Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

декабрь

Нарядились...

В налоговой инспекции творится форменное безобразие!

Нарушения законности в инспекции ФНС по Всеволожскому району становятся всё более забавными. В газете "Всеволожские вести" от 21 ноября 2008 года № 87 (1422) на 3-й странице опубликован материал за подписью начальника инспекции Федоровой Е.Э. Сам по себе текст этой статьи ничем не примечателен: обычный отчёт о работе за истекший период с поздравлениями по случаю профессионального праздника работников налоговых органов. А вот размещённый здесь же групповой снимок 16-ти сотрудниц Всеволожской налоговой инспекции весьма любопытен. Женщины на нём позируют в форменных жакетах, надетых поверх гражданской одежды!

Не нужно заучивать наизусть нормативные акты налогового ведомства, регламентирующие порядок ношения форменной одежды работниками налоговых органов (в частности, от 26 сентября 1994 года № ВГ-3-11/62, от 21 мая 2003 года № БГ-3-17/258), чтобы понимать: ношение отдельных предметов форменной одежды в сочетании с предметами гражданской одежды или иные вольности с форменной одеждой не допустимы. Но, увы, сотрудницы Всеволожской налоговой инспекции сообразительностью не блещут. Они лишь улыбаются, глядя в объектив.

 Скачать указанный номер "Всеволожских вестей" можно на официальном сайте газеты.

Дата, от которой никуда не деться

Проект 47 отмечает день рождения

Уже восемь лет материалы нашего сайта доступны всем пользователям глобальной мировой сети. За это время - с 1 декабря 2000 года по 30 ноября 2008 года - страницы Проекта 47 были запрошены посетителями сайта более миллиона раз, а точнее - 1245903 раза из которых:

*****

По традиции в честь очередной годовщины со дня открытия Проекта 47 среди его посетителей проводится конкурс. Вопросы конкурса и условия участия в нём подробнее смотрите здесь.

ноябрь

Неадекватность Путина

Не думая о продавцах, ты вряд ли покупателям поможешь!

Указание Путина, сделанное на съезде его партии, исполнено стремительно: всего за неделю принят, одобрен, подписан и опубликован Федеральный закон от 26 ноября 2008 года № 224-ФЗ, которым увеличен предельный размер имущественного налогового вычета для покупателей (застройщиков) жилья с 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Этому нововведению придана обратная сила, и оно будет распространено на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 года.

Итак, теперь покупатель недвижимости жилого назначения сможет вернуть из казны до 260 тысяч рублей уплаченного налога на доходы физических лиц. Если только ему удастся уговорить своего продавца указать в договоре купли-продажи сумму сделки в 2 миллиона рублей или более. А сделать это будет не всегда просто,  ведь предельный размер имущественного налогового вычета для продавцов, обладавших своей недвижимостью на праве собственности менее 3 лет, остался без изменений - 1 миллион рублей.

Обратите внимание: с 2001 года - года вступления в силу части второй НК РФ - предельный размер вычета для покупателей изменяется уже второй раз (с 600 000 рублей до 1 000 000 рублей в 2003 году и с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей сейчас), в то время как предельный размер вычета для продавцов не менялся вообще! Оцените адекватность.

Плюс день

Всеволожский филиал кадастровой палаты стал доступнее

С 10 ноября 2008 года во Всеволожском филиале кадастровой палаты изменился график приёма граждан. Теперь подать заявление о кадастровом учёте земельного участка или запрос о выдаче его кадастрового паспорта (о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости) можно не только по средам, но и по понедельникам. Кроме того, увеличено количество окон, в которых осуществляется выдача готовых кадастровых паспортов по вторникам и четвергам. Очевидно, что данная мера позволит снизить посезонно возникающую напряжённость вокруг получения кадастровых паспортов.

Итак, режим работы Всеволожского филиала кадастровой палаты стал следующим:

октябрь

Для сильных духом

Садоводы получили возможность избавиться от земель общего пользования

24 октября 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ, которым существенно упрощена процедура отказа от права собственности на земельные участки. Действовавший ранее порядок отказа предусматривал длинную по времени процедуру, связанную с возникновением режима бесхозяйной вещи, которая в течение года должна была находиться на учёте в качестве таковой, и признанием затем в судебном порядке права муниципальной собственности на эту бесхозяйную вещь (статья 225 ГК РФ). Кроме того, согласно действовавшему порядку прекращение права собственности на земельный участок ввиду отказа от него находилось в зависимости от желания органа местного самоуправления принять этот участок в муниципальную собственность.

