Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

20.12.2013 22:37
Сергей

Доступен свободно
Актуален всегда
В помощь народу
Многолетнее наше УРА!

С очередным пройденным временным рубежом!

Спасибо, Сергей!

Алексей Масалович

22.10.2013 14:05
Наталия Владимировна

Алексей, в апреле этого года консультировалась у вас по поводу покупки мною второй половины дома на неприватизированном ЗУ. В мае этого года сделка благополучно состоялась. Спасибо вам огромное, в Росреестре не возникло ни одного вопроса.
Теперь пытаюсь оформить ЗУ. Взяла В БТИ документы, которые раньше мне не выдавали, т.к. это было не по моей наследственной цепочке. Сдала докум. в Росреестр для оформления в рамках дачной амнистии. Но будет отказ. Регистратор сказала, что все эти документы на дом и ничего нового я им не предоставила, хоть и стала собственницей всего дома. А я предоставила, как я считаю, первичный землеотвод самому первому собственнику дома: гражданин после войны обратился в суд за восстановлением утерянных во время войны документов. Суд постановил признать домовладение по указанному адресу за гражданином на правах застройки. Есть заключение Райисполкома и др. уполномоченных органов того периода на право владения строением и право пользования ЗУ на праве застройки по договору от 1938г. есть другие документы, которые однозначно связывают адрес (он менялся) и площадь ЗУ. Ведь вид права, которое определяется на основании этих документов и положение законодательства 1922-1964гг позволяет рассматривать данный вид права как право ППБ, которое сейчас переоформляется на право собственности. Или я не права. "Идите уже в суд", сказали мне в Росреестре.
Не хотят они рассматривать старые документы, хоть и допускается предоставить на регистрацию другие документы.
Помогите советом.

Ничего такого, что стало бы для Вас открытием, не скажу. В данной ситуации результат Вашего обращения в регистрационную службу зависит не от меня и моих советов, а от имеющихся у Вас правоустанавливающих документов на землю и их оценки регистратором.

Алексей Масалович

23.09.2013 11:53
Антон

Здравствуте, Алексей!

Подскажите, пожалуйста, какова на сегодня цена выкупа арендованного участка под ИЖС во Всеволожском р-не ЛО? Договор аренды заключен с администрацией МО по результатам торгов на срок 4 года 11 месяцев. Каков должен быть минимальный процент готовности жилого дома для последующего выкупа участка?

Заранее спасибо.

До 1 января 2015 года в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 17 сентября 2012 года № 293 продажа в Ленинградской области земельных участков (в данном случае - под ИЖС), находящихся в собственности Ленинградской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения (в данном случае - индивидуальные жилые дома), расположенные на таких земельных участках, осуществляется по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Так как нормативными актами не предусмотрено иное, в случае объекта незавершённого строительства (независимо от степени его неготовности) в выкупе земельного участка может быть вообще отказано.

Алексей Масалович

17.09.2013 18:54
Татьяна

Здравствуйте ,Алексей!Много лет пользуюсь рекомендациями вашего сайта ,большое вам спасибо.Но вот настал момент когда ответа и на вашем сайте не нашла,да и в интернете тоже.А вопрос вот в чем.О выделении долей в построеном доме при использовании материнского капитала по сертификату на второго ребенка.Мать-собственник участка под ИЖС и дома, делит на себя,детей и мужа по 1/4 доли дом,но ничего не говорит в соглашении о выделении долей про землю.Регистрационная палата отказывает в регистрации и ссылаясь на ст.35,п4 ЗК РФ,настаивает на разделении всего участка также в долях по 1/4.Мать согласна выделить и разделить землю только под строением,т.к. участок покупался еще до брака,а дом построен после вступления в брак.Как правильно?И как выделить эти метры занятые домом.Площадь застройки всего 34м2.Рег палата предлагает обращаться в суд,т.к. правоприменительной практики у них нет. Если поможете то будем очень благодарны.Пишу из Саратова.

Согласен с регистрационной службой: при совершении данной сделки должно быть обеспечено единство судьбы земельного участка и дома, на нём расположенного. Ссылка на закон верная. Основания и момент возникновения права собственности у отчуждателя значения в данной ситуации не имеют.

Алексей Масалович

28.08.2013 21:05
Наталия

Алексей, добрый вечер!
Как вы думаете по такому вопросу:
Ситуация: в коммунальной квартире проживают 6 человек в 6 комнатах, доли поделены, у одного из них есть зарегистрированное право собственности, остальные находятся в процессе оформления своего права. Человек, который на данный момент есть право собственности, продает свою комнату одному из проживающих (зарегистрированному). Заключается договор купли-продажи (берем ваш образец). Нужно ли брать нотариально заверенный отказ от тех, кто параллельно подает на регистрацию своего право на свою долю? Дело в том, что тот, кому продается комната, получит возможность зарегестрировать право на свою комнату несколько позже других. То есть на момент подачи документов - больше собственников не зарегистрировано кроме как Продавец. Но на момент регистрации сделки купли-продажи возможно уже будут зарегистрированы другие собственники. В Регпалате мнения различные: по телефону говорят, что раз на момент подачи других сособственников не зарегистрировано, то и брать не надо. А сегодня в окошке справочной Регпалате сказали совершенно обратное - главное, кто первый обозначится в их базе.. независимо от подачи документов...

