Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

31.12.2011 18:57
Илья

Алексей, с наступающим Новым годом и Рождеством! Весело встретить!
Проекту дальнейшего роста популярности!

Благодарю за поздравления!

Пусть 2012-й порадует нас чем-нибудь необычным!
;-)

Алексей Масалович

23.12.2011 16:28
Ирина

Здравствуйте! Вы мне очень помогли с вопросом прописки с собственном доме в Коккорево, я победила чиновников, спасибо Вам большое. Можно еще вопросик? Моя сестра, так же как и я, построила на соседнем участке дом и пошла регистрировать его по кадастровому паспорту.Одновременно писала заявление о выдаче нового свидетельства на землю, так как постановлением Рахьинского поселения нашим участкам присвоены почтовые адреса (без изменения кадастровых). Участок был в собственности. Я уже проходила эту процедуру и все было отлично, мне дали новое свидетельство на землю (ИЖС) с почтовым адресом и свидетельство на дом, также по этому адресу,на этом участке. Сегодня ездили с сестрой во Всеволожск. Регистрационная палата отказывает ей в получении нового свидетельства на землю по причине того, что, цитирую: "В соответсвии с пунктом 68 Правил ведения ЕГРП, измененные сведения об объекте недвижимости вносятся в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений. Кадастровый паспорт с присвоенным новым адресом на объект, расположенный по вышеуказанному адресу, Вами не предоставлен"
Мы весьма удивились такому исходу, так как в прошлый раз,при регистрации моего участка с домом (а он с этой же нарезки), этим документом-основанием служило Постановление администрации о присвоении почтовых адресов. А самое интересное, что когда мы попросили в таком случае выдать нам документы с домом, зарегистрированном без почтового адреса, выяснилось, что дом прошел регистрацию и числится зарегистрированным по новому почтовому адресу???!!! То есть участок без адреса, а на нем стоит дом с адресом. Бред какой-то. В результате,они сами на выдаче были в замешательстве и ничего нам не выдали и отправляют теперь в кадастровую палату за новым кадастровым паспортом с внесенными изменениями. Правы ли сотрудники и что нам теперь делать? Извините, что так вас утруждаем, просто не к кому обратиться за квалифицированным советом. Сестра записалась на 29 число к начальнику, что нам ему сказать?

Земельный участок и расположенный на нём дом несмотря на свою физическую неразрывность и единство юридической судьбы являются самостоятельными объектами учёта и регистрации права.
В соответствии с пунктом 6 статьи 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в подразделе I соответствующего раздела ЕГРП содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объёме сведений, определённых Правилами ведения ЕГРП. Это описание составляется на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа (пункт 23 Правил ведения ЕГРП).

Как можно понять, в Вашем случае новый почтовый адрес дома внесли в ЕГРП, так как он содержится в кадастровом паспорте дома. Новый почтовый адрес земельного участка внести в ЕГРП не представляется возможным, пока этот новый почтовый адрес не внесён в государственный кадастр недвижимости. Внести его в ГКН можно на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов земельным участкам (пункт 68 Порядка ведения ГКН).

Таким образом, считаю правомерной позицию регистрационной службы в части необходимости внесения нового почтового адреса земельного участка в ГКН для целей его последующего внесения в ЕГРП. Вместе с тем считаю неправомерным обусловливание выдачи уже готовых документов по дому какими-либо действиями в отношении земельного участка. Незаконным также является требование представления нового кадастрового паспорта земельного участка, однако с учётом полного отсутствия не только межведомственного электронного взаимодействия, но даже и внутриведомственного (кадастровая палата является организацией, подведомственной Росреестру) - это вынужденная необходимость.

Алексей Масалович

08.12.2011 10:01
Ирина

Здравствуйте! Спасибо Вам за то,что вкладываете в наши непросвещенные головы столько ценной информации, к тому же совершенно безвозмездно!!! Вопрос про "любимое" всеми межевание. Моя бабушка продает участок с домом в Алапурской (Гатчинский район). Участок ЛПХ на землях поселений. Участок и дом, расположенный на нем, в собственности. На участок имеется кадастровый паспорт от 2004 года, как я понимаю, без межевания, на первой странице указано, что местоположение определено неоднозначно, границы земельного участка подлежат привязке к государственной геодезической сети... У нас есть потенциальный покупатель, но у него ипотека от Сбербанка, Сбербанк сказал, что не возьмет участок без межевания, так как этот участок невозможно будет зарегистрировать на нового владельца. Нам было предложено сделать межевание. Правы ли они? Спасибо.

Они не правы.

Не являются препятствием для совершения сделки фразы в строке 16 раздела В.1 кадастрового паспорта (ранее - кадастрового плана) земельного участка, межевание которого не проводилось: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", "сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке", "площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании" и тому подобное.
Земельные участки, координатное описание границ которых в ГКН отсутствует, в оборотоспособности федеральным законом не ограничены. Более того, частью 11 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо установлено, что отсутствие таких кадастровых сведений о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним либо для отказа в данной государственной регистрации. Этому положению соответствует и норма пункта 1 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Алексей Масалович

01.12.2011 22:43
Сергей

Приветствую автора проекта и всех посетителей сайта!
Салют в адрес именинника и его созидателя, за актуальность, точность, смелость и правдивость!
Желаю всем читать и просвещаться на его страницах как можно дольше, а в адрес Алексея, только самые наилучшие и добрые слова, слова благодарности!

Спасибо, Сергей! Прямо оглушили салютом! :-)

Алексей Масалович

01.12.2011 12:30
Павел, г. Курск

Спасибо большое за Ваш сайт! Он мне очень помог, нашел ответы на многие вопросы по законодательству и главное по практике при совершению сделки по продаже дачи.

Вот это по-настоящему радует. Значит, и в Курске Проект 47 находит практическое применение!

Алексей Масалович

29.11.2011 20:22

Здравствуйте Алексей.
Планируется купить жилой дом в котором зарегистрировано обременение в виде пожизненного пользования и проживания. Скажите, для покупки дома, требуется ли получать согласие у лица, в чью пользу установлено обременение?
Спасибо

Если указанное обременение возникло не в связи с договором ренты (пожизненного содержания с иждивением), то получать согласие лица, в пользу которого оно установлено, не требуется. Однако необходимо будет упомянуть про это обременение в тексте договора купли-продажи (пункт 1 статьи 558 ГК РФ, абзац седьмой пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Само обременение при переходе права собственности на жилой дом сохраняется.

