне не по силам.
Наталья.

Для объединения участков требуется провести межевание образуемого (единого) участка, поставить этот новый участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности.

Учитывайте при этом:
1) межевание участка - процедура весьма затратная (от 12000 рублей - судя по сложившимся ценам во Всеволожском районе);
2) затея Ваша может оказаться совершенно бесполезной, а деньги потраченными впустую, если Ваше СНТ перейдёт на исчисление взносов в зависимости от площади участков, а не от их количества.

Алексей Масалович

01.07.2010 15:59
Елена

подскажите, пожалуйста, в расписке о получении денег какой адрес писать? фактический или по паспорту?

Следует указывать адрес регистрации гражданина по месту жительства (по отметке в паспорте). Если же гражданин не зарегистрирован по месту жительства (в паспорте нет отметки о его регистрации), то следует указывать адрес регистрации гражданина по месту пребывания (по свидетельству о регистрации по месту пребывания). Если же гражданин не зарегистрирован ни по месту жительства, ни по месту пребывания, то адрес формулируется по усмотрению самого гражданина.

Алексей Масалович