Проект 47

Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: 8-906-244-91-15

1. Наименование:
   • официальное - отдел по Всеволожскому району филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области;
   • сокращённое (аббревиатура) - Всеволожский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области;
   • в обиходе - кадастровая палата, земельная кадастровая палата.
      
2. Адрес.
   188643, Ленинградская область, город Всеволожск, улица Заводская, дом 6 (вход со стороны Всеволожского проспекта).
   Всеволожский отдел кадастровой палаты принимает в окнах 4-9, 11 и 12 Всеволожского многофункционального центра Росреестра (фото смотрите здесь).

   Примечание. В этом же центре расположены Всеволожское отделение Ленинградского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (окна 1-3) и Всеволожский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (окна 10, 13-26).
   
   

3. Как добраться?
   • На машине. Из Петербурга от Ржевки по Дороге Жизни въезжаете во Всеволожск. На перекрёстке Дороги Жизни с Колтушским шоссе, на котором расположен памятный знак в виде дубового и лаврового листьев, поворачиваете направо. Далее, на втором регулируемом перекрёстке поворачиваете направо на Всеволожский проспект и через ~ 500 метров увидите справа здание Всеволожского многофункционального центра Росреестра. Специальных мест для парковки большого количества автотранспорта здесь не предусмотрено, почти все места вдоль тротуаров обычно заняты.
   • На электричке. От Финляндского вокзала (или любой другой промежуточной станции) в ладожском направлении до станции Всеволожская. От станции перпендикулярно железнодорожному полотну (в левую сторону, если смотреть от Петербурга) отходит Всеволожский проспект. По нему пройти ~ 500 метров до пересечения с Октябрьским проспектом. За перекрёстком прямым продолжением Всеволожского проспекта является улица Заводская, а сам Всеволожский проспект уходит чуть вправо. Именно по Всеволожскому проспекту следует пройти ещё  ~ 100 метров, и Вы - у входа в многофункциональный центр.

   Карту-схему этой части города Всеволожска смотрите здесь. Смотрите также Яндекс.Карты.
   
   

4. Телефоны: (81370) 43-883; 43-884; 43-885 (факс).
    
5. Атрибуты комфорта.
   В зале ожидания рядом с окнами кадастровой палаты имеется 35-40 посадочных мест. В целом в зале ожидания центра свыше 150 посадочных мест.
   Доступные посетителям туалеты расположены в конце зала ожидания.
   
   
6. Процедура посещения и режим работы.
   
   Целью посещения кадастровой палаты является проведение государственного кадастрового учёта земельного участка и (или) получение его кадастрового паспорта.

Подача заявления о кадастровом учёте или запроса о выдаче кадастрового паспорта земельного участка.

Приём заявлений и запросов осуществляется по понедельникам и средам с 9 до 18 часов.

Очередь на подачу документов в период пиковых нагрузок начинает формироваться за сутки и более до дня приёма.
По сложившейся практике за 30-60 минут до начала приёма проводится перекличка записавшихся, далее с открытием центра администратор палаты выдаёт посетителям в порядке очереди талоны с указанием даты, номера в очереди, фамилии и инициалов обладателя талона, а также количества подаваемых им дел. Этот талон сдаётся при подаче документов и выступает неким обязательством кадастровой палаты принять данного гражданина именно в этот приёмный день. На текущий момент количество выдаваемых талонов колеблется от 60 до 100 штук в приёмный день.

Примечание. Вне очереди обслуживаются следующие категории лиц:

• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда;
• ветераны Великой Отечественной войны, а также ветераны боевых действий;
• инвалиды I группы;
• лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС".

Предварительная запись на приём осуществляется по вышеуказанным телефонам по четвергам с 9 до 10 часов. Сам приём записавшихся таким образом граждан производится по средам с 9 до 18 часов в окне 5.

Пояснения.

1. На страницах настоящего сайта под участком, кадастровое дело по которому было сформировано (заведено), понимается участок, в документах на который указан его кадастровый номер со структурой типа 47:07:0202008:7 (новое представление), 47:07:02-02-008:0007 (равнозначное новому представление) или 47:Е1:2-2-8:07 (прежнее представление). Не следует путать кадастровый номер с условным номером, который до 2004 года мог быть присвоен участку не кадастровой, а регистрационной палатой. Условный номер имеет структуру типа 47-38-9/2001-396.
   
