Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

20.12.2008 22:27
Светлана

Алексей здравствуйте.
Решением суда завещание признано недействительным и за пятью наследниками по закону признано право собственности на однокомнатную квартиру. По согласию между наследниками хотим передать и зарегистрировать все доли на одного наследника. Как это правильно сделать?

Это можно сделать соглашением о разделе наследства (статья 1165 ГК РФ).
К сожалению, в тексте статьи 1165 ГК РФ в качестве документа, подтверждающего права наследников, указано лишь свидетельство о праве на наследство, а решение суда не упоминается, что является явным дефектом закона. Поэтому при слишком буквальном толковании данной нормы регистрационной службой будет невозможно произвести раздел наследства без предварительной регистрации права общей долевой собственности наследников на основании решения суда.

Если же право общей долевой собственности наследников на основании решения суда уже зарегистрировано, то осуществить задуманное можно не только соглашением о разделе наследства, но и более традиционными сделками (купли-продажи или дарения).

Алексей Масалович

05.12.2008 10:03
Илья

Проект 47 с днем рождения! Дальнейшего развития и роста популярности! Так держать!

Очень рад снова увидеть Вас, Илья, на страницах Проекта 47!
Есть, так держать!

Алексей Масалович

03.12.2008 11:39
Дмитрий

Здравствуйте! Очень интересуют перспективы закона Ленинградской области о бесплатной земле № 105-ОЗ от 14.10.2008. Я прописан во Всеволожске с 1993 г. в квартире матери. Своего жилья, участка не имею. Можете прокомментировать, насколько реально получить землю во Всеволожском районе по этому закону? Есть ли у меня единомышленники . С уважением, Дмитрий jim4@mail.ru

Пока слишком рано говорить об этом. Степень реальности получения земельных участков по этому закону может быть определена лишь на практике, которой ещё нет, в том числе по причине неготовности нормативной базы, развивающей положения закона. Сам по себе текст упомянутого закона очень короткий (пять статей на двух страницах формата А4), но весьма эклектичный в части определения категорий лиц, на которые он распространяется.
Кроме того, на мой взгляд, положения данного областного закона не могут исключить действие статьи 30.1 Земельного кодекса РФ о проведении аукциона при поступлении более чем одной заявки на один и тот же участок.

Алексей Масалович

03.12.2008 10:54

Алексей!
Примите мои поздравления, 8 лет, это серьезный срок! Очередная годовщина, неугасающее и стремительно нарастающее внимание к проекту, говорит о его актуальной социальной значимости. Спасибо за Вашу гражданскую позицию, и слова благодарности за предоставляемую возможность получать точную и необходимую информацию всем желающим.
Всех благ проекту, и его автору!
С уважением,
Сергей Худолеев.

Благодарю, Сергей! И за Ваши поздравления (отнюдь не тривиальные), и за Вашу постоянную, всестороннюю поддержку Проекта 47!

Алексей Масалович

18.11.2008 14:31
Антон

Добрый день! Очень "простой" вопрос:
- законные основания неуплаты предприятием-собственником земельного участка из земель населенных пунктов, производственная зона по НОВОЙ кадастровой стоимости (с 01.01.2008г.) во Всеволожском районе. Пока платим своевременно по старому. Пришло уведомление ИФНС за три квартала. Налог увеличился в 8,5 раз. Заранее благодарен. Антон. 18.11.08г.

Вопросы, связанные с правами на недвижимость юридических лиц, Проектом 47 не освещаются.

Алексей Масалович

14.11.2008 16:23
Сергей

Здравствуйте Алексей.
Скажите пожалуйста, можно ли в одном договоре купли продажи, указать два продаваемых участка, принадлежащих продавцу. На участках нет строений

Можно. Законодательство не содержит ограничений по количеству объектов недвижимости, являющихся предметом одного договора.

Алексей Масалович

11.11.2008 19:01
Андрей

Здравствуйте, Алексей.

В процессе оформления кадастрового паспорта на землю садоводства площадью 17.7 Га в Кадастровой палате выяснилось, что акт на землю только на 15 Га. Исторически действительно так сложилось, что наше СНТ образовалось в период смуты в 1991 году по документам на 15 Га, но разрослось до 17.7 и в силу того, что вовремя не был произведен вывод этих территорий из лесного фонда, до сих пор является правильно не оформленным.
При встрече Стогов Д.Е. сказал, что официально отказывать в оформление кадастрового паспорта они не будут, но приостановят дело до получения акта на 17.7 Га. Рекомендовал писать заявление в Межведомственную Земельную Комисиию Всеволожского района.
Вопросы следующие:
1) Где точно находится Межведомственная Земельная Комисиию Всеволожского района? Есть косвенная информация, что филиал, куда надо относить заявление, где-то на Южном шоссе.
2) Как составить заявление? Есть ли какая-то форма, хотя бы рекомендательная?
3) Кто может помочь и проконсултировать, кто имеет подход к решению вопросов с межведомственной земельной комиссией?

Спасибо. Есть еще много вопросов, но постараюсь быть последовательным.

Речь, как я полагаю, идёт о муниципальном учреждении "Агентство земельно-имущественных отношений", которое уполномочено администрацией Всеволожского района на приём заявлений по вопросам, отнесённым к её компетенции в сфере земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности. Это учреждение находится на улице Невской, дом 10, в микрорайоне "Южный" города Всеволожска (микрорайон на самом юге города). Подробнее о МУ АЗИО смотрите на его официальном сайте http://amuazio.ru/

> Есть еще много вопросов, но постараюсь быть последовательным.

Проект 47 освещает вопросы оформления сделок и наследства, а также налогообложения в отношении недвижимости потребительского назначения, то есть только те вопросы, по которым автор сайта обладает знаниями теории и практики, достаточными для консультирования других лиц. Иные вопросы Проектом 47 не освещаются.

Замечу также, что документальное оформление увеличенной площади земельного участка повлечёт за собой увеличение земельного налога. Поэтому целесообразность такого шага представляется мне сомнительной.

Алексей Масалович

29.10.2008 19:23
Александра

Здравствуйте!На Вас вся надежда.У моего мужа по завещанию от бабушки в 1994 году досталсся дом в равных долях по 1/2,к дому есть не приватизированная земля 28 соток,на землю завещания нет.В 2002 году муж пишет дарственную на сестру на 1/2 дома.Может ли он теперь оформить землю в равных долях т.к сестра не соглашается и хочет оформлять всё на себя.(в дарственной сказано что он дарит сестре дом со всеми служебными постройками,а про землю ничего не говорится.)Заранее спасибо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ сестре как собственнику дома с надворными постройками принадлежит исключительное право на приватизацию находящегося в муниципальной или государственной собственности земельного участка, на котором расположен этот дом.