Алексей Масалович

24.11.2011 16:40
Алла

Алексей, большое спасибо за чёткий и оперативный ответ!
Ваш сайт - это просто находка и кладезь информации!
обычному гражданину очень трудно разобраться во всех этих хитросплетениях закона и гос. служб...

Следующий вопрос в продолжение предыдущего:
Если формат кадастрового номера с буквой во втором сегменте (например 47:Е1:2-2-10:21), то присваивается ли кадастровый номер в новом формате кадастровой палатой автоматически, взамен устаревшего?
Можно ли заказать выписку из ЕГРП или надо делать новый паспорт с планом и измерением границ?

> Если формат кадастрового номера с буквой во втором сегменте (например 47:Е1:2-2-10:21), то присваивается ли кадастровый номер в новом формате кадастровой палатой автоматически, взамен устаревшего?
>

Присваивается. Хотя не знаю, насколько этот процесс можно назвать автоматическим. Это либо уже сделано, либо будет сделано при подготовке и выдаче Вам нового кадастрового паспорта земельного участка.


> Можно ли заказать выписку из ЕГРП или надо делать новый паспорт с планом и измерением границ?

Выписка из ЕГРП тут никакой роли не играет. Вам нужно получить кадастровый паспорт земельного участка, который в скобках называется выпиской из ГКН. Ничего измерять для этого не требуется.

Алексей Масалович

22.11.2011 00:08
Алла

Здравствуйте! Собираясь продать участок в садоводстве, столкнулась с тем, что в свидетельстве о праве собственности, оформленном в 2002 году, "старый" кадастровый номер. Говорят, что документы при регистрации могут не пропустить, и надо оформлять новые. Так ли это?

Если формат кадастрового номера с буквой во втором сегменте (например 47:Е1:2-2-10:21), то на практике регистрационная служба препятствует регистрации перехода права без предъявления нового кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером в новом формате. Однако закону такая позиция регистрационной службы не соответствует.

Если формат кадастрового номера букв не содержит (например 47:07:02-02-001:0001), то он равнозначен используемому сейчас в ГКН формату (47:07:0202001:1 соответственно для данного примера), и проблем с регистрационными действиями в отношении такого земельного участка не возникнет.

Если же номер имеет вид 47-38-9/2002-396, то он вообще кадастровым номером не является. Это условный номер. Для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка требуется именно кадастровый номер.

Алексей Масалович

13.11.2011 14:03
Наталья

Здравствуйте! А вы не подскажите, где -то на сайте у вас можно почитать, как правильно торговаться при покупаке дача... Хотим дачу приобрести.. стоит 1200 000... а у нас только 1150 000.... ни в какую не хотят уступать!

Это здесь: http://w47.narod.ru/his/torg.html

Алексей Масалович

07.11.2011 15:41
Елена

Здравствуйте, Алексей! А Вы ,случайно, не в курсе, существует ли какой-то реестр арендованных участков. В частности, интересует Всеволожский район. Можно ли через какую-нибудь электронную службу получить информацию о таких участках?

Не в курсе. Понятно, что такой узкоспециализированный реестр в том или ином виде ведётся самим арендодателем (районной администрацией).

Алексей Масалович

06.11.2011 19:43
Ирина Семеновна

Уважаемый Алексей,в продолжение моего сообщения от 21.09.2011 хочу ещё Вам задать вопрос, так как письмо в Нотариальную палату я продолжаю писать.
Нам нотариус составил и выдал запросы в УФРС и в ПИБ, а могли ли мы без этих запросов сами получить выписку и справку, ведь в паспортном столе нам дали Форму №9 на основании справки о смерти и документов на квартиру?
Вот ещё интересно, наверно, Вам будет: позвонила нотариусу, чтоб спросить, за что при первом посещении мы заплатили каждый по 950 руб., на что мне ответили, что заявление только о принятии наследства стоит 700 руб. каждое!!! Это то, о чем Вы говорили - несуществующий тариф за открытие наследственного дела, видимо. Попросила пояснить, за что остальные 250х2 руб., т.к. теперь уже ничего вообще не сходится, мне предложили приехать и постоять в очереди. Они похожи на работников кладбища в момент похорон. В очереди, поговорив с людьми поняла, что многие, чаще пожилые люди, и приходят-то туда практически с кладбища, в слезах, плохо понимают, за что платят, но считают, что в таком деле денежные вопросы обсуждать неприлично.
Вот письмо и пишется так долго. Мне, конечно, хотелось бы его Вам показать, чтобы в нем глупостей не понаписать. Оно хоть и пишется долго, но получается небольшое. Продолжаю жалеть о том, что с этим связалась, но теперь уже надо хоть что-то предпринять, интересно будет ответ на письмо почитать. Как письмо отправлю, сразу пойду нотариусу платить)), или это неправильно?
Спасибо заранее за ответ.

> Нам нотариус составил и выдал запросы в УФРС и в ПИБ, а могли ли мы без этих запросов сами получить выписку и справку, ведь в паспортном столе нам дали Форму №9 на основании справки о смерти и документов на квартиру?
>

По городскому ПИБу у меня информации нет. В областном БТИ всё требуемое можно получить без запросов нотариуса.

По регистрационной службе ответ зависит от того, какую именно справку из неё нотариус требует. Если справку со сведениями ограниченного доступа (например, справку о содержании правоустанавливающего документа), то необходимым является либо запрос нотариуса, либо подтверждение статуса наследника в виде документа (письма, справки и т.п.), выданного нотариусом (пункт 3 статьи 7 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; пункт 17 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРП, утверждённого приказом Минэкономразвития России от 14 мая 2010 года № 180).


> Вот ещё интересно, наверно, Вам будет: позвонила нотариусу, чтоб спросить, за что при первом посещении мы заплатили каждый по 950 руб., на что мне ответили, что заявление только о принятии наследства стоит 700 руб. каждое!!! Это то, о чем Вы говорили - несуществующий тариф за открытие наследственного дела, видимо.
>

Думаю, это расшифровывается проще: 500 рублей за одностороннюю сделку по принятию наследства + 200 рублей за техработу. Что, впрочем, также далеко от законности (статья 1153 ГК РФ).


