Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

30.06.2009 14:15
Анна

Добрый день, Алексей! Хочу приватизировать садовый участок.Заключила договор с фирмой на проведение кадастровых работ, но соседи не подписывют границы участка, хотя лично к нам претензий не предъявляют, забор они ставили сами. Претензии к председателю, чтобы он перенес столб высоковольтки за счет садоводства. Что делать в этом случае?

Плохо, если нанятые Вами геодезисты не знают, что делать в таком случае. Смотрите статьи 39 и 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности часть 3 статьи 40:
"Если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чём в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана."

Алексей Масалович

29.06.2009 12:15
Алексей

Здравствуйте Алексей! у меня вот какой вопрос.
Я владелец земельного участка в садоводстве "Орешек".
В садоводстве есть старый ген. план на котором обозначены участки по 5-ть соток. Корректировка генерального плана СНТ не производилась, а были поставлены на кадастровый учет только земли общего пользования и квартала. Заказав работы в землеустроительной организации мне было намеренно вместо 500 кв.м.,620 кв.м.участок мой крайний и соответственно межевая организация сажает меня в квартал который уже стоит на учете. А председатель СНТ акт согласования границ и съемку не согласовывает, и требует выкупить мои 120 кв.м. излишка 232 рубля за 1 кв.м. 27 840 рублей. И вот мы садоводы не можем понять, на каком таком основани, он с пенсионеров, инвалидов, ветеранов войны и труда требует такие деньжищи. Почему мы обязаны выкупать землю которая находится в обще-долевой собственности садоводов. Что нам делать в сложившейся ситуации, и как нам найти управу на председателя?

Не ищите волшебных спасительных рецептов. Избирайте нового председателя правления СНТ или судитесь с нынешним.

Алексей Масалович

17.06.2009 11:35
Татьяна

Здравствуйте, Алексей. Помогите разобраться в непростой для меня ситуации.
Я в феврале 2009 году приобрела садовый участок в ТСЖ «Овощевод», мне выдали членскую книжку.
Через 3 месяца я решила его приватизировать. Мне отказали в оформлении права собственности на основании того, что в 1997 году этому участку был присвоен кадастровый номер на другого члена садоводства «собственника».
«Собственник» был исключен из членов ТСЖ «Овощевод» в 2000 г. (за неоплату членских взносов, целевых и т.д.) общим собранием и уведомлен об этом.
Каковы должны быть мои действия?
Писать исковое заявление в суд?
Если, да - то кто ответчик?
Председатель и правление ТСЖ «Овощевод» готовы оказать полное содействие, но не знают как помочь в этой ситуации.
На общем собрании (13.06. 2009 г.) при опросе людей выяснила, что таких как я на данный момент набралось 10 человек.
Заранее спасибо.

Предполагаю, что речь идёт не о ТСЖ, а о СНТ.

Исключение гражданина из членов СНТ не влечёт за собой прекращение права собственности данного гражданина на участок и расположенные на нём строения.

Вам и нынешнему собственнику следует надлежащим образом оформить сделку с данным участком. О процедурах оформления сделки подробнее смотрите здесь: http://w47.narod.ru/zem-sad.html - при пустом участке; http://w47.narod.ru/sad.html - при участке со строениями.

Вы не сообщаете, у кого и на каких условиях (возмездно или безвозмездно) Вы "приобрели" этот участок, какими документами (кроме неправомерно выданной членской книжки) это "приобретение" зафиксировано. Поэтому затруднительно сделать вывод о существе возникших правоотношений и дать ответ о том, кто был бы надлежащим ответчиком в случае Вашего обращения в суд и какие требования следовало бы указать в иске.

Членская книжка может быть выдана лишь члену СНТ. Приём в члены СНТ - исключительная компетенция общего собрания членов СНТ (подпункт 2 пункта 1 статьи 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Членами СНТ могут быть лишь лица, имеющие на правомерных основаниях земельные участки в границах данного СНТ (пункт 1 статьи 18 того же закона).
В случае приватизированного земельного участка значение членской книжки (а также самого членства в СНТ) вторично и минимально.

