Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

июнь

Что выплеснули вместе с водой

Росреестр разъяснил про расхождение площадей

Суть возникшей проблемы следующая. В связи с объединением органов регистрации и органов кадастрового учёта из текста ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было полностью исключено упоминание кадастрового паспорта земельного участка как документа, требующегося для государственной регистрации права (Федеральный закон от 21 декабря 2009 года № 334-ФЗ, вступивший в силу с 01 марта 2010 года). В том числе из текста данного закона была исключена норма статьи 25.2, в соответствии с которой несоответствие сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведениям, указанным в кадастровом паспорте такого земельного участка, препятствием для государственной регистрации права собственности на земельный участок не является. Таким образом, изъятой оказалась одна из основополагающих норм "дачной амнистии", что на практике сделало неясным, как сейчас должен разрешаться вопрос об указанном расхождении площадей.

И вот в своих письмах от 15 июня 2010 года № 14-4670-ГЕ и от 16 июня 2010 года № 14-4696-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) разъяснила, что правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проводимая государственным регистратором, - это комплексное исследование, направленное на определение соответствия указанных документов нормам и требованиям не только ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но и иных нормативных правовых актов, в том числе ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Так, на основании пункта 1 части 5 статьи 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускается проведение государственного кадастрового учёта земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если уточнённая площадь земельного участка не превышает площади, сведения о которой содержатся в ГКН (т.е. в правоустанавливающем документе), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в ГКН (т.е. в правоустанавливающем документе).
В этой связи Росреестр полагает, что расхождение площадей в указанных пределах не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации права собственности на такие земельные участки.

Дополнительно заметим, что предельные минимальные (как и максимальные) размеры земельных участков должны закрепляться в градостроительных регламентах, которые на большинстве территорий пока отсутствуют. А значит, на данный момент допустимым для целей применения вышеуказанной нормы является лишь 10-процентный предел расхождения площадей.
 

май

Других новостей пока нет

Регистрационная служба разработала инструкцию по использованию унитазов

В туалете одного из областных отделов регистрационной службы обнаружено следующее объявление:

Граждане в ответ не утерпели и подключились к процессу совершенствования данного регламента.
 

февраль

И это тоже продлено

Действующий порядок приватизации квартир сохранён до 1 марта 2013 года

04 февраля 2010 года официально опубликован Федеральный закон от 01 февраля 2010 года № 4-ФЗ, которым срок окончания действия Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" перенесён с 01 марта 2010 года на 01 марта 2013 года.

январь

С Новой формой!

Декларация об объекте недвижимого имущества: версия 2.0

15 января 2010 года официально опубликован Приказ Минэкономразвития РФ от 03 ноября 2009 года № 447, которым утверждена новая форма декларации об объекте недвижимого имущества взамен старой. Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования, т.е. 26 января 2010 года.

Сравнение новой и старой форм декларации позволяет отметить следующие принципиальные нововведения:

• в разделе 2 "Вид (название) объекта" все виды основного строения объединены одной формулировкой "дом" (ранее использовались наименования: "жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке", "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке", "жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке");

• форма декларации предусматривает теперь возможность её заполнения и в отношении правообладателя - юридического лица, в том числе иностранного юридического лица;

• введены графы для указания реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя.

Традиционно не обошлось без ляпов: в пункте 5.5 водопровод почему-то стал среднего рода (центральное, автономное), а отопление, наоборот, мужского (центральный, автономный). Кроме того, загадкой осталась причина размещения ячеек для выбора вариантов в разделе 3 слева, а не справа от формулировок вариантов, как это было в прежней форме и как это есть во всех остальных разделах новой.

Вариант заполнения новой формы декларации в формате DOC смотрите здесь (ляп в пункте 5.5 не воспроизведён). Вариант заполнения прежней формы декларации сохранён здесь.

С Новым годом!

Вода камень точит, но процесс этот небыстрый

В Новый год хочется пожелать всего самого хорошего - смены политического режима, например. Конечно, шансы исполниться у такой мечты в наступившем году нулевые. Но унывать-то и вовсе смысла нет! Дорогу осилит идущий.

*****

Об итогах ежегодного конкурса Проекта 47 смотрите здесь.