Алексей Масалович

28.10.2008 16:44
Анатолий

Здравствуйте,Алексей.
Ознакомился с Вашей страницей в интернете, но не нашел
того,что меня интересует. А интересует меня такой вопрос.

Я (доверенное лицо)собираю документы для оформления
договора купли-продажи.На руках имею следующие док-ты:
1.Свидетельство о государственной регистрации права
собственности (образца 2003 года) на жилой дом.
Собственник-гражданин Канады.
2.Нотариально заверенная доверенность на совершение
любых операций с недвижимостью (на мое имя).
Других документов нет.
Что с земельным участком,неизвестно.С чего начать?
Спасибо!

Со страницы http://w47.narod.ru/dom-igs.html

Алексей Масалович

23.10.2008 19:11
Зинаида

Добрый день Алексей!
Прошу разъяснить следующее:
Садоводству 20 лет. Есть план застройки. За границы садоводства не вылезли, но изменения произошли в границах садоводства. Нас обязывают провести корректуру плана застройки, но на основе топографической съемки (рельефной съемки садоводства). Управление союза садоводов ответило, что нам топосъемку делать не надо согласно градостроительного кодекса, но юрист г. Гатчина в ответе написала, что надо и сослалась на 66 ФЗ пунк. 38.Хотелось бы узнать ваше мнение. Надо ли нам делать топосъемку.
Зинаида

Не смогу дать оценку полученных Вами ответов, поскольку их полные тексты Вы не приводите, а интересующий Вас вопрос выходит далеко за рамки моей практики и тематики Проекта 47.

Отмечу лишь, что требование о проведении топографической съёмки (и даже инженерно-геологических изысканий) для целей составления и утверждения нового проекта организации и застройки СНТ может быть основано на норме пункта 3 статьи 32 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Алексей Масалович

15.10.2008 13:52
Светлана

Здравствуйте, Алексей! Прошу помочь разобраться в нескольких вопросах?
1) хотим вместе с соведкой (долевая соственность на дом) приватизировать наш общий участок (бессрочное пользование). Вопрос такой. Мой муж - собственник доли дома. НО он - гражданин другого государства. Правда ли, что ему по этому основанию откажут в приватизации, предложив аренду?
Спасибо!

Вопрос оказался первым и последним :-)

В соответствии с частью 3 статьи 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в России правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральными законами или международными договорами.

В отношении прав на земельные участки указанные исключения установлены в следующих статьях Земельного кодекса РФ: пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 22, пункт 5 статьи 28, пункт 12 статьи 30, пункт 5 статьи 35, пункт 9 статьи 36;
в пункте 5 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ";
в статье 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Принципиальные ограничения для иностранных граждан в перечисленных нормах такие:
1) Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. До установления данного перечня предоставление участков в собственность иностранным гражданам не допускается на всех приграничных территориях.
2) Иностранным гражданам земельные участки при приватизации предоставляются в собственность только за плату.
3) Иностранные граждане могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Это ограничение не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Спорным остаётся лишь вопрос, может ли применяться к иностранным гражданам статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" об упрощённом порядке регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, поскольку эта статья предполагает как раз безвозмездность приобретения права собственности.

Алексей Масалович

14.10.2008 15:15
Алексей

Здравствуйте, Алексей! Оформляем наследство(квартира, в планах продать ее), но возник вопрос, как лучше получать одно на троих свидетельство о праве на наследство или каждому? Подскажите пожалуйста.
Спасибо!

Если последующая судьба Ваших долей будет одинакова (продажа квартиры целиком), то удобнее иметь одно на всех свидетельство о праве на наследство в отношении квартиры. Другое дело, что жадный нотариус в целях получения с вас максимального дохода в такой ситуации скорее заупрямится и в нарушение статьи 1162 ГК РФ будет настаивать на выдаче каждому наследнику отдельного свидетельства.

Алексей Масалович

03.10.2008 10:23
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Пишу в продолжении темы, ранее затронутой в своих сообщениях.
Заручившись профессиональным и авторитетным мнением проекта и его автора (гостевая книга 14.08.2008 15:17) а так же почти дословно используя Ваш ответ, я отправил факс в Федеральную регистрационную службу (Москва, Воронцово поле д. 4-а), в котором описал действия регистратора и просил разъяснить правомерность его требования.
Ответ был получен заказным письмом, резолютивная часть ответа была следующей: « По информации, предоставленной Управлением, Ваши доводы в части истребования кадастрового паспорта при приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности подтвердились. Государственному гражданскому служащему строго указано на неукоснительное соблюдение требований законодательства РФ. Таким образом, для получения документов после проведения государственной регистрации перехода права собственности Вы вправе обратиться в Выборгский отдел Управления 00.00.2008г (дата мною не указывается) в соответствии с графиком работы».
Получение документов проходило в обычном режиме.
Спасибо, и несомненно будет оказана поддержка проекту.
С помощью проекта 47 в очередной раз был преодолён незаконный барьер!

Считаю, что именно Вас, Сергей, следует здесь благодарить и ставить в пример! Поскольку далеко не каждый (ух, как далеко!) посетитель органа власти способен вступить в спор с чиновником, обжаловать его действия, добиться восстановления законности и тем самым защитить свои права и законные интересы.

Алексей Масалович

24.09.2008 17:00
Ирина

Здравствуйте,Алексей! Слышала много хорошего про Ваш сайт, друзья посоветовали обратиться к Вам за помощью, на Вас моя последняя надежда.
Суть вопроса такова: после трагической гибели моего мужа мне пришлось оформлять документы на имеющийся у нас земельный участок и дом на себя и на нашего несовершеннолетнего сына, на данный момент ему 15 лет. Я столкнулась с такой проблемой: в агенстве земельных и имущественных отношений (г.Всеволожск, ул.Невская, д.10) и в Токсовской регистрационной службе (Токсово, Привокзальная ул., д.16-а) не принимают и не выдают документы без присутствия ребенка, либо нотариально заверенной доверенности от него. Поскольку довольно часто приходится ездить по этим инстанциям и проводить там значительное время, мы решили получить такой документ и пошли к нотариусу. Нотариус отказал нам в выдаче доверенности(по-моему, совершенно обоснованно), ссылаясь на то, что несовершеннолетний ребенок не может дать доверенность своей маме, выступающей в его интересах, и посоветовал обратиться с этим вопросом в опекунский совет. В опекунском совете нам тоже отказали в выдаче доверенности или какого-либо другого документа, разрешающего мне действовать от имени моего сына, и послали нас обратно к нотариусу. В районном отделе народного образования нам тоже не смогли помочь. Ответьте, пожалуйста, правомерны ли требования перечисленных организаций и есть ли выход из создавшегося положения? Неужели мне так и придется отрывать сына от учебы?
Заранее благодарю за ответ.

