Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

25.06.2006 20:03
Анна

Здравствуйте.
Сначала хотелось бы поблагодарить автора сайта. С вашей помощью наша семья сумела разобраться в сложностях земельного законодательства и оформить договор дарения. Но у нас возникли несколько вопросов.
1. Участок всместе с домом стал собственностью моей мамы и она теперь не знает, ждать ли ей извещения о налоге на землю из Всеволожской налоговой (дача в Нижних Осельках) или нужно ехать самой и вставать на учет?
2. Наш участок расположен на крайней улице и к нему примыкает участок земли в 3 сотки, котрая оказалась "ничей" - ни садоводства, ни колхоза. Что нужно сделать, чтобы оформить ее в собственность, если это вообще возможно. 3 года эта земля находилась в какой-то мифической аренде, все остальное время мы пользуемся ей безосновательно. Но у наших соседей эта земля была приватезирована еще в 90-ые, но как-то странно и непонятно. Нам оформили документы только на 6 соток, а у них на всю землю до колхозного поля. Одним словом, темная история. Какие действия нужно пошагово предпринять в такой ситуации, куда поехать?
Зарание спасибо за помощь.
Анна.

1) Налоговый кодекс РФ не устанавливает обязанности правообладателей недвижимости предпринимать какие-либо самостоятельные действия по постановке самих себя на налоговый учёт. Постановку на учёт производит налоговый орган по месту нахождения недвижимости на основании сведений, получаемых от регистрационной службы (пункт 5 статьи 83, абзац третий пункта 2 статьи 84, пункт 4 статьи 85 НК РФ).

И земельный налог (пункт 4 статьи 397 НК РФ), и налог на имущество (пункты 1 и 8 статьи 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц") уплачиваются правообладателями недвижимости на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом. При этом следует учитывать, что в силу пункта 4 статьи 57 НК РФ обязанность по уплате указанных налогов возникает не ранее даты получения налогового уведомления.

Однако, если Ваша мама желает выполнить за налоговый орган его работу (помочь тем самым государству и поддержать действующий политический режим), то она беспрепятственно сможет это сделать, лично посетив Всеволожскую налоговую инспекцию.

2) Ваш второй вопрос выходит за рамки тематики, освещаемой Проектом 47 (сделки, наследование, налогообложение). Рекомендую обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения вашего участка. Ответ будет зависеть от имеющихся в настоящее время документов территориального планирования и градостроительного зонирования соответствующей территории, а также от наличия среди смежных землепользователей иных претендентов на интересующий Вас участок.

Алексей Масалович

20.06.2006 10:55
Ольга

Алексей, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации :
у родителей есть неприватизированная дача (земельный участок и садовый дом) в садоводстве, которую они хотят мне оставить в наследство.Председатель садоводства предлагает просто переписать садовую книжку на меня и принять меня в члены сад-ва. Если я правильно понимаю , в этой ситуации я должна буду до 2010 г. приватизировать дачу на свое имя. Какие могут возникнуть сложности с бесплатной приватизацией в этом случае, ведь выделялся земельный участок родителям и на дом , который они сами построили, нет никаких документов?( Я не пользовалась правом бесплатной приватизации).Или лучше приватизировать на родителей и потом по завещанию ?
Заранее спасибо, Ольга.

Ваши опасения о 2010 годе, а также о каких-либо сложностях с бесплатной приватизацией земельного участка на законе не основаны. Приватизация гражданами земельных участков, в том числе бесплатная приватизация, сроками не ограничена.

Проект 47 не рекомендует совершать "сделки" с недвижимостью в садоводческом товариществе посредством смены членства. О том, как оформить сделку с садовым домом на неприватизированном участке, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dom-sad.html

Алексей Масалович

01.06.2006 14:09
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Да, кадастровый план не содержит сведений о кадастровой стоимости и соответственно о дате рассчёта.
С уважением,
Сергей.

Любопытная деталь.

Алексей Масалович

31.05.2006 23:27
Сергей

Здравствуйте, Алексей.

Сообщаю, что в кадастровом плане, полученном 30 мая 2006 года, Выборгский отдел кадастровой палаты, указал нормативную цену, рассчитанную по состоянию на 05.05.06 года.
С уважением,
Сергей.

Спасибо, Сергей!
А сведений о кадастровой стоимости и дате, на которую она рассчитана, кадастровый план не содержит?

Алексей Масалович

31.05.2006 12:02
Алексей

Алексей, здравсвуйте.
Есть вопрос по кадастру - я купил участок.Кадастровый номер в документах есть - плюс описаны границы земельного участка (4 точки координат). Значит ли это что проводилось межевание? Просто есть спор с соседом по поводу границы, а из 4 столбиков остался только 1.

Признаком того, что межевание участка было проведено, является запись в строке 16 раздела В.1 кадастрового плана: "площадь земельного участка соответствует материалам межевания". Наличие в Ваших документах координатного описания поворотных точек границ участка это также подтверждает. Хотя в настоящее время раздел В.6 кадастрового плана с информацией о координатах правообладателям в Ленинградской области не выдаётся.

Алексей Масалович

25.05.2006 19:16
Сергей

Уважаемый Алексей ! Помогите,пожалуйста, советом. У моего отца есть участок под ИЖС 15 соток без строения в Колтушах (достался от Советской власти в 1990 г.). Оформлен как частная собственность, есть кадастр. Он решил "переписать" его на меня. Собрали все необходимые бумаги для натариуса во Всеволожске, а там меня начали разводить на 1% от рыночной стоимости в 1 млн. руб. Вообщем меньше чем за 13000 руб. не хотят оформлять. Что посоветуете, может я не к "правильному" натариусу пошел ? Посоветуйте "правильного" если такого знаете. И вообще
что лучше в моем случае : "купить" у отца участок или подарить мне (как Вы понимаете у меня с отцом чисто формальная сделка). Заранее спасибо.

Советую Вам не тратить время на жадных от природы нотариусов, а совершить сделку в простой письменной форме. О том, как самостоятельно составить договор, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/dog.html
В выборе вида сделки (безвозмездная или возмездная) никаких рекомендаций в рамках Проекта 47 дано быть не может, поскольку это выбор между действительной (отражающей истинную волю сторон) и ничтожной (притворной, прикрывающей истинную волю сторон) сделками.

