Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

28.06.2011 19:03
Ирина

Супер сайт, спасибо! вы мне очень, очень,.... помогли!

17.06.2011 10:58
Екатерина

Уважаемый Алексей!
Спасибо большое за работу, которую Вы провели при создании сайта, и тем самым многим людям облегчили тяготы оформления документов и определения процедуры их подачи.
Пожалуйста, не могли бы Вы дать свой совет специалиста по нижеизложенному вопросу.
Моя тетя (дама весьма почтенного возраста) решила перевести земельный участок СНТ, принадлежащей ей на праве собственности (Свидетельство образца 1993г.), на мое имя.
Встал вопрос: как лучше это все оформить – договор купли-продажи или договор дарения?
Имеется еще одна проблема: на садовый дом, расположенный на данном земельном участке, отсутствует кадастровый паспорт. Также кадастрового паспорта на земельный участок тоже не существует, т.к. право собственности было оформлено до 2001г.
Как я поняла из материалов сайта:
1. Необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок. С этим вопросом я могу обратиться в любую лицензированную организацию или этот вопрос нужно с кем-то согласовывать?
2. Оформить кадастровый паспорт и на садовый дом. Или можно декларацию? Но если это будет договор купли-продажи, то тогда в любом случае придется вызывать БТИ (если я правильно поняла)
3. Оформить свидетельство о собственности на садовый дом (на имя существующего собственника) в ФРС
4. Получить в БТИ справку Ф-11
5. Получить выписку из ЕГРП (если договор заключить в простой письменной форме, то получение выписки не требуется)
6. Получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов. Но никаких платежей по оплате земельного налога собственник за все эти годы не производил (документы из налоговой не приходили). Оплачивались только взносы в самом СНТ. Есть ли какая-нибудь правовая норма по поводу оплаты задолженности? Может быть имеется срок давности или что-то в этом роде?
7. Оформить договор. А какую сумму лучше указать в договоре. Это должна быть сумма в соответствии с Ф-11 или она может быть занижена в договоре?
Дальше со всеми вышеперечисленными документами – в ФРС, чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца. Или нужно что-то еще?
А нужен ли технический паспорт здания? В нотариальной конторе сказали, что нужно. Но насколько мне известно, при оформлении права собственности, тех.паспорт не требуется – необходим только кадастровый паспорт.
Спасибо большое за Ваше терпение!
С искренней благодарностью, Екатерина

Ответы практически на все Ваши вопросы в материалах сайта имеются. Просто внимательно их ещё раз перечитайте, начиная со страницы http://w47.narod.ru/sad.html


> Встал вопрос: как лучше это все оформить – договор купли-продажи или договор дарения?

Решайте этот вопрос самостоятельно с учётом того, какую сделку вы совершаете реально, и того, какое потенциальное налогообложение она повлечёт (http://w47.narod.ru/nalog.html). В рамках Проекта 47 рекомендаций совершать притворную сделку в целях избежания налогообложения не последует.


> 1. Необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок. С этим вопросом я могу обратиться в любую лицензированную организацию или этот вопрос нужно с кем-то согласовывать?
>

Межевание - это абсолютное зло! Закажите и получите кадастровый паспорт земельного участка в кадастровой палате без работ по межеванию.


> 2. Оформить кадастровый паспорт и на садовый дом. Или можно декларацию? Но если это будет договор купли-продажи, то тогда в любом случае придется вызывать БТИ (если я правильно поняла)
>

Декларация будет документом-основанием для регистрации права собственности первого правообладателя в любом случае. Документы БТИ обязательны только при совершении сделки в нотариальной форме (неважно какой: купля-продажа или дарение). А вот зачем Вам нужна нотариальная форма, - это вопрос, действительно вызывающий недоумение.


> 3. Оформить свидетельство о собственности на садовый дом (на имя существующего собственника) в ФРС

Да, только оно называется свидетельством о государственной регистрации права. И не в ФРС, а в Росреестре.


> 4. Получить в БТИ справку Ф-11

Только для нотариальной формы сделки. В Ленобласти это делается одновременно с получением другой документации БТИ.


> 5. Получить выписку из ЕГРП (если договор заключить в простой письменной форме, то получение выписки не требуется)

Верно, но по обоим объектам (участку и дому). Причём в последнее время даже некоторые нотариусы перестали их требовать.


> 6. Получить справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов. Но никаких платежей по оплате земельного налога собственник за все эти годы не производил (документы из налоговой не приходили). Оплачивались только взносы в самом СНТ. Есть ли какая-нибудь правовая норма по поводу оплаты задолженности? Может быть имеется срок давности или что-то в этом роде?
>

Только если эту справку требует нотариус при нотариальной форме сделки. Об уплате налогов смотрите здесь: http://w47.narod.ru/nalog.html


> 7. Оформить договор. А какую сумму лучше указать в договоре. Это должна быть сумма в соответствии с Ф-11 или она может быть занижена в договоре?
>

По вопросам совершения притворных сделок рекомендации не даются. Об остальном смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dog.html и здесь: http://w47.narod.ru/notarius.html


> Дальше со всеми вышеперечисленными документами – в ФРС, чтобы зарегистрировать собственность на нового владельца. Или нужно что-то еще?
>

И об этом здесь: http://w47.narod.ru/dog.html и здесь: http://w47.narod.ru/notarius.html


> А нужен ли технический паспорт здания? В нотариальной конторе сказали, что нужно. Но насколько мне известно, при оформлении права собственности, тех.паспорт не требуется – необходим только кадастровый паспорт.
>

На Ваше усмотрение. Получение технического паспорта дома не является обязательным ни при простой письменной, ни при нотариальной (у большинства нотариусов Ленобласти) форме сделки.

