Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

июнь

Фотоальбом сайта пополнился

Проект 47 приглашает посетить галерею свидетельств

За годы, прошедшие с того момента, когда началась приватизация и стартовал легальный оборот недвижимости, сменилось уже столько органов регистрации, их наименований и разновидностей выдаваемых ими свидетельств, что у рядового собственника вполне может зародиться сомнение: "А по-прежнему ли действительно моё свидетельство, не пора ли его обновить, заменить на новое?".
Судя по Указу Президента РФ от 12 мая 2008 года № 724 осенью нас ожидает очередная реформа органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что лишь добавит неразберихи в умах особо мнительных граждан.

Для людей же, стремящихся к систематизации своих знаний о недвижимости, Проект 47 открывает новый раздел своего фотоальбома, в котором размещены изображения свидетельств, выдававшихся в разное время в подтверждение права собственности на недвижимое имущество в северной части Всеволожского района. Все указанные свидетельства продолжают оставаться действительными и никакой замены не требуют:

1. свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года;

2. свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года;

3. свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области образца 1995 года;

4. свидетельство о государственной регистрации права образца 1998 года. Выпуск 2000 года;

5. свидетельство о государственной регистрации права образца 1998 года. Выпуск 2005 года;

6. свидетельство о государственной регистрации права образца 1998 года. Выпуск 2006 года;

7. свидетельство о государственной регистрации права образца 1998 года. Выпуск 2007 года.

май

В молоко!

Решение Конституционного Суда оказалось практически бесполезным

В правовых системах появился текст постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан. После ознакомления с содержанием этого постановления становится очевидно, что радостное ликование в некоторых СМИ по поводу якобы возможной теперь регистрации места жительства в домах, возведённых на садовых земельных участках, совершенно напрасно. И вот почему.

Конституционный Суд признал не соответствующим Конституции РФ абзац второй статьи 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" лишь в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населённых пунктов. Большинство же садоводств (подавляющее большинство!) находится на землях, отнесённых к другой категории - категории земель сельскохозяйственного назначения.

Конституционный Суд в своих выводах прямо указывает на принципиальную для него разницу этих двух категорий земли в разрешении данного вопроса (пункт 3.3 мотивировочной части): "Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населённых пунктов могут входить земельные участки, отнесённые в соответствии с градостроительными регламентами к определённым территориальным зонам, в частности жилой зоне и зоне сельскохозяйственного использования (пункт 1), причём земельные участки в населённых пунктах в составе зоны сельскохозяйственного использования (в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемых, как указано в статье 77, для нужд сельского хозяйства) используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населённых пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11)." При этом Конституционный Суд абсолютно справедливо отмечает, что дифференциация граждан по признаку членства в садоводческом (где по закону нельзя возводить жилые дома с правом регистрации проживания) или дачном (где по закону это делать можно) некоммерческом объединении, равно определяемых как некоммерческие организации, учреждённые гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и дачного хозяйства, противоречит конституционному принципу равенства (пункт 4.2 мотивировочной части).

Тем самым Конституционный Суд в очередной раз демонстрирует нам отсутствие в его решениях правовой логики: он устранил противоречащее Конституции РФ неравенство правового режима садовых и дачных участков на землях населённых пунктов, но проигнорировал то же самое неравенство на землях сельскохозяйственного назначения.

апрель

Нет худа без добра

Бездарность власти иногда приносит пользу

Опасения Проекта 47 о возможном параличе учреждений, задействованных в оформлении недвижимости, в связи со вступлением в силу с 01 марта 2008 года ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к счастью, не оправдались.
Этот закон благодаря нашей доблестной федеральной власти оказался оторванным от всего остального законодательства, как одинокий остров в океане от большой земли. В частности, законодатель даже не пошевелился, чтобы внести в главу 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ дополнения, устанавливающие размеры госпошлины за предоставление кадастровых сведений и за осуществление кадастрового учёта (часть 11 статьи 14 и часть 1 статьи 19 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Глубоко туманным остаётся вопрос о том, сохраняют ли своё действие ФЗ "О государственном земельном кадастре" и ФЗ "О землеустройстве". А Минюст РФ всё ещё продолжает, как будто нехотя, в час по чайной ложке, издавать свои приказы, необходимые для реализации положений нового закона, принятие которого, напомним, состоялось аж летом прошлого года!

