Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

июнь

Тонкости

Скорректированы размеры платы за государственную регистрацию и сроки её проведения

Постановлением Правительства Ленинградской области № 90 от 31 мая 2002 года утверждены некоторые изменения размеров платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ленинградской области. Для большинства случаев оформления гражданами сделок и наследства данные поправки можно признать несущественными.

Основное новшество - это отмена среднесрочного 10-дневного тарифа. Теперь регистрация может осуществляться только в 30-дневный или 5-дневный срок.
Стоит обратить также внимание на введение платы за выдачу повторных и новых Свидетельств о государственной регистрации права взамен утраченных или в связи с внесением изменений в ЕГРП, не влекущих за собой переход права.

О действующих с 1 июня 2002 года размерах платы за регистрацию и сроках её проведения подробнее смотрите здесь.

Затор!

КУМИ Всеволожского района завален делами

В последнее время многие граждане, подгоняемые советами во всём и всегда "компетентных" журналистов, устремились в срочном порядке приватизировать свои квартиры и земельные участки.

Во Всеволожском районе Ленинградской области полномочия по подготовке и оформлению передачи муниципального имущества в собственность граждан возложены на Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ). Естественно, что штат чиновников этого комитета с нахлынувшей массой граждан справиться оказался не в состоянии. Ещё с начала года КУМИ ограничил число заявок на приватизацию квартир тридцатью единицами в неделю (приём в кабинете № 107 по вторникам с 9 до 17; ведётся предварительная запись).
С приватизацией же земельных участков ситуация совершенно критическая: с начала лета и до 20 июля текущего года приём заявлений в КУМИ в отношении участков под ИЖС прекращён вовсе, а с 23 июля будет восстановлен с таким же лимитом - 30 дел в неделю (приём в кабинете № 111 по вторникам с 9 до 17; ведётся предварительная запись).
Что касается садовых участков, приватизацией которых занимается не КУМИ, а созданное при администрации МП "Землеустроитель", то здесь ожидание в очереди на оформление растянулось на несколько месяцев.

Конечно, все подобные ограничения законодательством не предусмотрены, а потому прямо нарушают права граждан. Предотвратить такие тенденции способно кардинальное упрощение процедуры приватизации, которое позволило бы сократить объём работы и разгрузить муниципальных служащих. Однако власть в России, что на федеральном, что на региональном уровне, этим явно не озабочена.

Пинг-понг

Сбербанк снова принялся за свою любимую игру

С 3 июня, в очередной раз посчитав граждан целлулоидными шариками, филиал Всеволожского отделения Сбербанка РФ № 5542/0988 в посёлке Токсово перешёл на режим работы с выходным днём в понедельник. Снова, как и в прошлом году, посетителям Токсовского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты придётся по понедельникам для оплаты регистрационных действий отправляться в соседний посёлок и затем возвращаться с квитанциями обратно.

Примечание-постскриптум. С сентября 2002 года понедельник как рабочий день в этом филиале Сбербанка восстановлен.

Впрочем, всё это мелочи по сравнению с той свиньёй, которую подложил гражданам новый Земельный кодекс РФ. По словам сотрудников ТТО ЛОРП снижение числа сделок с загородной недвижимостью после принятия этого "долгожданного" акта можно оценить как весьма существенное. Всё застряло в райкомземе...

май

Расставаясь с наследием Ельцина

Наследование и дарение земельных участков налогообложению не подлежат

Президент РФ Владимир Путин Указом от 3 апреля 2002 года № 311 признал утратившим силу указ своего предшественника "О налогообложении продажи земельных участков и других операций с землёй" от 7 декабря 1993 года № 2118.

Напомним, что перечень объектов налогообложения, установленный статьёй 2 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", земельные участки в себя не включает. Однако, в период безраздельного всевластия в конце 1993 года Борис Ельцин указом № 2118 постановил применять этот закон также и в отношении земельных участков.