Алексей Масалович

13.06.2011 00:43
Василиса

Уважаемый Алексей Масалович!

Хотелось бы узнать Ваше мнение в следующей ситуации.
Дед получил от предприятия бесплатно, состоя в браке ,земельный участок в 60-х годах .Участок площадью 6 соток, для садоводства.
На участке за это время был построен дачный домик, который существенно перестраивался трижды. Последний, спорный вариант домика был им возведен 1985г. В 1994г дед получил свидетельство о праве собственности на землю. Право собственности на дом не регистрировалось в УФРС.
В январе 2007г умирает его жена. В апреле этого же года он оформляет договор дарения земельного участка на дальнего родственника. В договоре дарения указано, что на участке строений нет.
В УФРС право собственности деда на земельный участок, переход права собственности к родственнику и право собственности родственника на землю зарегистрировано в один день.
Перед заключением договора дарения он составляет доверенность у нотариуса на этого родственника с целью оформления в его (деда) собственность земельного участка и находящегося на нем садового домика, получения правоустанавливающих документов на оформляемое имущество, регистрации права собственности в УФРС с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.
Позже выяснилось, что документы (особенно на домик) на имя деда оформлены не были.
В июле 2009г дед умирает. Я являюсь единственным наследником. Получив в УФРС выписку из ЕГРП, я узнала, что не только земля, но и домик принадлежит на праве собственности вышеуказанному родственнику. Позже я выяснила, что домик был им заполучен на основе декларации, в которой годом создания домика значится 2007г. Из неофициального общения с ГОССТРАХом и БТИ я установила, что год постройки домика по документам «значительно раньше» года, указанного в декларации. На суде этот родственник утверждал, что домик, построенный дедом, он снес еще при жизни деда, с его (деда) согласия и при его участии. Согласие никак не оформлено. И за неделю (март-апрель) бригадой из 1-3 человек построил точно такой же деревянный домик с мансардой, общей площадью 36 кв.м.
Оспаривая договор дарения (земля подарена отдельно от дома), я представляла суду фотографии, сделанные в разные периоды, в том числе сделанные во время судов, из которых видно, что сейчас на участке стоит дом, возведенный дедом, а не родственником. Также мною были предъявлены на суде документы, подтверждающие факт создания домика дедом (многочисленные документы на расходные материалы), в отличие от ответчика.
В подтверждение своей правоты просила суд назначить строительную экспертизу, но суд отказал.
Состоялось несколько судебных заседаний, в т.ч. о признании недействительной декларации, но суд в своем решении, сославшись на ст.25 ФЗ «О госрегистрации прав…», указал, что из нее следует необходимость представления документов, подтверждающих лишь факт создания объекта недвижимости, а не участия в его создании, т.е . то, что садовый домик был построен дедом, о недействительности декларации не свидетельствует.

В связи с вышеизложенным хотелось бы получить ответы на вопросы:

- что такое факт создания объекта недвижимости ?
-что подтверждает декларация об объекте недвижимости? Факт создания подавшим декларацию или факт наличия на участке заявителя строения?
- кто заполняет декларацию? Собственник земельного участка, на котором расположено строение, или создатель строения?


Заранее спасибо за ответ

Очень интересное дело.

> т.е . то, что садовый домик был построен дедом, о недействительности декларации не свидетельствует.

Зато о недействительности договора дарения в связи с нарушением принципа единства судьбы земельного участка и садового дома как раз свидетельствует. Вот что здесь, на мой взгляд, важно.

Вы о своих правах на эту недвижимость требования в суде заявили? Разрешение спора о правах не может быть ограничено исследованием лишь формальной правильности заполнения декларации и соблюдения процедуры последующей государственной регистрации, так как такого самостоятельного основания возникновения права, как заполнение декларации, Гражданский кодекс РФ не содержит.


> - что такое факт создания объекта недвижимости ?

Требует ли пояснения сам термин "факт"? Факт - это случившееся событие. Собственно, если заменить словосочетание "документ, подтверждающий факт создания объекта" на словосочетание "документ, подтверждающий создание объекта", его смысл не изменится.


> -что подтверждает декларация об объекте недвижимости? Факт создания подавшим декларацию или факт наличия на участке заявителя строения?
>

По своему предназначению, установленному в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", декларация об объекте недвижимости подтверждает факт создания данного объекта недвижимости. Законодательство не предусматривает указание в декларации создателя объекта недвижимости; там указывается его правообладатель.


> - кто заполняет декларацию? Собственник земельного участка, на котором расположено строение, или создатель строения?


Декларация заполняется правообладателем объекта (или его представителем). Правообладателем объекта может быть как собственник земельного участка, так и иные лица, которым собственник разрешил строительство на своём участке (статья 263 ГК РФ).

По вопросам ведения судебных дел рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru, тел. 961-78-29.

