Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: (921) 744-77-73

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

26.06.2013 15:58
Александр

Уважаемый Алексей! Столкнулся с проблемой в Токсовском БТИ с при регистрации гаража при продаже, находящегося в ГСК п. Ново -Девяткино. Из документов на гараж имеется справка ГСК 1997 года, что "гараж №.. на территории ГСК..принадлежит мне на правах частной собственнности. Земельный участок выделен ГСК в арендное пользование.Справка выдана для представления в МПТИ-2 пос.Токсово. Строение.. зарегистрировано по праву собственности и записано в реестровую книгу под №..Печать МПТИ-2". В БТИ отказались регистрировать, сказав,что правила в 2013г. изменились и требуется предоставление плана всего ГСК, которого у них нет.Если этот план вобще никто не будет делать, то свой гараж никак не продать? Не знаете выход? Спасибо.

> В БТИ отказались регистрировать

БТИ занималось регистрацией прав на здания, строения, помещения до 01 июня 1997 года. С этой даты регистрацию прав на такие объекты осуществляла регистрационная палата, а теперь - регистрационная служба.

Не понятно, какое действие Вы собирались сейчас произвести в БТИ.

Очевидно, что Ваш гараж - ранее учтённый объект. В кадастровую палату за выдачей кадастрового паспорта гаража обращались?

Изучайте по аналогии - http://w47.narod.ru/dom-sad.html

Алексей Масалович

05.06.2013 22:34
Светлана

Уважаемый Алексей!Мы столкнулись с проблемой и оказались темы самыми "неудачными гражданами",о которых Вы писали в декабрьских новостях. При получении кадастрового паспорта на землю по свидетельству о собственности от 1991года сначала кадастровая палата выдала нам уведомление об отсутствии сведений,а при повторном обращении- уже кадастровый паспорт,но без ее кадастровой стоимости и без указания категории земель. Кадастровый паспорт нужен для оформления наследства и нотариус документы у нас не принял, потребовав справку(?!) с указанием стоимости земли.После этого мы сделали запрос в администрацию о выдаче нам документа,в котором была бы указана категория земель, к которой относится участок. Что делать дальше я не знаю. Подскажите пожалуйста!

Схематично последовательность дополнительных действий в этом случае такова:

1) в районной администрации: получить постановление районной администрации об отнесении земельного участка к землям определённой категории;

2) в кадастровой палате: внести на основании этого постановления изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт земельного участка.

Алексей Масалович

04.06.2013 22:25
Олег

Здравствуйте!
Когда возникает необходимость ехать во Всеволожск или Токсово, обращаюсь к сайту http://w47.narod.ru/map.html. И каждый раз поражаюсь, какая огромная и кропотливая работа проделана. Большущее Спасибо Автору за его труд.
С уважением,
Олег М.

Благодарю Вас за отзыв и внимание, проявленное к сайту! Спасибо!

Алексей Масалович

04.06.2013 12:12
Фёдор И.

Хочу поблагодарить Вас за предоставленные, на Вашем сайте, информационные материалы.

23.05.2013 09:55
Татьяна

Алексей,спасибо за правду. Я так примерно и предполагала.Борись -не борись ...

22.05.2013 13:30
Татьяна

Алексей ,как я поняла , Вы негативно относитесь к прирезке земли .А как поступить ,если наоборот соседи нагло прихватили полосу земли ,когда ставили забор? Пишу по просьбе песионерки ,которая устала бороться с соседями .Недавно еле допросилась ,чтобы к ней приехал землемер (может он теперь по- другому назывется?) Он согласился только за 5 тысяч рублей ,пожилая женщина шоке -для неё это большие деньги.И только он начал мерять (или колышки вбивать уж не знаю ,что там было) как выбежала соседка и начала бурно протестовать ,что-де они будут выкупать этот кусок земли (!?).Землемер ушёл ,не забыв напомнить про деньги (!?),песионерка рыдает ,колышки опять не вбиты! Звонит в администрацию ,там недоумевают как и кого они собираются выкупать землю ,которая по кадастру принадлежит песионерке?Посоветуйте ,как и куда ей лучше обратиться ? В администрацию сельского поселения она ездит,чуть ли не каждую неделю ,заявлений написано много,а дело не двигается !

Если не повезло с соседом, то никакое межевание и никакой суд (даже выигранный) по спору о границе не помогут. Увы.