> на Вас моя последняя надежда

?! Ведь я не нотариус и не орган опеки и попечительства. Саму проблему решить не смогу.

> Нотариус отказал нам в выдаче доверенности(по-моему, совершенно обоснованно), ссылаясь на то, что несовершеннолетний ребенок не может дать доверенность своей маме, выступающей в его интересах,
>

Придерживаюсь противоположной точки зрения.
Согласно пункту 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки (к каковым относится и такая односторонняя сделка, как выдача доверенности) с письменного согласия своих родителей. Однако в данном случае согласия родителя на выдачу доверенности не требуется, поскольку доверенным лицом несовершеннолетнего становится его родитель, который, совершая от имени несовершеннолетнего определённые доверенностью действия, тем самым (самим этим совершением) выражает своё согласие непосредственно.

Алексей Масалович

23.09.2008 15:12
Вера

Здравствуйте,Александр! Если можете,подскажите,пожалуйста,ответ на такой вопрос. Имеется земельный участок сельскохоз.назначения для ведения личного подсобного хозяйства, 4га, в собственности на одного человека, необходимо сменить вид
разрешенного использования на дачное строительство, для того чтобы в последующем организовать садоводческое товарищество с целью размежевания участка на отдельные и их продажи. Составлено ходатайство на имя главы района о смене вида пользования, но встал вопрос об указании причины изменения, указывать ее не обязательно,но желательно. Подскажите,пожалуйста, какую можно указать причину для изменение вида использования земли, ведь указывать истинную причину, скорее всего нецелесообразно. Спасибо большое!

Многие предпочитают искать потерянную вещь там, где светлее, а не там, где её потеряли. Однако Проектом 47 подобные вопросы не освещаются.

Алексей Масалович

22.09.2008 00:55
Константин

Здравствуйте Алексей. Огромное спасибо за сайт.Информации море и это хорошо.Разрешите обратиться с вопросом.Год назад мы с женой купили участок в садоводстве 10 соток.Участок оформили на жену.Вокруг у нас куча брошенных участков.Соседний участок тоже заброшен.Узнали у председателя адрес хозяина и съездили к нему.Хозяин соседнего участка умер три года назад,а родсвенники в наследство не вступали, не знают об участке ничего.Сказали,что он им не нужен.Как мы можем купить себе этот участок(10 соток).Членом садоводства является жена.

Необходимо сначала оформить наследство на земельный участок, а затем совершить сделку купли-продажи с ним. Процедуры оформления смотрите на сайте.

Если же интересующий Вас участок не приватизирован, то по вопросу переоформления участка путём смены членства в садоводстве обращайтесь в органы управления садоводства.

Алексей Масалович

18.09.2008 14:11
Валерий

Здравствуйте Алексей.Огромное Вам спасибо за Вашу работу. Проблема такая,площадь участка превышает площадь,указанную в правоустанавливающих документах.Какие трудности меня ждут и какая примерно стоимость выкупа.С уважением Валерий.


Вот, если перестанете считать это проблемой, то и трудностей никаких не возникнет. Смотрите мой ответ на вопрос от 21.08.2008 16:50

Алексей Масалович
Уважаемый Алексей.Проблема в том,что документы оформляются для продажи участка.

Ситуацию это не меняет. Ни на йоту.

Алексей Масалович

14.09.2008 17:57
Эльвира

Привет.
Хочу выразить огромную признательность за создание существование этого сайта. Такая кропотливая работа проведена автором и все наработки выложены в свободном, и, что не маловажно, бесплатном доступе. Как жаль, что в 27 регионе нет ничего подобного. Успехов вам и побольше спонсоров :)

Спасибо за слова поддержки!

Алексей Масалович

27.08.2008 22:48
Валерий

Здравствуйте Алексей.Огромное Вам спасибо за Вашу работу. Проблема такая,площадь участка превышает площадь,указанную в правоустанавливающих документах.Какие трудности меня ждут и какая примерно стоимость выкупа.С уважением Валерий.

Вот, если перестанете считать это проблемой, то и трудностей никаких не возникнет. Смотрите мой ответ на вопрос от 21.08.2008 16:50

Алексей Масалович

27.08.2008 18:44
Светлана

Здравствуйте.Проживаю в г.Таганрог Ростовской области.Наши налоговые органы устанавливают ставку налога на имущество по суммарной стоимости объектов.Могу ли я при обращении к ним ссылаться на решение Верховного суда от 2001г. по иску Гинзбурга(информация Вашего сайта)или необходимо аналогичное решение именно по нашему региону.Спасибо.

С учётом неблагоприятной позиции Минфина РФ по данному вопросу вряд ли какая-либо ссылка здесь поможет. Они и это решение Верховного Суда РФ истолковывают в свою пользу. Победить их можно только в очередном судебном процессе. Или на выборах.