Алексей Масалович

19.05.2006 15:58
Геннадий

Уважаемый Алексей! Мы имеем свидетельство о собственности на земельный участок в садоводстве. Документов на дом, стоящий на этом участке, нет. Я читал проект ФЗ, упрощающего процедуру регистрации прав на садовые дома (право будет регистрироваться при наличии свидетельства о собственности на участок и технич. паспорта на дом).С принятием этого закона почему-то НЕ торопятся...Вместе с тем, принят ФЗ № 206-ФЗ от 31.12.2005, который ввел в закон № 122-ФЗ статью 25.2. Эта статья имеет отношение к садовым домам? Спасибо Вам большое! Геннадий.

Да, эта статья имеет отношение в том числе к садовым домам.

Обращаю Ваше внимание, что в нашем регионе процедура регистрации права собственности на садовые дома уже и так является простой: требуются справка СНТ, техпаспорт на садовый дом и документ о правах на землю. Смотрите подробнее на http://w47.narod.ru/sad.html

Проблемы же пока имеются в тех регионах, где местная (региональная) власть в период действия прежнего Градостроительного кодекса РФ (с 14 мая 1998 года по 29 декабря 2004 года) сделала обязательными выдачу разрешений на строительство садовых домов и ввод их в эксплуатацию. Новый Градостроительный кодекс РФ, вступивший в силу 30 декабря 2004 года, хотя и установил, что выдача разрешения на строительство садовых домов не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51), но на прошлое время данную норму не распространил. Именно этот недостаток необходимо устранить Федеральному Собранию путём принятия Федерального закона о так называемой "дачной амнистии".

Что же касается садовых домов, возведённых до вступления в силу нормативного акта соответствующего органа власти субъекта федерации, установившего необходимость получения разрешения на строительство садового дома, или после введения в действие нового Градостроительного кодекса РФ, такую необходимость отменившего, то к регистрации права собственности на них в полной мере применима упомянутая Вами статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Требования о получении разрешений на строительство таких садовых домов и вводе их в эксплуатацию незаконны.

Кроме того, на мой взгляд, незаконными являются и принятые в отдельных субъектах федерации в период действия прежнего Градостроительного кодекса РФ нормативные акты о необходимости получения индивидуальных разрешений на строительство садовых домов, так как такой порядок их строительства не был предусмотрен ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Согласно данному закону утверждение органом местного самоуправления проекта строительства садового дома требуется только в случае возведения строения, превышающего размеры, установленные проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения (пункт 4 статьи 34).

Алексей Масалович

18.05.2006 16:51
ГАЛИНА1

Извините, самопроизвольно отправилось...
" с копией моего свид. о рождении , там они его сравнят с оригиналом,и напишут копия и мое заявление что согласно ст. НК я не попадаю под 13%...
ИЛИ есть специально оговоренный порядок действий???, сейчас я в др. городе и у меняуже осталось меньше суток времени, если можно ответьте в первую очередь.
2 вопрос.
из документов мне вернули тех паспорт на квартиру в котором п.1 сведения о принадлежности ; и как Субъект права записана моя мать. А МНЕ ЧТО НОВЫЙ ПАСПОРТ НУЖНО ВЫПИСЫВАТЬ ИЛИ ЭТО В ТОМ СЛУЧАЕ ЕСЛИ НАСТУПИТ время действия... то как ПРОДАЖЕ мена и пр.
( Противоречия возникли у самих сотрудников одна сказала идите в БТИ пусть вас впишут НА ВОПРОС ЗАЧЕМ ? отв. а так вас не пропишут.... А Я И НЕ СОБИРАЮСЬ ПРОПИСЫВАТЬСЯ...
др. сотрудница категорически сказала что не нужно ничего делать)
ТЕПЕРЬ Я НЕ УВЕРЕННА ВСЕ ЛИ Я правильно делаю
И НУЖНО ЛИ мне ЧТО О еще делать. ( мама так и осталась проживать в кв.)
С Огромным УВАЖЕНИЕМ к ВАМ и Вашему труду. по отношению к нам простым забытым и забитым гражданам РОССИИ.

Все необходимые, имеющие правовое значение действия при оформлении сделок и наследства отражены на сайте.
Функция технического паспорта - это описание объекта недвижимости, а не подтверждение прав на него. Смотрите ответ на вопрос от 25.04.2006 12:31

Алексей Масалович

18.05.2006 16:38
ГАЛИНА 1

Доброго времени суток АЛЕКСЕЙ!!!
Только что получила СВИДЕТЕЛЬСТВО о гос регистрации права на кв. по договору ДАРЕНИЯ.
Но ни в договоре ни в свидетельстве нигде не отмечено что я явл. дочерью....
теперь мне ждать уведомления на 13 %%%%???
или я ...как то могу упредить это событие.
например пойти самостоятельно в налоговую с копией

Вы вооружены знаниями о том, что доход в натуральной форме (в виде квартиры), полученный Вами в порядке дарения от матери, налогообложению не подлежит (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ). Вы уверены также и в том, что сможете документально подтвердить факт Вашего родства с дарителем. Поэтому не вижу причин, по которым Вам стоило бы опасаться каких-либо уведомлений из налоговых органов и предпринимать какие-либо превентивные меры по предотвращению их направления.

Алексей Масалович

13.05.2006 13:14
Татьяна Николаевна

Алексей Сергеевич,спасибо за ответ и информацию.

12.05.2006 15:29
Татьяна Николаевна

Уважаемый Алексей Сергеевич,Вы проделали огромную работу, результаты которой, очень нужны для нас, тем более, что многие проживают в Санкт-Петербурге и за информацией нужно ехать во Всеволожск на угад, не зная адресов и расписания приёма организаций. Подобного сайта я просто не встречала! Спасибо вам, огромное, за такой подарок для всех нас!
Но у меня есть вопрос, про отдел архитектуры Всеволожского района, где он находится и часы приёма.
Заранее благодарю, Татьяна Николаевна.

Этот орган именуется Управлением по архитектуре и землеустройству администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области. Расположен он на втором этаже левого крыла здания районной администрации во Всеволожске, Колтушское шоссе, дом 138. Однако насколько мне известно, практически все свои функции во взаимоотношениях с гражданами это управление реализует через специально созданное муниципальное учреждение "Агентство земельно-имущественных отношений", ведущее приём по адресу: город Всеволожск, микрорайон Южный, улица Невская, дом 10; телефоны (81370) 25-448, 10-699, 10-702, 10-703. Более подробной информацией, к сожалению, не обладаю, так как тематику Проекта 47 деятельность этих органов впрямую не затрагивает.

Благодарю Вас за высокую оценку, данную моему сайту! Спасибо!