Алексей Масалович

25.04.2013 01:18
Елена

Здравствуйте, Алексей!
У Вас отличный сайт! Уже неоднократно оформляла договоры по Вашим образцам и рекомендациям- всегда все проходило отлично при регистрации.
Вот пришло время оформить новый договор и я в ступоре, так и не смогла найти ответы на свои вопросы.
Ситуация такая: продаем квартиру из долевой собственности (1/2 и 1/2) в единоличную. Сделка между родственникам, поэтому риски не беспокоят.Волнует один момент- чтобы УФРС устроила формулировка про зарегистрированных лиц. В квартире после продажи остаются зарегистрированными оба продавца, их ребенок и покупатель. Как это лучше сформулировать в договоре? Можно ли просто перечислить ФИО зарегистрированных лиц или нужно указывать, что у них остается право пользования квартирой? В случае необходимости можем указать,что продавцы и ребенок обязуются выписаться не позднее 1 января 2017 г.
В общем не могу понять как лучше сформулировать вопрос с зарегистрированными лицами в нашем случае. И еще: будет ли УФРС в свидетельстве о регистрации указывать что-либо об этих зарегистрированных лицах (не хочется каких-то обременений и в дальнейшем (при выписки) внесения изменений в егрп). Спасибо!

> Как это лучше сформулировать в договоре?

Лучше сформулировать то, что есть на самом деле. При этом законодательство не содержит норм о необходимости приводить в тексте договора перечень лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, но содержит норму о необходимости приводить в тексте договора перечень лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением после его приобретения покупателем (статья 558 ГК РФ). Сформулировать этот (второй) перечень можно так:

"Право пользования указанным жилым помещением после его приобретения покупателем сохраняют:
продавец ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО;
продавец ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО;
покупатель ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО;
ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО, дата рождения.".

> В случае необходимости можем указать,что продавцы и ребенок обязуются выписаться не позднее 1 января 2017 г.

Договор не может создавать обязанности для третьих (не участвующих в нём) лиц - пункт 3 статьи 308 ГК РФ. Осторожнее с такими формулировками!

> будет ли УФРС в свидетельстве о регистрации указывать что-либо об этих зарегистрированных лицах

Не будет. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации лишь в случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

Алексей Масалович

20.04.2013 01:47
Елена

Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста, по разделению дома на две квартиры и прилежащего участка на два. Фактически дом и участок уже поделены. Юридически - общая долевая на дом и землю. Достаточно ли будет зарегистрировать соглашение сторон о разделе дома по новым кадастровым на каждую квартиру и с межеванием земельных участков с новыми кадастровыми паспортами. Или нужно идти по более сложной, долгой и затратной схеме через Администрацию, МВК с получением кучи разрешений?
Заранее спасибо.

Если вы хотите преобразовать жилой дом в многоквартирный дом, то участок под ним будет (должен) находиться в общей долевой собственности собственников квартир (статья 36 ЖК РФ, статья 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ").

Нормативно порядок преобразования жилого дома в многоквартирный дом не установлен. О практике мне также ничего не известно.

Вообще проблема здесь в другом: в кривом толковании с 2012 года кадастровой палатой действующего законодательства, которое якобы, по мнению палаты, не позволяет ставить на учёт части жилых домов. Это полная чушь. Кадастровая палата путает понятия "часть объекта" и "объект - часть дома". Часть объекта, действительно, на учёт по действующему закону не поставить, а объект - часть дома - вполне допустимо.

Алексей Масалович

18.04.2013 18:21
Альфред

Уважаемый Алексей! Подскажите, пожалуйста, как лучше ( грамотнее ) поступить. Ситуация - в г. Всеволожск у Лены есть 3/4 доли участка 24 сот., остальные доли у трех других граждан. Лена хочет продать свою часть, соседи покупать не хотят. Перед продажей Лена хочет сделать на свою часть отдельный кадастр. Как поступить - то-ли звать соседей идти к нотариусу и писать типа соглашение о порядке пользования с указанием границ долей а потом к геодезистам, либо нотариус не нужен, а надо всем идти к геодезистам. Либо у нотариуса брать отказы соседей? Заранее спасибо. Альфред

Если планируется продажа доли в праве собственности на земельный участок стороннему лицу, то потребуется представить в регистрационную службу нотариально удостоверенный отказ других сособственников от покупки (преимущественного права покупки) указанной доли либо доказательства того, что прошло более месяца со дня их письменного уведомления о предполагаемой сделке, либо обеспечить их присутствие при подаче документов в регистрационную службу, чтобы они оформили свой отказ от покупки непосредственно в регистрационной службе.
Соглашение сособственников о порядке пользования общим земельным участком может быть заключено как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Регистрации в регистрационной службе такое соглашение не подлежит. Кроме того, его заключение обязательным не является.

Если же планируется раздел земельного участка и последующая продажа земельного участка, образованного в результате такого раздела, то потребуются межевые (кадастровые) работы, постановка на кадастровый учёт образуемых в результате раздела участков и заключение соглашения между сособственниками исходного участка о его разделе.