> Вот письмо и пишется так долго. Мне, конечно, хотелось бы его Вам показать, чтобы в нем глупостей не понаписать. Оно хоть и пишется долго, но получается небольшое. Продолжаю жалеть о том, что с этим связалась, но теперь уже надо хоть что-то предпринять, интересно будет ответ на письмо почитать. Как письмо отправлю, сразу пойду нотариусу платить)), или это неправильно?
>

Здесь ничего нового Вам не скажу. Ответ тот же, что на сообщение от 21.09.2011

Алексей Масалович

06.11.2011 13:57
Вероника

дом был зарегистрирован в 2007 году на имя бывшего мужа.
После развода по его инициативе по решению суда вынуждена
была зарегистрировать свою 1/2 долю доиа и зем.участка на
своё имя в 2010году. Бывший муж от имени своей любовницы
выкупает мою половину. Должна ли я платить налог 13%?

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 02 ноября 2006 года № 444-О в срок обладания супружеской долей следует включать срок нахождения соответствующего имущества в общей совместной собственности супругов. Как можно предположить из Вашего сообщения, в 2007 году дом (и, возможно, участок) был приобретён по возмездным основаниям на имя Вашего мужа. В этом случае в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ приобретённое имущество стало общей собственностью супругов, и именно с этого момента (с 2007 года) следует исчислять срок обладания Вашей в последующем определённой судом долей. Следовательно, доходы от продажи Вашей доли обложению налогом не подлежат на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, как от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Если же моё предположение неверно, т.е. в 2007 году дом был приобретён мужем по безвозмездным основаниям, общим имуществом супругов не являлся, и указанная доля определена за Вами решением суда по иному основанию (например, как компенсация при разделе другого имущества, являвшегося общим), то возникновение Вашей обязанности по уплате налога будет зависеть от цены сделки купли-продажи. Подробнее об этом смотрите здесь:
http://w47.narod.ru/nalog.html#03
http://w47.narod.ru/his/decl.html

Алексей Масалович

01.11.2011 10:10
Марина

Здравствуйте, прошу прощения, если задаю вопрос не по адресу. Короче: У умершего несколько лет назад отца был участок в садоводстве, без построек. Как сказали в правлении, на участок было оформлено розовое свидетельство, но оно потеряно. Решили наконец все узаконить. Не подскажете, куда обращаться и какие документы необходимы? Заранее благодарю.

Общий порядок оформления наследства в отношении садового земельного участка изложен здесь: http://w47.narod.ru/zem-sad.html

Однако прежде всего следует выяснить правовую позицию нотариуса, у которого заведено (или должно быть заведено) наследственное дело после умершего наследодателя. Если данный нотариус согласится выдать свидетельство о праве на наследство без предъявления ему оригинала утерянного свидетельства на право собственности на землю, ограничившись его копией, то дополнительным к общему порядку шагом для Вас будет получение такой копии в кадастровой палате в рамках процедуры получения сведений государственного кадастра недвижимости в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (пункт 1 части 2 статьи 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Это можно будет сделать одновременно с получением кадастрового паспорта земельного участка.

Если же нотариус откажется выдать свидетельство о праве на наследство, то после сбора всех документов в общем порядке, а также указанной копии утерянного свидетельства, необходимо будет обращаться в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного участка и признания за наследником права собственности на него. Для обращения в суд желательно будет иметь также полученное у нотариуса постановление об отказе в совершении нотариального действия и полученную в архиве районной администрации архивную копию постановления районной администрации, на основании которого было выдано утерянное свидетельство.

Алексей Масалович

21.10.2011 22:00
Евгений

Доброго всем вечера!
Уважаемые посетители форума спешу сообщить Вам, что данный проект не показывает всю ситуацию и обстановку складывающуюся в настоящее время в кадастровой палате г.Всеволожска.Наверно давно не были в центре событий, а сидя в мягком кресле писать не сложно!!!
Автор пишет что геодезисты и кадастровые инженеры чуть ли не выбивают деньги из граждан, прямо как цыгане, однако по своему опыту скажу Всем Вам что это не так!!!!!!(ну по крайней мере не каждая фирма хочет просто стрясти с Вас деньги).
Очень неприятно что авторы сайта не обновляют информацию, и агетируют людей против лицензированных организаций(хотя там работают такие же ЛЮДИ как и вы).

Не люблю мягкие кресла, предпочитаю жесткие стулья.

Ситуация с безобразно работающей кадастровой палатой, с одной стороны, и вопрос о межевании, его вредных последствиях и навязывании данной услуги, с другой стороны, - это разные вопросы, отождествлять которые не следует. Хотя взаимосвязь указанных вопросов очевидна: чем больше ненужных межевых дел изготавливают геодезисты, тем больше загруженность кадастровой палаты.

Проект 47 по своей сути изначально является антириэлтерским, антинотариальным и антигеодезистским сайтом. Проект 47 - это сайт о том, как обойтись без риэлтеров, без нотариусов и без геодезистов. Поэтому упрёки в адрес сайта с доводом о том, что риэлтеры, нотариусы и геодезисты - такие же люди, во внимание не принимаются. Однако они публикуются, причём в полном объёме.

Алексей Масалович

21.10.2011 08:48
Данилова Наталия

К вопросу от 20.10.2011г. Да, действительно, в соответствии с действующим на тот момент ГК РСФСР (ст.121) выдел участнику общей собствености принадлежащей ему доли означал передачу в собственность истцу определенной изилорованной части жилого дома, соответствующей его доле, что и влекло за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. Мой дед действительно в 1960 годах подавал иск в суд о признании за ним права собственности на домовладение, суд удовлетворил его тебования, Исполком не возражал против выделения ему части земельного учстка. Есть исполнительный лист:"Закрепить за гражданином таким-то на праве личной собственности 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка." Есть техническое заключение техника БТИ о реальном разделе дома и участка и выписка из Протокола поселкового совета о разделе земельного участка между моим дедом и его истцом на две равные части. Но это 1963 год. Земля выделялась под застройку, никто землю в собственность не офорлял. Дед умер, не оформив своего права на земельный участок. Моя мама, а потом уже и я получили свидетельства на 1/2 часть дома, расположунную на общем земельном участке.Сейчас я пытаюсь оформить неоформленное право своего наследодателя на земельный участок. Доля земли выделена по суду, разве наследник не сохраняет те же права, что и его наследодатель?. Спасибо, если ответите.