Алексей Масалович

26.08.2008 16:00
Александр

Здравствуйте,Алексей! Огромное спасибо за сайт,очень много полезной информации тут нахожу,однако..... Прошу помочь мне разобраться в некоторых нюансах,касающихся отличий земель для ИЖС и для ЛПХ. Думаю,что многим это будет интересно.
1. В Ваших ответах очень часто фигурирует фраза "на участках,предоставленных под (ИЖС,ЛПХ,и т.д.)" Скажите пожалуйста,есть ли разница-предоставлен участок,либо же он приобретен? С какого момента начинается исчисление срока,в течение которого я должен возвести жилой дом? Если гражданин,которому участок под ИЖС был ПРЕДОСТАВЛЕН с условием,что в течение 3 лет он возведет жилой дом,приватизировал его,и продал мне через 2,5 года,не означает ли это,что через полгода на меня начнут накладывать штрафные санкции,как на преемника прав на этот участок?
2. Опять-таки часто встречаю 2 понятия- "земли населенных пунктов" и "земли поселений". Применительно к статусу ЛПХ в чем их принципиальное отличие? Я хочу построить дом,прописаться в нем и жить. Вот,например,ситуация.... Некое агенство недвижимости предлагает купить участок со статусом ЛПХ,относя его при этом к категории "земли поселений",и,соответственно уверяя меня в том,что никаких проблем со строительством и регистрацией не будет. Этот участок представляет собой кусок поля вблизи некой деревни Пупкино. Вы пишете: "В населенных пунктах жилые дома можно возводить и на участках для ЛПХ". А вне населенных пунктов? Из Вашего опыта,может подскажете,откуда появляется земля со статусом ЛПХ и категорией "земли поселений"? Она ведь не относится к населенному пункту. Или подразумевается то,что в перспективе она будет относиться к деревне Пупкино,и в таком случае у моего построенного дома появится адрес,который отобразится в поем паспорте?
3. Вопрос о разрешительной документации на строительство дома. "застройщик обязан предоставить......утвержденную проектную документацию". Прошу прощения,КЕМ утвержденную,если я обращаюсь за разрешением в комитет по архитектуре и строительству? Ими же?
4. Если не трудно,все-таки еще раз объясните мне,человеку не имеющему ни юридического,ни финансового образования,отличаются ли ставки налога на земли ЛПХ и ИЖС,либо же все отличия заключаются в разнице кадастровой стоимости?
Заранее огромное спасибо!

> Прошу помочь мне разобраться в некоторых нюансах,касающихся отличий земель для ИЖС и для ЛПХ.

Самое существенное отличие в правовом статусе земель для ЛПХ и ИЖС:
а) в границах населённого пункта на участке, предназначенном для ЛПХ, собственник вправе (но не обязан) возводить жилой дом и иные вспомогательные постройки; на участке, предназначенном для ИЖС, собственник обязан возвести жилой дом - невыполнение грозит изъятием участка (статья 284 ГК РФ);
б) на участке, предназначенном для ИЖС, собственник вправе (но не обязан) заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур; участок, предназначенный для ЛПХ, собственник обязан использовать для производства сельскохозяйственной продукции - невыполнение грозит изъятием участка (статья 284 ГК РФ).

Однако о реальном применении статьи 284 ГК РФ мне слышать не приходилось.


> есть ли разница-предоставлен участок,либо же он приобретен?

В данном случае понятие "предоставленный" тождественно понятию "предназначенный" и не зависит от оснований возникновения права.


> С какого момента начинается исчисление срока,в течение которого я должен возвести жилой дом?

Полагаю, что с момента выдачи разрешения на строительство (если иной момент не установлен в самом разрешении) и до окончания срока, указанного в данном разрешении. Нужно учитывать следующее (части 19 - 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ):
- разрешение на индивидуальное жилищное строительство теперь (с 30 декабря 2004 года) выдаётся на десять лет;
- срок действия разрешения на строительство может быть продлён органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления;
- срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Всё это, однако, не является актуальным, пока до 01 января 2010 года действует "дачная амнистия", позволяющая регистрировать право собственности на жилой дом по его кадастровому паспорту без какой-либо разрешительной документации.


> 2. Опять-таки часто встречаю 2 понятия- "земли населенных пунктов" и "земли поселений".

Это тождественные понятия. С 01 января 2007 года категория земель поселений переименована в категорию земель населенных пунктов (Федеральный закон от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ). При этом замена или внесение изменений в ранее выданные документы, содержащие прежнее наименование данной категории (земли поселений), не требуется.


> Вы пишете: "В населенных пунктах жилые дома можно возводить и на участках для ЛПХ". А вне населенных пунктов?

Земельный участок для ЛПХ за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нём зданий и строений (пункт 3 статьи 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"). Смотрите на категорию участка, указанную в его кадастровом паспорте (кадастровом плане)!


> утвержденную проектную документацию". Прошу прощения,КЕМ утвержденную

Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком (часть 15 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Однако осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (часть 3 данной статьи).

Вопрос о проектной документации тем более не является актуальным, пока до 01 января 2010 года действует "дачная амнистия", позволяющая регистрировать право собственности на жилой дом по его кадастровому паспорту.


> отличаются ли ставки налога на земли ЛПХ и ИЖС,либо же все отличия заключаются в разнице кадастровой стоимости?

Ответ-то зависит от того, где находится участок. Ставки налога утверждают представительные органы местного самоуправления первого уровня (но не более 0,3 % от кадастровой стоимости), а кадастровую стоимость - органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

В Ленинградской области различие по кадастровой стоимости между ИЖС и ЛПХ до 01 января 2008 года было существенным. Сейчас же ситуация весьма неопределённая, так как графа с прямым указанием на ЛПХ в таблице кадастровой стоимости в постановлении Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356 отсутствует: вместо графы "земли сельскохозяйственного использования (ЛПХ)" теперь там графа "земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования", что позволяет отделу Роснедвижимости относить ЛПХ по графе "земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки".

Алексей Масалович

25.08.2008 14:15
Ольга

Здравствуйте Александр! Помогите пожалуйста советом! У меня есть часть дома в общедолевой собственности.В свое время все 4 хозяина получили свидетельства старого образца на собственность на землю. каждый на свое кол-во метров участка, которые были написаны в заявлении в поссовет. Наш дом имел общий участок, т.к. был построен моей бабушкой и в последствии был продан долями, 025, 025, 02. соответственно у меня осталась доля дома 0.3. Но участки приватизировали не в соответствии с долями дома а как стояли заборы. Далее 2 хозяина у которых по 0.25 доли дома, получили св-ва нового образца на землю, все соседи подписали согласование границ. Но остались еще 2 участка, я и мой сосед, с которым у нас спор из-за размера участка. У соседа 0. 2 доли дома, а земли больше, чем у меня(у меня 0.3 доли дома.)Хочу подать в суд. Как делится участок по долям дома или по фактическому пользованию, забор между нами стоит более 15 лет, но когда сосед получал св-во старого образца 92 года, мы согласование границ не подписывали. Как будет решать суд. делить весь участок по долям дома, или оставят 2 соседей с их новыми свидетельствами, и будут делить оставшуюся часть участка между мной и соседом, и как по долям дома или по забору? Стоит ли мне начинать суд, моя позиция делить согласно долей дома!И еще адвокат говорит, что надо оставшуюся часть земли закрепить за оставшейся половиной дома(я и сосед), иначе суд не примет исковое. А как я могу его закрепить одна, если сосед ничего подписывать не хочет, и не хочет решить полюбовно.Должен ли суд принять исковое и в процессе уда закрепить оставшуюся часть уч-ка за домом, ил мне все-таки писать в администрацию заявление о закреплении уч-ка, все равно откажут, т.к. не будет подписи второго совладельца.
Что делать , помогите.