Алексей Масалович

25.03.2013 16:36
Владимир

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, мы получили свидетельство о праве собственности на земельный участок, а там в графе собственник вместо Петров Владимир Леонидович, указано -Петров Владимир Леонид., т.е. отчество не дописано, сразу этого не заметили, не обратили внимания. Нужно ли менять свидетельство и как это сделать?

Исходя из высокой вероятности придирок нотариусов к такому изложению отчества в тексте свидетельства (в случае оформления когда-либо в последующем сделки в нотариальной форме или наследства), следует рекомендовать исправить эту нелепость в настоящее время.
Полагаю, что речь здесь идёт о свидетельстве о государственной регистрации права, выданном регистрационной службой, поэтому именно в регистрационную службу и следует обратиться с соответствующим заявлением (видимо, об исправлении технической ошибки в ЕГРП и выдаче повторного свидетельства).

Если же в ближайшее время планируется совершение с этим участком сделки в простой письменной форме, то исправлением можно не заниматься.

Алексей Масалович

14.03.2013 20:43
Сергей

Не успел закон вступить в силу, как в него уже вносят изменения. «В части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 53, ст. 7627) цифры ", 609, 651, 658" исключить.
Собственно, как же так? Ведь закон проходит необходимые согласования, заключения, чтения. А с регистрацией аренды проглядели... .

Чего удивляться, во власти - бардак!

Только с арендой они не проглядели, а безосновательно понадеялись, что аренду можно будет регистрировать как обременение без регистрации договора аренды. Но в течение зимы выяснилось, что остальное законодательство, касающееся аренды и её регистрации, написано так, что это предположение весьма спорно. Да и правоприменители дружно выразили по этому поводу своё недоумение. В результате откатили назад, но сделали это традиционно неряшливо (подробнее смотрите в новостях на сайте в примечании-постскриптуме).

Алексей Масалович

06.03.2013 22:18
Елена

Стрельцову надо в самый чёрный список, она спец по пакостям в наследственных делах. Мне с 7 сентября не выдаёт право на наследство. Без всяких оснований у посторонней девицы взяла заявление, хотя на вашем сайте ст.1142-1145 ГК написано, что надо доказать родство. Эта девица подала потом в суд на признание отцовства, её послали, я привезла определение суда Стрельцовой- та сказала- мы пошлём это определение девице, когда придёт ответ я выдам вам свидетельство. Зачем ей посылать это определение непонятно-она его получила в суде под расписку. Уже и письма вернулись и девица забыла про это дело, а Стрельцова говорит- мы посовещались и решили не выдавать вам свидетельство, ну если хочешь-бери половину, а хочешь получить своё наследство-подавай на девицу в суд за мошенничество. Я подумала и подала в суд на Стрельцову. Всем советую: не ходите к Стрельцовой, потому что лично мне эти проволочки обошлись не только приличной суммой, кучей нервов и времени, но и микроинфарктом и отложенной операцией.

Для справки. Здесь речь идёт о чёрном списке нотариусов: http://w47.narod.ru/his/black.html
и о нотариусе Санкт-Петербурга Стрельцовой Снежане Вячеславовне (лицензия № 136 от 23.04.1993), практикующей по адресу: СПб, Светлановский пр., 70, корп. 1; тел. 590-41-17.

28.01.2013 11:08
Наталия

Алексей, нужна ваша помощь. У меня в собственности в Гатчинском районе 1/2 домовладения (по наследству). Земля в собственность не оформлена.Из регпалаты получено 3 отказа по регистрации в рамках дачной амнистии. В настоящий момент сособственик собирается продать свою половину дома. Покупатель - я.Предварительно мы договорились провести сделку в мае этого года. Поскольку землю оформить в собственность не удалось, то будет купля-продажа только дома. Регистраторы меня заверили, что проведут такую сделку и перед последним отказом сказали что зарегистрируют и мою половину участка, если я им предоставлю кад.паспорт на 750 кв.м(сейчас кад.паспорт на весь участок -1500кв.м). Я запуталась как поступить дальше: может быть купить вторую половину дома и потом уже пробовать оформить в собственность весь участок или же пробовать оформить свою половину зем.участка вместе с покупкой половины дома. Мне нужна очная консультация, чтобы можно было посмотреть документы (они старые 1960 г.). Могу ли я ее получить у вас или может быть вы мне посоветуете соответствующего специалиста.

Вы о многом тут не сообщаете, но исходя из изложенного очевидно, что целесообразнее сначала приобрести у соседа его долю в праве собственности на жилой дом, а затем уже без какого-либо его участия заниматься оформлением земельного участка в целом в свою единоличную собственность. Раздел участка в этой ситуации явно нецелесообразен.

