Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

06.12.2012 20:22
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Запоздалые, но искренние поздравления в связи с очередной датой, насыщенной и очень важной для посетителей сайта, рабочей жизни проекта!
Вы правы, информации в интернете, сейчас значительно больше, чем в первые годы жизни проекта. Однако актуальность этой информации, на мой взгляд, явна низка, по сравнению с проектом 47.
Информация на проекте, всегда актуальна и понятна. Лично я, частенько захожу на сайт, просмотреть новости, либо подчерпнуть нужную информацию, зная, что прочитанному, можно 100% доверять.
Желаю, что бы у автора проекта не иссякли силы и желание продолжать свое дело, а так же пожинать плоды удовлетворения (и материального в том числе) от проделанной работы.
Слова благодарности в Ваш адрес и Ура!

Спасибо за поддержку, Сергей!

Алексей Масалович

05.12.2012 11:20
татьяна

Алексей.Я консультировалась у вас в августе этого года по поводу раздела участка площадью 11 соток на два в Приозерском районе. Ваши разъяснения оказались понятными, подробными и доходчивыми. Участок я разделила и получила два свидетельства, за что Вам огромное спасибо.

Поздравляю с успешным воплощением задуманного!

Алексей Масалович

17.11.2012 19:09
Алевтина

Здравствуйте,Алексей Масалович.У меня в собственности есть земельный участок для ведения подсобного хозяйства,но он с обременением,целиком находится в 20-метровой зоне от высоковольтки.Мне очень нужны хозяйственные постройки и я хочу их построить на свой страх и риск т.к другого места для постройки нет.Участок находится в 5 метрах от линии проводов и 35 метрах от ближайшей опоры,т.е.проведению ремонтных работ энергетикам моя постройка врят ли помешает.Как меня могут наказать за такое самоуправство.Заранее спосибо.

1) Если участок для ЛПХ расположен за пределами населённого пункта, то возведение строений на нём вообще не предусмотрено (пункты 1 и 3 статьи 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

2) Если участок для ЛПХ расположен в населённом пункте, то строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений в пределах охранных зон объектов электросетевого хозяйства разрешается, но при наличии письменного решения соответствующей сетевой организации о согласовании (пункты 10 и 12 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160).

О практике наложения административных штрафов за несогласованное строительство в охранных зонах ЛЭП мне ничего не известно.
КОАП РФ содержит статью 9.8, в соответствии с которой нарушение правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, могущее вызвать или вызвавшее перерыв в обеспечении потребителей электрической энергией, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей. Доказать, что невысокая хозпостройка может вызвать перерыв в обеспечении потребителей электрической энергией, довольно сложно, но в теории возможно и такое.

Есть в КОАП РФ также статья 9.5, в соответствии с которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей. Но в Вашем случае предусмотрено получение не разрешения на строительство, а письменного решения о согласовании строительства.

Алексей Масалович

15.11.2012 15:29
Наталья

Здравствуйте, Алексей!
Огромное спасибо за данный ресурс! Благодаря ему нам удалось без проблем, лишних телодвижений и затрат оформить собственность на наследство.
А сейчас я хочу прояснить для себя вот какой вопрос. Есть квартира, 1/2 доля у меня, вторая половина у свёкра. Свёкр получил её в собственность 3 года назад, на руках есть Свидетельство о Собственности, правоустанавливающий документ к нему - Св-во о праве на наследство, Кадастровый паспорт на квартиру (сделан был для оформления наследства, выдан в апреле 2010 г.). Регистрировалось право собственности в Токсовском отделе УФРС в декабре 2010 г.
Сейчас мы хотим эту долю в 1/2 продать мне. Сделка между своими, поэтому будем делать договор в простой письменной форме. Причём сам свёкр не сможет приехать, от него будет человек с нотариальной доверенностью. Я так понимаю, что для регистрации права мы должны оба явиться лично с паспортами и принести:
1. Сам договор (3 экземпляра).
2. Св-во о собственности на долю свёкра и Св-во о праве на наследство (и ксерокпии).
3. Нотариальная доверенность на представителя продавца (с копией).
А дальше вопросы:
4. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры нужна, или нет? Если нужна, то на какую дату (на руках есть на ноябрь 2009 - делали для наследства), и сколько она действительна?
5. Согласие супруги продавца (или заявление об её отсутствии) в данном случае не требуется, так?
6. Кажется всё, но может быть я чего-то не учла, и какие-нибудь ещё справки-документы нужны?
Заранее спасибо.