Алексей Масалович

04.06.2009 14:08
Елена

Здравствуйте. Я бы хотела переоформить участок в садоводстве с дальней родственницы на себя. Прочитала внимательно ваши рекомендации по оформлению земельных участков, но все равно есть вопросы.
В свидетельстве о праве собственности на землю (образца 1992г) неправильно указана заглавная буква имени собственника. На 99 процентов уверена, что в постановлении Главы администрации, на основании которого выдано свидетельство, имя написано тоже неправильно (ошибка председателя, который подавал списки членов садоводства). И в Кадастре, видимо, тоже.
Какие документы нужны для подачи иска в суд? И какие должны быть мои дальнейшие шаги по переоформлению участка? Должна ли я для заключения договора купли-продажи в простой письменной форме предварительно перерегистрировать участок на правильное имя в ЛОРП? Нужно ли вносить изменения в Кадастровый паспорт или у меня примут на регистрацию только решение суда и старый кадастровый паспорт? Если нужно вносить изменения в Кадастр, то какие документы надо предоставить в Кадастровую палату, и требуется ли после суда проведение межевания? (в агенстве по оформлению участков сказали, что в Выборге после решения суда в Кадастровой палате требуют проведения межевания, без этого не вносят изменения)

Во Всеволожском районе подобные ошибки удаётся исправить путём внесения изменений в свидетельство о праве собственности на землю, заверяемых начальником территориального отдела Роснедвижимости. Свидетельство о праве собственности с такими исправлениями принимается органом регистрации для целей регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности по сделке (эти регистрационные действия можно совершить одновременно).

Если придётся обращаться в суд, то такие дела рассматриваются в порядке особого производства (пункт 5 части 2 статьи 264 ГПК РФ) - установление факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. По вопросам ведения судебных дел рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: тел. 961-78-29; petrovich1@rambler.ru

Исправление в кадастровом паспорте может и не потребоваться (кадастровый паспорт правоустанавливающим документом не является, и указание в нём Ф.И.О. собственника правового значения для целей регистрации не имеет). Это зависит от позиции конкретного регистратора.

Чьё-либо требование о проведении межевания ранее учтённого земельного участка - это грубое нарушение части 11 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Межевание было бы необходимым при изменении уникальных характеристик участка, к каковым сведения о его правообладателе не относятся (пункт 2 части 1 статьи 22, часть 1 статьи 7 того же закона).

Алексей Масалович

06.05.2009 18:08
Маргарита

В течение зимы наши соседи по СНТ,расположенные с южной стороны от границы с нашим участком, построили на расстоянии 3 м от границы трехэтажный дом высотой 12-13 м. Дом расположен почти на середине их участка. В результате такого строительства половина нашего участка (ширина участка около 16-18 м) оказывается с 13 часов и до конца светового дня в тени.
Мы в шоке. В настоящее время соседи оформляют технический паспорт на строение в БТИ. Площади наших земельных участков всего 5 соток.
Нащ участок при таком строительстве обесценился, его невозможно использовать для полноценного ведения садоводства, а также невозможно будет продать.
Что можно предпринять для исправления этой ситуации?
Заранее благодарю Вас.

Данный вопрос выходит за рамки тематики, освещаемой Проектом 47, но полагаю следующее.
Ваши соседи не выполнили рекомендацию, содержащуюся в пункте 7.4 свода правил СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан": в целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).

(Дополнительно замечу, что согласно пункту 4 статьи 34 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Ознакомление с проектом организации и застройки территории Вашего СНТ позволит сделать вывод о применимости этой нормы к создавшейся ситуации.)

Неисполнение соседями правил СП 11-106-97 привело к существенным затруднениям в использовании (или даже к невозможности использования) Вашего земельного участка по целевому назначению, т.е. к нарушению Ваших прав. Способы защиты гражданских прав (требование возмещения ущерба, восстановления положения, существовавшего до нарушения права) определяются Вами в соответствии с гражданским законодательством (статья 12 ГК РФ). Возможным компромиссом может стать и выкуп соседями Вашего участка.

По ведению судебных дел рекомендую обращаться к Сергею Худолееву: тел. 961-78-29; petrovich1@rambler.ru

Алексей Масалович

04.05.2009 13:22
Наталья

Здравствуйте,Алексей!Как мне быть,если топограф не может найти мой участок на схеме и на месте?Участок,согласно свидетельству, находиться на улице Молодежной 5,а улица начинается с №7 и №8 с другой стороны.Участок находиться в другом городе,свидетельство на пожизненку.Подскажите мои дальнейшие действия,с уважением Наталья

Предлагаю на выбор два варианта:
1) обратиться к другому геодезисту;
2) обойтись без геодезистов вообще.

Или же проблема у Вас в том, что спустя более чем пятнадцать лет со дня получения свидетельства о праве на участок Вы сами не обнаружили его на местности?