Обращаю Ваше внимание, что Проект 47 освещает вопросы оформления сделок и наследства, а также налогообложения в отношении недвижимости потребительского назначения, то есть только те вопросы, по которым автор сайта обладает знаниями теории и практики, достаточными для консультирования других лиц. Иные вопросы Проектом 47 не освещаются, в частности, помощь в решении земельных споров не оказывается.

По вопросам "как будет решать суд", "должен ли суд" рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru
Добавлю лишь, что, на мой взгляд, затевать судебный процесс Вам не стоит. Приватизация земельных участков уже состоялась и давно. Ваши требования сводятся к её пересмотру. Ответчику достаточно будет заявить об истечении срока исковой давности, чтобы выиграть процесс.

Алексей Масалович

24.08.2008 21:45
Марина

Уважаемый Алексей! Разрешите вновь обратиться с вопросом. Хочу купить гостинку, принадлежащею в равных долях (по 1/2) ребенку, Которому исполнится 18 лет в декабре 2009 года и его матери.
Первоначально планировалось предоставить долю ребенку в квартире родственников, однако, по объективным причинам, в настоящее время это невозможно. У матери ребенка есть дачный участок с жилым строением, но опекунский совет не разрешает офрмить его на ребенка. Я, как покупатель гостинки, оказалась в ужасном состоянии,т.к. отдала матери половину стоимости гостинки,уже живу в ней, ей тоже не позавидуешь - на деньги от продажи гостинки ей надо срочно благоустраивать дачу( газ и т.д.).
Что делать?Оформить предварительный договор,указав срок заключения основного договора после совершеннолетия ребенка? Дать взаймы матери? Заставить ее переофрмить на меня дачу? Подозреваю,что варианты один хуже другого, особенно учитывая, что матери срочно нужны деньги для благоустрорйства дачи и создания ребенку нормальных условий жизни.Пожалуйста, подскажите, что делать.

Не подскажу ничего нового. Предварительный договор считаю самым правильным способом фиксации достигнутых договорённостей и уже совершаемых в связи с этим действий.

Алексей Масалович

21.08.2008 16:50
Алевтина

Здравствуйте!
Переоформляю право собственности на землю. Есть свидетельство о праве собственности 1992 года. После обмера участка оказалось, что земли на 6,5 соток больше, чем по документам. По дачной амнистии в нашем районе можно прибавить только 4 сотки. Уменьшить участок нет возможности, каждый метр обживался годами. Думаю подать иск о признании права собственности на основании приобретательской давности (есть показания свидетелей). Есть смысл это делать при таких скудных доказательствах? Может стоит подать иск об ошибке в свидетельстве на собственность 1992 года в части указанного размера выделенного участка?Можно ли как-то еще узаконить свое право на фактический размер участка? можно ли выкупить 2,5 сотки муниципальной земли, если это меньше минимально размера учаска в районе? Спасибо

Лично я - убеждённый противник подобных переоформлений. Чем меньше площадь участка по документам, тем меньше размер земельного налога, а значит, тем и лучше. При этом всё это никак не мешает Вам использовать участок де-факто большей площади.

Алексей Масалович

21.08.2008 09:53
Светлана

Здравствуйте, Алексей!
Вы, конечно, были правы.
"В-третьих, ОЧЕНЬ сильно сомневаюсь, что у вас там аренда."
Нашли документы. Действительно, земля под домом была в 1958 году предоставлена в бессрочное пользование отцу нашей соседки по дому. О чём имеется договор. Узнав об этом, расстроилась, что не аренда, а бессрочное пользование... Но тут же возникает масса вопросов.
Я прочитала в Интеренете о том, что тот, на кого оформлен договор на бессрочное пользование землёй, имеет право на приватизацию данной земли. Но этот человек (в нашем случае) давно умер и при жизни он продал половину дома (которая ныне принадлежит нам) другим людям, которые тоже давно умерли и по наследству их племянница уже продала нам эту половину. Половина дома в собственности, но будут ли у нас права на приватизацию участка под нашей половиной или мы можем рассчитывать только на аренду? Какие ограничения накладывает "бессрочное пользование" - только невозможность распоряжаться землёй или что-то ещё?

С уважением,
Светлана Иосифовна

> Я прочитала в Интеренете

Вам достаточно было внимательно прочитать мой предыдущий ответ от 14.08.2008 13:40
Повторяю:

"Если вы с соседкой находите у себя или в архивах органов местного самоуправления самый первый акт о предоставлении участка под застройку на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, то оформление участка в собственность (приватизация) будет производиться в упрощённом порядке (без вынесения нового постановления местной администрации) по статье 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Для регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок достаточно представить в регистрационную службу указанный акт, кадастровый паспорт земельного участка, а также документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом от первоначального застройщика к нынешним правообладателям."


> Узнав об этом, расстроилась, что не аренда, а бессрочное
> пользование...

Чего расстроились-то? Радоваться надо! Всего за 100 рублей сможете с соседкой право общей долевой собственности на участок зарегистрировать.

Алексей Масалович

15.08.2008 13:32
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Да, это мои сообщения. Но если ранее регистратор ограничился устным заявлением но документы после регистрации все же были выданы, то теперь есть письменные доказательства позиции регистрирующего органа - выдано уведомление, правда не заверенное печатью и за подписью только специалиста ведущего прием документов. Само «уведомление» оформлено на 12 части листа бумаги формата А4, вверху содержится надпись: «Перечень выявленных препятствий для государственной регистрации права», дата, далее расположена таблица в графе 1 которой написано – кадастровый паспорт. Смысл этого листка бумаги и состоит видимо в том, что заявителю следует разгадать какой кадастровый паспорт (либо все же его отсутствие) является препятствием для регистрации права на какой объект недвижимого имущества, садового дома или земельного участка. Посмотрим, что будет по истечении 30 дней - срока для совершения регистрационных действий, в случае, если заявитель все же решит не предоставлять кадастровый паспорт или справку Ф11

А давайте, Сергей, уговорим заявителя следовать закону, а не прихоти чиновника!

