Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

декабрь

Ставка земельного налога увеличена вдвое!

17 декабря опубликован Федеральный закон "Об индексации ставок земельного налога" (№ 163-ФЗ от 14 декабря 2001 года), в соответствии с которым ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2001 году, будут применяться в 2002 году для всех категорий земель с коэффициентом 2.
Однако порядок вступления в силу этого закона (с момента опубликования) не соответствует, на мой взгляд, Налоговому кодексу РФ. Пунктом 1 статьи 5 НК РФ с учётом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (Постановление № 5 от 28 февраля 2001 года) установлено, что акт законодательства о налогах вступает в силу с 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, наступающего после окончания месячного срока со дня официального опубликования такого акта.
Таким образом, принятие Федерального закона "Об индексации ставок земельного налога" запоздало недели на три. Будет ли применение этого закона обжаловано в суде? Время покажет.

Материалы сайта дополнены

основными положениями вводимой в действие с 01 марта 2002 года части третьей Гражданского кодекса РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года), касающимися оснований наследования по закону и по завещанию и регулирующими порядок приобретения наследства.
Текст сопровождён комментариями-примечаниями, поясняющими принципиальные отличия положений раздела V "Наследственное право" части третьей ГК РФ от действующих на данный момент норм раздела VII ГК РСФСР.

ноябрь

Опубликована часть III Гражданского кодекса.

28 ноября 2001 года в "Российской газете" официально опубликованы часть третья Гражданского кодекса РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года) и Федеральный закон "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ" (№ 147-ФЗ от 26 ноября 2001 года).
Принципиально важным положением части III ГК РФ, вводимой в действие с 01 марта 2002 года, является существенное увеличение круга наследников по закону (статьи 1142 - 1148), а, значит, ещё большее уменьшение вероятности того, что наследственное имущество окажется выморочным.
Весьма актуальной для многих граждан России станет норма статьи 6 ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ": применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части III ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части III ГК РФ, если срок принятия наследства не истёк к 01 марта 2002 года либо если указанный срок истёк, но на 01 марта 2002 года наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.
В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части III ГК РФ (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части III ГК РФ (т.е. со 2 марта по 2 сентября 2002 года).

Прочитав новый Земельный кодекс, сотрудники райкомзема схватились за головы.

Всеволожский райкомзем в гнетущей печали: работы стало в несколько раз больше. Теперь для совершения сделок купли-продажи государственный кадастровый учёт должен проводиться в отношении земельных участков любого целевого назначения (пункт 1 статьи 37 ЗК РФ), а значит и в отношении садовых участков.
Как известно, во Всеволожском районе, непосредственно прилегающем к Санкт-Петербургу, огромное количество садоводств. Число участков в них на порядок (!) превышает число участков под ИЖС в деревнях и посёлках. Поэтому можно понять сотрудников райкомзема, на которых вместе с Земельным кодексом свалился просто снежный ком работы. Всё это сопровождается ещё и сокращением штата в связи с реорганизацией комитета.
Кроме всего прочего, столь внезапное (с момента опубликования) введение в действие ЗК РФ вынудило Всеволожский райкомзем приостановить до 1 декабря 2001 года осуществление государственного кадастрового учёта для изучения Кодекса и получения соответствующих ведомственных инструкций.
Посочувствовав чиновникам, заметим, что эти проблемы, троекратно усилившись, бумерангом отражаются на простых гражданах, оформляющих продажу своих земельных участков.

Новый Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу.

30 октября 2001 года новый Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ от 25 октября 2001 года) официально опубликован в "Российской газете" и вступил в силу. С полным его текстом, а также с текстом Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года можно ознакомиться, например, здесь.
Что сразу бросилось в глаза, так это положение пункта 1 статьи 37 ЗК РФ: объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Учитывая, что службы земельного кадастра во многих регионах России ещё не готовы к оперативному осуществлению кадастрового учёта земельных участков всех целевых назначений, можно предположить, что введение в действие нового Земельного кодекса будет сопровождаться увеличением сроков оформления сделок купли-продажи и сопутствующих материальных затрат. Не исключён также из-за этого рост числа притворных сделок дарения земельных участков.