Примечание-постскриптум. Перепроверка показала, что с 2006 года точное наименование органа звучит так: Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

Алексей Масалович

06.05.2006 22:23
Сергей

Здравствуйте, Алексей!

В строке 16 раздела В.1 кадастрового плана, выданного 08 декабря 2005 года, указана нормативная стоимость земельного участка, рассчитанная по состоянию на 16.12.2005 года. Видимая разница в датах, возможно, следствии опечатки. При получении кадастрового плана, я обратил внимание на ошибку в паспортных данных собственника земельного участка и выписку исправляли.

Указание в тексте договора, только категории земли, не было вызвано жаждой эксперимента :-) Это моё убеждение, которое и остается на сегодняшний день. Поскольку прямое указание п.2 ст.8 ЗК относится только к указанию категории, а сведений для внесения в ЕГРП достаточно и в кадастровом плане ( неотъемлемой части договора). Покупатель не хотел "осложнять" процесс регистрации перехода права, поэтому и была сделана оговорка в тексте оговора. Полагаю, если бы подали документы без оговорки, то оснований для отказа или приостановления регистрации, нет.

Очевидно, что создание самого проекта, своевременное обновление актуальной информации, ответы на вопросы, требует огромных затрат времени и труда. Поэтому пользоваться информацией, изложенной на проекте, и не оказать поддержку, было бы по меньшей мере, неуважительно.

Спасибо!

> кадастрового плана, выданного 08 декабря 2005 года,

А, так это ещё в прошлом году было... Любопытно узнать, что сейчас, когда в кадастровом плане упоминается и кадастровая стоимость.

> Поскольку прямое указание п.2 ст.8 ЗК относится только к указанию категории, а сведений для внесения в ЕГРП достаточно и в кадастровом плане ( неотъемлемой части договора).

Следуя данной логике, надлежит сделать вывод, что, так как кадастровый план признан сторонами неотъемлемой частью договора, то любую содержащуюся в кадастровом плане информацию (в том числе категорию земель, кадастровый номер, площадь участка) дублировать в "основном" тексте договора не требуется. Занятный вывод, не правда ли?

Алексей Масалович

04.05.2006 15:31
Сергей

Здравствуйте, Алексей!

Хочу поделиться с Вами и посетителями проекта 47, об особенностях оформления купли продажи земельного участка в Выборгском районе Ленинградской области.

Для оформления указанной сделки, полностью пользовался материалами изложенными на Вашем, Алексей, сайте.

Выборгский отдел Кадастровой палаты. ул. Ушакова д.1
Особенностью посещения является то, что для получение кадастрового плана ( выписки из ГЗК) земельного участка без межевания, является то, что необходимо писать одновременно сразу два заявления ( образцы на стенде). Первое заявление о предоставлении сведений, второе заявление, содержащее просьбу произвести расчет нормативной стоимости запрашиваемого земельного участка. В остальном, (сроки и сумма оплаты ) идентичны изложенным на пректе 47. Прием граждан Вторник и четверг с 09 до 17 ч. телефон для справок (8 81378 35741 )

Выборгское БТИ ул. Ушакова д.1.
Прием граждан осуществляется каждый день. Сначала необходимо заказать инвентаризацию объекта, а по готовности инвентаризационного дела, заказывается справка Ф11. Образцы заявлений изложенных на проекте полностью соответствуют образцам заявлений приведённых на проекте 47. Очереди наблюдаются только с утра, в послеобеденное время посетителей очень мало. Особенностью является то, что техников БТИ, необходимо самостоятельно доставлять до объекта осмотра. Предоплата может и не осуществляться. Касса находится прямо в здании БТИ, там же находится и ксерокс (стоимость копии одной страницы формата А4 -4 рубля) Телефон (881378 25798)

Архивный отдел администрации муниципального образования Выборгского района.
Посещение необходимо, для получения копии постановления главы администрации ( в 2-х экземплярах) о предоставлении вам земельного участка.
Особенностью является то, что запрашиваемые архивные копии, выдаются бесплатно. Бланки запросов лежат перед входом в архив, в достаточном количестве. Срок исполнения называется при приеме запроса (от 7 до 30 дней). Прием граждан Вторник с 9ч до 13ч, Четверг с 14ч до 17ч.

Выборгский отдел ФРС
Очередь формируется очень рано, начиная примерно с 5 часов утра. Подача документов на регистрацию происходит в один кабинет, №1. Прием ведут 3 – 4 сотрудника. Очередь двигается медленно. Текст договора для данной сделки взят так же из материалов проекта 47. При проверке текста договора, было указано на то, что неправильно в тексте договора указывать только категорию земельного участка ( согласно ст. 8 ЗК), но так же необходимо указать режим использования. После непродолжительных объяснений достаточности, на мой взгляд, указания только категории земельного участка, я «сдался» и мы сделали оговорку в тесте договора, дописав текст от руки «для ведения садоводства».
Отдел ФРС находится на ул. Северной д. 10.

БТИ, Кадастровая палата, ФРС и КУМИ, по сути находятся в одном большом угловом здании, что безусловно очень удобно.
Быть может эта информацию кому то будет полезна.

Остается только добавить слова благодарности и уважения Алексею, за его труд и гражданскую позицию по освещаемому вопросу на проекте.

> Выборгский отдел Кадастровой палаты. ул. Ушакова д.1

Скажите, Сергей, Выборгский филиал кадастровой палаты в строке 16 раздела В.1 кадастрового плана указывает сейчас дату, на которую рассчитана нормативная цена участка, или дату, на которую рассчитана его кадастровая стоимость? И если последнее, то какова эта дата?


> При проверке текста договора, было указано на то, что неправильно в тексте договора указывать только категорию земельного участка ( согласно ст. 8 ЗК), но так же необходимо указать режим использования.
>

Это жажда эксперимента заставила Вас не указывать в первоначально подготовленном договоре разрешённое использование (назначение) участка? :-)

Благодарю Вас, Сергей, за подробное сообщение о Вашей поездке в Выборг. И ещё раз спасибо за содействие и поддержку!

Алексей Масалович

03.05.2006 00:19
Алексей

Здравствуйте Алексей.
Спасибо за создание и сопровождение очень информативного и полезного ресурса. Если Вас не затруднит, помогите разобраться, пожалуйста. Я приобрел участок в садоводстве, что называется "по генеральной доверенности". В соответствии с этим документом я могу продать этот участок любому лицу. Могу ли я продать его самому себе, то есть переоформить право собственности на себя (или на членов моей семьи)? Заранее благодарю.