> Сделка между своими, поэтому будем делать договор в простой письменной форме.

;-) Сделка в простой письменной форме лучше сделки в нотариальной форме в любых случаях.

> 2. Св-во о собственности на долю свёкра и Св-во о праве на наследство (и ксерокпии).

Ксерокопии в данном случае не требуются. Эти документы в регистрационной службе уже побывали.

> 4. Справка об инвентаризационной стоимости квартиры нужна, или нет? Если нужна, то на какую дату (на руках есть на ноябрь 2009 - делали для наследства), и сколько она действительна?
>

Данная справка не требуется вообще.

> 5. Согласие супруги продавца (или заявление об её отсутствии) в данном случае не требуется, так?

Супружеские отношения продавца здесь проверяться не будут (отчуждаемое имущество получено им по наследству), а вот супружеские отношения покупателя - будут.

> 6. Кажется всё, но может быть я чего-то не учла, и какие-нибудь ещё справки-документы нужны?

Если Ваше право на вторую 1/2 долю не было зарегистрировано в регистрационной службе, то потребуется представить по этой доле правоустанавливающий документ (в оригинале и ксерокопии), который будет подтверждением реализации Вами преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ).

Справку Ф-9 также могут истребовать.

Алексей Масалович

22.10.2012 11:43
Татьяна

Здравствуйте,Алексей!Очень познавательный сайт.Прочитала,что в недвижимости Вы с апреля 1996г.Тогда может быть у Вас есть сведения о том сколько стоила сотка земли в д.Сярьги 1998г.Тогда была произведена купля -продажа земельного участка.Продавцом была пожилая ,неграмотная в вопросах земельных продаж женщина, к тому же ещё ,перенёсшая инсульт.Денег ей так и не заплатили ,мотивируя ,что тогда земля в Сярьгах стоила копейки!!!

Интересующей Вас информацией не обладаю.
Любой объект в любое время на свободном рынке стоит ровно столько, на сколько сторгуются покупатель и продавец.
Даже если были основания для признания сделки недействительной или для предъявления претензий к покупателю в связи с неисполнением договора (неоплатой приобретённого объекта), то истечение сроков исковой давности, о котором с высокой долей вероятности заявит ответчик, сведёт все эти основания к нулю.

Алексей Масалович

10.10.2012 13:28
Вячеслав

Здравствуйте, Алексей.
Знаю, что Вы негативно относитесь к оформлению «прирезок». Однако у моей матери ситуация такова: на участке в СНТ, который у нее в собственности (8 соток), находится огород, а на прилегающем к нему участке («прирезке», 3 соток) земли (из состава земли общего пользования СНТ) стоит недостроенный дом, срубленный из бревна (дом никак не оформлен). Какие шаги предпринять, чтобы не заставили снести этот недостроенный (в будущем - м.б. достроенный) дом?
Если другого способа обезопаситься, кроме как оформить «прирезку» нет, то какие шаги предпринять для оформления «прирезки»? С учетом того, что в договоре аренды этой «прирезки» (аренда была с 01 авг 2007 по 01 авг 2012г.) написано, что «Зем. участок переходит в собственность Арендатора, если он внес Арендодателю всю причитающуюся ему ар. плату согласно договору».
Кроме того, в случае продажи, насколько цена участка в 8+3=11 соток будет выше, чем цена участка в 8 соток?
Спасибо,
Вячеслав

Я не только негативно отношусь к оформлению прирезок, но и не отслеживаю практику такого оформления. Соответственно это не позволит мне делать какие-либо комментарии по существу данной процедуры.