Алексей Масалович

30.05.2011 22:18
Алексей   http://m-c.su

Алексей, здравствуйте! Требуется совет ваш как быть?
Бабушка купила несколько лет назад садовый участок с домиком (есть св-во на дом и на землю). Пару лет назад на месте старого "сарая" построили новый садовый дом - большой и крепкий - капитальный. В настоящее время решила бабушка продать дачу, а перед этим оформить право собственности на дом. Провел инвентаризацию нового дома в БТИ. Заказал координирование у геодезистов из БТИ (для меня само координирование стало неожиданностью - сказали, что по новым правилам оно нужно. При этом геодезисты при координировании определили координаты углов дома и поворотных точек забора вокруг дома). В техническом паспорте оказалось почти все ок, за исключением детали. На схеме видно, что участок по данным из ГКН находится немного в другом месте (метров 5 разница) - хотя это сложившиеся границы, с соседями споров нет. Получается, что перед строительством неправильно вынесли точки забора. Или изначально координаты поворотных точек были неправильно измерены при постановке на кад. учет бывшим собственником(просто я при этом не присутствовал). На схеме получается, что дом немного заходит за границы того участка, данные которого в ГКН. Т.е, я так понимаю, никто право собственности на дом не зарегистрирует в данной ситуации? Как быть? По декларации регистрировать дом? сможем ли мы его потом продать, если право собственности будет зарегистрировано по декларации?
Заранее благодарю за ответ.

Пожалуйста, указывайте регион (субъект РФ), о котором идёт речь.

Ваше сообщение - ещё одно очередное подтверждение того, что межевание - есть абсолютное зло. Ничего, кроме денежных затрат и проблем, собственнику земельного участка, межевание не приносит. Всегда старайтесь обойтись без межевых работ!

Право собственности на вновь созданный садовый дом регистрируется на основании декларации о таком объекте (статья 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Никакой технической документации на него из БТИ не потребуется ни при первичной регистрации, ни при регистрации на основании последующих сделок с ним (пункт 10 статьи 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Проблему с координатами решайте, если есть желание, путём исправления кадастровой ошибки в ГКН (статья 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Алексей Масалович

22.05.2011 15:51
Юлия

Здравствуйте
Утеряно свидетельство на право собственности на землю,пропущен срок вступления в наследство,необходимо предоставить утерянный документ в сжатые сроки.
Подскажите,пожалуйста,возможно ли как то сократить сроки получения дубликата свидетельства на право собственности на земельный участок?Либо строго 30 дней и без вариантов.

Если речь идёт именно о свидетельстве на право собственности на землю образца 1993 года (пример приведён здесь: http://w47.narod.ru/image/sv-93.html), то его дубликат получить вообще невозможно. Вместо дубликата до недавнего времени выдавалась заверенная копия данного свидетельства. Эта копия удовлетворяет многих нотариусов для оформления наследства, но уже не удовлетворяет регистрационную службу для совершения сделки.

После преобразования Управлений Росрегистрации и Роснедвижимости в Управление Росреестра вопрос получения копии утерянного свидетельства на право собственности на землю мной на практике не проверялся, сведения по нему из других источников пока отсутствуют.

Срок рассмотрения обращений граждан регулируется статьёй 12 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" и составляет 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Однако, если запросить указанную копию в рамках процедуры запроса о предоставлении сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН, то установленный срок составляет пять рабочих дней (статья 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Замечу также, что для принятия наследства представление каких-либо документов по наследуемому имуществу не требуется. Документы по наследуемому имуществу необходимы для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, получение которого каким-либо предельным сроком не ограничено.
Подробнее смотрите здесь: http://w47.narod.ru/nasled.html

Алексей Масалович

18.05.2011 13:58
Андрей

Добрый день, Алексей.
http://www.fontanka.ru/2011/05/13/127/
Сегодня, читая статью по этому адресу, узнал о законопроекте, котрый внесён в госдуму 10 мая. Вы что-нибудь можете рассказать о нём? Я унаследовал недвижимость, но регистрировать её не спешу. Что мне готовят слуги народа?

В Государственную Думу много всяких законопроектов вносится. Говорить о перспективах того или иного законопроекта можно только после его принятия в первом чтении.

Алексей Масалович

11.05.2011 12:54
Сергей

Здравствуйте Алексей!
У меня заключен договор аренды с Елизаветинским сельским поселением Гатчинского района на пять лет. ЛПХ,1500кв.м, Земли населенных пунктов, без обременений, договор аренды зарегестрирован, сделан проект границ, градостраительный план, разрешение на строительство.
Вот строю дом, чтоб в дальнейшем выкупить землю в собственность.
Подскажите что нибудь о сумме по которой сельское поселение может мне продать участок
Мне говорят о какой-то ставке земельного налога, не о кадастровой цене, в администрации сказали что на основании какого-то закона Лен.обл. но я ничего не могу найти.

Этот вопрос регулируется статьёй 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и постановлением Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 года № 310 (в редакции от 27 февраля 2010 года).

В Ленинградской области установлен максимально возможный размер выкупа земельных участков собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений и сооружений, право собственности на которые возникло после вступления в силу ЗК РФ: десятикратный размер ставки земельного налога. Так как налоговой базой для исчисления земельного налога является кадастровая стоимость земельного участка, размер выкупа зависит и от кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка. Соответственно при максимальной ставке земельного налога в 0,3 % размер выкупа составит 3 % кадастровой стоимости.