Теперь, после издания упомянутого указа Владимира Путина, какие-либо правовые основы налогообложения земельных участков, переходящих в порядке наследования или дарения, отсутствуют.

Лакмусовая бумажка

Министерство юстиции позволило себе неряшливость

Реализуя свои полномочия, установленные статьёй 51 Основ законодательства РФ о нотариате, Министерство юстиции России Приказом № 99 от 10 апреля 2002 года утвердило формы реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах. Данный приказ содержит 74 различные формы, и, видимо, именно большое количество этих образцов, созданных разными сотрудниками Минюста, послужило причиной отсутствия единообразия в их исполнении.
Так, например, в одних формах фамилию, имя и отчество обратившегося за совершением нотариального действия гражданина предваряет слово "гр." (гражданин), а в других - нет; одни формы свидетельств требуют указания даты рождения и реквизитов документа, удостоверяющего личность гражданина, а другие - нет, причём форма № 21 (свидетельство о передаче заявления) не содержит даже требование о написании места жительства гражданина!

Довольно забавно смотрятся и выдуманные Минюстом юридические неологизмы. Вместо термина "свидетельствование" (подлинности подписи, верности копий, верности перевода) в формах имеется некое "засвидетельствование". А вместо устойчивого оборота "иные неоговорённые исправления" появились "иные недоговорённые исправления".
В тексте данного приказа можно встретить также несколько крайне неудачных формулировок, есть и оставленные кем-то опечатки. Подобная неряшливость, допущенная цитаделью законности - Минюстом, лишний раз подтверждает, увы, весьма невысокое качество правовых актов, принимаемых органами власти в последнее время.

Что настораживает применительно к недвижимости: формы №№ 73 и 74 удостоверительных надписей на согласии. Ни в Основах законодательства РФ о нотариате, ни в Законе РФ "О государственной пошлине" такое действие, как "удостоверение согласия", не упоминается. До настоящего времени согласие супруга на сделку оформлялось как заявление, подлинность подписи под которым свидетельствуется нотариусом. Госпошлина (тариф) такого действия в соответствии с подпунктом 18 пункта 4 статьи 4 Закона РФ "О государственной пошлине" - 5 % МРОТа (5 рублей), а с учётом составления проекта заявления (20 % МРОТа по подпункту 24) и выполнения технической работы (2 % МРОТа за страницу по подпункту 26) в сумме составляет 27 % МРОТа (27 рублей).
Теперь же Минюст, похоже, предлагает буквально следовать норме статьи 35 Семейного кодекса РФ и нотариально удостоверять согласие по аналогии с удостоверением доверенностей и других сделок. Тогда нотариусы при определении тарифа (госпошлины) в этих случаях должны будут руководствоваться подпунктом 25 пункта 4 статьи 4 Закона РФ "О государственной пошлине" (совершение других нотариальных действий) и взимать 50 % МРОТа, что с учётом проекта согласия и техработы составит 72 рубля. Сложится ли такая практика, покажет ближайшее будущее.

Тихий ужас

Октябрьская железная дорога развесила лапшу

Петербуржцы, отправившиеся в первые тёплые дни весны на свои загородные участки, смогли ознакомиться с прелюбопытными объявлениями, вывешенными на всех железнодорожных станциях и информирующими пассажиров о том, что с 1 июля 2002 года штраф за безбилетный проезд в пригородном электропоезде составит 300 рублей (1 МРОТ).

Мягко говоря, удивление вызывает степень образованности юристов Октябрьской железной дороги, подготовивших текст таких объявлений со ссылкой на Указание МПС России от 25 января 2002 года № 32ПР-У.
Да, действительно с 1 июля 2002 года вводится в действие новый Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (№ 195-ФЗ от 30 декабря 2001 года), статьёй 11.18 которого предусмотрен штраф за безбилетный проезд в пригородном поезде в размере одного минимального размера оплаты труда. Однако размер МРОТа для этих целей составляет на данный момент не 300 рублей, а 100 рублей.