Что же на практике? На середину апреля 2008 года Всеволожский филиал кадастровой палаты (отдел Роснедвижимости) по-прежнему выдаёт заявителям кадастровые планы земельных участков старого (теперь уже старого) образца ГЗК-1-Т.О-04-01-01, а не кадастровые паспорта по форме, утверждённой приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32. Но вот плату за выдачу кадастровых планов кадастровая палата взимать перестала, полагая, очевидно, что нормы статьи 22 ФЗ "О государственном земельном кадастре" об оплате предоставления сведений ГЗК и их копирования (документирования) применению больше не подлежат, в то время как нормы ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" об уплате госпошлины пока ещё не действуют из-за отсутствия на текущий момент в НК РФ её размеров. Пример того, как и бездарность власти иногда приносит пользу.

Примечание-постскриптум. 17 апреля 2008 года Всеволожский филиал кадастровой палаты начал выдачу кадастровых паспортов земельных участков. Однако судя по содержанию самых первых экземпляров этого нового вида документации с текстом приказа Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 сотрудники кадастровой палаты внимательно не знакомились: форма соблюдена, а вот правила заполнения во многом проигнорированы. Проект 47 будет отслеживать развитие ситуации и через некоторое время (достаточное для того, чтобы говорить о сложившейся практике) опубликует пример кадастрового паспорта, выдаваемого Всеволожским филиалом кадастровой палаты.

Примечание-постскриптум-2. Пример кадастрового паспорта, выдаваемого Всеволожским филиалом кадастровой палаты в отношении земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь.

Примечание-постскриптум-3. И лишь Федеральным законом от 13 мая 2008 года № 66-ФЗ, вступившим в силу со дня официального опубликования 17 мая 2008 года, федеральное законодательство было в значительной мере приведено в соответствие с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". В значительной мере, но не в полной: размеры госпошлины за предоставление кадастровых сведений и за осуществление кадастрового учёта по-прежнему никакими законами не установлены.

Честное признание

О ком заботится "ЗАБОТА"?

Бывает, что при создании агентства недвижимости его учредители в целях маскировки коммерческой сущности своей деятельности дополняют наименование агентства тем или иным словосочетанием, которое должно указывать на якобы социальное (некоммерческое) предназначение данной организации. Примером могут служит обороты: "общество землепользователей", "центр юридической поддержки садоводов" и т.п. Но как бы наши риэлтеры не юлили, основной целью любого агентства недвижимости как коммерческой организации является извлечение прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ), а вовсе не защита прав и интересов граждан-клиентов.

Когда на рынке посреднических услуг появилось агентство "Жилищно-Социальный Центр "ЗАБОТА", пафос его наименования никаких эмоций уже не вызывал. Так что же, снова перед нами та же самая уловка, ещё один очередной её пример? Ан нет, читатель, оказалось, что на этот раз не всё так скучно! На сайте самого агентства клиентам разъясняют: "Основной ценностью «ЖСЦ «ЗАБОТА» являются его сотрудники, поэтому основой деятельности фирмы является забота о своих сотрудниках, создание условий для максимального проявления их способностей, обеспечение их социальных потребностей в соответствии с возможностями и трудовым вкладом каждого."  Поздравляем руководство агентства со столь честным признанием!

март

Сколько нашему народу фильм "Парфюмер" ни показывай,
он всё равно голосует по запаху

Состоялись самые отстойные за последнее двадцатилетие выборы

Можно поздравить Кремль с успешным завершением мероприятия под названием "выборы Президента РФ". А также посочувствовать российским гражданам: они снова поддержали правящий режим и в очередной раз заплатят за эту свою глупость.

С 01 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вводящий новые виды документов, необходимых для оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом другие акты законодательства, регулирующие эти правоотношения, в соответствие с новым законом властью до сих пор не приведены. По этой причине и с высокой долей вероятности в ближайшие несколько недель можно ожидать ступор в работе учреждений, задействованных в оформлении недвижимости.

Граждане будут стоять перед окошками для подачи документов и чертыхаться, проклиная власть. А винить-то нужно в первую очередь самих себя.
 

январь

Обновим календари и ...

Здравствуй, две тысячи восьмой!

Проект 47 поздравляет посетителей сайта с Новым годом и, избегая ненужных тривиальностей, желает всем, чтобы наступивший 2008-й не оказался очередным унылым годом затянувшегося периода путинского отстоя!

Сообщаем также о завершении ежегодного конкурса. Его результаты вместе правильным ответом на предложенное задание смотрите здесь.