С 24 октября 2008 года для прекращения права собственности на земельный участок ввиду отказа от него собственнику земельного участка достаточно обратиться с соответствующим заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (новая статья 30.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Понятно, что никакой практической ценности в отказе от права собственности на индивидуальный земельный участок в большинстве случаев не имеется. А вот отказ от права собственности на участок земель общего пользования в садоводческом или ином некоммерческом объединении, который "висит" на членах этого объединения на праве общей совместной собственности или на самом объединении как юридическом лице, ряд преимуществ содержит. Во-первых, члены такого объединения освободят себя от необходимости платить земельный налог за этот участок, который, кстати, используется не только ими, но и всеми проходящими по садоводству гражданами. А во-вторых, тем самым будет восстановлена социальная справедливость и устранено неравенство правового режима земель общего пользования в некоммерческих объединениях и в населённых пунктах. Напомним, что земли общего пользования в населённых пунктах приватизации не подлежат (пункт 12 статьи 85 ЗК РФ) и жители населённых пунктов соответственно земельный налог за эти земли не платят.

Итак, возможность у садоводов теперь появилась. Правда, вряд ли они наберутся смелости ею воспользоваться. Ведь принцип "как бы чего не вышло" - самый жизненный для многих наших граждан. Мы уже давно не ждём перемен.

август

Садовод безумный
с головой чугунной

Кошмар на улице Шишканя

В середине лета во Всеволожском филиале кадастровой палаты (теперь на улице Шишканя, дом 4а) традиционно отмечается наплыв большого числа граждан, желающих получить кадастровые паспорта (ранее - кадастровые планы) своих земельных участков. Проект 47 протестировал ситуацию.

Итак, очередь на подачу документов начинает формироваться ещё вечером накануне среды - единственного приёмного дня в неделю. В первой десятке, как обычно, оказываются постоянные посетители кадастровой палаты - риэлтеры, которые записываются (или которых записывают) всегда настолько рано, насколько это необходимо, чтобы быть первыми и не терять рабочий день на простаивании в очереди. Далее график нарастания очереди таков:

Дальнейшая запись теряет смысл, поскольку пропускная способность Всеволожского филиала кадастровой палаты составляет всего 200-250 человек в приёмный день со скоростью 30-40 человек в час при работе с 10 до 17, с перерывом на обед с 13 до 14. Интересно, что по заявлению руководителя филиала Дмитрия Стогова его учреждение ведёт приём до последнего посетителя, пришедшего в помещение кадастровой палаты в указанное приёмное время. Думается, впрочем, что это слишком оптимистичная оценка своих возможностей, поскольку для обслуживания, например, 1000 человек Всеволожскому филиалу кадастровой палаты понадобилось бы работать без остановки до середины следующих суток!

А теперь о причинах, по которым ежегодно, каждое лето с переходом на осень, происходит резкое возрастание числа посетителей кадастровой палаты. Общение с людьми, стоящими в очереди, позволяет сделать вывод: главной причиной является самое распространённое среди садоводов заблуждение о том, что имеющиеся у них свидетельства о праве собственности на землю образца 1992 года (чёрно-белые бланки с планом участка на третьей странице) и свидетельства на право собственности на землю образца 1993 года (розовые бланки с планом-вкладышем) являются якобы недействительными и требуют обновления. В середине лета в садоводствах проходят общие собрания, на которых садоводы и получают эту далёкую от истины информацию. Кроме того, дезинформаторами весьма часто выступают популярные, но глубоко некомпетентные в юридических вопросах СМИ, а также отдельные политические и государственные деятели типа Захарьящева.