Раздел - это значит, что из одного объекта возникло два (или более) других самостоятельных объекта. Почему по данным органов учёта и регистрации этого не произошло ни по дому, ни по участку? Почему по документам у Вас по-прежнему общая долевая собственность на дом и по-прежнему один общий участок? Выясняйте причину в этих органах.

Возможно, что процедуру раздела Вам предстоит пройти заново.

Алексей Масалович

20.10.2011 14:32
Данилова Наталия

Домовладение и земельный участок еще в Советское время разделены по суду между двумя совладельцами. Моему деду выделена 1/2 часть дома и 1/2 часть земельного участка (выписка из протокола поселкового Совета, решение суда и исполнительный лист о закреплении за ним 1/2 дома и 1/2 зем. участка).Дом оформлен в долевую собственность, теперь уже через наследственную цепочку, а земельный участок - нет. Я сдала на регистрацию кадастровую выписку зем. участка всего, документы на дом 1/2 (на меня), все документы по отводу земли (приводила выше) для оформления по п.? ст.25.2 ФЗ "О регистрации". Получила приостановку. Регистратор через исполнителя требует написать соглашение с др.собственником о выделении долей или кадастр на половину участка. И то и другое невозможно. Сособственник оформлять землю не хочет и как оформить кадастр на 1/2 участка без отмежовки я тоже не знаю.Что делать, я действительно не могу одна оформить долю в праве? Алексей, помогите.

Возникновение и соответственно регистрация права общей долевой собственности на земельный участок при его приватизации (в том числе в упрощённом порядке) возможны лишь при одновременном волеизъявлении всех лиц - участников такой общей долевой собственности. Иной порядок законодательством не предусмотрен.

Это не препятствует Вам распоряжаться своей долей в праве собственности на дом.

Если бы у Вас действительно домовладение и земельный участок были бы разделены по суду, то никакой общей долевой собственности в документах на дом уже не значилось, на кадастровом учёте были бы два самостоятельных участка (а не один общий участок) и этой проблемы не возникло. На самом же деле, как можно предположить, суд определил лишь порядок пользования общим имуществом.

Алексей Масалович

05.10.2011 16:50
Вячеслав

Добрый День!!! Алексей как специалист подскажите мне такой вопрос: на МВК приняли решение дать землю в аренду, но еще написали урегулировать задолженность в администрации. В администрации каб 110, человек сказал мне оплатить аренду за предыдущих 10 лет. Наш участок не находился в собственности,приватизирован только дом, договоров аренды мы не заключали. Насколько правомерно его действие? Спасибо.

А на каком праве у Вас находился этот участок всё предыдущее время?

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Однако одностороннее навязывание включения такого положения в договор противоречит свободе договора (статья 421 ГК РФ).

Вместе с тем использование земли в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ). Если не уплачивалось ни то, ни другое, то шансы на судебное взыскание таких платежей более чем за три предыдущих года близки к нулю. А вот во внесудебном "добровольно-принудительном" порядке, как показывает практика, шансы высоки: учитывая заведомо зависимое положение землепользователя, администрации удаётся выбивать из него столько платежей, сколько душе чиновничьей будет угодно.

Алексей Масалович

03.10.2011 11:42
Татьяна

ОГРОМНОЕ спасибо вашему сайту !! следуя пошаговым инструкциям с легкостью смогла провести свою собственную сделку купли-продажи земли и дома. сама главный бухгалтер, имею втрое высшее юридическое, но от сделок с недвижимостью была далека. Используя ваши материалы , четкие инструкции , примеры договоров, нашла ответы на все интересующие меня вопросы. ПРОСТО СУПЕР! СПАСИБО!!

Благодарю! Но нам всем, похоже, очень повезло, что пока ещё жива в России простая письменная форма, а проект глобальных изменений Гражданского кодекса замотали в высших эшелонах власти из-за разногласий по совсем другим вопросам (правовое регулирование юрлиц).

Алексей Масалович

21.09.2011 22:35
Александр

Здравствуйте Алексей!
Хочу описать проблему с которой я столкнулся.. Я купил участок ИЖС 15 соток в 2006 году, кадастровый план прилагался к договору купли продажи, в выписке есть запись "площадь земельного участка соответствует данным межевания" то есть как бы межевание проводилось, но координаты точек участка не написаны, есть только рисунок прямоугольника с пронумерованными углами, который мало о чем говорит.

Недавно пришел на свой участок, и вижу что сосед вырубил полосу деревьев шириной 5 метров по краю моего участка, мотивирует тем что ему разрешил кадастровый инженер..
Может случиться так, что сосед быстро уточнит свой кадастровый план, и заберет часть моего участка себе?

Как можно с этим бороться? В настоящее время у меня есть только кадастровый план, выписка 2004 года, без описания координат. Если я найму геодезистов, они проставят мне правильно границы участка? Или сложно сказать?
К сожалению я ещё не знаю каким образом проводилось межевание предыдущим хозяином, собирал ли он подписи соседей, или нет? или это было не нужно тогда?

В настоящее время у меня есть свидетельство о гос - регистрации права на этот участок, с кадастровым номером 47:xx:xx -xx-xxx:xxxx и я исправно плачу налоги за все 15 соток.

Ответ на всё это один: земельные (в том числе межевые) споры решаются в судебном порядке (статья 64 Земельного кодекса РФ). Впрочем, и судебное решение не поможет, если не повезло с соседом.

Координаты поворотных точек границ своего участка можете узнать, заказав кадастровую выписку (не кадастровый паспорт!) в составе разделов КВ.1 - КВ.6. Координаты будут в разделе КВ.6. Выписку можно заказать в электронной форме на портале Росреестра http://www.rosreestr.ru/ (это дешевле и быстрее, оплата через СМС по телефону). При заказе приведите кадастровый номер участка в современном формате (без тире и незначащих нулей в последнем сегменте), например: номер 47:07:02-03-004:0005 в современном формате выглядит так 47:07:0203004:5

Но чтобы проверить координаты на местности, нужны профессиональное оборудование и соответствующие познания. Без геодезистов здесь обойтись будет трудно.