2. Земельные участки, на которые ранее были выданы свидетельства о праве (на право) собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права или иные государственные акты, считаются поставленными на государственный кадастровый учёт независимо от того, имеются или нет в этих документах (приложениях к ним) кадастровые номера участков (далее - ранее учтённые земельные участки). В отношении таких участков подаются запросы о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (о выдаче кадастровых паспортов).
   Заявления о кадастровом учёте подаются в отношении вновь образуемых участков (т.е. участков, предоставленных впервые или образуемых в результате объединения, раздела, перераспределения участков, предоставленных ранее), а также в отношении участков, сведения о которых уточнены при проведении межевых работ или изменились в результате иного события, например: перевода земельного участка в другую категорию или смены вида его использования; перехода права на земельный участок к новому правообладателю. Процедура кадастрового учёта включает в себя в том числе выдачу заявителю сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка.
   
3. В период с 2002 года по апрель 2008 года сведения о земельном участке выдавались в виде кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра). С апреля 2008 года указанные сведения выдаются в виде кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости).
   При этом кадастровый план, выданный до 01 марта 2008 года, признаётся действительным и имеет равную юридическую силу с кадастровым паспортом (часть 2 статьи 47 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Юридическая сила кадастровых планов, выданных в марте-апреле 2008 года, законом не подтверждена и вызывает сомнение у регистрационной службы.
   
4. Для совершения сделки в простой письменной форме с участком, кадастровый паспорт или кадастровый план которого у Вас или в регистрационной службе уже имеется и кадастровый номер которого соответствует структуре типа 47:07:02-02-008:0007 или 47:07:0202008:7, повторное получение кадастрового паспорта не требуется.
   
5. Формально с 01 марта 2010 года кадастровый паспорт земельного участка для целей государственной регистрации права не требуется вообще, так как с этой даты упоминание данного документа в тексте ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" полностью отсутствует.
   
6. Вниманию садоводов - обладателей приватизированных земельных участков! Получение кадастрового паспорта без намерения оформить сделку или наследство лишено всякого смысла, так как никаким образом не добавляет юридической силы имеющимся у вас свидетельствам о праве (на право) собственности на землю. Совершение данного действия ведёт лишь к потере вашего времени, срывает нормальное функционирование кадастровой палаты и создаёт дополнительные препятствия гражданам, которым действительно необходимо оформить сделку или наследство.
   

Перечень представляемых документов существенно различается в зависимости от стоящей перед правообладателем цели и от степени полноты сведений в государственном кадастре недвижимости (ГКН) в отношении принадлежащего ему участка.

• Для оформления сделки или наследства требуются в оригинале и ксерокопии:
  1. свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года (чёрно-белое, с планом на третьей странице) или свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года (розовое, с трёхцветным флажком на первой странице, с планом-вкладышем), либо свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ЛОРП или регистрационной службой;
  2. кадастровый паспорт или кадастровый план земельного участка (при наличии);
  3. свидетельство о смерти правообладателя (при оформлении наследства);
  4. доверенность, если Вы - доверенное лицо.

  Примечания.

  1. К подаваемым документам требуется прилагать папку-скоросшиватель.
  2. Если участок, кадастровое дело по которому ранее не заводилось, расположен в населённом пункте (а не в садоводстве), то потребуется также выкопировка в масштабе 1:2000 из генплана (плана застройки, иного планово-картографического материала) данного населённого пункта. Указанная выкопировка выдаётся в соответствующей поселковой (волостной) администрации.
     
  3. Для участка, расположенного в садоводстве, вспомогательным документом при заказе кадастрового паспорта является справка правления соответствующего садоводческого товарищества. Непредъявление данного документа препятствием для получения кадастрового паспорта не станет.
     
  4. Так как сведения о ранее учтённых земельных участках заносятся в ГКН в соответствии с указанными в пункте "а" правоудостоверяющими документами (свидетельствами), то правоустанавливающие документы, на основании которых были выданы эти свидетельства, сотрудники кадастровой палаты в большинстве случаев, как показала практика, предъявлять не требуют.
     
  5. Запрос о предоставлении общедоступных сведений ГКН может быть подан любым лицом без предъявления каких-либо документов на земельный участок (часть 1 статьи 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
     

  При приёме документов сотрудник палаты формирует для заявителя запрос о предоставлении сведений ГКН, либо заявление об учёте изменений земельного участка (если требуется отражение в ГКН и кадастровом паспорте произошедших изменений, например, изменения правообладателя земельного участка). На подготовленном запросе или заявлении заявитель ставит свою подпись, при этом доверенные лица дополняют её словами "по доверенности".

  Приобрести папку-скоросшиватель и изготовить требуемые ксерокопии можно в киоске канцелярских товаров, расположенном в цокольном этаже этого же здания.