На самом же деле в соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" все указанные свидетельства имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Совершение каких-либо действий с такими свидетельствами для подтверждения их юридической силы не требуется.
Абсолютно напрасным для обладателей таких свидетельств является и получение кадастрового паспорта земельного участка без намерения совершить сделку или оформить наследство. Дело в том, что кадастровый паспорт содержит такую изменяющуюся во времени характеристику земельного участка, как его кадастровая стоимость. Нотариусу при оформлении наследства потребуется кадастровый паспорт со стоимостью участка на момент смерти наследодателя, а при нотариальном удостоверении сделки - со стоимостью участка на момент совершения сделки. Поэтому бесцельно полученный кадастровый паспорт с течением времени может утратить свою актуальность. Лишь при совершении сделки в простой письменной форме кадастровый паспорт, изготовленный задолго до её совершения, обновлять не понадобится и то только в случае, если к тому времени не изменятся требования к содержанию кадастрового паспорта или к структуре кадастрового номера земельного участка.

Самое же печальное в данной истории - это нежелание садоводов избавиться от своих заблуждений. Они скорее назовут тебя глупцом, не читающим газет, чем признаются в том, что своими бездумными действиями дезорганизуют работу государственного органа и создают не обусловленные законом препятствия своим сотоварищам, которым действительно необходимо оформить сделку или наследство.

июль

С юбилеем!

Токсовскому подразделению органа регистрации - 10 лет!

21 июля 2008 года исполнилось ровно десять лет со дня начала приёма граждан в Токсовском подразделении органа регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Мы поздравили трудовой коллектив учреждения с юбилеем и пожелали его сотрудникам:

во-первых, не уставать от работы, наслаждаться работой. По опросам общественного мнения довольно значительное число россиян - две трети - удовлетворены своей работой, а вот россиян, получающих удовольствие от своей работы, куда меньше - лишь около 20 процентов. Наше пожелание сотрудникам Токсовского отдела - оказаться в числе этих счастливчиков;

во-вторых, успешно и по возможности без потерь преодолевать все те препятствия, которые в последние годы без остановки создаёт для органов регистрации федеральная власть. Очередная реформа органов регистрации намечена на осень этого года. Она может оказаться самой радикальной из всех предшествующих, хотя суть её пока достоверно неизвестна;

и наконец, в-третьих, побольше либерализма в работе. Нескончаемые изменения законодательства делают его качество весьма невысоким. В результате одни вопросы оказываются в нормативных актах нерешёнными вовсе, а другие вопросы - решёнными столь коряво, что вызывают неоднозначное понимание на практике. Наше пожелание сотрудникам Токсовского отдела: если правовая норма содержит двусмысленность, толкуйте её в пользу граждан, а не в ущерб им, потому что человек, его права и свободы являются высшей ценностью (статья 2 Конституции РФ).

Каждому сотруднику Токсовского отдела был вручён символический подарок - статуэтка богини Ники с памятной надписью на пьедестале.

Бестолковости

Вывеска как объект для политического анализа

В понедельник, 30 июня 2008 года на стене у входа в Токсовский отдел регистрационной службы появилась новая вывеска:

До этого момента здесь была размещена составная вывеска, верхняя часть которой (с наименованием) относилась к периоду существования Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (2005-2006 гг), а нижняя часть (с режимом работы) - к периоду существования Ленинградской областной регистрационной палаты (до 2005 года), когда пятница была ещё неприёмным днём, а документы выдавали только после обеда. В общем висело тут нечто весьма далёкое от истины. О подлинном расписании посетители узнавали из сообщения на бумажном листе, прикреплённом скотчем на входной двери.

И вот теперь новая вывеска. С полным правильным наименованием органа регистрации, его адресом и телефоном. С расписанием, по которому время работы отдела стало аж на три часа в день больше, чем было (с 9 вместо 10; до 18 вместо 17; без обеда вместо обеда с 13 до 14). Но радость-то наша сему обновленью напрасна, читатель!

Во-первых, как сразу же выяснилось на практике, время приёма граждан не изменилось ни на минуту. И здесь, представьте, противоречий нет вовсе! На вывеске ведь значится "режим работы", который значительно шире понятия "режим приёма".
А во-вторых, как известно из Указа Президента РФ от 12 мая 2008 года № 724, Федеральную регистрационную службу планируется с 01 октября 2008 года упразднить с передачей её функций Федеральному агентству по управлению государственным имуществом.

Таким образом, новая вывеска, как и ранее её предшественница, будет своим содержанием вводить посетителей в глубокое заблуждение относительно точного наименования учреждения и графика приёма граждан в нём. А бюджетные деньги, что пошли на её изготовление, центральным аппаратом УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (руководитель - Галина Волчецкая) потрачены впустую.