Напомним чиновникам железнодорожного ведомства, что согласно статье 5 Федерального закона от 19 июня 2000 года № 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Что же касается МРОТа, равнявшегося 300 рублям и повышенного с 1 мая 2002 года Федеральным законом № 42-ФЗ от 29 апреля 2002 года до 450 рублей, то он применяется исключительно для регулирования оплаты труда, а также для определения размеров пособий по временной нетрудоспособности и выплат в возмещение вреда, причинённого увечьем, профессиональным заболеванием или иным повреждением здоровья, связанными с исполнением трудовых обязанностей (статья 3 Федерального закона № 82-ФЗ от 19 июня 2000 года).

Примечание-постскриптум. Проект 47 с удовлетворением отмечает, что в начале июня Октябрьская железная дорога исправилась и вывесила на станциях новые объявления с указанием размеров штрафов, соответствующих федеральному законодательству.

Неожиданно

Верховный Суд показал налоговым органам, как правильно исчислять налоги

Верховный Суд РФ в своём решении от 27 декабря 2001 года № ГКПИ 01-1816 пояснил, что при исчислении налоговыми органами налога на имущество в отношении нескольких объектов недвижимости, принадлежащих одному налогоплательщику, должны применяться размеры налоговой ставки, соответствующие стоимости каждого объекта в отдельности, а не стоимости всех объектов в сумме. Подробнее об этом смотрите здесь.

апрель

Архиважно!

Льгота покупателю: дубль второй

В правовые системы поступило письмо Министерства РФ по налогам и сборам от 22 марта 2002 года № СА-6-04/341, разъясняющее порядок применения некоторых положений Налогового кодекса РФ о предоставлении имущественного налогового вычета в связи с приобретением (строительством) жилого дома или квартиры.

Как известно, данный вычет предоставляется только один раз (абзац 6 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Однако, до недавнего времени оставалось неясным, допустимо ли предоставление этого имущественного вычета налогоплательщику, который ранее в полном объёме воспользовался аналогичной налоговой льготой, содержащейся в подпункте "в" пункта 6 статьи 3 действовавшего до 01 января 2001 года Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 07 декабря 1991 года № 1998-1. Письмо МНС России отвечает на этот вопрос положительно: такие налогоплательщики имеют право получить предусмотренный НК РФ имущественный налоговый вычет в отношении приобретённого (построенного) после 01 января 2001 года жилого дома или квартиры.

В то же время, налогоплательщики, начавшие до 01 января 2001 года пользоваться налоговой льготой на основании Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц", но полностью ею на условиях этого закона не воспользовавшиеся, имеют право на предоставление имущественного налогового вычета по этому же объекту (квартире или жилому дому) в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, с зачётом суммы расходов по строительству (приобретению) квартиры или жилого дома, ранее отнесённых на уменьшение совокупного дохода такого налогоплательщика. По вновь приобретённому (построенному) после 01 января 2001 года жилому дому или квартире таким налогоплательщикам имущественный налоговый вычет уже не предоставляется.

МНС России в своём письме напоминает также, что физические лица, не воспользовавшиеся налоговой льготой, предусмотренной Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц", в отношении приобретённых (построенных) до 01 января 2001 года объектов (квартир, жилых и садовых домов, дач), ещё могут это сделать в 2002 году, но применительно к доходам за 1999 и (или) 2000 годы. Более ранний период уже невозможен, так как в соответствии с пунктом 8 статьи 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трёх лет со дня уплаты указанной суммы. Что же касается доходов за 2001 год, то к ним Закон РФ "О подоходном налоге с физических лиц" не применим, поэтому имущественный налоговый вычет может быть предоставлен по приобретённому (построенному) до 01 января 2001 года жилому дому или квартире, но не садовому дому или даче.