октябрь

Сбербанк решил сыграть гражданами в пинг-понг.

С октября 2001 года отделение Сбербанка № 5542/0988 в посёлке Токсово Всеволожского района перешло на режим работы с выходным днём в понедельник, создав тем самым крайнее неудобство для посетителей Токсовского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты, расположенного в том же здании (ул. Привокзальная, 16а). Теперь для оплаты регистрационных действий в понедельник гражданам приходится отправляться в соседний посёлок и затем возвращаться с квитанциями обратно. А расстояния в Ленобласти большие - не то, что в Санкт-Петербурге.
Во всём этом чувствуется неослабевающая забота нашего банка-монополиста о своих клиентах.

Эта история имела своё продолжение:
15 декабря 2001 года я получил из Всеволожского отделения Сбербанка письмо-ответ № 02/4497 от 10 декабря 2001 года на официальном бланке за подписью заместителя управляющего Кабановой А.А. В нём сообщалось, что с 19 ноября 2001 года шестидневный режим работы филиала в посёлке Токсово восстановлен: с понедельника по субботу - с 9 до 19 (обед с 13:30 до 14:20), воскресенье - выходной. Прежний же режим работы (с выходными днями в воскресенье и понедельник), действовавший с 1 октября по 17 ноября, объяснялся, как информирует меня госпожа Кабанова, нехваткой операционно-кассовых работников.
Ну что ж, хотя письмо и не дало ответ, почему при нехватке работников вторым выходным днём объявляется день с большим потенциальным объёмом денежных операций, всё же статус-кво восстановлен. А значит нам удалось отстоять интересы граждан. Простых граждан.

сентябрь

На сайте открыт новый раздел "Записки подпольного маклера".

Как известно, агентства возводят непреодолимую стену между покупателем и продавцом, препятствуя их личному общению. А что же происходит, когда стороны находят друг друга сами?

В раздел "Сделка в простой письменной форме" добавлен пример соглашения об установлении долей в праве общей собственности на квартиру.

Заключение такого соглашения между участниками общей совместной собственности необходимо, если предстоит отчуждение не всего объекта недвижимости, а только доли в праве собственности на него.
Так как режим долевой собственности в большей мере, чем режим совместной собственности, защищает интересы сособственников и позволяет избежать трудностей при наследовании, можно рекомендовать заключение такого соглашения и в тех случаях, когда совершение каких-либо сделок с долей в праве не планируется.

август

А знаете ли Вы, что...

...в соответствии со статьёй 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступительные взносы - это денежные средства, внесённые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации.
Поэтому, если председатель правления садоводства, в котором Вы купили участок и (или) садовый дом, предлагает Вам заплатить 1500 рублей (или около того) в качестве вступительного взноса, поинтересуйтесь у него, не из крокодиловой ли кожи сделана обложка членской книжки в этом садоводстве, не золотым ли тиснением исполнены надписи на ней.
Подробнее об этом смотрите в статье "Садоводческий синдром".

июль

Мы делили апельсин: много нас, а он один.

Историю о том, как Министерство по налогам и сборам России поделило не апельсин, а лимон, смотрите здесь.

июнь

А знаете ли Вы, что...

... договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется не любым нотариусом, а только нотариусом по месту нахождения недвижимости (статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
За удостоверением сделки следует обращаться к нотариусу того нотариального округа, на территории которого расположено недвижимое имущество, являющееся предметом сделки.
Список нотариусов Ленинградской области с местонахождением в Санкт-Петербурге (нотариальный округ - вся Ленинградская область) и нотариусов Всеволожского нотариального округа смотрите здесь.

май

Вниманию садоводов!

Ленинградская областная регистрационная палата рекомендует членам садоводческих товариществ провести государственную регистрацию права собственности на свои садовые дома, даже если совершение каких-либо сделок с ними в ближайшее время не планируется.
Регистрация права собственности поможет Вам (а также Вашим будущим наследникам) избежать в дальнейшем возможных сложностей с оформлением прав на садовые дома.
О том, с какими трудностями пришлось столкнуться гражданам в 2000 году при оформлении наследства на садовые дома, подробнее смотрите здесь.

архив новостей за первое полугодие 2002 года