Согласно пункту 3 статьи 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Следует учесть также, что в силу статьи 34 СК РФ при покупке недвижимости на имя любого из супругов возникает совместная собственность супругов, за исключением случая, когда раздельный режим имущества предусмотрен брачным договором. Поэтому, действуя по доверенности от имени продавца, Вы сможете совершить сделку купли-продажи с любым из членов Вашей семьи, кроме себя самого и своей супруги.

Алексей Масалович

25.04.2006 12:31
Кирилл

Здравствуйте, Алексей.
Простите мне мою тупость, но после прочтения Ваших очень полезных сведений на самом сайте, все равно остались вопросы. Я хочу приобрести участок. У продавца должен быть набор необходимых документов. Кадастровый план, всевозможные справки, свидетельства, все то, о чем вы пишите. А мне после решистрации сделки нужно будет заново собирать все справки, кадастровый план делать, или мне продавец передает эти документы после оформления купли продажи. ? То есть, от меня что требуется для оформления купли продажи?

И второй вопрос. На участке есть баня. Я так понимаю, что она никак не зарегистрирована. У Вас в разных местах встречается противоречивая информация или я не так понял ее. С одной стороны-баня, это дом, который не перенести, поэтому на нее должно быть свидетельство и пр. С другой стороны, получается что регистрировать нужно каждый туалет, вопрос в следующем. Требовать ли мне у продавца документы о регистрации этой несчастной бани, и есть ли возможность зарегистрировать ее задним числом, и стоит ли это делать?
Благодарю.

По первой части.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поэтому оформление можно считать завершённым, когда у Вас на руках будут правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) и правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации Вашего права). Всю техническую (справочную) документацию - при её наличии - Вы вправе потребовать от продавца (пункт 2 статьи 456 ГК РФ). Обновлять эту техническую документацию Вам понадобится (и то не во всех случаях) только при последующей сделке с Вашим объектом.

По второй части.
Могу лишь процитировать материалы сайта. Право собственности на надворные постройки без основного строения регистрации в регистрационной службе не подлежит. Однако встречаются исключения из этого правила. Право собственности на надворные постройки без основного строения может быть зарегистрировано, если БТИ выдало на такие постройки технический паспорт.
Не совсем понятно, что Вас беспокоит. Будет ли, как исключительный случай, зарегистрировано право собственности на баню или не будет, она ведь всё равно является предметом Вашей сделки, упоминается в договоре, оценивается сторонами, передаётся продавцом покупателю и становится Вашей собственностью.

Алексей Масалович

25.04.2006 10:20
Галина

Уважаемый Алексей,
На свой вопрос о наследовании КФХ получила Ваш ответ.
Дело в том, что суд делил земельный участок, как после прекращения деятельности КФХ, свекровь хочет денег за свою долю, но по сумме не может определится ( да у меня их и нет в таком количестве). Суд не признал вдову членом КФХ и фактически его ликвидировал. Подскажите, как обжаловать решение суда, если оно вступило в законную силу - в порядке надзора?
И еще вопрос - не посоветуете-ли специалиста Вашего уровня в Москве. Я в состоянии оплатить консультацию, но не могу найти специалиста. Спасибо.

> Подскажите, как обжаловать решение суда, если оно вступило в законную силу - в порядке надзора?

Совершенно верно - в порядке надзора (глава 41 ГПК РФ).


> И еще вопрос - не посоветуете-ли специалиста Вашего уровня в Москве.

К сожалению, такой информацией я не обладаю.

Алексей Масалович

24.04.2006 15:32
Алексей    http://www.monolit.com

Уважаемый Алексей,
года полтора назад Вы помогли моим друзьям, и вот они мне рекомендовали обратиться к Вам. Мы собрались купить новый садовый дом в Касимово, свидетельство на участок есть, продавец(он же строитель) обещал и на дом, но теперь говорит, что прошло мало времени после регистрации пустого участка, поэтому можно будет оформить только недострой. Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть, чем это мне грозит в дальнейшем?
Ведь, насколько я знаю, проекта нет, согласований с СЭС и др., скорее всего, тоже нет...
Заранее благодарен

Вероятно, Вы зашли прямо в гостевую книгу, минуя материалы самого сайта. При возведении садовых домов никаких проектов и согласований с СЭС и др. не требуется. О том, как оформляется сделка с земельным участком и садовым домом, смотрите здесь: http://w47.narod.ru/sad.html

Если Ваш продавец предлагает Вам заключить сделку только с земельным участком, то такая сделка будет ничтожной. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному и тому же лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нём объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нём объекты принадлежат на праве собственности одному и тому же лицу, являются ничтожными (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11).

Не совсем ясно, что имел в виду Ваш продавец под фразой "можно будет оформить только недострой". Процедура оформления в отношении садовых домов, как не завершённых строительством, так и завершённых строительством, одинакова.

Алексей Масалович

22.04.2006 22:24
Андрей

Уважаемый Алексей Сергеевич, вот о чем хотелось поговорить. Вот все кричат, что кадастровая съемка земельного участка (межевание) очень дорого, по три шкуры дескать дерут с нас бедных садоводов. Хорошо, согласен. А теперь давайте прикинем во что предприятию проводящему данную процедуру обходится сея съемка.
Прибор (электронный тахеометр): стоимость прибора на сегодняшний день составляет порядка 200 000 - 300 000 рублей, програмное обеспечение для обработки полученных данных- AutoCAD 1500$ + программа для обработки данных от 300 у.е. Дальше. Для того чтобы добраться геодезической группе до участка который может располагаться у черта на куличках, надо приобрести от 10 до 20 литров бензина, это 370 руб.Далее- З/п геодезистам. После чего требуется оплата за обработку полевых измерений от 800 до 2000 тыс. руб Подготовка межевого дела от 500 до 1000 руб. После всего этого как говориться надо (там наверху) тому дать чтобы побыстрее, и этому чтобы все было красиво. В итоге предприятие получает от общей стоимости работ по проведению межевания земельного участка стоимостью в 7000 рублей в лучшем случае
2000-2500 тыс. рублей из которых требуется заплатить за аренду помещения и коммунальные услуги. Вот такая вот арифметика. И если люди которые считаю, что труд геодеических предприятий это просто ерунда, а что там ходи да снимай, они в этом глубоко ошибаются. На самом деле это очень трудная и кропотливая работа, не верите, приходите, научим.
Извините, особых академий не заканчивал, так что я по простому. Очень хочется малейшего уважения и понимания со сторыны людей к нашему труду. Спасибо

Землеустроительные организации - это коммерческие организации. Согласно пункту 1 статьи 50 ГК РФ основной целью деятельности коммерческих организаций является извлечение прибыли. Поэтому геодезисты (в отличие от нотариусов) не могут, на мой взгляд, подвергаться осуждению за стремление сделать свой бизнес более доходным. Внимательные читатели заметят, что вся имеющаяся на страницах Проекта 47 критика на тему дороговизны работ по землеустройству обращена в адрес органов власти и политического режима в целом, а не в адрес геодезистов.