Алексей Масалович

21.09.2011 15:38
Ирина Семеновна

Уважаемый Алексей! Большое спасибо за сайт! С Вашей помощью разобралась во многих вопросах и в 2006 – 2007 годах сумела сама проделать все предварительные действия, а также составить договора купли-продажи при продаже одного садового участка с домом и покупке другого. Причем, это включало в себя оформление наследства моей тети, отсутствующей в России, приватизации куска участка (ПНВ), продажа от её имени доверенным лицом и т.д. и т.п. Вы сэкономили моё время, деньги и повысили мою юридическую граммотность.

Теперь мы с братом оформляем по закону наследство отца, наследников других нет. Пришли лично к нотариусу, подписали заявления, нам выдали четыре письма в банки, которые мы должны были сами или отправить по почте или передать лично. За это мы заплатили каждый по 950 рублей. При этом, копии паспортов нас послали снимать на соседнюю почту. В коридоре у них есть будка с платным ксероксом, но в тот день не работала.
Только после этого я полезла на Ваш сайт и позвонила в Нотариальную палату. Мне сказали, что одна подпись стоит 300 руб, каждое письмо 100 руб. Итого 1000 руб. Так как с уплаченной суммой это не сходилось, мне предложили написать жалобу. Заявление на наследство сами не писали, только подписывали, но так как явились к нотариусу лично, то в тарифе я тоже сомневаюсь.
Два банка не откликнулись и пришлось снова ехать к нотариусу, брать письма.
При записи по телефону на получение свидетельств, нам сказали приготовить примерно каждому по 2500 руб. Пошлина за квартиру 500 руб. (округляю) с каждого. Позвонила в Палату, где мне сказали, что 2000 плата за услуги технического и правового характера. Явно говорил не тот человек, что в прошлый раз, и на мой вопрос «за что?», сказал, что со мной трудно разговаривать.
Нотариус впечатал в свидетельство фразу «в том числе 2000 рублей по ст.ст. 15, 23 ОЗН», там, где банковские счета соответственно 200 руб., дал нам «гербовые» документы и сказал снять копии. Сняли на 70 рублей, видно, это не услуги технического характера. Мы не стали не платить, не подписывать записи в книгах, сказали, что пошли изучать законы и писать жалобы. Честно говоря, пожалела об этом, не уверена в своей правоте, не поняла, что такое нотариальные действия, а что услуги технического и правового характера, да и ходить туда лишний раз противно...

Подскажите, пожалуйста, обоснованы наши сомнения, стоит ли что-нибудь предпринимать?

Детально об этом здесь: http://w47.narod.ru/nasled.html#тариф

Вы правы, общение с нотариусами противно. Это каста дельцов от юриспруденции, вовсю пользующихся безнадзорностью своей деятельности. Законодательство уполномочило нотариусов совершать от имени государства нотариальные действия, но не обеспечило ни должной их регламентации, ни эффективного контроля за ними с реальной ответственностью за грубые нарушения прав граждан.

Внесудебное обжалование действий нотариусов бесполезно. Нотариальная палата - это профсоюз нотариусов, их интересы она и блюдёт. Эффективным (с натяжкой) способом можно назвать лишь судебную борьбу с этими отморозками. Но даже судебные акты по принципиальным вопросам нотариальной деятельности ими игнорируются, как это в частности произошло с определением Конституционного Суда РФ от 1 марта 2011 года № 272-О-О, в котором высокий суд разъяснил, что лицо, обратившееся к нотариусу, не связано необходимостью получения от нотариуса - помимо нотариальных действий - дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер: при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо.

Результат на сегодняшний день остаётся прежний: общая сумма расходов при совершении нотариального действия полностью зависит от степени отсутствия совести у данного конкретного нотариуса.

Что предпринять?
Глобально: сменить власть, допустившую этот нотариальный беспредел; законом полностью отменить обязательность совершения каких-либо нотариальных действий или вообще упразднить нотариат; ведение наследственных дел передать органам ЗАГС.
Локально: получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника; такое свидетельство может быть получено наследником, принявшим наследство, в любое время по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя (статья 1163 ГК РФ); если совершение сделок с унаследованным имуществом в настоящее время Вами не планируется, ничего предпринимать и не надо.

Алексей Масалович

08.09.2011 12:10
Ирина

Здравствуйте! Спасибо за то,что есть этот сайт))) Такой вопрос: на новой нарезке со статусом ИЖС (земельный участок находится в Коккорево,на землях нас. пунктов, имеет милицейский адрес,отмежеван,в собственности) я построила дом. Дом был зарегистрирован в собственность на основании технического и кадастрового паспорта Ростехинвентаризации,где указано,что он жилой. Пыталась получить в этом доме как собственник постоянную регистрацию,но в паспортном столе мне отказали на основании того,что дом не введен в эксплуатацию. Мои друзья в Лесколово точно так же построили дом и прописались,в эксплуатацию дом не вводили. Правомерны ли действия паспортистки и как мне с этим бороться? Заранее благодарю за совет. Ирина.

"Отказали" в смысле "устно отфутболили"?

До 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (часть 4 статьи 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ").

Должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приёме заявлений на регистрацию по месту пребывания и по месту жительства (пункт 7 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, действия паспортистки неправомерны.

Гражданин вправе обжаловать действия (бездействие) уполномоченных должностных лиц в ходе предоставления ими государственной услуги по регистрационному учёту в досудебном и судебном порядке (пункт 116 указанного регламента).
При досудебном обжаловании гражданин может обратиться с жалобой лично (устно) или направить письменное предложение, заявление или жалобу:
- начальнику структурного подразделения территориального органа ФМС на действия (бездействие) подчиненных ему сотрудников, а также осуществляющих в данной сфере деятельности должностных лиц органов местного самоуправления поселений, находящихся в данном районе;
- начальнику территориального органа ФМС на действия (бездействие) начальников структурных подразделений территориального органа ФМС;
- директору ФМС России и его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов (пункт 117 указанного регламента).