• Для постановки на кадастровый учёт вновь образуемого участка (т.е. участка, образуемого в результате раздела, объединения, перераспределения существующих (учтённых) земельных участков, выделе из них или из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) требуется представление документов о межевании участка (межевого дела, межевого плана), изготавливаемых на основании геодезической съёмки.
  Естественно, что межевание участка может быть проведено и в других случаях, однако учитывайте вредные последствия этой процедуры.

  Провести геодезическую съёмку участка и изготовить межевое дело (межевой план) может любой кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.

  Стоимость указанных работ зависит от удалённости Вашего участка; от развитости так называемой "геодезической основы" по месту нахождения участка; от сложности конфигурации границ участка; от сезонности и благоприятствовании погодных условий при геодезической съёмке; а также от личности самого кадастрового инженера (землеустроителя). Тем не менее диапазон цен на такие работы указать можно - от 12000 до 26000 рублей. Существующая в настоящее время методика расчёта предельных максимальных цен на работы по проведению территориального землеустройства, утверждённая постановлением Правительства Ленинградской области от 03 августа 2007 № 197, на практике во внимание не принимается.

  Многие землеустроители до начала полевых работ требуют предоставить им выкопировку в масштабе 1:2000 из генплана (плана застройки, иного планово-картографического материала) поселения или садоводства, в котором расположен участок. Данная выкопировка выдаётся в волостной (поселковой) администрации или в правлении садоводства соответственно и в последующем включается в состав кадастрового дела.

  В процессе подготовки межевого дела (межевого плана) установленные границы земельного участка согласовываются со смежными землепользователями посредством подписания акта согласования местоположения границ.

  Совокупность копий правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, межевого дела (межевого плана) и заявления о кадастровом учёте образует кадастровое дело, формируемое землеустроителями в виде папки и подаваемое в земельную кадастровую палату ими самими, либо передаваемое для такой подачи заказчику. Вместе с кадастровым делом подаётся дискета, содержащая некоторую информацию межевого дела (межевого плана) в электронном формате. Доверенные лица прилагают также копию доверенности.

  Примечание. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заявление о постановке участка на учёт может подаваться собственником участка или любым иным лицом, а заявление об учёте изменений участка (в частности, в связи с уточнением описания местоположения границ участка по результатам межевых работ) - только самим правообладателем или его представителем. Рекомендуется, впрочем, поручать подачу указанного заявления и других необходимых документов кадастровому инженеру, проводившему межевые работы. Это связано с тем, что обнаруженные при приёме документов о межевании недочёты исправлять именно ему.

Заявителю необходимо иметь при себе также удостоверение личности (паспорт или документ, его заменяющий).

Представленные ксерокопии сличаются с подлинниками и заверяются специалистом палаты. Оригиналы всех документов остаются у Вас. Допускается также подача нотариально заверенных копий без предъявления оригиналов.

Принятие кадастровой палатой документов сопровождается выдачей копии соответствующего запроса или заявления, на которой указывается дата получения готового кадастрового паспорта и номер, под которым зарегистрирован данный запрос (заявление).

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 количество экземпляров кадастрового паспорта определяется заявителем в заявлении о кадастровом учёте или в запросе о предоставлении сведений, но не может быть менее двух и более пяти экземпляров (для большинства случаев оформления достаточно трёх экземпляров). Недостающие экземпляры в последующем можно изготовить в виде ксерокопий и заверить их нотариально.

В соответствии с частью 11 статьи 14 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" за предоставление кадастровых сведений взимается плата, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 года № 343.
За постановку участка на кадастровый учёт и за учёт его изменений взимание платы не предусмотрено.

Срок исполнения и плата за выдачу кадастрового паспорта земельного участка:

• одна неделя и по 200 рублей за каждый экземпляр кадастрового паспорта, если его выдача не связана со внесением в ГКН уточнённых сведений об участке;
• четыре недели и бесплатно, если выдача кадастрового паспорта связана со внесением в ГКН таких сведений.

Примечание. Указанные сроки в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлены в следующей формулировке:

• не более чем пять рабочих дней  - при предоставлении сведений ГКН (часть 8 статьи 14);
• не более чем двадцать рабочих дней  - при постановке на учёт земельного участка, учёте его изменений, учёте его части или снятии его с учёта (часть 1 статьи 17).
  