Однако это не значит, что к вам, землеустроителям, нет никаких претензий. Назову самые грубые нарушения земельного законодательства в вашей работе:
- неустановка межевых знаков при проведении работ по межеванию с фиктивной передачей по акту этих знаков заказчику (нарушение статьи 17 ФЗ "О землеустройстве");
- неизвещение в письменной форме владельцев смежных участков о проведении землеустройства не позднее чем за семь календарных дней до начала работ (нарушение пункта 4 статьи 69 ЗК РФ).

Алексей Масалович

21.04.2006 17:42
Родион

Уважаемый Алексей Сергеевич,

В поисках решения своей проблемы нашел Ваш сайт и решил обратиться к Вам за советом и возможной помощью,

История моя такова:

летом 2005 г. был куплен участок с садовым домом, во Всеволожском р-не Лен.области в СНТ Невское. собственность на участок оформлена не была.
участок был куплен по договору цессии у предыдущего "хозяина", который в свою очредь также покупал этот участок по договору цессии у первоночального пользователя участком.
в 1995 г.садоводство оформляло перерегистрацию и передачу в собственность земель СНТ и отдельным его членам.
изначальный пользователь участка (за кем он был закреплен с момента выделения) не подавал заявления на формление собственности.
после покупки мною участка, я начал оформлять права собственности на свое имя. на сегодняшний день уже оформлено право собственности на дом (на основании справки садоводства о том что я являюсь его членом)
при подаче комплекта документов в кадастровую палату -в регистрации было отказано, с сылкой на то,что я не имею права на оформление собственности на этот участок, т.к. в списках садоводства поданных на оформление собственности в 1995 г. проходит фамилия изначального "владельца" участка.
письменный отказ предоставлять отказались.
подскажите как быть?
действительно ли сделка осуществленная мною по договору цессии не законна? действительно ли я не имею шансов на оформление собственности на этот участок. (при том что право собственности на садовый дом было оформлено без каких-либо проблем)
за ранее благодарен за любую помощь и разъяснения.
П.С. приношу извинения за возможную не правильную трактовку/ названия юридических понятий/определний изложенных мною.

С уважением и надеждой на Ваш ответ

Родион Левин

> участок был куплен по договору цессии

Очень интересно было бы ознакомиться с текстом этих договоров цессии. Или они были совершены в устной форме?


> при подаче комплекта документов в кадастровую палату -в регистрации было отказано, с сылкой на то,что я не имею права на оформление собственности на этот участок, т.к. в списках садоводства поданных на оформление собственности в 1995 г. проходит фамилия изначального "владельца" участка.

Кадастровая палата не осуществляет регистрацию. Её функции (функции Роснедвижимости, которой кадастровая палата подведомственна) - это постановка участков на кадастровый учёт. Для такого учёта необходимо представить не только документы о межевании, но и правоустанавливающий документ на участок (пункт 2 статьи 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Вероятно, Вы или геодезисты от Вашего имени не смогли представить указанный правоустанавливающий документ (в данном случае - постановление местной администрации о предоставлении Вам этого участка в собственность).


> письменный отказ предоставлять отказались.

Это очень скверно и демонстрирует по-прежнему сохраняющийся произвол в работе чиновников данного учреждения.


> действительно ли сделка осуществленная мною по договору цессии не законна?

В соответствии со статьёй 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости (в данном случае садового дома) должен совершаться в письменной форме, несоблюдение которой влечёт его недействительность (ничтожность). Кроме того, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Как можно понять из Вашего сообщения, эти нормы ГК РФ стороны сделки проигнорировали.

Договор цессии - это договор об уступке требования, то есть договор о передаче права, принадлежащего на основании некого обязательства в правоотношениях с третьим лицом (должником по обязательству). А существом Вашей сделки с продавцом являлась не передача прав по некому обязательству, а передача права собственности на садовый дом.


> действительно ли я не имею шансов на оформление собственности на этот участок.

Шансы у Вас имеются. Однако достижение этой цели будет сопряжено со значительными сложностями.


> (при том что право собственности на садовый дом было оформлено без каких-либо проблем)

Государственная регистрация Вашего права собственности на садовый дом должна придавать Вам некоторую надежду в том, что несмотря на серьёзные нарушения гражданского законодательства Вы не лишитесь приобретённой недвижимости. По истечении сроков исковой давности эта надежда станет уверенностью.

Теперь о способах оформления Ваших прав на земельный участок.

Первый способ.
Проблемой является то обстоятельство, что пунктом 3 постановления администрации Всеволожского района Ленинградской области от 12 апреля 1995 года N 1119 членам СТ "Невское", не подавшим заявления о приватизации своих участков (таких на тот момент было 42), эти участки переданы им в общую долевую (в прежней терминологии - коллективно-долевую) собственность. Именно это и стало для Вас препятствием - все земли в СТ "Невское" по этому постановлению уже приватизированы!
Однако, во-первых, право общей долевой собственности на эти 42 участка так и не было зарегистрировано в райкомземе, свидетельства на право собственности на них не выдавались. А значит, право собственности на них и не возникло вовсе. Таким образом, ничто не мешает нынешней районной администрации, рассмотрев соответствующие заявления заинтересованных лиц, внести изменения в пункт 3 указанного постановления.
Во-вторых, пункт 3 в целом можно признать незаконным, так как по нему члены СТ "Невское", не желавшие становиться собственниками участков, наделялись правом собственности вопреки их воле. Таких "насильственных" оснований приобретения права собственности гражданское законодательство не содержало ранее и не содержит сейчас. Следует в порядке главы 25 ГПК РФ обратиться в районный суд с заявлением об оспаривании данного решения органа местного самоуправления. После устранения этого препятствия участок Вы сможете приватизировать в обычном порядке.

Второй способ.
Этот способ заключается в реализации статьи 234 ГК РФ - приобретении права собственности в силу приобретательной давности. Владейте земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет как своим собственным, затем установите этот факт в суде и зарегистрируйте Ваше право собственности на участок в органе регистрации.