Алексей Масалович

14.08.2008 15:17
Сергей

Здравствуйте Алексей!
При подаче на регистрацию документов (договора купли продажи земельного участка и садового дома право собственности на который зарегистрировано на основании декларации) в Выборгский (областной) отдел УФРС, вместе с распиской о получении документов, продавцу выдали уведомление о том, что отсутствие кадастрового паспорта на садовый дом препятствует регистрации перехода права собственности. Устно пояснили, что площадь садового дома указанная в декларации, должна быть подтверждена органами технического учета.
Требование о предоставлении кадастрового паспорта на садовый дом правомерны?
Спасибо

А не Ваши ли, Сергей, сообщения от 14.04.2008 16:03, от 15.04.2008 16:54 и от 16.04.2008 15:00?!

Согласно пункту 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или ИНОЙ ДОКУМЕНТ, предусмотренный данным федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Для садовых домов таким иным документом является декларация (пункт 3 статьи 25.3). Таким образом, требования чиновников Выборгского (областного) отдела грубо нарушают закон, а сами чиновники заслуживают наказания.

Алексей Масалович

14.08.2008 13:40
Светлана

Здравствуйте, Алексей Сергеевич! К счастью, нашла все же обратную связь и решила написать Вам и здесь в гостевой книге.

Побывала на Вашем сайте и прочитала много рубрик сайта, но не смогла найти ответ на свой вопрос. Если Вам не сложно - помогите, пожалуйста, нам разобраться с ситуацией.
Дело в том, что несколько лет назад приобрели во Всеволожском районе половину дома. Тогда по своей юридической неграмотности и из-за острой необходимости приобрести хотя бы какое-нибудь жилье - не обратили совершенно никакого внимания на правовой статус приобретенной половины дома, расположенного в поселке городского типа. При совершении сделки наша молодая семья получила договор купли-продаж доли жилого дома и свидетельство о регистрации права на эту долю. Только потом, где-то через полгода соседка (владелица такой же второй половины дома и второй половины участка) объяснила, что участок не приватизирован и не проводился кадастр. Раньше в нашей половине жили пожилые люди, на которых, видимо, и оформлена аренда участка, они умерли и половина по наследству перешла их племяннице, которая нам её и продала через агенство недвижимости. Про аренду сложно что-либо сказать, т.к. не видели ни договора и вообще ни каких-либо документов на участок, даже не знаем, где они могут находиться (а, может, это и пользование?).
Мы позвонили агенту, который осущетвлял данную сделку. Ещё 2 года назад она обозначила нам энную сумму за проведение сделки приватизации. Тогда мы решили отложить. Сейчас мы узнали, что нам надо будет проводить кадастр вместе с соседкой - на это мы согласны. Но также нам рассказали, что оказывается нам придётся выкупать нашу часть участка по кадастровой стоимости. Так ли это? Если несложно - помогите определить нам планы и возможности на приватизацию.

Заранее Благодарю,
С уважением,
Мартыненко Светлана Иосифовна

Если вы с соседкой находите у себя или в архивах органов местного самоуправления самый первый акт о предоставлении участка под застройку на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права, то оформление участка в собственность (приватизация) будет производиться в упрощённом порядке (без вынесения нового постановления местной администрации) по статье 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В отношении участка для личного подсобного хозяйства в качестве данного акта может выступать выписка из похозяйственной книги.
Для регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок достаточно представить в регистрационную службу указанный акт, кадастровый паспорт земельного участка, а также документы, подтверждающие переход права собственности на жилой дом от первоначального застройщика к нынешним правообладателям.

Если же реализовать вариант бесплатной приватизации не удаётся, то она может быть осуществлена вами с соседкой как сособственниками дома по статье 36 ЗК РФ. В этом случае приватизация будет платной. При этом в соответствии со статьёй 2 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" и Постановлением Правительства Ленинградской области от 11 декабря 2007 года № 310 выкуп до 01 января 2010 года осуществляется за плату:
- в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости, если право собственности на дом возникло до вступления в силу ЗК РФ (до 29 октября 2001 года);
- в размере 10-кратной ставки земельного налога, что для большинства муниципальных образований составит 3 процента от кадастровой стоимости, если право собственности на дом возникло после этой даты.

С 01 января 2010 года выкуп будет осуществляться по полной кадастровой стоимости (при отсутствии изменений указанных нормативных актов).

Алексей Масалович

12.08.2008 15:15
Александра

Уважаемый Алексей!
Мама хочет подарить мне часть квартиры, доставшейся ей по наследству от ее отца. Вторая часть кватриры пренадлежит мне. Кроме свидетельства о праве собственности на квартиру у нее других документов нет. Какие еще документы и где она может получить, для того, чтобы не брать разрешения от мужа на дарение мне своей части(муж не прописан, имеет свою собственность)?
Спасибо.
P.S. Спасибо за информативный сайт!!

Никакого разрешения от мужа (ни Вашего, ни Вашей мамы - из сообщения не сделать однозначный вывод, о чьём муже идёт речь) для дарения не потребуется, поскольку планируется безвозмездное отчуждение имущества, полученного безвозмездно. Такое имущество общей совместной собственностью супругов не является и не станет им в результате запланированной сделки (статья 36 СК РФ).

Порядок сбора документов и оформления сделки смотрите здесь: http://w47.narod.ru/kv.html

Пожалуйста, будьте точнее к используемым терминам! Не "часть квартиры", а "доля в праве собственности на квартиру". Не "свидетельство о праве собственности", а, предполагаю, "свидетельство о праве на наследство" с, возможно, "свидетельством о государственной регистрации права".

Алексей Масалович

09.08.2008 19:32
Марина

Алексей,прошу совета. Планирую покупку гостинки,1/2 которой принадлежит 16-летнему ребенку.Т.к. оформление документов продавцом затягивается, хотела бы составить предварительный договор(статья 429 ГК РФ) либо в письменной,либо нотариальной форме.Скажите, отсутствие (пока) разрешения на сделку органа опеки может быть препятствием для составления договора и обязательно ли оплата за квартиру в полном объеме или это может быть часть суммы?

Отсутствие разрешения органа опеки и попечительства станет очевидным препятствием для заключения основного договора (статья 37 ГК РФ). Для заключения предварительного договора, на мой взгляд, отсутствие такого разрешения препятствием не является. Рекомендую указать в предварительном договоре, что условием заключения основного договора является получение разрешения органа опеки и попечительства.

Порядок расчёта стороны сделки определяют самостоятельно.

Поле "http" в форме сообщения предназначено для заполнения адреса Вашего сайта (при его наличии).

Алексей Масалович

07.08.2008 14:26
марина

Сосед,с кем идёт спор,быстренько поставил забор и не на какие контакты не идёт,полюбовно договориться не удаётся.Помогите пожалуйста,с чего начать,куда или к кому обратиться?