Налоговое ведомство определилось и в вопросе толкования положения о взаимозависимых лицах, сделки купли-продажи между которыми не могут служить основанием для предоставления покупателю имущественного налогового вычета. А толкование буквальное: раз в тексте статьи 220 НК РФ дана ссылка именно на пункт 2 статьи 20, следовательно взаимозависимость лиц, установленная пунктом 1 статьи 20, в целях статьи 220 не учитывается. Таким образом, покупка квартиры (жилого дома) у родственника или подчинённого (начальника) препятствием для получения вычета не является.

Справедливость восстановлена

Инвалиды I и II групп налог на наследство в отношении квартир платить не должны

7 февраля 2002 года Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданки Кулаковой Маргариты Ильиничны на нарушение её конституционных прав абзацем пятым статьи 4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", согласно которому от налогообложения освобождаются переходящие по наследству инвалидам I и II групп жилые дома и транспортные средства, но не квартиры.

Согласившись с доводами жалобы, Конституционный Суд своим решением (Определение № 13-О) подтвердил, что в результате радикального преобразования отношений собственности на жильё в 1991 году такие объекты частной собственности, как жилой дом и квартира, были полностью уравнены в правовом статусе. А Конституция РФ 1993 года в статьях 35 и 40 закрепила равную правовую охрану всех объектов частной собственности, в том числе жилых помещений.
Произвольное немотивированное исключение одного вида имущества, имеющего равный с другими видами имущества правовой титул, из общего для них регулирования льготного налогообложения не соответствовало бы юридической логике и нарушало бы конституционные принципы равенства и справедливости.

Таким образом, подытожил Конституционный Суд, положение Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" об освобождении инвалидов I и II групп от налогообложения имущества в виде жилого дома, переходящего в их собственность в порядке наследования, не может пониматься как исключающее такую льготу в отношении имеющего тот же правовой статус имущества в виде квартиры.

Налоговые новости

Собственники дорогих коттеджей будут платить вдвое меньше

На 2002 год Собранием представителей МО "Всеволожский район Ленинградской области" в отношении недвижимости во Всеволожском районе инвентаризационной стоимостью более 500 тысяч рублей установлена ставка налога на имущество физических лиц в размере 1 %, что в два раза меньше прошлогоднего.
Это решение не распространяется на недвижимость, находящуюся на территории входящих в состав Всеволожского района муниципальных образований "Колтушская волость" и "Сертолово", где ставки налога оставлены максимальными.

В дополнение заметим, что ставка земельного налога, напротив, в 2002 году вдвое увеличена. Подробнее обо всех налогах, связанных с недвижимостью, смотрите здесь.

Концептуальная оппозиция

Рынок недвижимости: взгляд с другой стороны

Что мы знаем о рынке недвижимости? Откуда черпаем информацию о нём? "Странные вопросы, - удивятся читатели. - Конечно из риэлтерской прессы, от самих риэлтеров. Они же профессионалы. Кому, как не им, всё о нём знать?!"
Но учитываете ли вы, уважаемые читатели, что риэлтеры, являясь несомненно специалистами в этой сфере, сами как посредники имеют свой собственный и немалый экономический интерес на рынке недвижимости. Так будут ли до конца объективными их оценки, их взгляды на те или иные аспекты рынка?
А известно ли вам, уважаемые читатели, что ни одно специализированное печатное издание не окупается только лишь за счёт розничной продажи. Весь подобный издательский бизнес кормится от рекламы. А кто размещает рекламу в прессе, пишущей о недвижимости? Правильно, агентства по недвижимости и строительные компании. Поэтому ожидать от риэлтерской прессы полностью объективного, непредвзятого освещения ситуации на рынке тоже не следует.

Что же происходит на рынке недвижимости в действительности? Есть ли альтернатива нынешнему состоянию дел? Ответы на эти вопросы смотрите в статье "Всероссийская ассоциация антириэлтеров создана!". Данный материал изложен в несколько необычной форме - в виде несостоявшегося интервью с руководителем несуществующей организации. Но, являясь первоапрельским розыгрышем по форме, эта статья актуализирует серьёзные проблемы по сути и предлагает концептуально иной взгляд на перспективы развития рынка недвижимости.