Вероятно, возможен и третий способ, связанный с привлечением того лица, которое значится в списке членов садоводства, приложенном к постановлению от 12 апреля 1995 года N 1119. Нужно осуществить, как это сложилось сейчас на практике, выдел его доли в натуре в виде закреплённого за ним участка, зарегистрировать его право собственности на этот участок и в завершение заключить между ним и Вами сделку купли-продажи участка.

Алексей Масалович

12.04.2006 22:53
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Мотив, по которому мы обращались к нотариусу за, свидетельствованием подлинности подписи покупателя на заявлении об отсутствии брачных отношений, состоял в следующем:
Представлять покупателя будет доверенное лицо, у которого в доверенности нет полномочий на такое заявление. Выдавать новую доверенность дороже (до 500 руб), чем засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении (100 руб). Сделка будет регистрироваться в Dыборгском отделе ФРС по СПб и ЛО.

Скажите пожалуйста, собственница земельного участка сменила фамилию на фамилию мужа. Свидетельство о праве собственности на землю 1995 года, выдано до брака, оформлено естественно на девичью фамилию собственницы. Какие в этом случае особенности (получение сведений из ГЗК, справка Ф-11) при оформление сделки купли продажи пустого земельного участка находящегося в садоводстве, в простой письменной форме.
Спасибо.

> Представлять покупателя будет доверенное лицо, у которого в доверенности нет полномочий на такое заявление.

Это вопрос дискуссионный. На мой взгляд, для подачи представителем заявления об отсутствии брачных отношений достаточно, чтобы в доверенности были общие полномочия на подачу разного рода заявлений, связанных с исполнением данного поручения (купить недвижимость).

> Скажите пожалуйста, собственница земельного участка сменила фамилию на фамилию мужа. Какие в этом случае особенности ...

Особенностью можно назвать лишь необходимость в процессе оформления иметь при себе оригинал свидетельства о заключении брака и прилагать к подаваемым документам его ксерокопию.

Алексей Масалович

12.04.2006 17:21
Ольга

Здравствуйте, Алексей!
Еще раз тщательно "прошлась" по Вашему замечательному сайту и прочитав в разделе X. ПОЛЕМИКА статью "Прокуратура признала требования о проведении межевания незаконными" задаюсь вопросом :
необходимо ли проведение кадастровой съемки и формирование кадастрового дела для оформления договора купли-продажи земельного участка ( свидетельство о собственности выдано в 1993 г., на нем есть план участка).Или достаточно взять выписку из Кадастровой палаты ( ведь участок уже стоит там на учете?)Садоводство расположено в Выборгском районе Лен.обл.
Заранее спасибо за ответ!

Проведение кадастровой съёмки (межевых работ) для уже существующих участков обязательным не является. Об этом говорится не только в указанной Вами статье, но и на основных страницах сайта, в частности, на странице, посвящённой оформлению сделки с садовым участком без строений: http://w47.narod.ru/zem-sad.html

Более того, я специально обращал Ваше внимание на этот аспект, отвечая на Ваши вопросы в августе 2005 года.

Алексей Масалович

07.04.2006 22:10
Сергей

Здравствуйте, Алексей.

Сегодня столкнулся с очередным нелепым, на мой взгляд, поведеннием нотариуса. Обратились за удостоверением того фокта, что покупатель не состоит в браке. Так вот нотариус заявил, что срок действия такой "справки" три дня и удостоверить соответсвенно может только за три дня до сделки -)
Видимо так борятся оголодавшие нотариусы против договоров в простой письменной форме.

Любопытно.
Но поясните, Сергей, мотивы, по которым вы обращались к нотариусу за, как я понимаю, свидетельствованием подлинности подписи покупателя на заявлении об отсутствии брачных отношений. Ведь такое заявление не требует нотариальной формы.

Алексей Масалович

30.03.2006 16:00
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
Скажите пожалуйста, после приостановления регистрации сделки купли продажи земельного участка ФРС, необходимо сново являться двум сторонам сделки или одна из сторон может представить исправленные документы, явившиеся основаннием приростановления регистрации, для возобновления регистрации.
Спасибо.

С моей точки зрения, правовой логике будет соответствовать следующий порядок: исправленный документ представляется тем заявителем, от которого он исходит (например заявление), либо обоими заявителями, если документ исходит одновременно от обоих заявителей (например договор), либо любым из заявителей, если документ исходит от третьего лица (например та или иная справка). Не исключаю, впрочем, что на практике точка зрения специалистов регистрационной службы окажется более либеральной, чем изложенная.

Алексей Масалович

30.03.2006 14:23
1ГАЛИНА

Алексей, помогите понять при дарении, я Дочь,мне тоже платить 13%??
====================
Налогоплательщик, получивший недвижимость по договору дарения от дарителя-гражданина, не являющегося членом его семьи и (или) близким родственником, уплачивает налог на доход от приобретения этой недвижимости. Ставка налога - 13 % от стоимости недвижимости.
============
Так если я живу в др. городе мама настаивает чтобы я переоформила кв. на себя... А я, многолетний ЛЮБИТЕЛЬ ВАШЕГО сайта, в замешательстве....
и прибежала в интернет клуб набить вопрос.
И не найду на сайте какие документы в регпалату нужно принести. У нее приватизация за 1992 год. ДОГОВОР.
услуги агенства прибл 3000 в рег палате 1400 за регистрацию, 1600 БТИ( если быстро за 1 нед).
Вот я и прокололась:)) шутка в себе не разберусь....
СПАСИБО заранее, за Ваше ВНИМАНИЕ к простым гражданам России.

> помогите понять при дарении, я Дочь,мне тоже платить 13%??

Доход, полученный Вами в натуральной форме в виде квартиры, налогом на доходы облагаться не будет, так как сделка дарения совершается между матерью и дочерью. Родители (мать, отец) и дети (дочери, сыновья) подпадают под понятие членов семьи и (или) близких родственников, данное в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ. Несовпадение мест жительства дарителя и одаряемого правового значения для этих целей не имеет.

> И не найду на сайте какие документы в регпалату нужно принести.

Смотрите здесь: http://w47.narod.ru/kv.html

Алексей Масалович

27.03.2006 15:11
Алексей

Здравствуйте, из материалов Вашего сайта я узнал много полезной информации, но при подготовке иска столкнулся с проблемой найти адвоката имеющего опыт в делах связаных с СНТ, землей и т.п.
Невозможно найти специалиста и по справочным системам.
Не могли бы Вы опубликовать координаты адвокатов имеющих положительный опыт в подобных делах.