Алексей Масалович

09.04.2009 10:30
Геннадий

Пуха Геннадий Пантелеевич. Кад.№47:07:1406011:23
Не смог дозвонится по телефонам: (81370) 31-734, 31-164, 31-801.
Задержал по болезни оплату налога по уведомлению №263057.Получил требование №21086 в котором, кроме неуплаченной суммы 326 р. говорится о задолжности 1091 р. Откуда она нарисовалась, и как ее погасить (квитанция прилагается только на 326 ?
С уважением, ПГП.

Проект 47 не является сайтом налоговой службы. Сообщение в гостевой книге Проекта 47 не является обращением в налоговую службу.
Полное содержание присланных Вам из налоговой службы документов Вы не приводите, поэтому прокомментировать Ваш вопрос о правомерности предъявленной к уплате суммы задолженности не представляется возможным.

В соответствии с пунктами 4 и 8 статьи 69 НК РФ требование об уплате налога должно содержать подробные данные об основаниях взимания налога и пеней. А что содержит полученное Вами требование?

Заполнить квитанцию для уплаты налога и (или) пеней при необходимости Вам помогут в Сбербанке. Правила её формирования там знают, а недостающие реквизиты можно взять с имеющейся у Вас квитанции.

Алексей Масалович

02.04.2009 14:27
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
В порядке оформления права на участок изложенном на Вашем сайте сказано, что, индивидуальные участки садоводов, не подавших заявления, передавались таким садоводам в общую долевую (в прежней терминологии - "коллективно-долевую") собственность с выдачей или без выдачи одного на всех свидетельства.
Скажите,если свидетельство на такие участки не выдавалось, значит и право общей долевой собственности является не зарегистрированым?
В случае приема в члены нового садовода и закрепления за ним участка входящего в состав общей долевой собственности, право содовода на участок должно быть зарегистрировано как право общей долевой собственности?
Спасибо.

> Скажите,если свидетельство на такие участки не выдавалось, значит и право общей долевой собственности является не зарегистрированым?

Да, следует считать именно так.

> В случае приема в члены нового садовода и закрепления за ним участка входящего в состав общей долевой собственности, право содовода на участок должно быть зарегистрировано как право общей долевой собственности?
>

Право общей долевой собственности на такие участки в теории может быть зарегистрировано, если все участники долевой собственности обратятся в орган регистрации с заявлениями о регистрации, представив при этом постановление районной администрации, содержащее перечень всех участников долевой собственности, и кадастровые паспорта соответствующих земельных участков. На практике это, насколько мне известно, ни разу не реализовывалось.

В настоящее время существуют серьёзные сложности и в регистрации единоличного права собственности на такие индивидуальные участки даже за первоначальными правообладателями. Ситуация в этом вопросе осенью прошлого года из-за изменения правовой позиции чиновников аппарата Волчецкой резко ухудшилась и близка к тупику. Переоформление таких участков путём смены членства в СНТ категорически не рекомендуется, поскольку такой способ ничего не решает, а лишь усугубляет данную проблему.

Алексей Масалович

26.03.2009 12:08
Кирилл

Добрый День! Скажите пожалуйста, правомерно ли поступает Токсовская регистрационная служба, если при регистрации права собственности нотариально удостоверенного договора дарения требует оригиналы правоустанавливающих документов предыдущего собственника(которые ,естественно, остались у нотариуса). Право собственности прежнего владельца уже было зарегистрировано у них же.

Мне пока неизвестно о том, что такая практика уже сложилась, но именно она-то как раз законодательству и соответствует.

В пункте 9 методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ (приказ Министерства юстиции РФ от 15 марта 2000 года № 91) нотариусам предписывается не оставлять у себя в делах подлинники правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также документов, подтверждающих регистрацию права на имущество. При возврате подлинных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на них делается отметка нотариусом о совершении им соответствующего нотариального действия в отношении данного недвижимого имущества с проставлением даты совершения этого действия, реестрового номера, сведений о нотариусе, совершившем нотариальное действие, подписи нотариуса с приложением его печати.

Кроме того, в пункте 4 инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (приказ Министерства юстиции РФ от 06 августа 2001 года № 233), которую в данном случае следует применять по аналогии, подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение, значится в перечне документов, представляемых на государственную регистрацию договора.

Общая рекомендация: не совершайте сделки у нотариуса! Простая письменная форма - быстрее, дешевле, грамотнее!

Алексей Масалович

20.03.2009 10:11
Давыдова Л.Н.