Алексей Масалович

23.01.2013 11:00
вера

здравствуйте, спасибо большое за огромную работу, которой вы просвещаете обывателя или даже профессионала, много ценного и полезного взяла себе на вооружение. Подскажите пожалуйста, как мне быть! От родителей остался земельный участок с домиком, из документов имеется только свидетельство на право собственности на землю (участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование), приватизации не было, нотариус наследство не оформляет, сделала технический паспорт на строение, есть архивная выписка о том, что папе выделялся этот участок. каким путем мне пойти, где я только не была все говорят по разному, компетентных юристов, как я поняла у нас тоже нет поэтому совсем запуталась, огромное спасибо за помощь

Ничего дополнительно к тому, что уже изложено на сайте, добавить не смогу.
Если дом садовый, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dom-sad.html
Если дом жилой, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dom-igs.html

Алексей Масалович

19.01.2013 13:23
Александра

Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста. К свидетельству на право собственности на землю от 1998 года есть приложение с планом на участок земли передаваемой в собственность. В данном плане указаны точки поворота, по границе участка, с указанием направления поворота, а так же градусов, минут и расстояния (пример: СВ 81*09`/33.03). Данный план составлен по материалам геодезического обмера за подписью исполнителя и председателя КЗР района. В кадастровой палате говорят, что это вроде бы как и межевание, но посколько ступил в силу 221 ФЗ, то надо делать по новому. Тем более, что они внесли у себя данные, как условный номер, т.е. без межевания. Перевести в новую систему координат вроде и можно, но кто это должен делать и как получить кадастровое дело, в каком архиве. Кадастровая палата говорит, что у них есть копия нашего свидетельства с приложением участка с градусами, но само дело искать они не знают, да и смогут ли перевести в новую систему не ясно. Что делать?

Ваши переживания по поводу межевания напрасны. Ничего делать не надо. У Вашего участка есть нормальный кадастровый номер, а никакой не условный. Подробнее о том, почему межевание - это абсолютное зло, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/his/news112.html#072

Лучше убедитесь, зарегистрировано ли надлежащим образом право собственности на Ваш участок. 1998 год - это год передачи полномочий по регистрации права собственности на земельные участки от райкомземов к ЛОРП (во Всеволожском районе пограничная дата - 01 мая 1998 года).

Алексей Масалович

16.01.2013 11:07
Ольга

Здравствуйте Алексей, если можете помогите советом: в 1996 году я приобрела земельный участок 954кв.м. получила разрешение на строительство дома и капитального забора, что и было построено, однако так как мой участок крайний по улице и был заброшенный пустырь на котором постоянно скидывался мусор и т.д. я этот участок почистила и огородила капитальным забором участок у меня увеличился примерно на 4 сотки, знаю что нужно согласие председателя но она очень алчная и приватизировать мне не позволит этот кусок участка, если возможно подскажите как можно приватизировать этот участок и какие документы надо собрать. Большое Спасибо заранее.

Будьте внимательны! Проект 47 не освещает вопросы оформления прирезок.

Алексей Масалович

13.01.2013 16:39
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
В связи с предстоящей «отменой» регистрации сделок, представляется любопытным вопрос о том, какова будет позиция регистрирующих органов на возможность подачи заявлений о регистрации права по сделке, одним представителем от двух сторон сделки.

Этот вопрос уже давно решён положительно, даже по тем сделкам, которые пока ещё регистрируются.

Алексей Масалович

04.01.2013 22:35
Сергей

Закон опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" 31.12.12 что называется "под елочку".
Последних четыре слова в предложении,здесь я согласен, они лишние.

Действительно. А КонсультантПлюс в этом году в отличие от предыдущих лет безнадёжно загулял...

Алексей Масалович

03.01.2013 21:21
Сергей

С 01 марта 2013 года ожидаемы изменения в части регистрации сделок с недвижимостью не подлежащих нотариальному удостоверению.

Сергей, имейте терпение дождаться официального опубликования соответствующего закона. Думаю, последние четыре слова в Вашем утверждении являются лишними.

Алексей Масалович

01.01.2013 20:11
Сергей

Поздравляю всех с наступившим новым годом!
Пусть сбудутся ваши мечты и надежды.
Мои надежды, что простая письменная форма договора останется не тронутой "нотариальным лобби".

На этом этапе - да, атаку нотариусов удалось отбить. Бизнес-сообщество прислало нам в помощь мощное подкрепление во главе с командармом Шохиным. Но враг не разгромлен, он лишь отброшен на исходную позицию.

Алексей Масалович