К сожалению, не скажу Вам ничего нового. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).
По судебным делам рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru

Алексей Масалович

07.08.2008 14:08
марина

В связи со сложившейся ситуацией вприсутствии председателя сад-ва,всех соседей была перемеряна вся линия иобнаружено несколько метров лишних.Теперь у одних соседей лишних 2м.,у других 2м.лишних,а у меня 2м.не хватает.

07.08.2008 13:53
марина

Здравствуйте Алексей!Спасибо огромное за ваш сайт,но к сожалению нет возможности всё изучить.Вобщем проблема такая-пару лет назад меня ввели в заблуждение и уговорили сделать кадастровый план-теперь вижу,что это полная ерунда-там неправильно указаны границы.В прошлом году соседи сделали кадастровый план с межеванием и человек,который этим занимался,мягко говоря ошибся,тоже указал неправильно границы-залез ко мне на участок на 2метра и всё это дело уже зарегистрировано и выданы кад.планы.

01.08.2008 20:12
Юля

Здравствуйте,Алексей ! Помогите,пожалуйста ! Ситуация такая: не приватизированный участок с садовым домом во Всеволожском районе в садоводстве,с 53 или с 57 года.Получал его мой дед,после его смерти садовая книжка была на имя моей бабушки,его жены.Хотели переписать книжку на моё имя,председатель отказал,сказал,что передача участка только после приватизации.Ладно,оформили доверенность у нотариуса и я,от имени бабушки,стала заниматься приватизацией участка,но не успела,бабушка умерла.Ходила к юристам-сказали,что можно претендовать на участок,через дом.Подала на получение справки,егрп,оказалось,что дома-то и нет ! Что ж теперь делать-то или всё,участок пропал ? Есть садовая книжка на имя бабушки,в графе родственников вписан мой отец(его тоже нет в живых),не знаю,может это поможет,и желание оставить нашу дачу,ведь столько лет ездим.Заранее спасибо за ответ.

Если заявление бабушки о приватизации в районную администрацию ещё не поступало, то оптимальным способом решения проблемы была бы смена членства в СНТ с последующей приватизацией на нового члена.

Если же заявление бабушки о приватизации в районную администрацию уже поступило или не удаётся решить проблему путём смены членства в СНТ, то необходимостью станет обращение в суд. Потребуется в судебном порядке признать за Вами (как за наследницей бабушки по праву представления) право собственности на земельный участок или на садовый дом - в зависимости от степени сделанного в процессе приватизации участка.

По судебным делам рекомендую обратиться к Сергею Худолееву: petrovich1@rambler.ru

Алексей Масалович

30.07.2008 19:03
михаил

Здравствуйте!
Пожалуйста, просоветуйте, что можно сделать в следующей ситуации. Мы планируем совершить сделку с участком. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю образца 1993 года допущена ошибка в одной букве отчества владельца.
Как лучше поступить. Обе стороны имеют желание совершить сделку не затягивая данный процесс.
Спасибо, Михаил.

Следует обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости по соответствующему району, в котором хранится второй экземпляр данного свидетельства, с заявлением об исправлении ошибки. К заявлению потребуется приложить копию документа, подтверждающего Ваши доводы (например копию страниц действующего паспорта владельца с ФИО и с реквизитами его старого паспорта для сопоставления с указанными в свидетельстве).

Алексей Масалович

29.07.2008 21:39
Певцов Алексей

Здравствуйте, Алексей.

На вашем сайте http://w47.narod.ru/ вы неоднократно указываете на то,
что действительными являются "розовые" свидетельства выданные
всеволожским райкомземом до 1 мая 1998 года.
Однако постановление о новой форме свидетельств в соответствии с
законом о регистрации вступило в силу еще в феврале 1998 года.

В связи с этим вопрос откуда такая дата 1 мая 1998 г.?
У ФРС не возникает сомнений в законности "розовых" свидетельств
выданных в феврале - апреле 1998 года?

Спасибо за уточнение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялось субъектами РФ поэтапно с учётом их условий. Поэтому сроки передачи полномочий от райкомземов органам регистрации в разных субъектах и даже в разных районах одного и того же субъекта могут различаться.

Во Всеволожском районе Ленинградской области полномочия райкомзема по выдаче свидетельств были прекращены с 1 мая 1998 года. (Всеволожский райкомзем и после 1 мая 1998 года ещё некоторое время выдавал "розовые" свидетельства, однако на всех таких свидетельствах уже ставился штамп о том, что право собственности подлежит регистрации в ЛОРП).

Согласно абзацу второму пункта 9 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 ("розовые" свидетельства), выданные после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219.

Соответственно сомнений у Токсовского отдела УФРС в этом вопросе не возникает.

Алексей Масалович

25.07.2008 12:17
Татьяна

Здравствуйте, Алексей!
Подскажите пожалуйста, на основании "дачной амнистии" мной была официально оформлена земля общего пользования СНТ и лестничества (есть свидительство на право собственности данного земельного участка, кадастровый номер, и точные его размеры).После того как мной был установлен забор, члены садоводческого товарищества собрались писать в вышестоящие органы. Чем это может обернуться для меня. Документы на собственность у меня есть, но изменений в ген.план СНТ никто естественно не вносил, и по хорошему моя прирезанная земля находится не понятно где.
Спасибо за ответ.

В Вашем сообщении много неясного. Расскажите, в чём именно заключалась процедура оформления. Какие документы были исходными, какие были получены в процессе оформления и какие стали его результатом? (Укажите точные названия документов.) Проводились ли межевые работы и согласование границ со смежными землепользователями?

Алексей Масалович

21.07.2008 20:50
михаил

Здравствуйте, я собираюсь приобрести замельный участок. Хозяин имеет на него право собственности образца 1992 года. Мы планируем заключить с ним предварительный договор, однако меня смущает то, что у продавца преклонный возраст (71 год). Могут ли его родственники (сын и дочь, от жены есть заверенное согласие) каким-либо образом оспорить данную сделку?
Спасибо.

Смущать должен не возраст продавца сам по себе, а степень способности продавца понимать значение своих действий или руководить ими. Чем ниже такая способность, тем больше шансов у заинтересованных лиц на признание сделки недействительной по статье 177 ГК РФ.

Если на Ваш взгляд продавец ведёт себя адекватно, то укрепите свою защиту, произведя видеосъёмку подписания договора, оплаты и передачи недвижимого имущества.

