Квартира

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).


Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

Яndex

Квартира

Необходимые предварительные замечания:

Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на квартиру. Это может быть:

Этот перечень не является исчерпывающим. Бывают и другие, редко встречающиеся виды правоустанавливающих документов, например - соглашение об уплате алиментов.

Обратите внимание также на то, что право собственности на квартиру должно быть надлежащим образом зарегистрировано. Регистрация права подтверждается любым из следующих способов:

Фотоизображения разновидностей указанного свидетельства смотрите здесь.

Если же Вы имеете правоустанавливающий документ на квартиру, право собственности по которому не зарегистрировано, то Вам необходимо будет осуществить такую регистрацию в регистрационной службе (смотрите этап №2 порядка оформления).

Вниманию оформляющих наследство! Право собственности за уже умершими людьми не регистрируется! Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на квартиру, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения квартиры наследодателем.
Так например, шансы на внесудебный порядок наследования можно оценить как высокие, если умерший наследодатель, не зарегистрировавший своё право:

Вниманию оформляющих сделку после оформления наследства! Если Вы отчуждаете имущество, которое принадлежит Вам на основании полученного у нотариуса свидетельства о праве на наследство, но право собственности на которое ещё не было зарегистрировано, то при совершении сделки в простой письменной форме такую регистрацию в регистрационной службе можно будет осуществить одновременно с регистрацией перехода права собственности по сделке. Данная возможность основана на том же самом пункте 4 статьи 1152 ГК РФ.
Аналогичная возможность имеется у члена ЖК или ЖСК, которому квартира принадлежит на основании справки о внесении паевого взноса в полном размере (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).


Перейдём теперь непосредственно к порядку оформления:

  1. Убедитесь в наличии сведений о Вашей квартире в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра. В отношении квартир эта форма вполне приемлема. Не вызывает проблем поиск по кадастровому номеру в новом формате (пример: 47:07:0202008:7), по условному номеру (пример: 47-38-10/2004-134), по номеру записи регистрации в ЕГРН/ЕГРП (пример: 47-01/38-10/2004-134), а также по адресу для объекта, расположенного в населённом пункте и имеющего все элементы адресации.

    Сохраните (запишите) результат Вашего поиска, используйте его на последующих этапах оформления.

    1. Если поиск на этапе №1 не дал результата, то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, приложив правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на него. Срок исполнения: до 10 рабочих дней (части 5 и 7 статьи 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН либо в виде решения об отказе в связи с тем, что сведения об объекте уже содержатся в ЕГРН, с указанием в решении на кадастровый номер данного объекта.
       
    2. Если поиск на этапе №1 дал результат, но обнаруженные сведения содержат ошибку (не соответствуют правоустанавливающему или правоподтверждающему документу, техническому или кадастровому паспорту), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте, приложив подтверждающий это обстоятельство документ. Срок исполнения: до 6 рабочих дней (части 1 и 5 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде уведомления об исправлении технической ошибки либо в виде решения об отказе в таком исправлении с указанием причины расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в имеющемся у Вас документе на него.

      Следует учитывать, что не является технической ошибкой расхождение в значениях общей площади квартиры, если это расхождение вызвано изменением порядка исчисления общей площади. С 01 марта 2005 года площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь квартиры.
       
    3. Если по каким-либо причинам Вам требуется уточнить основные характеристики квартиры, содержащиеся в ЕГРН (кадастре недвижимости), то для выполнения этой работы Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Проверить полномочия любого кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. Срок исполнения и плата за исполнение такой работы - это предмет договорённости с кадастровым инженером (предмет договора подряда). Результат исполнения: технический план в форме электронного документа. По желанию заказчика технический план может быть изготовлен и в форме документа на бумажном носителе.

      Рекомендуется поручить кадастровому инженеру и саму подачу в регистрационную службу соответствующего заявления о государственном кадастровом учёте квартиры с приложением необходимых документов. Это связано с тем, что обнаруженные при проверке технического плана недочёты исправлять именно кадастровому инженеру - исполнителю кадастровых работ.