Алексей Масалович

02.09.2011 17:08
Елена

Спасибо большое за ответ, Алексей. Но, всё-таки, я не могу понять.Аренда была оформлена таким образом, что в Постановлении один из пунктов гласит: "Считать общую площадь участка 1750 кв.м. (в частной собственности- 1200 кв.м.), а другой пункт-"Предоставить аренду сроком на 10 лет с правом последующего выкупа сверхнормативную часть земельного участка №... .Номер по Генплану идёт один на весь участок. И ещё, плата за аренду по договору приходила только в первые 2 года. Затем, приехав для уточнения в Администрацию,( где была оформлена аренда) нам сказали, что они сами не знают, сколько платить. А скажите, пожалуйста, разве мы не попадаем под закон о "дачной амнистии", разве нельзя доказать, что изначально наш участок числился как 17.5 соток, и тот злополучный Указ Ельцина от 23 апреля 1993 года ("О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками") разве не отменяется Федеральным законом от 30 июня 2006 года №93-ФЗ? Может мне сначала сделать запрос о предоставлении сведений в ГКН или сделать уточнение сведений о местоположении границ участка? Спасибо.

> Аренда была оформлена таким образом, что
>

Договор аренды был заключён или нет? Если нет, то аренда так и не была оформлена надлежащим образом.


> А скажите, пожалуйста, разве мы не попадаем под закон о "дачной амнистии",

"Дачная амнистия" - это в данном случае то, что о чём я сказал в последнем абзаце предыдущего ответа.


> Может мне сначала сделать запрос о предоставлении сведений в ГКН или сделать уточнение сведений о местоположении границ участка?
>

Я бы вообще ничего не делал. Оставьте так, как есть.

Алексей Масалович

02.09.2011 00:34
Елена

Здравствуйте! Приятно задать вопрос умнейшему и знающему в своей области человеку. Подскажите, пожалуйста.Ситуация такая. Мы имеем участок 17.5 соток с 1962 года в кооперативе. Есть старый план, членская книжка. Затем, по Указу Президента от 1993 года, нам оформили свидетельство на право собственности на землю в 1997 году. Но в новый план включили только 12 соток, а остальные 5.5 сотки предложили взять в аренду на 10 лет, либо выкупить. Таким образом, сейчас у нас свидетельство на право собственности на землю лишь на 12 соток, аренда закончилась. Не подскажите, как бы нам грамотно оформить свидетельство о регистрации собственности на землю на весь участок- на 17.5 соток. Очень не хочется их выкупать у самих себя. И ещё. Наше ДНП сделало кадастровую съёмку всего ДНП, и там площадь нашего участка ещё больше-18.3. Спасибо за ответ Моё почтение.

На самом деле аренда не закончилась: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

А вот была ли аренда надлежащим образом оформлена изначально?
Если была, то арендованные сотки - это самостоятельный (по кадастровому учёту) участок, приватизировать который бесплатно вряд ли получится (по крайней мере в рамках федерального законодательства; региональное законодательство дополнительно к федеральному может предусматривать случаи бесплатного предоставления земельных участков - пункт 2 статьи 28 ЗК РФ).
Допускаю впрочем, что бесплатно приватизировать этот (арендованный) участок можно по статье 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" как участок, предоставленный в соответствии с генпланом Вашего кооператива (или ДНП). Однако такой путь, очевидно, будет связан с судебным преодолением сопротивления местной администрации.

Другой путь - бесплатное увеличение площади уже приватизированного участка в рамках процедуры уточнения местоположения его границ. Однако такое увеличение ограничено: оно допустимо, если площадь земельного участка, определённая по результатам межевания, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (т.е. в свидетельстве), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный соответствующим муниципальным образованием в градостроительном регламенте для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой предельный минимальный размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (пункт 1 части 5 статьи 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Алексей Масалович

24.08.2011 17:14
Наталья

Здравствуйте,Алексей. Как эдорово, что Вы есть и Ваш проект. Спасибо огромное!

В 2006 году приобрели квартиру в четырехквартирном доме, расположенном на земельном участке, на который зарегистрировано право общедолевой собственности- по 1/4 на каждого собственника квартиры. Т.е. мы имеем два свидетельства о регистрации права:1- на квартиру, 2- на 1/4 долю участка. При оформлении сделки в 2006 году земля была оформлена по договору дарения, т.к. нужно было(якобы) получать отказы сособственников участка от права первоочередной покупки. Сейчас намерены эту квартиру продать(а это именно квартира, а не доля в доме),разумеется с участком(а как бы могло быть по- другому?).Но не хотелось бы и сейчас задействовать ту же схему( дарение земли), тем более, что учитывая кадастровую стоимость земли на сегодня, покупатель "хорошо попадает" на налоги. Неужели нельзя все это сделать по-нормальному, не выкручиваясь? Найти всех собственников и свозить их к нотариусу за 30 км не реально, а на одну четверть участка собственник даже и не определен, в документах его просто нет. " Мы не можем, у нас его нет", так сказали в КП. И даже представить, как кто-то из соседей купил бы наш участок,если у нас отдельный вход на него, а с него в дом. Ну и хоз.постройки. Подскажите, пожалуйста, как быть?

> Сейчас намерены эту квартиру продать(а это именно квартира, а не доля в доме),разумеется с участком(а как бы могло быть по- другому?).
>

А почему бы не попробовать без участка? Можно даже попробовать отказаться от права на участок. Теперь это формально легко (статья 30.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").


> Но не хотелось бы и сейчас задействовать ту же схему( дарение земли), тем более, что учитывая кадастровую стоимость земли на сегодня, покупатель "хорошо попадает" на налоги.
>

Законодательство не содержит норм, определяющих, что налог на доход в этом случае исчисляется от кадастровой стоимости (смотрите также здесь: http://w47.narod.ru/nalog.html#04). Кроме того, если совершать сделку в простой письменной форме и не бежать после этого с повинной головой в налоговую инспекцию, вопрос налогообложения такого дохода, как показывает практика, вообще не встаёт.



> Неужели нельзя все это сделать по-нормальному, не выкручиваясь? Найти всех собственников и свозить их к нотариусу за 30 км не реально,
>

Можно никого никуда не везти. Достаточно заранее через любого нотариуса направить всем сособственникам извещение о своём намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы её продаёте. Через месяц после этого Вам следует получить у этого нотариуса свидетельство о передаче извещения адресатам с указанием на содержание ответов, на него полученных, либо с информацией, что ответов к назначенному сроку не последовало.