Очевидно, что это вопрос практики и ответ определяется экспериментальным путём.
Если же Вас интересует и теория тоже, то я полагаю, что для целей определения лиц, имеющих преимущественное право покупки, важен не момент регистрации перехода права по сделке купли-продажи и даже не момент подачи документов в регистрационную службу, а момент подписания договора купли-продажи, который, кстати, считается заключённым именно с момента подписания, так как регистрации такой договор с 01 марта 2013 года уже не подлежит.

Алексей Масалович

22.08.2013 13:40
Анна [AnnA]

Алексей, добрый день! Спешу поделиться хорошими новостями: сегодня мне выдали кадастровый паспорт на гараж и в этом есть и Ваша заслуга несомненно. Буду подавать документы на регистрацию прав, надеюсь, что все получится. Вопрос: новый владелец гаража должен будет вновь подавать документы на регистрацию прав собственности???

Поздравляю, но вопрос Ваш слишком странный. Процедуру оформления сделки изучайте по аналогии здесь: http://w47.narod.ru/dom-sad.html

Если же Вы о том, возможна ли в Вашей ситуации одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи, то ответ следующий. В теории - да, так как Вы обладаете гаражом на основании свидетельства о праве на наследство, а значит, Ваше право собственности уже возникло с момента смерти наследодателя независимо от государственной регистрации права (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). На практике - проверяйте. В Петербурге такое проходит, это известно достоверно. По Токсово информации нет.

Алексей Масалович

02.08.2013 22:03
Алексей

Здравствуйте! Столкнулся с такой проблемой: начал досталась квартира в наследство, начал оформление документов, возникла проблема с кадастровым паспортом, делал 4 запроса, только с четвертого получил ответ. В кадастровом паспорте оказался старый адрес, нет номера дома и даже не тот этаж квартиры. На что мне было сказано, что это технические ошибки, подавайте заявление на исправление тех ошибок, подавал два раза, в ответ отказ, говорят делайте технический план и подавайте опять. Сделал тех план, опять подаю, на что мне отвечают, мы вам ничего не исправим, так как вы не собственник, а собственник умер, а исправить может только собственник. Нотариус выдал свидетельство о наследстве на квартире, пошел подавать в регистрационную с этим кадастровым паспортом, и там тоже получаю ответ, что регистрировать не будем, так как нужен нормальный кадастровый паспорт. Вот и что делать, исправлять кадастровый не хотят, нужно свидетельство на собственность, а регистрировать и выдавать свидетельство не хотят, так как нужен нормальный кадастровый паспорт. Вот такой замкнутый круг. Что посоветуете?

Вы не одиноки в своей проблеме. Безобразная работа кадастровой палаты с осени прошлого года вызывает справедливое возмущение многих её посетителей.
Для развёрнутого конкретного ответа по Вашей проблеме необходимо полное ознакомление с имеющимися документами и решениями кадастровой палаты.

Коротко: Вы являетесь собственником квартиры с момента смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), что подтверждено выданным свидетельством о праве на наследство. Поэтому Вы вправе обращаться в кадастровую палату с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости (часть 3 статьи 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), - если проблема решается путём учёта изменений.
С заявлением об исправлении технической ошибки вправе обратиться любое лицо (часть 2 статьи 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), - если проблема решается путём исправления технической ошибки.

С жалобой на волокиту и незаконное бездействие кадастровой палаты обращайтесь в Росреестр по адресу: 109028, Москва, Воронцово Поле, дом 4а.

Алексей Масалович

01.08.2013 10:23
Анна

Техн. паспорт выдан в октябре-ноябре 2012 г. После 01.10.2013г. я смогу на основании имеющихся документов запросить кадастровый паспорт? Верно я понимаю? Дозвонилась вчера в БТИ Токсово, где мне делали тех.паспорт, они сказали приехать с тех.паспортом и отказом из кадастровой палаты, не знаю поможет ли. Насколько я поняла, если мне удастся все-таки оформить право собств-ти на гараж, то и землю под ним придется оформлять? ГСК заявляет, что земля под гаражами у них в аренде. Спасибо за то, что помогаете внести ясность!

> Техн. паспорт выдан в октябре-ноябре 2012 г.

Такой техпаспорт к кадастровому паспорту не приравнен.

> После 01.10.2013г. я смогу на основании имеющихся документов запросить кадастровый паспорт? Верно я понимаю?

Да, в самой кадастровой палате.