Алексей Масалович

28.04.2011 12:33
Алексей

Уважаемый Алексей, добрый день, в нашем СНТ Звезда (Касимово) сменилась власть, и вчера ко мне заявился подвыпивший мужик, объявивший себя "хозяином садоводства", т.е. председателем, с требованием, чтобы я немедленно снес свой забор. В свое время, т.к. садоводство никак не занималось канавами, я решил на своем участке проложить в канаву нормальные трубы и засыпать ее. Поверх поставил забор. "Хозяин" считает, что я вылез с забором на дорогу (хотя до дороги как минимум метр обочины). Подскажите, пжт, Какие есть регламентирующие документы по этой теме? Как правильнее себя вести (в СНТ таких заборов много). Заранее благодарен

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ) и к тематике Проекта 47 не относятся.
Планировочные решения территории СНТ регламентируются СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Имеется также рекомендательный СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан".

Алексей Масалович

28.04.2011 00:34
Наталья

Здравствуйте, Алексей. Помогите пожалуйста советом. Получили отказ кадастровой палаты в регистрации земельного участка по ст.21 приказ федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» Требуют выписку из похозяйственной книги с 2001г. А у нас только выписка из похозяйственной книги с 2002г. / другую в муниципальном совете не дают/ и выписка из архива г. Всеволожска . В интернете нашла решение Верховного Суда бюллетень №4 2010г. /http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=6226/ Верховный Суд РФ заявление Е. удовлетворил, признал недействующим со дня вступления настоящего решения в законную силу п. 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 г. N 35, в части, не предусматривающей возможность принятия решения о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке на основании иных не указанных в этом пункте документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок.
Почему кадастровая палата отказывает и что делать?
Заранее благодарна.

Ваше сообщение слишком сумбурно изложено. Приведите полностью текст письменного отказа с точным указанием органа (должностного лица), его вынесшего.

Действия (бездействие) органов власти и их должностных лиц могут быть Вами обжалованы в вышестоящий орган или в суд.

Алексей Масалович

23.04.2011 14:19
светлана

здравствуйте!у меня вопрос,мы с мужем расписаны,живем в его квартире,где прописан он,мама и сестра,у нас ребенок 1 год,но я и ребенок не прописан в квартире.имеет ли ребенок право наследования при каком либо случае?

Ребёнок наследодателя относится к наследникам по закону первой очереди (статья 1142 ГК РФ) независимо от того, где ребёнок проживает и где он зарегистрирован по месту жительства до смерти наследодателя, на день смерти наследодателя и после смерти наследодателя.

Алексей Масалович

09.04.2011 01:55
Владимир

Здравствуйте, Алексей!

Мне необходимо оформить договор дарения земельного участка с садовым домом. На земельный участок есть свидетельство о регистрации права собственности (1992 года), есть кадастровый план. На садовый дом есть также есть свидетельство о регистрации права собственности (2010 год) на основании декларации - кадастрового плана дома нет.

В оформлении дарения в Токсово мне отказали. Причина - для оформления перехода права собственности, даже по договору дарения, необходимо в обязательном порядке предварительно получить кадастровый план на садовый дом.

В Вашем материале о порядке оформления сделки есть примечание о том, что в случае оформления сделки в простой письменной форме при наличии регистрации права собственности на дом на основе декларации, этап №3 (получение кадастрового плана) не требуется.

Поясните, пожалуйста, правильно ли я понял Ваше примечание? Права ли была сотрудница Токсовского отдела в своем отказе? И если нет, то на какие нормативные документы я могу сослаться, чтобы попытаться их переубедить? Ведь получение кадастрового плана на дом, как я понимаю, повлечет за собой и необходимость внесения изменений в ЕГРП (наверняка площадь дома по декларации немного не совпадет с обмерами БТИ), а значит - получения нового свидетельства о регистрации.
Спасибо.

> Поясните, пожалуйста, правильно ли я понял Ваше примечание? Права ли была сотрудница Токсовского отдела в своем отказе? И если нет, то на какие нормативные документы я могу сослаться, чтобы попытаться их переубедить?
>


Вы правильно поняли моё примечание (только речь идёт не о "кадастровом плане", а о кадастровом паспорте садового дома). Сотрудницей Токсовского отдела в данном случае грубо нарушен закон. В соответствии с пунктом 10 статьи 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Таким иным документом, является декларация об объекте (пункт 3 статьи 25.3 данного закона).

Настаивайте на подаче подготовленных Вами документов. В соответствии с пунктом 4 статьи 13 указанного закона отказ в приёме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Не бойтесь направить жалобу в вышестоящий орган. Нерадивых чиновников следует наказывать.

Насколько мне известно, описанное Вами помутнение рассудка у сотрудников Токсовского отдела было кратковременным (около недели в начале этого года).


> Ведь получение кадастрового плана на дом, как я понимаю, повлечет за собой и необходимость внесения изменений в ЕГРП (наверняка площадь дома по декларации немного не совпадет с обмерами БТИ), а значит - получения нового свидетельства о регистрации.
>

Если внесение изменений в ЕГРП производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права, то выдача правообладателю (отчуждателю) нового свидетельства взамен старого не осуществляется.

Алексей Масалович

08.04.2011 21:15
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Планирую обратиться за регистрацией права собственности на жилой дом по "упрощенному порядку". Дом давно построен на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в ФРС, так же за мной.
Заявление о регистрации права собственности и необходимые документы, хочу посылать почтой.
Существует ли какая либо единая утвержденная форма такого заявления?
Посетив сайты областного управления и управления по Санкт Петербург, нашел, что образцы заявлений разняться.
Известно ли Вам, о том, как регистрационная служба относится к таком порядку обращения граждан за регистрацией, как передача документов почтовым отправлением.
Спасибо.