Алексей Масалович

19.07.2008 00:44
лариса

Подскажите пожалуйста. У матери был участок в пользовании.В 2007г. она отказалась от участка в мою пользу. Мне администрация выдала участок в аренду.Выкупить участок в собственность не разрешают. Участок в Гатчинском районе 3 сотки выделенный под огородничество. Спасибо. Лариса.

Сформулируйте, пожалуйста, вопрос, ответ на который Вы просите подсказать.

Алексей Масалович

14.07.2008 20:15
Ирина

Здравствуйте, Алексей! Помогите, пожалуйста, разобраться! Нотариус не выдает свидетельство о принятии наследства, хотя прошло уже 8 месяцев со дня открытия. Отказывает на основании того, что есть еше один наследник и от него нотариус ждет отказа от вступления (об отказе его предположили наследники при подаче документов на наследство). Точно известно, что этот наследник к нотариусу вообще не обращался и вообще неизвестно когда появится - уехал в другой город и возвращаться не торопится. Получается, что этот наследник уже пропустил положенный по закону 6-месячный срок. Но нотариус продолжает ждать это заявление.. Но как долго он может ждать заявления этого наследника? Что мы должны говорить нотариусу, чтобы дело уже сдвинулось ? Спасибо заранее большое!

> Помогите, пожалуйста, разобраться!

Разобраться с нотариусами лучше в целом и радикально, упразднив нотариат как неоправдавший себя институт исполнения неподконтрольными частными лицами государственных функций.


> Нотариус не выдает свидетельство о принятии наследства,

Этот документ называется свидетельством о праве на наследство (статья 1162 ГК РФ).


> хотя прошло уже 8 месяцев со дня открытия.

В некоторых случаях срок принятия наследства не ограничивается шестью месяцами со дня открытия наследства. В пунктах 2 и 3 статьи 1154 ГК РФ предусматривается иной срок принятия наследства для лиц, право наследования которых возникает вследствие отказа от наследства или непринятия наследства другим наследником. Отсутствие полной информации в Вашем сообщении не позволяет сделать определённый вывод.

Возможно также, что нотариус считает уехавшего наследника принявшим наследство фактически (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Всё это, однако, не повод для нарушения нотариусом статьи 1163 ГК РФ о сроке выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении долей, причитающихся тем наследникам, которые надлежащим образом приняли наследство и обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче такого свидетельства.

Согласно статье 48 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе наследника, принявшего наследство, нотариус должен изложить причины отказа в выдаче свидетельства в письменной форме (в виде постановления об отказе в совершении нотариального действия). К сожалению, в России достаточно много нотариусов, которые, чувствуя себя совершенно безнаказанно, игнорируют даже эту норму закона.

Алексей Масалович

13.07.2008 19:35
Евгений

Здравствуйте Алексей! Собираюсь приобретать квартиру в Новое Девяткино,но есть некоторые сомнения. Квартира принадлежит одному собственнику - 1/2 по договору долевого строительства, а 1/2 по свидетельству о праве на наследство по закону. Наследство оформлено 8 месяцев назад после смерти супруга. У собственника квартиры имеется двое совершеннолетних детей(при этом только один написал отказ на свою долю наследства при оформлении у нотариуса).Сколько есть еще детей у погибшего супруга от других браков неизвестно. Подскажите,пожалуйста, где может быть подвох: 1.если уже прошло более 6 месяцев,нужен ли отказ от второго ребенка(он терял свой паспорт)?; 2.Если появятся другие наследники на 1/2 квартиры, то с кем они будут судится,со мною или с вдовой умершего? Какие у меня шансы выиграть суд? Вдова собирается уехать в другое государство.Заранее спасибо.

1) Отказ от наследства (во внесудебном порядке) осуществляется в течение срока, установленного для принятия наследства (пункт 2 статьи 1157 ГК РФ), то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Учитывайте, что отказ от наследства - это один из нескольких способов неполучения наследства. Другой распространённый способ - это непринятие наследства, т.е. несовершение действий по принятию наследства, предусмотренных статьёй 1153 ГК РФ.
Доли, которые причитались отказавшимся от наследства или не принявшим наследство наследникам, переходят к наследникам, принявшим наследство. Происходит так называемое приращение наследственных долей (статья 1161 ГК РФ). Как можно понять из Вашего сообщения, нотариус, выдавая свидетельство о праве на наследство вдове, установил, что других принявших наследство наследников нет.

2) Ответчика и свои требования к ответчику определяет истец в исковом заявлении (статья 131 ГПК РФ). Сколь бы нелепы ни были предъявляемые к Вам претензии, Вы можете стать ответчиком в суде. Оценивать Ваши шансы на выигрыш не возьмусь, для этого нужно быть специалистом-практиком по ведению подобных дел в суде.

Алексей Масалович

08.07.2008 17:07
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Подскажите, если в графе 7 декларации на садовый дом, отметить пункт, что это общая совместная собственность, нужно ли при регистрации права собственности на садовый дом по декларации, согласие супруга на такую регистрацию?

Предполагаю, что подобные вопросы-головоломки решаются в разных подразделениях регистрационной службы по-разному.

Моё мнение: при обращении в орган регистрации одного из супругов достаточно свидетельства о заключении брака и дополнительного указания в том или ином документе (например в заявлении о государственной регистрации права общей совместной собственности) полных данных второго супруга (пункт 3 статьи 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункт 8 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утверждённых Приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 года № 70). Согласие второго супруга не требуется: здесь нет сделки с недвижимым имуществом в контексте статьи 35 СК РФ.

При одновременном же обращении в орган регистрации обоих супругов и подаче ими своих экземпляров декларации и заявлений о государственной регистрации права общей совместной собственности (с предъявлением свидетельства о заключении брака) проблем и непониманий со стороны органа регистрации возникнуть, на мой взгляд, не должно.

Смотрите также сообщения от 22.12.2004 11:44, 30.12.2004 12:49, 31.12.2004 07:12 и 28.02.2005 09:17.

Алексей Масалович

06.07.2008 20:16
Сергей

Алексей здравствуйте.
Можите-ли Вы прокоментировать, звучашее, в разных средствах информации, следующее высказывание: с октября месяца этого года, межевания, для приватизации садового участка, проводить не надо.

Никакими сведениями на этот счёт не располагаю.
Лучшее средство информации - это Собрание законодательства Российской Федерации (подписной индекс 73360 - в печатном варианте, 64177 - на CD-ROM). Там ничего лишнего не звучит! :-)

Алексей Масалович