Алексей Масалович

15.09.2012 13:08
Николай

Уважаемый Алексей! Помогите разобраться по дополнительной земле.
В 1992 года главой администрации сельсовета выдано постановление на выделение земли моему брату инвалиду 2ой гр, блокаднику 12 соток. Корчевал,облагораживал,поставил забор.После его смерти в 2008 году я получил свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельство на себя о гос.регистрации на дом.Сделали перемер участка ,оказалось больше на 5 соток.В 2010 обратился в адм, поселка с заявлением о признании факта существования участка 17 соток.Ответом было сначало оформить 12соток ,а затем бери остальную землю в аренду под огород..Вторично написал заявление в администрацию в июле 2011г о признании земельного участка существующего как единое целое 17 соток с 1992г с указанием права по ст. 234 ГК РФ, ФЗ 122-ФЗ, ст.6 , ст 22.2. ст 3 п.17ФЗ О введении ЗК РФ. Ст25ЗК РФ, ст 29ЗК РФ и другие. Приписал ,что если по краям остануться «неучтенные» 2-3 сотки , готов выкупить по кадастровой стоимости.Официального ответа на моё заявление до сих пор не получил ,а тогда же предложили написать заявление главе МО о предоставлении земли за плату к имеющемуся участку , но дату написания заявления сказали не ставить ,объяснив что дату поставят ,когда получу регистрацию на 12 соток. В обзорном плане от 2010г указана категория земли населенных пунктов, а в кадастровой выписке «категория не определена».В декабре 2011г не находя выхода подал заявление на регистрацию по постановлению 1992г,но получать воздерживаюсь. С 2010г являюсь инвалидом 2ой группы.

С уважением Николай Иванович!

Вопросы оформления прирезок Проектом 47 не освещаются. Я крайне негативно отношусь к желанию граждан документально оформить площадь земельного участка большего размера, чем значится в документах в настоящий момент, то есть к желанию граждан платить путинскому режиму налог в большем размере, чем уплачивается сейчас.

Алексей Масалович

27.08.2012 19:45
Маргарита

Добрый день, Алексей.
Спасибо за полезную информацию.
Вот какой вопрос: моя мама получила в наследство дом в 1974 году. Есть свидетельство о наследстве 1974 года, в нем указан дом расположенный на земельном участке 1500 кв.м. на землях Госфонда. Более никаких документов на земельный участок нет. Как зарегистрировать собственность на землю? Возможно ли это сделать на основании ст.234 ГКРФ? на Ваш взгляд какие документы необходимы для регистрации
С уважением М.

Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) к приватизации земельных участков не применима (пункт 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года).

Далее исхожу из предположения, что Ваш дом - жилой.

Если пытаться оформить право собственности на землю по "дачной амнистии", т.е. без вынесения нового постановления районной администрации о предоставлении земельного участка в собственность, то для целей регистрации права собственности Вам требуется найти акт органа местного самоуправления о предоставлении этого земельного участка (на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права) любому прежнему собственнику дома. Начать поиск следует с изучения инвентаризационного дела по Вашему домовладению в архиве БТИ, где содержится вся предыстория по застройке участка.
В отношении участка для личного подсобного хозяйства в качестве данного акта может выступать выписка из похозяйственной книги, выданная в настоящее время поселковой администрацией по форме, утверждённой Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года № П/103.

Если оформление по "дачной амнистии" не удалось, то остаётся попытаться воспользоваться правом на бесплатное приобретение права собственности на земельный участок по пункту 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", что требует от Вас обращения в районную администрацию и вынесения ею нового постановления о предоставлении земельного участка в собственность. Здесь есть вероятность того, что в районной администрации будут препятствовать бесплатной приватизации, предлагая выкупить земельный участок по его полной кадастровой стоимости.

Алексей Масалович

25.08.2012 22:48
Сергей

Прочитал новостную страницу сайта о действиях (поведении) нотариусов. К сожалению, могу добавить, что нотариат поспешил себя оградить от применения закона «О защите прав потребителей» к совершаемым ими нотариальных действий. Пока это на уровне разъяснений применения закона, о чем Пленум ВС РФ указал в своем постановлении № 17 от 28.06.2012.
Задаюсь вопросом, кто же такие нотариусы, и зачем к ним приходят граждане?