> Существует ли какая либо единая утвержденная форма такого заявления?

Образцы заявлений, используемых в процедуре государственной регистрации прав, приведены в приложении 2 к Административному регламенту исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённому Приказом Министерства юстиции РФ от 14 сентября 2006 года № 293 (на данный момент этот регламент уже утратил свою силу в связи с изданием Приказа Министерства юстиции РФ от 16 сентября 2010 года № 227).


> Известно ли Вам, о том, как регистрационная служба относится к таком порядку обращения граждан за регистрацией, как передача документов почтовым отправлением.
>

Информация по данному поводу отсутствует. Полагаю, что практика подачи документов почтовым отправлением ничтожна мала. Учитывайте, что подлинность подписи заявителя на заявлении в этом случае должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке (пункт 2 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Алексей Масалович

22.03.2011 19:26
Валерия

Сиасибо за ваш сайт, он очень информативный. Даже люди, не имеющие юридического образования, но желающие разобраться в вопросах оформления недвижимости, вполне смогут это сделать с помощью ваших материалов !!!

... и подтвердить тем самым, что важно вовсе не образование, а образованность! ;-)

Благодарю Вас, Валерия, за высокую оценку, данную Проекту 47! Спасибо!

Алексей Масалович

22.03.2011 15:45
Игорь

Здравствуйте! В октябре 2005 года умерала мама. После ее смерти мы вступили в права наследования. Через 6 месяцев получили свидетельства о праве наследования на земельный участок в 6 соток в снт. После оформили в УФРС права на равные доли на садовый участок. Сейчас брат предлагает купить его долю с ранее возведенным садовым домиком. Садовый домик нашей мамой оформлен не был. Я хочу купить у него участок с садовым домиком по закону. Как мне это правильно сделать (какие этапы должны будут быть)? Если сможете, то ответьте пожалуйста. Лучшего сайта, чем Вашего, я не встречал. Спасибо.

Именно этому и посвящён Проект 47.
Начинайте изучать здесь: http://w47.narod.ru/sad.html
До сделки Вам с братом потребуется зарегистрировать право общей долевой собственности на садовый дом на основании деклараций, заполненных по примеру, приведённому здесь: http://w47.narod.ru/doc/decl.doc

Алексей Масалович

14.03.2011 18:11
Мария

Здравствуйте, Алексей!
Возникла следующая ситуация. В 1997 г. открылось наследство по которому я получила квартиру. Нотариус заверил свидетельство, а вот в БТИ я его не зарегистрировала! Я как-то упустила это из вида. То что квартира недооформлена выяснилось совсем недавно! Как мне сейчас оформить право собственности? В обычном порядке - через территориальное отделение ФРС или в судебном порядке? Если в судебном, то в чем предмет спора? Являлась ли в 1997г регистрация права в БТИ обязательной? Заранее благодарю за ответ!

Никакой необходимости обращения в суд в Вашей ситуации не наблюдается. Завершайте оформление в обычном порядке:
http://w47.narod.ru/kv.html

Алексей Масалович

06.03.2011 04:04
Андриан

Здравствуйте, Алексей!
Дедушка собирается нам подарить гараж, который расположен в хорошем районе нашего города. Дедушка еще, слава Богу, живой. Из документов на гараж есть всего лишь договор купли-продажи от 1992 года, который зарегистрирован нотариусом государственной нотариальной конторы нашего города.
Меня смутило то, что нигде на этом договоре не стоит отметки о том, что он подлежит обязательной регистрации в БТИ.
Вопрос такой - является ли право собственности на данный гараж ранее возникшим, со всеми соответствующими из этого обстоятельства последствиями, или же нам придется всё-таки обращаться в суд об установлении факта принадлежности гаража дедушке на праве собственности?

Заранее благодарен за ответ!

Гаражная тематика Проектом 47 не освещается. Ответ на Ваш вопрос следует искать на практике. Правовое регулирование данных отношений может различаться как по типу гаражей (капитальные и некапитальные), так и по субъектам федерации, на территории которых они расположены.

Алексей Масалович

04.03.2011 18:46
Людмила

Добрый день Алексей. Цены нет Вашему сайту! Мне 64 года и благодаря Вам я грамотно и почти профессионально общаюсь с чиновниками по вопросам оформления прав собственности. Очень необходим Ваш совет. В 1991 году сгорел дом и его хозяин. 3 наследника, два из них продали нам свои доли дома и земли предварительно оформив их надлежащим образом. Одна наследница получила свидетельство на наследство в 1991 году но никогда здесь не показывалась Нам пришлось кое-что восстанавливать, кое что содержать, т.к. все взаимосвязано. Мы пользуемся всем домом и землей с 1998 года, а до нас восстановили дом прежние владельцы, которые нам продали. Возможно ли нам применить закон о приобретательной давности и как это сделать. Заранее Вас благодарю.

А как происходило оформление купли-продажи в 1998 году? Эта сделка вообще была надлежащим образом оформлена, или вы "купили" доли на словах? Преимущественное право покупки третьей наследницы учитывалось? Если учитывалось, то 15-летний срок давностного владения ещё не истёк.