> а на одну четверть участка собственник даже и не определен, в документах его просто нет. " Мы не можем, у нас его нет", так сказали в КП.

Вероятно, в этой доле земля осталась неприватизированной. Это не является непреодолимым препятствием.


> Подскажите, пожалуйста, как быть?

В теории надо привести сложившийся у вас правовой режим земельного участка в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен относиться к общему имуществу в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме должна следовать судьбе права собственности на указанное помещение (часть 2 статьи 37 ЖК РФ).
Государственная регистрация перехода права на жилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (пункт 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество (пункт 74 Правил ведения ЕГРП).
Но сделать это на практике будет значительно сложнее, чем "выкрутиться по-ненормальному".

Алексей Масалович

22.08.2011 17:37
Вероника

В предварительном договоре указан штраф на 100 000 т.руб. На основании какой статьи ГК РФ можно указать такой штраф?

На основании статьи 330 (понятие неустойки, штрафа, пени), статьи 331 (форма соглашения о неустойке) и статьи 421 (свобода договора) Гражданского кодекса РФ.

Алексей Масалович

22.08.2011 17:13
Вероника

Дом и земельный участок разделены судом по1/2 мне и бывшему супругу.Но мне выдали на ул Шишканя на земельный участок копию кадастра не замлю на имя бывшего мужа, т.к. раньше всё было записано на него, сказали, что необходимо межевание. Еслм будем продавать дом и участок совместно, нужно ли межевание?

Либо Вы неправильно поняли то, что Вам объяснили, либо неправильно поняли Вас.

Межевание потребовалось бы при реальном разделе земельного участка с образованием двух новых земельных участков.
Судом же произведён, как можно догадаться, не раздел участка, а раздел общего имущества супругов с определением долей супругов в праве собственности на него.

Кадастровый паспорт или кадастровую выписку с указанием мужа как правообладателя Вам выдали потому, что Вы, вероятно, подавали запрос о предоставлении сведений ГКН, а не заявление об учёте произошедших изменений в составе правообладателей с приложением решения суда и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Для продажи участка проводить его межевание не требуется.

Алексей Масалович

12.08.2011 11:20
Сергей

Алексей, здравствуйте.
По условиям предварительного договора купли продажи земельного участка, в качестве гарантии, покупатель вносит аванс.
Возможно ли в том же предварительном договоре купли продажи земельного участка предусмотреть и зарегистрировать в ЕГРП залог участка, в качестве гарантии обязательств продавца?

Если рассматривать данный вопрос с чисто практической точки зрения, то оцениваю Ваши шансы близкими к нулю.

Если же разбирать теорию, то какие денежные требования по такому обязательству есть у потенциального покупателя к потенциальному продавцу, получить удовлетворение которых Вы хотели бы из стоимости заложенного имущества (статья 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")? Здесь, наоборот, денежные требования у продавца к покупателю.
Требование несостоявшегося покупателя к несостоявшемуся продавцу о возврате аванса? В этой части, да, согласен, теоретически возможно.

Алексей Масалович

11.08.2011 14:34
Вероника

Как быть, если бавший муж не согласен продавать совместно дом, где мы имееи по 1/2 доли, а выкупить не может? Морочит голову второй год. Продать половину нет возможности, дом разделу в натуре не подлежит.Строился для одной семьи

Начинайте судебный процесс по разделу общего имущества и выплате Вам стоимости Вашей доли ответчиком - бывшим мужем (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
По вопросам ведения судебных дел рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru, тел. 961-78-29.

Алексей Масалович

11.08.2011 14:22
Вероника

Можно ли оформить в простой письменой форме сделку нс 7 млн. руб.? Притом имеется два собственника на дом и земельный участок?

Законодательство не содержит положений, ограничивающих цену сделки, совершаемой в простой письменной форме. Число участников общей собственности в этом аспекте также значения не имеет.

Алексей Масалович

10.08.2011 18:14
Андриан

Здравствуйте, Алексей.
Я сегодня оказался несколько в растерянном положении.
Дело вот в чем: имеется договор приватизации квартиры. В нем прописано, что те, кто участвуют в приватизации, приобретают квартиру в совместную собственность. Я делаю дополнительно такой документ как соглашение об определении долей.
От каждого участника этого соглашения у меня есть доверенность на подписание данного соглашения от его имени.. Я сдаю доки на регистрацию в Росреестр, при этом от имени каждого участников подписываю данное соглашение.
Сегодня мне звонит регистратор и говорит, что это является основанием для отказа в регистрации. Якобы я не имею права от имени каждого из "дольщиков" подписывать данное соглашение. Что, мол, каждый участник сам должен подписать данный документ.
Хотя данные полномочия четко прописаны в тех доверенностях, которые они мне предоставили...:(((

кто прав? я или они?

мне регистратор предложил один вариант - собрать их всех в кучу... но, думаю, это не совсем решение...

Вообще-то это азы для риэлтора. В соответствии с пунктом 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Поэтому совершённое Вами соглашение ничтожно по статье 168 ГК РФ как не соответствующее закону.

Алексей Масалович

08.08.2011 12:13
Юлия

Здравствуйте.
Если возможно, хочу получить консультацию по следующему вопросу.
Приобрела объект недвижимости (жилой дом) с сопутствующими строениями (сарай, баня), земля в собственность оформлене не была.
Свидетелсьтво о гос. регистрации на дом получила.
Возникли трудности с оформлением земельного участка. Дело в том что дом и участок со строениями разделены дорогой. И в сельской администрации по льготной цене готовы выделить только землю под дом, а большая часть участка с построенной на нем баней, предоставляется по коммерческой цене (для нас неподъемной). На мои доводы, что баня приобреталась вместе с домом, указана в договоре купли-продажи и плане БТИ, мне предложили оформить на нее отдельное (!) свидетельство о гос. регистрации. Существуют ли какие то льготы по приобретению участка если он разделен, но на нем так же находятся строения. Спасибо.