Здесь есть любопытная тонкость. Совершение нотариусами нотариальных действий (1) и оказание ими услуг правового и технического характера (2) - это не одно и то же. Согласно пункту 6 упомянутого Вами Постановления Пленума Верховного Суда РФ законодательство о защите прав потребителей не применяется только к первому.

Алексей Масалович

15.08.2012 19:13
Александр

Алексей!
Подскажите,пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации.
Запросил через интернет кадастровый паспорт соседей и обнаружилось следующее.Их участок зарегистрирован, однако в кадастровом деле нет ни одной подписи соседей(на карте нет даже фамилий владельцев соседних участков), отсутствует акт согласования границ. Тем не менее , несмотря на очевидное нарушение процедуры межевания, участок зарегистрирован.
Можно ли написать в Росреест, чтобы они признали неправомерность регистрации(наличие кадастровой ошибки) этого участка в его границах?
С уважением, Александр

> Запросил через интернет кадастровый паспорт соседей и обнаружилось следующее.Их участок зарегистрирован, однако в кадастровом деле нет ни одной подписи соседей(на карте нет даже фамилий владельцев соседних участков), отсутствует акт согласования границ.
>

Всё вышеперечисленное невозможно определить из кадастрового паспорта земельного участка, поскольку его формой указание таких сведений не предусмотрено.


> Тем не менее , несмотря на очевидное нарушение процедуры межевания, участок зарегистрирован.

Термин "участок зарегистрирован" законодательству не соответствует. Участок ставится на кадастровый учёт, а регистрируются права на него.


> Можно ли написать в Росреест, чтобы они признали неправомерность регистрации(наличие кадастровой ошибки) этого участка в его границах?
>

Право граждан на обращение в государственные органы гарантировано Конституцией РФ (статья 33). Полагаю, впрочем, что в данной ситуации нельзя вести речь о кадастровой ошибке в том понимании, как определён этот термин в статье 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Кроме того, не исключено, что никаких нарушений процедуры межевания вообще не было, так как статьями 39 и 40 указанного ФЗ предусмотрены случаи согласования местоположения границ земельного участка и без подписания соседями соответствующего акта.
Всё это, однако, не препятствует Вам обратиться в суд с иском к соседу, если между вами возник земельный спор (статья 64 ЗК РФ).

Алексей Масалович

26.07.2012 16:51
Елена Л.

Алексей, добрый день! Прочитала в Вашем ответе, что форма платы за пользование землёй являются земельный налог или арендная плата. Действительно "или"? Мы не оплачивали арендную плату уже больше 10 лет, и ни квитанций, ни каких-либо претензий не присылают. Но при этом, все эти годы добросовестно оплачиваем налоги по квитанциям, которые приходят. И,кстати, в налоговой нет никаких сведений о том, что часть нашего участка оформлена в аренду. Присылают налог на весь участок. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли разбираться с этим вопросом, если к тому же срок аренды закончился 5 лет назад?

> Действительно "или"?


Формально в пункте 1 статьи 65 ЗК РФ использован союз "и", а не "или". Однако согласно пункту 2 статьи 388 НК РФ не признаются плательщиками земельного налога физические лица в отношении земельных участков, переданных им по договору аренды. Таким образом, одно и то же лицо в отношении одного и того же участка не может быть одновременно плательщиком и земельного налога, и арендной платы.


> Присылают налог на весь участок. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли разбираться с этим вопросом, если к тому же срок аренды закончился 5 лет назад?
>

Налоговая служба для исчисления земельного налога все сведения получает от Росреестра (пункты 11, 12 и 13 статьи 396 НК РФ). Посмотрите на сайте Росреестра общедоступные сведения по Вашему участку. Какая площадь Вашего участка сейчас значится в ГКН?

Судя по всему Ваши права сложившейся ситуацией не нарушены, и целесообразности в её исправлении нет.

Алексей Масалович