Это возможно, если с такой просьбой ко мне обратятся сами адвокаты. Замечу также, что опытным специалистом по ведению дел в суде может быть и лицо, не имеющее статус адвоката.

Алексей Масалович

25.03.2006 23:20
Марина

Здравствуйте, Алексей!
Из материалов Вашего замечательного сайта я поняла, что нотариально удостоверять договор купли-продажи любой загородной недвижимости имеет только нотариус Ленинградской области. А имеет ли право нотариус, удостоверяющий сделки по городу, удостоверить предварительный договор покупки-продажи загородной недвижимости с внесением залога, или это незаконно? Дело в том, что, к моему великому удивлению, "городской" нотариус не отказался от проведения такой операции. Законно ли это и не может ли повлечь за собой расторжение предварительного договора?
С уважением,
Марина

Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (статья 40 Основ законодательства РФ о нотариате). К числу этих исключений относится удостоверение договора об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка, которое производится по месту нахождения указанного имущества (статья 56 Основ). Однако подобного ограничения в отношении удостоверения предварительного договора законодательство не содержит. Поэтому предварительный договор может быть удостоверен нотариусом любого нотариального округа.

Обращаю также Ваше внимание, Марина, на то, что несоответствие сделки (договора) закону влечёт по общему правилу её недействительность. Расторгнуть же можно только действующий договор. У этих двух правовых категорий (недействительность сделки и расторжение договора) различные основания и не всегда одинаковые последствия.

Алексей Масалович

22.03.2006 09:50
Ольга

Алексей!
Спасибо Вам огромное за оперативный ответ.Можно я Вам задам еще один вопрос : если начать строительство дома до оформления земельного участка на себя ( опустим риск действия по доверенности) , не возникнут ли потом при оформлении участка в нашу собственность проблемы с БТИ ( ведь насколько я понимаю , нужна будет справка с БТИ о наличии/отсутствии строений на участке. Как это делается ?
СПАСИБО!

О том, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с садовым домом (в том числе не завершённым строительством), смотрите здесь: http://w47.narod.ru/sad.html

Возможная проблема в следующем: в имеющейся у Вас доверенности садовый дом, вероятно, не упоминается. А значит, потребуется обновление доверенности либо признание в судебном порядке права собственности на садовый дом непосредственно за Вами.

Алексей Масалович

21.03.2006 10:42
Ольга

Алексей, добрый день!
Хочу с Вами посоветоваться, история такая:
приобрели по доверенности земельный участок в Выборгском районе. Садоводство приватизировано.В сентябре 2005 садоводство решило провести кадастровую съемку всего садоводства с тем, чтобы изменить генплан ( там есть несоответствия с реальностью-дороги чуть-чуть "уехали" и т.п.).По решению садоводства к нашему участку прирезается небольшая "зеленая зона" , которая не может быть выделена по площади в отдельный участок,т.е. площадь участка увеличивается.В доверенности указан только № участка ( без указания площади).Сейчас документы ( генплан) у архитектора.Видимо все не так быстро, как хотелось.
Вопрос- можем ли мы начать переоформление участка на себя не дожидаясь окончания волокиты с генпланом.И будет ли это оформление первоначального участка или уже увеличенного по площади? Еще раз акцентрирую Ваше внимание на то, что в доверенности нет площади участка.
Заранее спасибо Вам за ответ!

Вы можете оформить сделку с участком, существующим на момент сделки, то есть с тем участком, который описан (будет описан) к этому времени в государственном земельном кадастре или, если точнее, в Едином государственном реестре земель - составной части ГЗК (пункт 3 статьи 14 ФЗ "О государственном земельном кадастре"). Проще говоря, с тем участком, кадастровый план которого будет у Вас на руках при совершении сделки.

Учитывайте предусмотренный пунктом 3 статьи 182 ГК РФ запрет на совершение сделок представителем в отношении себя лично, а также установленные пунктом 1 статьи 188 ГК РФ основания прекращения действия доверенности. Вы пока ещё никакого участка не приобрели.
Собственно, на это я уже обращал Ваше внимание, отвечая на Ваши вопросы в августе 2005 года.

Алексей Масалович

12.03.2006 22:51
Сергей

Приветствую Алексей.
06.03. посещал Токсовское БТИ, с утра было всего 8 человек, необычно тихо :-)
Заявление об инвентаризации, скопированое с Вашего сайта и распечатонное на компьютере, приняли без всяких оговорок и замечаний. Квитанцию на предоплату услуг БТИ, оплачивал в сберкассе.Ещё хочу отметить, что видимо в токсовском БТИ, новая машина, т.к. техники на осмотр приехали на автомобиле НИВА шевроле, гос номер 380.
Спасибо!

Благодарю Вас, Сергей, за свежие и очень полезные наблюдения!
Информация о новой машине в Токсовском БТИ подтвердилась.

Алексей Масалович

05.03.2006 21:15
Алина

Здравствуйте Алексей, прошу ПОМОЩИ
Кооперативная квартира с 1965 года на мать. Сама мать не работала с 67 года еще до назначения пенсии. Сын проживал с ней платил пай и квартплату.
пай полностью выплачен в 1980 году.
2005 в сентябре году мать умирает.
Дочь 66 лет подала на наследство. ( Имеет несколько квартир и домов в собственности)
Сын так и проживает в этой квартире, 64 года инвалид 2 гр.
ЕСЛИ Дочь не откажется от наследства до 15 марта ( 6 месяцев со дня смерти матери)ЧТО грозит её брату?? При вступлении в насдедство??Выплата 50% стоимости ? ( заявление он подал).
Должен ли нотариус отказать дочери в принятии наследства по закону ??
Ведь фактически мать и сын жили одной семьей и он выплачивал кооператив, а теперь все отдавать сестре.???
мотив сестры у тебя детей нет тебе ничего и не надо, ( месяц назад у брата скоропостижно скончалась и жена)
СПАСИБО

Здесь не имеет значения, кто фактически нёс расходы по выплате пая. Важно, кто в результате полной выплаты стал собственником квартиры. Предоставление денежных средств другим лицам и даже оплата имущества за других лиц закону не противоречит. Только если сын давал эти деньги матери в долг, о чём имеются долговые расписки, он сможет претендовать как кредитор наследодателя на удовлетворение своих требований ко второй наследнице.

В данной ситуации сын и дочь умершей наследуют квартиру в равных долях. При этом у сына есть преимущественное право на квартиру при разделе наследства как у наследника, проживавшего в ней ко дню открытия наследства и не имеющего иного жилого помещения (пункт 3 статьи 1168 ГК РФ). Этим правом он может воспользоваться в течение трёх лет со дня открытия наследства (статья 1164 ГК РФ). При реализации данного права сын будет вынужден устранить несоразмерность получаемого имущества и его наследственной доли путём предоставления соответствующей компенсации (статья 1170 ГК РФ).