Если домовладение расположено на одном (по кадастровому учёту) земельном участке, то позиция местной администрации мне представляется неправомерной. Однако, куда более простым в данной ситуации выглядит не судебная тяжба с администрацией, а выполнение её предложения - регистрации права собственности на баню как на самостоятельный объект. Для этого, на мой взгляд, в данном случае сначала необходимо получить в БТИ на баню отдельный кадастровый паспорт, после чего зарегистрировать на неё право собственности в регистрационной службе. Не исключаю, что этап с БТИ удастся опустить и зарегистрировать право собственности на баню на основании декларации, хотя очевидно, что здесь правоустанавливающим документом на неё является договор купли-продажи, а не декларация.

Алексей Масалович

31.07.2011 10:21
Ксения

Здравствуйте, Алексей!
У нас такая ситуация - родители в 1993 году купили у знакомого зем.участок. Никаких расписок никто никому не давал, знакомый просто отдал нам оригинал свидетельства о праве собственности на этот участок (старого образца).
В этом году родители решили оформлять участок в собственность. Обратились к этому знакомому, чтобы он написал доверенность для оформления, а в дальнейшем - продажи от его имени этого земельного участка. Участок имеет декларативный кадастровый номер.
По сути - мои родители владеют этим участком 18 лет.
Посоветуйте, пожалуйста, как нам в этом случае лучше поступить?
и еще - маленькая деталь - мы живем на Дальнем Востоке, поэтому не можем приехать к Вам на консультацию :(

> В этом году родители решили оформлять участок в собственность. Обратились к этому знакомому, чтобы он написал доверенность для оформления, а в дальнейшем - продажи от его имени этого земельного участка.
>

И каков результат этого обращения?
Почему не предлагаете ему сразу заключить договор купли-продажи? Всю нужную информацию по участку можно получить и без доверенности.


> Участок имеет декларативный кадастровый номер.

Участок имеет кадастровый номер. Что такое "декларативный кадастровый номер", науке не известно :-)


> По сути - мои родители владеют этим участком 18 лет.
> Посоветуйте, пожалуйста, как нам в этом случае лучше поступить?

Вы так и не сформулировали суть проблемы. Что тревожит?


> и еще - маленькая деталь - мы живем на Дальнем Востоке, поэтому не можем приехать к Вам на консультацию :(

Если это единственное, что Вас печалит, то волноваться не стоит: очной консультации тут не требуется.

Алексей Масалович

28.07.2011 16:33
Людмила

На покупаемом участке старый полуразвалившийся дом и новый, начатый лет 10 назад, не пригодный для жилья. Хозяйка утверждает, что строения нигде не зарегистрированы. Бывает ли так? Что указывать в декларации? Участку почти 50 лет.На руках имеется только свидетельство о праве собственности на землю 1992 года ( белое).Заранее спасибо за ответ и вообще за замечательный сайт.

> На покупаемом участке старый полуразвалившийся дом и новый, начатый лет 10 назад, не пригодный для жилья. Хозяйка утверждает, что строения нигде не зарегистрированы. Бывает ли так?
>

Такое вполне может быть. Для садоводств - это типичный случай (как можно догадаться, речь идёт именно о садоводстве).


> Что указывать в декларации?

Всё по порядку в соответствии с примером http://w47.narod.ru/doc/decl.doc и разъяснениями на странице http://w47.narod.ru/sad.html
На каждый объект, право на который желает зарегистрировать правообладатель, следует заполнять отдельную декларацию (в двух экземплярах).

Алексей Масалович

14.07.2011 12:25
Елена

Здравствуйте. По договору дарения от мамы имею в собственности с 2004г. земельный участок 1500кв.м.и садовый домик 18,9кв.м.Границы участка по кадастровой выписке неопределены, решив разделить участок на два самостоятельных , т.к. располжен через дорогу 140кв.м с домиком с одной стороны и 1360кв.м. с др.стороны. После межевания мне сообщили что разделить участок на два самостоятельных нельзя т.к. площать одного из них маленькая и участок получается многоконтурным, т.е. подарить, продать домик с землей под ним я не могу. Выдадут ли мне новое св-во о собст-ти на землю после уточнения границ если обмер будет с одной стороны дороги на все 15сот., а земля которая под домиком мне не нужна. и Смогу ли я в дальнейшем снять с регистрации домик(он старый) если я его снесу.

> Выдадут ли мне новое св-во о собст-ти на землю после уточнения границ

А какие параметры участка, занесённые в ЕГРП и отражённые в свидетельстве о государственной регистрации права, в этом случае изменятся? Если никакие, то пытаться получить новое свидетельство бессмысленно.

> и Смогу ли я в дальнейшем снять с регистрации домик(он старый) если я его снесу.

Да, регистрация прекращения права собственности на дом в связи с его ликвидацией возможна.

Алексей Масалович

05.07.2011 19:33
Вячеслав

Добрый День Алексей! Я хочу приобрести дом с участком, в соответствии с документами остаток здания согласно свидетельства о гос.регистрации и кадастрового паспортра составляет 8% после пожара, земля стоит на кадастровом учете, но не оформлена в собственность (земли населенных пунктов).Скажите:
1) могу ли я в принципе зарегистрировать по договору купли-продажи этот дом(остаток)на себя, далее восстановить дом и приватизировать участок.
2) возможно ли изменить площадь дома при восстановлении?
3)какие в последующим могут быть трудности при приватизации земли уже от моего имени?
Дела в том, что настоящий владелец не может оформить участок, т.к. требуют решение МВК (АЗИМО), а в АЗИМО могут предоставить только договор аренды (со слов специалиста),передают в собственность только после восстановления дома хотя бы юридически... Благодарю искренне Вас за помощь!!!

> земля стоит на кадастровом учете, но не оформлена в собственность (земли населенных пунктов).
>

А на каком праве земля? Какая история землеотвода? Какими документами подтверждена?

> Скажите:
> 1) могу ли я в принципе зарегистрировать по договору купли-продажи этот дом(остаток)на себя, далее восстановить дом и приватизировать участок.
>

Можете.

> 2) возможно ли изменить площадь дома при восстановлении?

Возможно.

> 3)какие в последующим могут быть трудности при приватизации земли уже от моего имени?

Приватизация земли через администрацию (не в упрощённом порядке) простой не бывает.

> в АЗИМО могут предоставить только договор аренды (со слов специалиста),передают в собственность только после восстановления дома хотя бы юридически...
>

Между прочим, договор аренды участка в этой ситуации всяко лучше, чем вообще ничего.

Алексей Масалович