Плата за выдачу экземпляров кадастрового паспорта земельного участка должна быть совершена к моменту подачи соответствующего запроса. Реквизиты для совершения такого платежа смотрите здесь (формат DOC). Доверенным лицам следует совершать платёж от имени своих доверителей.
При приёме платы за предоставление сведений ГКН Сбербанк взимает комиссию в размере 3 процентов, но не менее 30 рублей (10 рублей - при использовании платёжного терминала). В других банках комиссия за перечисление средств в федеральный бюджет может иметь меньшую величину.
 

Получение кадастрового паспорта земельного участка.

Выдача подготовленных кадастровых паспортов земельных участков осуществляется по вторникам и четвергам с 9 до 18 часов.

Из-за низкой пропускной способности кадастровой палаты получение готового кадастрового паспорта может являться такой же проблемой, как и его заказ. В такой ситуации формирование очереди и выдача талонов на получение готового кадастрового паспорта происходят аналогично оным при подаче документов.

В назначенный или любой последующий приёмный день, передав ведущему приём сотруднику копию запроса (заявления), предъявите свой паспорт (а также доверенность - для доверенных лиц).

Обычно поиск дел осуществляется отдельным сотрудником палаты, которому периодически передаются копии запросов (заявлений), собранные у посетителей, стоящих в очереди следующими.

Факт получения кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) подтверждается Вашими подписями в книге учёта выданных сведений, а также при первичном предоставлении - в кадастровом деле, остающемся на хранении в архиве палаты.

Кадастровый паспорт состоит из разделов и исполнен на нескольких листах, каждый из которых должен быть заверен подписью должностного лица и печатью. Этот документ может включать в себя следующие разделы:

Согласно Приказу Минюста РФ от 18 февраля 2008 года № 32 при отсутствии в ГКН сведений о координатном описании границ земельного участка раздел В.2 не оформляется. Однако на практике до ноября 2009 года раздел В.2 изготавливался кадастровой палатой для всех участков.

С апреля 2008 года разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

С начала 2004 года в разделы В.3 и В.4 кадастрового плана (теперь - кадастрового паспорта) земельного участка, межевание которого было проведено, заносятся также сведения о частях участка, занятых строениями (сооружениями).

С апреля 2010 года из структуры кадастрового номера удалены тире и незначащие нули, т.е. номер 47:07:02-02-008:0007 теперь указывается как номер 47:07:0202008:7, при этом оба представления кадастрового номера равнозначны. С этого же времени в строку 5 раздела В.1 слово "землепользование" не заносится.

До лета 2005 года кадастровый план (теперь - кадастровый паспорт) заверялся печатью филиала кадастровой палаты, с лета 2005 года по июнь 2010 года - печатью отдела Роснедвижимости, с июня 2010 года по декабрь 2010 года - печатью отдела Росреестра. С декабря 2010 года кадастровый паспорт заверяется печатью отдела кадастровой палаты.

В августе 2011 года федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области было переименовано в федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Ленинградской области, а в январе 2012 года присоединено к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", что нашло своё отражение в реквизитах кадастрового паспорта.

Пример кадастрового паспорта земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).
Пример выдававшегося до ноября 2009 года кадастрового паспорта земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).
Пример выдававшегося до апреля 2008 года кадастрового плана земельного участка, межевание которого не проводилось, смотрите здесь (формат DOC).

После получения кадастрового паспорта проверьте содержащиеся в нём данные, а также наличие круглой печати и подписи должностного лица на всех листах всех выданных экземпляров паспорта. Особое внимание уделите сведениям, занесённым в строки 7, 8.2, 9, 11, 15, 16 раздела В.1 кадастрового паспорта. При обнаружении несоответствий обратитесь к специалисту, выдавшему кадастровый паспорт. Обычно в таком случае изготавливается новый кадастровый паспорт (исправления от руки не вносятся).
Если кадастровый номер участка был определён впервые, то рекомендуется проверить его неповторимость в регистрационной службе или на портале Росреестра до совершения сделки или до передачи документов нотариусу, ведущему наследственное дело. Случаи ошибочного повторения кадастровых номеров редкими, увы, не являются. Если это произошло, то необходимо снова обратиться в кадастровую палату (в окна, ведущие выдачу документов), изложив суть возникшей проблемы и назвав сообщённый Вам в регистрационной службе (обнаруженный на портале Росреестра) адрес другого участка, которому ранее уже был присвоен данный кадастровый номер.

7. Вышестоящие органы.

   Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области.
   197101, Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 15, литера Б.
   Телефоны: (812) 244-19-30, 244-19-49.

   Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
   191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 3.
   Телефон (812) 579-61-22.

В чём сущность акциза? Купил пачку сигарет - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!