> Дозвонилась вчера в БТИ Токсово, где мне делали тех.паспорт, они сказали приехать с тех.паспортом и отказом из кадастровой палаты, не знаю поможет ли.

Если БТИ честно исполнит пока ещё действующую часть 9 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", то выдаст Вам именно кадастровый паспорт ранее учтённого объекта, право на который не было зарегистрировано в ЕГРП.

> Насколько я поняла, если мне удастся все-таки оформить право собств-ти на гараж, то и землю под ним придется оформлять?

Такой обязанности у Вас нет. Целесообразности в этом тоже не усматриваю.

Алексей Масалович

31.07.2013 09:59
Анна

Здравствуйте, Алексей! Присоединяюсь к словам благодарности за сайт. У меня вопрос по гаражу, который достался мне по наследству, на руках только св-во о праве на насл-во и техн.паспорт. В регистрации права собств-ти отказали, т.к. нет кадастрового паспорта, запросила данные о кад.пасп-те, получила отказ, сведений о данном объекте нет, хотя дата постройки 1982 г. Сказали, что нужно делать техплан. Я в отчаянии!!! Мне просто нужно продать гараж. Могут ли во Всеволожске сделать техплан (гараж в Ново-Девяткино в ГСК) на основании имеющихся док-тов??? Заранее спасибо!

> на руках только св-во о праве на насл-во и техн.паспорт. В регистрации права собств-ти отказали, т.к. нет кадастрового паспорта,

Согласно части 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу данного ФЗ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Как давно выдан имеющийся у Вас технический паспорт?

> запросила данные о кад.пасп-те, получила отказ, сведений о данном объекте нет, хотя дата постройки 1982 г. Сказали, что нужно делать техплан.

Дождитесь 01 октября 2013 года, когда утратит силу часть 8 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", которая в настоящее время препятствует внести в ГКН сведения о ранее учтённом объекте на основании имеющихся документов, если право собственности на него не было зарегистрировано в ЕГРП (как можно понять, это Ваш случай).

> Могут ли во Всеволожске сделать техплан (гараж в Ново-Девяткино в ГСК) на основании имеющихся док-тов???

Техплан может сделать любой кадастровый инженер, но не на основании имеющихся документов, а на основании геодезической съёмки (статья 41 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Кроме того, в отношении гаража часть 9 статьи 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускает постановку на кадастровый учёт на основании декларации о таком объекте. Однако это невозможно при отсутствии оформленных прав на земельный участок.

Алексей Масалович

25.07.2013 00:29
Игорь

Алексей, большое спасибо за ваш сайт! Позвольте задать вопрос по теме, которая не сильно раскрыта. Это нюансы "дачной амнистии":
1) Насколько регистрация дома по декларации полноценна по сравнению с общепринятым вводом в эксплуатацию?
2) Как получить кадастровый паспорт на дом, зарегистрированный по декларации? (он ведь все равно будет нужен для продажи)
3) Как добиться регистрации жилого дома на садовом участке?
Заранее благодарен за ответы!

> 1) Насколько регистрация дома по декларации полноценна по сравнению с общепринятым вводом в эксплуатацию?

Полноценна, ибо прямо предусмотрена законом (статья 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в отношении объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство.

> 2) Как получить кадастровый паспорт на дом, зарегистрированный по декларации? (он ведь все равно будет нужен для продажи)

Кадастровый паспорт дома с 01 октября 2013 года для регистрации перехода права формально будет не нужен, так как пункт 11 статьи 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаётся утратившим силу (Федеральный закон от 23 июля 2013 года № 250-ФЗ).

Получение кадастрового паспорта дома, право на который уже зарегистрировано, но сведения о котором в ГКН отсутствуют, может быть осуществлено в кадастровой палате на основании свидетельства о государственной регистрации права (часть 7 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

> 3) Как добиться регистрации жилого дома на садовом участке?

В теории: через признание дома жилым домом во внесудебном порядке органом местного самоуправления (статья 15 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47) или в судебном порядке (в порядке установления факта, имеющего юридическое значение - глава 28 ГПК РФ).
На практике: не известно.

Алексей Масалович

11.07.2013 13:31
Ольга

Уважаемый Алексей,
В Гатчинской регистрационной палате не могу добиться ответа:
необходимо ли предоставлять нотариально заверенное заявление супруга о согласии на сделку (договор купли-продажи в простой письменной форме) с земельным участком, полученным мною в собственность путем приватизации(бесплатно) в Садоводческом товариществе? Помогите пожалуйста.

В практике регистрационной службы при отчуждении пустого земельного участка, полученного в порядке приватизации бесплатно, супружеские отношения отчуждателя не выясняются. Есть однако и противоположная практика Верховного Суда РФ, смотрите об этом здесь: http://w47.narod.ru/his/news031.html#исключение

Если же на таком участке имеется хотя бы одна надворная постройка, то супружеские отношения отчуждателя (и наличие соответствующего согласия супруга) выясняться регистрационной службой будут.

Алексей Масалович