март

Новые разногласия

Сложнее, сложнее, сложнее...

Как известно, в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учёт. Это нововведение в законодательство ещё больше усложнило и без того непростую процедуру оформления сделки, показав тем самым значительные расхождения между заявляемыми Правительством РФ программными намерениями о минимизации усилий и затрат граждан при получении документов, необходимых для государственной регистрации их прав на недвижимость, и реальной сущностью вносимых в парламент проектов законов.

Однако Земельный кодекс не содержит аналогичных положений в отношении сделок дарения и оформления наследства. Токсовское отделение Ленинградской областной регистрационной палаты придерживается принципиальной позиции в этом вопросе: пункт 1 статьи 37 ЗК РФ расширительному толкованию не подлежит, и государственный кадастровый учёт участков при оформлении наследства и дарения обязательным не является.

Но, к сожалению и удивлению, эта правовая позиция органа государственной регистрации не признаётся многими нотариусами, которые отсылают граждан, оформляющих наследство или дарение, проводить кадастровый учёт участков. Что ж, может стоит напомнить таким нотариусам текст присяги, которую они приносили при назначении на должность:
"Торжественно присягаю, что обязанности нотариуса буду исполнять в соответствии с законом и совестью, хранить профессиональную тайну, в своём поведении руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку" (статья 14 Основ законодательства РФ о нотариате).

Интересные, однако, у нынешних нотариусов представления о гуманности...

Кстати сказать

Государственный нотариат сошёл со сцены

В соответствии с пунктом 15 приложения 17 к Федеральному закону "О федеральном бюджете на 2002 год" № 194-ФЗ от 30 декабря 2001 года бюджетное финансирование государственных нотариальных контор в текущем году не производится.

В России теперь остались только частнопрактикующие нотариусы. Вольно или невольно победил либеральный принцип: государство не должно заниматься тем, что в состоянии делать лица частные.

Проект 47 напоминает

Часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие

01 марта 2002 года вступила в силу часть третья Гражданского кодекса РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года), содержащая раздел V "Наследственное право".

Обращаем внимание, что применительно к наследству, открывшемуся до 01 марта 2002 года, круг наследников по закону определяется  по правилам части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истёк к 01 марта 2002 года либо если указанный срок истёк,  но к 01 марта 2002 года наследство не было принято никем из наследников,  указанных в ГК РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было  выдано Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию или наследственное  имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками  по закону в соответствии с правилами ГК РСФСР, но являются таковыми  по  правилам части третьей ГК РФ,  могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей ГК РФ (т.е. со 2 марта 2002 года по 2 сентября 2002 года).

Важно заметить также, что правила об обязательной доле (в том числе о её размере), установленные частью третьей ГК РФ, применяются к завещаниям, совершённым после 01 марта 2002 года. Таким образом, если ныне здравствующий завещатель, составивший своё завещание до 01 марта 2002 года, желает, чтобы в отношении наследования его имущества в последующем применялись новые правила об обязательной доле, то ему следует совершить новое завещание, пусть даже по содержанию ничем от предыдущего не отличающееся.

февраль

Любопытные цифры

привёл в беседе со мной начальник Токсовского территориального отделения Ленинградской областной регистрационной палаты Геннадий Воробьёв. Оказывается, процент сделок в простой письменной форме в общем числе заключаемых сделок с недвижимостью значительно различается в зависимости от региона.

Так, например, во Всеволожском районе Ленинградской области только около 2 % договоров совершается в простой письменной форме, в то время как в целом по Ленинградской области этот показатель составляет почти половину всех сделок!
В качестве лидера по простой письменной в России Геннадий Воробьёв упомянул Оренбургскую область - 98 % сделок без нотариуса.