Добрый день. Арендовала у гос-ва землю для строительства с оформлением всех соответствующих документов. Срок аренды истекает и я подала заявление о выкупе данной земли. Мне сказали, что мне надо делать новый кадастровый план (прежний – 2006 года), пришла в кадастровую – там говорят: надо новое описание земель (прежнее, естественно, тоже 2006 года). Актуальный вопрос: законны ли эти требования? И за чей счёт я должна (если должна) заказывать изготовление этих документов?

Исхожу из предположения, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Требование районной администрации предоставить новый кадастровый паспорт земельного участка (кадастровые планы не выдаются уже год) связано с необходимостью определения его текущей кадастровой стоимости для исчисления суммы выкупа. Таким образом, данное требование, на мой взгляд, правомерно, хотя сведения о кадастровой стоимости могут быть предоставлены и в форме кадастровой выписки, а не кадастрового паспорта (часть 3 статьи 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Требование же кадастровой палаты о новом описании вызывает у меня недоумение. Рекомендую подать запрос о выдаче кадастрового паспорта и дождаться письменного мотивированного ответа.

Если требование кадастровой палаты законно, то новые кадастровые работы обеспечиваются за счёт заявителя - заказчика таких работ (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ, часть 1 статьи 36 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Алексей Масалович

16.03.2009 14:35
Наталья

Большое спасибо за скорый ответ!Еще вопрос:а может быть такая ситуация,при которой мой участок вновь выделен третьему лицу с выдачей правоустанавливающих документов?То есть,когда при наличии у меня правоустанавливающих документов на участок,в натуре у меня его не будет?Правомерно ли это?Заранее благодарна.

Ситуации могут быть разными. Вам следует выяснить реальные обстоятельства произошедшего для их правовой оценки и принятия решения о Ваших дальнейших действиях.

Алексей Масалович

15.03.2009 17:12
Наталья

Здравствуйте!Имею свидетельство на право владения землей от 1993г.(в пожизненное наследуемое владение) на земельный участок,для строительства жилого дома.На участке заложен нулевой цикл.Но в 1996г. была вынуждена выехать в другой регион.Сейчас имею желание землю приватизировать и продать,но мне поступила информация,что мой участок захвачен другим лицом.Подскажите,с чего мне начинать?И вообще,в каких случаях могут лишить участка?Наталья

Начинать следует со страницы http://w47.narod.ru/igs.html

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предназначенным для жилищного строительства, может быть прекращено принудительно, в частности, при его неиспользовании в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (подпункт 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ). Процедура принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения установлена статьёй 54 ЗК РФ и предусматривает обязательное предупреждение владельца участка с наложением на него административного штрафа. Лишь в случае неустранения указанных в предупреждении правонарушений вопрос о прекращении права на земельный участок рассматривается судом по заявлению органа местного самоуправления.
Однако о реальном применении указанных норм мне слышать не приходилось.

Алексей Масалович

13.03.2009 13:32
Виктор

Здравствуйте!
Случайно узнал про Ваш сайт и хочу Вам выразить свою признательность за его работу.
У меня вопрос , если можно.
Имею участок , доставшийся в наследство от матери:
а/ свидетельство о праве на наследство
б/ свидетельство оправе на земельный участок об.1992-93г.
в/ техпаспорт на строение с планом участка
Хотел произвести регистрацию собственности и получить свидетельство, но
Сперва просят сделать кадастр.Обратились к геодезистам .Те просят постановление
Администрации/Токсовского пос. совета/.Обратились в архив Всеволожска , ответ:
в архиве данных нет и вообще в 90-х годах в пос. совете Токсова был полный бардак-
не вы первые. Под № нашего свидетельства на земельный участок имеется постановление
пос.совета совсем о другом вопросе.Как быть? Мне , пенсионеру , в этих проблемах
разобраться трудновато.
Спасибо! С уважением Виктор.

> а/ свидетельство о праве на наследство

Здесь имеется в виду, как я полагаю, свидетельство о праве на наследство на жилой дом.


> б/ свидетельство оправе на земельный участок об.1992-93г.

Это свидетельство, как я полагаю, выдано на Ваше имя.


> Как быть?

Попробуйте обойтись без геодезистов и без постановления:
1) закажите и получите кадастровый паспорт земельного участка в кадастровой палате без проведения межевых работ (подробности смотрите здесь: http://w47.narod.ru/kzr.html);
2) обратитесь в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, представив свидетельство о праве собственности на землю и полученный кадастровый паспорт земельного участка.