Алексей Масалович

17.02.2011 21:34
Виктор

Добрый день Алексей!
Если можно, посоветуйте.
Дом с соседом поделен, на руках соглашение о разделе.кадастровый паспорт на часть дома у каждого и номерок на очередь в регистрационную палату. Но мучают вопросы на которые пока нет ответа:Как будет называться то что будет на этом месте и как это соотнесется с законом? Если на этом месте будет простой капремонт части строения ? Или построен на этом месте новый дом и возможно ли это? Если возможно то как он будет назван после обмеров БТИ? И не будет ли противоречий с нормами строительства?

Ваши мучения и опасения напрасны. У нового дома название (статус) будет таким же, как и у старого.

Алексей Масалович

03.02.2011 00:16
Слава

Здравствуйте Алексей Масалович! Спасибо Вам за сайт. Хотел поинтеросоваться Вашим мнением.У меня в собственности дом 8% после пожара(Свидетельство о регистрации), в настоящее время оформляется земля (под ИЖС) на стадии кадастровой постановки.Подскажите пожалуста, после получения кад.паспорта в рег.палату нужны какае-нить доки по дому (архитектурные и градостраительные, разрешения какие-нить) кроме БТИ само собой. Возможно ли при последующем отчуждении одарить только зем.участок,т.к дом (остаток)все равно под снос,или проще передать и участок и дом,чтобы дом офрмить под реконструкцию.Более кратко-по документам легче оформить реконструкцию или снос и новое строительство??? Еще раз огромная Вам спасибо и удачного дня!!!

> Подскажите пожалуста, после получения кад.паспорта в рег.палату нужны какае-нить доки по дому (архитектурные и градостраительные, разрешения какие-нить) кроме БТИ само собой.
>

Если Вы собираетесь регистрировать право собственности на земельный участок, то для такой регистрации потребуются документы не на дом, а на участок: правоустанавливающий документ на земельный участок, а также (хотя это и незаконно с 01 марта 2010 года) кадастровый паспорт земельного участка.


> Возможно ли при последующем отчуждении одарить только зем.участок,т.к дом (остаток)все равно под снос,или проще передать и участок и дом,чтобы дом офрмить под реконструкцию.Более кратко-по документам легче оформить реконструкцию или снос и новое строительство???
>

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нём строения, если они принадлежат на праве собственности одному лицу (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

О порядке оформления планируемой сделки смотрите здесь: http://w47.narod.ru/igs.html

Алексей Масалович

02.02.2011 15:59
Андрей

Здравствуйте, Алексей Сергеевич!

Слышали Вы когда-нибудь об отказе от права пользования имуществом? Это удостоверенный нотариусом документ, согласно которому лицо, зарегистрированное в отчуждаемой квартире по месту жительства и ранее отказавшееся от ее приватизации (т.е. даже не собственник), дает свое согласие собственнику квартиры на ее продажу и обязуется выписаться из квартиры после государственной регистрации перехода права собственности.
Самое интересное, что этот документ требуют сотрудники Росреестра и при его отсутствии отказывают в регистрации по формальному основанию.
Это практикуется с четвертого квартала 2010 года.
Может быть Вы сталкивались с подобной проблемой на практике и знаете, чем это регламентировано?

Заранее Вам благодарен,

Андрей.

Почему же Вы не приводите здесь те самые формальные основания для отказа в регистрации? Много полезного из них можно было бы почерпнуть.

Верховный Суд РФ выработал следующую правовую позицию: лицо, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого приватизация была бы невозможна (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, к такому лицу не может быть применён пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ в договоре купли-продажи (или мены) недвижимости жилого назначения необходимо указывать перечень и права лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Никакого согласия от указанных лиц на отчуждение жилого помещения собственнику получать не требуется. В законодательстве таких норм не содержится.

Что же касается отказа указанных лиц от права пользования, то истребование такого документа регистрационной службой в рамках проверки законности сделки можно признать правомерным для тех случаев, когда договор купли-продажи (мены) не содержит упоминания этих лиц, как сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

Алексей Масалович

29.01.2011 18:14
Алексей

Алексей,здравствуйте!
Не знаю, по теме ли вашего сайта вопрос:
Есть частный дом и земельный участок под ним. В доме прописана тетя с сыном. Участок не в собственности,не стоит на кадастровом учете,используется более полувека. Есть судебное решение о признании права собственности на дом. В кадастровом паспорте дома сплошные красные линии(были перепланировки многочисленные). Суд вынес решение о признании права собственности именно на дом с красными линиями(в кадастровом паспорте также написано,что разрешение на перепланировки отсутствуют). Смогу ли я с этим судебным решением и кадастровом паспортом с красными линиями зарегистрировать право собственности на дом? Или надо узаканивать перепланировки? Уже обзвонил кучу так называемых "специалистов" в кадастровой палате и регистрационной, но такое ощущение что все новички,дают противоречивые сведения..
И еще вопрос: как оформить в собственность землю потом? Заранее благодарен за ответ!

> Смогу ли я с этим судебным решением и кадастровом паспортом с красными линиями зарегистрировать право собственности на дом?
>


Если решением суда признано право собственности именно на тот дом (с теми же техническими характеристиками), на который имеется кадастровый паспорт дома, то этих двух документов для регистрации права собственности на дом достаточно.


> И еще вопрос: как оформить в собственность землю потом?


Либо бесплатно в порядке "дачной амнистии", если найдёте у себя или в архивах органов власти акт о предоставлении данного земельного участка первому правообладателю, либо за плату по льготной цене в порядке статьи 36 ЗК РФ и статьи 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ".