Столь большие различия объясняются, конечно, не уровнем юридической грамотности населения тех или иных регионов, а желанием или нежеланием местных юристов оказывать подобные услуги гражданам, вступая тем самым в конфликт с нотариусами. И конфликт нешуточный, ведь речь идёт о деньгах и, скажу даже более жёстко, о существовании профессии нотариуса как таковой.

Три месяца на проверку, один месяц на возврат.

Месячный срок, установленный статьёй 78 НК РФ для возврата излишне уплаченной суммы налога, судя по заявлению руководителя Департамента налогообложения доходов и имущества физических лиц МНС России Игоря Кобелева, применяется налоговыми органами при предоставлении налоговых вычетов с учётом трёхмесячного срока, отведённого статьёй 88 НК РФ на проверку налоговой декларации и документов, представленных налогоплательщиком и служащих основанием для исчисления налога.

Господин Кобелев сообщил также, что МНС России не готово в текущем году к реализации новой редакции статьи 80 НК РФ о подаче гражданами налоговых деклараций в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи. Применение этого нововведения на практике планируется начать с 2003 года.

Вместе с тем на официальном сайте МНС России размещена компьютерная программа для автоматизации заполнения физическими лицами налоговых деклараций по доходам за 2001 год. С помощью компьютера, принтера и этой программы декларацию можно подготовить у себя дома или на работе, а затем отослать заказным письмом с описью вложения по почте в свою территориальную налоговую инспекцию, почтовый адрес которой смотрите здесь.

История одной волокиты.

Волокита - один из многочисленных недугов нашей нынешней власти. Неспособность или нежелание чиновников оперативно разрешать задачи, определённые рамками их должностных обязанностей, зачастую приводят к недопустимому затягиванию дел. В книгу рекордов бюрократической волокиты несомненно должна попасть и эта история.

январь

Раздел "Налоги, связанные с недвижимостью" дополнен

информацией о редких, но тем не менее возможных случаях налогообложения доходов от приобретения недвижимости. Это случаи получения доходов в натуральной форме и в виде материальной выгоды.

Налоговая декларация: подавать или не подавать?

Вот и завершился 2001 год. Первый год, в котором полученные гражданами доходы облагались налогом не по прогрессивной шкале Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц", а по фиксированной 13-процентной ставке, предусмотренной главой 23 части второй Налогового кодекса РФ. Настало время подвести итоги, которые в налоговой сфере принято облекать в форму налоговой декларации.

Подавать или не подавать налоговую декларацию продавцам и покупателям недвижимости, совершившим сделки в ушедшем году? Ответ на этот вопрос смотрите в статье, размещённой в разделе "Полемика".

Налоговое законодательство - это, пожалуй, самая несовершенная отрасль права, которая содержит множество неясных моментов, допускающих двоякое толкование. Поэтому предлагаемая вниманию посетителей сайта статья - это ещё и приглашение к дискуссии.

Удачи в Новом году!

Проект 47 поздравляет всех посетителей сайта с Новым 2002 годом и сообщает о завершении конкурса.

Правильные ответы на вопросы конкурса таковы:

1) В каком слове, обозначающем термин гражданского законодательства, семь букв "о"?
Правильный ответ: оборотоспособность. Это слово можно увидеть, например, в названии статьи 129 Гражданского кодекса РФ.
Есть ещё одно похожее слово, тоже содержащее семь букв "о", - обороноспособность. Этот термин нередко можно услышать в речах политиков и государственных деятелей.

2) Какой откровенный ляп допущен в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года?
Правильный ответ. Процитируем последние два абзаца пункта 74 указанных Правил (данный пункт устанавливает перечень сведений, вносимых в свидетельство о государственной регистрации права):
"В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей.
В случае совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников."

В юриспруденции существуют понятия общей совместной и общей долевой собственности, но отсутствует столь эклектичный термин, как "совместная долевая собственность". Очевидно, что в последнем абзаце пункта 74 имеется в виду случай общей долевой собственности.