      Срок осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением основных характеристик квартиры: 5 рабочих дней (пункт 3 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Плата за исполнение не взимается. Результат исполнения будет выдан в виде выписки из ЕГРН.
       
    4. Если Вы имеете правоустанавливающий документ, право собственности по которому не зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе), то Вам следует обратиться в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности на Вашу квартиру.

      Срок исполнения в общем случае: 7 рабочих дней (пункт 1 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
      Срок исполнения, если правоустанавливающий документ выдан или удостоверен нотариусом: 3 рабочих дня при подаче документов на бумажном носителе, 1 рабочий день при подаче документов в электронной форме (пункт 9 части 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

      Государственная пошлина за исполнение: 2000 рублей (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Кроме того, если квартира получена Вами по сделке, которая сама требует регистрации как сделка (это договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, подписанные в период с 01 марта 1996 года по 01 марта 2013 года включительно), и таковой регистрации в соответствующем органе не было, то пошлина увеличивается на 2000 рублей для совершения данного регистрационного действия.

      Результат исполнения будет выдан в виде специальной выписки из ЕГРН.

      Напомним, что регистрация права за умершими не проводится, поэтому при оформлении наследства действия по регистрации на этом этапе не совершаются.

    Во Всеволожском районе Ленинградской области подача в регистрационную службу вышеуказанных заявлений и документов на бумажном носителе осуществляется:

    Все указанные здесь сроки исполнения будут формально соблюдены, т.е. соответствующие записи и решения будут датированы числом в пределах срока, установленного законом. Реальные же сроки выдачи готовых документов на практике никаким пределом не ограничены и могут значительно превышать сроки, установленные законом.

    От уплаты государственной пошлины полностью освобождены ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ).

    От уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним освобождены физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ). В части 2 статьи 49 ЖК РФ содержится следующее определение данной категории граждан: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Указанная льгота не применяется при регистрации ограничений (обременений) прав.

  2. Получите в паспортном столе жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, в котором находится Ваша квартира, справку Ф-9 о зарегистрированных (прописанных) в квартире лицах либо об их отсутствии. Рекомендуется получать её ближе ко дню подписания договора.

    Получите здесь же справку Ф-7 (характеристика жилой площади), если планируется сделка в нотариальной форме и выбранный Вами нотариус настаивает на представлении этой справки.

    При оформлении наследства справки Ф-7 и Ф-9 не требуются.

    Примечание. С 2005 года значимость справки Ф-9 для целей оформления сделки постепенно снижается. Это связано с изменениями гражданского и жилищного законодательства (статья 292 ГК РФ и статья 31 ЖК РФ), явно свидетельствующими о стремлении законодателя установить приоритет права собственности на жилое помещение над правом пользования им. Ни в каких федеральных законах указанная справка как документ, необходимый для заключения договора, впрямую не упоминается, однако следует быть готовым к тому, что она может быть истребована регистрационной службой при проведении проверки законности сделки купли-продажи (мены) на предмет соблюдения нормы пункта 1 статьи 558 ГК РФ об указании в договоре перечня и прав лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

    Учитывайте, что согласно позиции Верховного Суда РФ лицо, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого приватизация была бы невозможна (статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"), исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, к такому лицу не может быть применён пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14). Отказ такого лица от права пользования жилым помещением, оформленный им в виде засвидетельствованного нотариусом заявления, также может быть истребован регистрационной службой.

    Кроме того, судя по складывающейся судебной практике пункт 2 статьи 292 ГК РФ о прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника не применим к лицам, которые приобрели право пользования жилым помещением не в связи с их вселением прежним собственником как членов его семьи (Бюллетень Верховного Суда РФ, №12, 2012).

    В случае совершения сделки в нотариальной форме необходимость получения справки Ф-9 зависит и от позиции конкретного нотариуса.

Далее смотрите:


на главную страницу

e-mail: замените в адресе сайта w47.narod.ru
первую точку на символ @


© А. Масалович, 2017 Карта сайта "Проект 47"

В чём сущность акциза? Купил бутылку спиртного - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!