Если рекомендуемое не удастся, напишите мне о причинах.

Алексей Масалович

25.02.2009 21:56
Наталия

Добрый день. Скажите пожалуйста, имею ли я право получить разрешение на строительство жилого дома на земельном участке находящимся в собственности. Статус участка--ЛПХ в зоне поселений. Площадь участка 4 сотки. Решением совета депутатов муниципального района минимальный размер земельных участков предоставляемых в собственность и ранее выделенных для ИЖС и ведения ЛПХ-6 соток.

С таким вопросом Вам следует обратиться в местную администрацию, поскольку ответ на него существенным образом зависит от содержания документов градостроительного зонирования, утверждённых для данного населённого пункта. Кроме того, у правообладателя земельного участка, размеры которого меньше минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которого неблагоприятны для застройки, есть возможность обратиться в местную администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (статья 40 Градостроительного кодекса РФ). Однако данная процедура связана с проведением публичных слушаний и положительного результата не гарантирует.

Алексей Масалович

11.02.2009 16:45
Илья

Алексей, с днем рождения и дальнейших творческих успехов! Поздравления и благодарности от многих, кому помог Ваш сайт и Вы лично!

Снова благодарю Вас за поздравления!
В свою очередь отыскал у себя в архиве дату Вашего рождения. Так что теперь и Вам, Илья, не отвертеться! ;-)

Алексей Масалович

31.01.2009 00:13
Ирина

Здравствуйте!
Во-первых, спасибо, что вы есть!!! Благодаря Вам смогла найти ответы на многие вопросы. И вот возник новый вопрос, очень надеюсь на Вас.

Вопрос: Оформив наследство на садовый участок, столкнулась с необходимостью оформления даственной (долго объяснять ситуацию). Нотариус в ближайшей конторе отказал ссылаясь на то, что сделки по загородной недвижимости совершаются только какими то определнными нотариусами. Так ли это? И если да, то как их найти?

Договор об отчуждении недвижимого имущества удостоверяется нотариусом по месту нахождения этого имущества (статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате), то есть нотариусом соответствующего нотариального округа. Об этом смотрите здесь: http://w47.narod.ru/notarius.html.

Загляните также и сюда: http://w47.narod.ru/dog.html. Без нотариуса-то гораздо быстрее, дешевле и грамотнее!

Алексей Масалович

19.01.2009 18:12
ольга

хочу узнать Ваше мнение по вопросу регистрации надворных построек в частности - забора. У меня в аренде участок во Всеволожском районе, свидетельство на дом получено, теперь хотелось бы зарегистрировать надворные постройки: баню, беседку и ЗАБОР. Если с баней и беседкой белее менее понятно как, то по забору в Регистрациооной палате г. всеволожска сделали квадратные глаза и предложили заполнить декларацию, но результат регистрации не гарантировали. Вопрос есть ли все-таки возможность регисрации такого объекта как забор?

Целесообразность такого действия, на мой взгляд, отсутствует, поскольку регистрация права собственности на садовый или жилой дом (Вы не уточняете, какой именно) де-факто является регистрацией права собственности на домовладение, состоящее из основного строения и надворных (вспомогательных по отношению к основному) построек. И это подтверждается сложившейся многолетней практикой.

Однако иногда, если правообладатель настаивает, совершается регистрация права собственности и на отдельную надворную постройку. Мне известны случаи регистрации права собственности на надворные постройки под наименованием "баня", "хозблок", "сарай" и "летняя кухня". Со случаями регистрации права собственности на колодцы, туалеты и заборы сталкиваться пока не приходилось, но возможность такой регистрации законодательство предоставляет.

Алексей Масалович

19.01.2009 10:19
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
Из ответа ФРС по Санкт Петербургу и ЛО, узнал, что по их мнению, Указ Президента № 1847 от 25.12.08 коснулся, цитирую: « только Москвы, и не касается органов регистрации расположенных в субъектах» и настаивают на том, что бы граждане в своих обращениях указывали наименование без изменений.

Фамилии и должности этих чиновников, настаивающих на собственной безграмотности, приведите, пожалуйста. Полагаю, это ещё одно (очередное) подтверждение несоответствия занимаемой должности госпожи Волчецкой.

Напоминаю, что согласно статье 9 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его (а не чьи-то иные) территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. Переименование федерального органа исполнительной власти автоматически означает соответствующее изменение наименований его территориальных органов.

Алексей Масалович