Смотрите также http://w47.narod.ru/dom-igs.html

Алексей Масалович

27.01.2011 18:58
Елена

Здравствуйте, не могли бы Вы ответить на некоторые вопросы.
1) Раньше Вы писали, что «Свидетельство о праве собственности на землю» образца 1992 г. является действенным документом и переоформлять его на новое не нужно. Изменилось ли что-нибудь на сегодняшний день? Потому что в Земельном комитете и в других местах (включая юристов) мне все время твердят, что оно временное и требуется его замена на постоянное, о чем гласит п.2 Постановления Правительства РФ от 19.03.1192г. №177, процитированный на самом бланке свидетельства. Так должны садоводы его перерегистрировать или нет сейчас?
2) Могла ли осуществляться приватизация целиком садоводства без наличия согласованного Ген.плана? Если нет, то у кого конкретно я могу запросить его копию? Т.к. в нашем садоводстве есть согласованный генплан от 1988г., но он не соответствует реальному расположению и КОЛИЧЕСТВУ участков, участвовавших в приватизации, согласно Постановлению главы администрации Выборгского р-на Лен.обл-ти 1993г. Зато есть несогласованный Ген.план, нарисованный непрофессиональным архитектором и согласованный только старым председателем садоводства, который соответствует реальному положению дел. На запрос в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Лен. обл. я получила официальный ответ, что согласованный Генплан у них отсутствует. Куда теперь мне обращаться?

1) Ещё в Указе Президента РФ от 27 октября 1993 года N 1767, которым вводилась новая (на тот момент) форма свидетельства было установлено, что свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие данного указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным данным указом (пункт 3).
В настоящее время действительность свидетельств, выданных по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177, подтверждается пунктом 9 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ".

Пожалуйста, приведите фамилии и должности позорящих себя чиновников и юристов, утверждающих обратное.


2) В районную администрацию.

Алексей Масалович

23.01.2011 15:38
Вячеслав

Доброго Дня!!! Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить землю и поставить её на кадастровый учет, если будет получено "постановление об использовании земли под эксплуатацию жилого дома".Так же подскажите возможно ли сначала поставить на кадастровый учет землю, а потом в случае отказа РегПалаты о регистрации пройти межведомственную коммисию, или нужно будет снимать с кадастра по суду??? Огромное Вам спасибо.

В Вашем сообщении отсутствуют исходные данные. Поэтому очень трудно уловить смысл заданных вопросов и понять ситуацию, ставшую для них поводом. Но, возможно, Вам пригодится следующее.

Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (правоустанавливающим документом является, например, акт органа местной власти о предоставлении земельного участка) требуется, в частности:
- при кадастровом учёте изменений земельного участка (пункт 6 части 1 статьи 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), а также при внесении сведений о земельном участке в ГКН, если они там прежде отсутствовали, а участок является ранее учтённым (часть 7 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости");
- при государственной регистрации права собственности на земельный участок (пункт 1 статьи 17 и пункт 2 статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок не требуется при постановке на кадастровый учёт вновь (впервые) образуемого участка.

Снятие с кадастрового учёта земельного участка производится в случае прекращения его существования (например, в результате его раздела, объединения или перераспределения со смежным участком).

Алексей Масалович

22.01.2011 12:13
Наталья

Уважаемый Алексей!Следовала Вашим инструкциям,и вот ответ КИ"Здравствуйте! Посмотрела в архиве кадастра ваши документы, действительно ваш земельный участок посадили только по свидетельству, что является нарушением инструкций, кадастровый специалист должен был затребовать от вас топографическую съемку, т.к. ваш участок не был ранее проинвентаризирован, а на основании одного свидетельства вам должны были выдать кадастровый паспорт без графики, т.е. без чертежа, была допущена ошибка со стороны кадастрового специалиста. Но получилось так как получилось, и теперь у вас есть документына земельный участок в собственность, а по факту участка нет.
Я по координатам ваш участок нанесла на топосъемку с планшета, попробую вам скинуть , если не сможете прочитать, сообщите телефон факса. Ваш участок сидит на дороге и накладывается на 3 земельных участка и залазит в речку."И посоветовала мне искать другой участок.И как мне теперь быть?И кто мне возместит начатое строительство на участке?Да и участки вряд ли есть свободные.Я уже совсем запуталась.С уважением,Наталья

Продолжайте следовать инструкции, данной в ответе на вопрос от 25.12.2010 09:06
Если кадастровый инженер не желает надлежащим образом исполнять свою работу, меняйте его на другого.

Алексей Масалович

21.01.2011 17:53
Игорь

Алексей, спасибо за ответ.
В нем Вы упомянули, что в период действия закона 93-ФЗ о «дачной амнистии», можно и вовсе не обращаться за разрешением на строительство жилого дома на участке под ИЖС (неважно первый или как в моих планах второй дом на участке). Как это согласуется с тем, что в градостроительном кодексе сказано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
? Не грозит ли строительство без разрешения пусть даже с соблюдением градостроительных норм и правил большими проблемами при регистрации права собственности?
Приведите, пожалуйста, вкратце порядок регистрации права собственности на дом ИЖС по "амнистии", если дом начинать строить сейчас без разрешения и завершить процедуру регистрации прав собственности на него в случаях завершенного/не завершенного строительства до 1 марта 2015.
С уважением, Игорь

При регистрации права собственности на созданный индивидуальный жилой дом применению подлежит статья 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая и освобождает заявителя от необходимости представления разрешительной документации до 01 марта 2015 года. На практике неблагоприятное для граждан (и абсурдное по правовой логике) толкование этой статьи регистрационной службой проявляется лишь в отношении не завершённых строительством жилых домов, для которых разрешение на строительство для целей регистрации права у заявителей истребуется.

В спорах о толковании "дачной амнистии" следует обратить внимание также на содержание части 4 статьи 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", в которой говорится об отсутствии необходимости получения до 01 марта 2015 года разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но ничего не говорится об отсутствии необходимости получения разрешения на его строительство. Таким образом, можно сделать вывод, что получение разрешения на строительство жилого дома является обязательным во всех случаях.

Если жилой дом возведён без разрешения на строительство, он является самовольной постройкой (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ). Однако тем же самым законом "о дачной амнистии" (от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ) пункт 3 статьи 222 ГК РФ дополнен положением, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано не только судом, но и в ином установленном законом порядке. Иным порядком легализации самовольно возведённого жилого дома и является процедура регистрации права собственности на него, установленная в статье 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Порядок оформления смотрите здесь: http://w47.narod.ru/igs.html

Алексей Масалович

21.01.2011 11:16
Игорь

Здравствуйте, Алексей!
Я хочу строить второй жилой дом на участке для ИЖС, так как нынешний жилой дом уже морально устарел и т.п.. Однако, дом находится в нормальном техническом состоянии и мог бы еще послужить в качестве дополнительного строения, гостевого домика. Земля и дом с надворными постройками должным образом зарегистрированы (в свое время Вы мне оказали действенную помощь в этом вопросе). Могу ли я получить разрешение на строительство нового жилого дома вдобавок к нынешнему без процедуры разделения участка на два. Наверняка были в Вашей практике такие случаи и Вы бы могли бы подсказать. Можно ли, например, получить разрешение на строительство нового жилого дома с одновременным переводом старого в разряд вспомогательного строения, или может как еще? Я знаю, что мой вопрос не попадает в сферу деятельности Вашего сайта и следует обращаться в управление по архитектуре и градостроительству, но хочется придти туда уже подготовленным, чтобы ситуация развивалась в интересах меня, а не чиновников.
С уважением, Игорь.

От того, что Вам хочется прийти в администрацию подготовленным, Ваш вопрос всё равно не попадёт в тематику, освещаемую Проектом 47.
Препятствий для Вашего обращения в администрацию я не вижу. А результат его рассмотрения очевидным образом зависит от соответствия планируемой застройки земельного участка существующим градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, в отношении индивидуальных жилых домов до 01 марта 2015 года продолжает действовать "дачная амнистия", позволяющая Вам не обращаться в местную администрацию за разрешительной документацией.

Практика подтверждает возможность легального существования двух индивидуальных жилых домов на одном земельном участке. Второму дому орган технической инвентаризации присваивает литеру Б. Это верно даже для Санкт-Петербурга, известного своим антилиберальным подходом к применению законодательства.

Алексей Масалович

07.01.2011 12:12
Андриан

Здравствуйте, Алексей!
С удивлением для себя узнал, что принят федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", сообщает пресс-служба Кремля. Изменения вносятся в Основы законодательства РФ о нотариате, в Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "О развитии сельского хозяйства", "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Закон был принят Госдумой 21 декабря 2010г. и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2010г.

Закон направлен на исполнение поручения президента РФ о возможности изъятия у собственника неосваиваемых или используемых не по назначению более 3 лет земель сельхозназначения с возмещением затрат на приобретение этих земель.

Получается, что если у моих родителей есть садовый участок, который, по определенным причинам попал в категорию земель сельскохозяйственного назначения, и они им не пользуются, то государство имеет право его изъять в свою собственность?
Если так - то как это соотносится с нормой Конституции РФ о том, что частная собственность - это по сути "священная корова", и ее трогать нельзя?
или я чего-то не понимаю?

В сообщении много неточностей:

1) В Конституции РФ указывается на возможность изъятия у гражданина (лишения гражданина) имущества по решению суда (часть 3 статьи 35). Абсолютную (не отчуждаемую без воли собственника) частную собственность Конституция РФ не декларирует.

2) Упомянутым Федеральным законом от 29 декабря 2010 года № 435-ФЗ вносятся изменения в законы:
а) в Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
б) в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
в) в Земельный кодекс РФ;
г) в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
д) в Кодекс РФ об административных правонарушениях;
е) в Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Никаких изменений Основ законодательства РФ о нотариате, Гражданского кодекса РФ, федеральных законов "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и "О развитии сельского хозяйства" указанный закон не содержит.

3) Действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и внесённых в него поправок не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

4) И без всего вышеперечисленного: законодательством предусмотрено обязательное заблаговременное предупреждение собственника участка о допущенных им нарушениях, могущих повлечь принудительное изъятие участка. Такое предупреждение сопровождается административным наказанием (штрафом).

Алексей Масалович

01.01.2011 16:30
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Поздравляю Вас и всех посетителей проекта.
Желаю, что бы наступивший год принес всем нам по больше радости, позитива, а мы не зачерствели в суете повседневных дел.

Присоединяюсь с некоторыми уточнениями. В борьбе с беззаконием и произволом чиновников (а это и есть та самая повседневность в условиях путинского правления) именно твёрдость, решительность и принципиальность граждан, защищающих своих права и законные интересы, позволяет добиваться успеха. И именно такой успех (а не предопределённая смена календарного года) по-настоящему радует и восхищает.

Алексей Масалович