Алексей Масалович

02.03.2006 16:38
Галина

Уважаемый Алексей!Вопрос о наследовании в крестьянском фермерском хозяйстве. Скончался собственник земельного участка (целевое использование - ведение крестьянского фермерского хозяйства, земли поселений). Земля выделялась как пай при приватизации совхоза. Для регистрации участка было создано КФХ "Начало". В Уставе КФХ п.3.1 указано, что "членами КФХ считаются трудоспособные члены семьи Главы КФХ". Таковым являлась только жена.Детей нет, свекровь пенсионного возраста проживала отдельно. В 2002 г. произошла перерегистрация КФХ на Главу хозяйства в качестве предпринимателя (в свидетельство о регистрации ИЧП вписали деятельность ведение КФХ помимо грузовых перевозок). Определением долей в наследуемом земельном участке занимался суд. Вдове 1/2 как долю в совместно нажитом и 1/4 по наследству, свекрови, соответственно, 1/4. На момент судебного заседания ИФНС подтвердила, что Устав КФХ "Начало" является действующим и КФХ не ликвидирова, а оба наследника выразили желание продолжать ведение КФХ, но суд делил как простой земельный участок. Подскажите, что в данной ситуации сделать вдове, чтобы получить весь участок под ведение КФХ с выплатой свекрови компенсации?
Заранее брагодарна ( в Московской области КФХ всех ставит в тупик)

Если свекровь планировала отказаться от своей доли в праве собственности на участок, то зачем же она выражала намерение продолжить ведение КФХ? Можно ведь было уже при рассмотрении дела судом в порядке пункта 2 статьи 1179 ГК РФ определить размер компенсации и срок её выплаты.

В то же время не вижу какой-либо проблемы и в нынешней ситуации. Если право общей долевой собственности на участок уже зарегистрировано в регистрационной службе, то для достижения требуемой цели достаточно совершить сделку купли-продажи доли, принадлежащей свекрови.

Возможно также (Вы об этом чётко не указываете), что свекровь вовсе и не желает расставаться со своей долей в праве на участок, а вдова была против принятия свекрови в члены КФХ. В этом случае считаю решение суда, не применившего пункт 2 статьи 1179 ГК РФ, неправомерным. Полагаю, что следует обжаловать данное судебное решение, поскольку приём новых членов в фермерское хозяйство осуществляется по взаимному согласию членов фермерского хозяйства (пункт 2 статьи 14 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Алексей Масалович

15.02.2006 07:28
Екатерина

Добрый день, Алексей.
У меня вопрос по наследству. Дело обстоит следующим образом. У моего мужа 21 января умерла мама. Она давно была в разводе с отцом мужа, есть еще дочь - сестра мужа. Других близких родственников нет. По некоторым причинам эта дочь вообще не общалась с матерью с начала 80-х годов, чему есть много свидетелей. Т.е. даже ни разу не бывала у нее на квартире - и многие знакомые матери даже не знали, что у нее есть дочь, про которую та никогда не упоминала. Мать мужа не успела оставить завещания - умерла практически скоропостижно, хотя неоднократно при свидетелях утверждала, что хочет завещать все своему сыну - моему мужу. Объект наследования - квартира, в которой мать проживала и была прописана одна. Муж сразу согласился на наследование по закону - т.е. он и сестра наследуют в равных долях. Но теперь сестра начинает предъявлять всевозможные претензии, в том числе на право распоряжаться квартирой до вступления в права наследства, несмотря на то, что она фактически никак не участвовала даже в организации похорон - всем занимался мой муж. И обязанности по оплате коммунальных услуг и прочего мы тоже взяли на себя. Кроме того, сразу после открытия наследства муж договорился с сестрой (устно), что квартиру затем следует продать, и разделить деньги поровну. Теперь же она утверждает, что продавать в дальнейшем ничего не намерена, но и выкупать нашу долю не собирается. Так сказать, "собака на сене".
Вопрос состоит в следующем: Есть ли у мужа какое-то премущество перед его сестрой? Возможно ли теперь каким-то образом оспорить ее права на наследство? Не хотелось этого делать, но она стала поступать слишком непорядочно по отношению к нам. Преимуществ, предусмотренных законом, она не имеет - не является ни инвалидом, ни пенсионером, собственной жилплощадью также обеспечена.

> Возможно ли теперь каким-то образом оспорить ее права на наследство?

Мне сложно оценить судебные перспективы этого спора, но можно попытаться признать дочь наследодателя недостойной наследницей по пункту 2 статьи 1117 ГК РФ: по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Согласно пункту 1 статьи 87 СК РФ трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. Если сестра Вашего мужа не принимала участие в содержании своей нетрудоспособной нуждавшейся в помощи матери и есть достаточные подтверждения этих обстоятельств, то следует попробовать данный вариант. В случае признания дочери наследодателя недостойной наследницей Ваш муж унаследует квартиру целиком.


> Есть ли у мужа какое-то премущество перед его сестрой?

Преимущественные права на неделимую вещь при разделе наследства установлены статьёй 1168 ГК РФ. Как можно понять из Вашего сообщения, Ваш муж к моменту открытия наследства сособственником квартиры не являлся, постоянно ею не пользовался (в ней не проживал). То есть ни по одному из оснований, предусмотренных данной статьёй, Ваш муж не сможет заявить о преимущественном праве на наследуемую квартиру.

Алексей Масалович

06.02.2006 15:47
Игорь

Алексей, добрый день

Случайно по поисковику попал на Ваш сайт. Изумительный ресурс. Особенно для тех кто имеет какую либо недвижимость в этом районе.
У меня небольшой вопрос. Недавно был принят новый закон, позволяющий прирезать по факту часть земли находящейся в твоем использовании. Это относится к ЛПХ или распространяется и на ИЖС. Не является ли ограничением в этом случае 15 соток.

Заранее спасибо. Игорь

Я не использую существующие у нас в стране СМИ для получения информации правового характера. Читать в газетах сообщения типа "Вчера Правительство РФ издало указ о внесении изменения в закон ..." - для меня то же самое, что просматривать подборку анекдотов. Не верьте журналистам! Они в подавляющем большинстве случаев совершенно некомпетентны в правовых вопросах. Изучайте законы сами и непосредственно их текст, а не чей-то пересказ. Пользуйтесь для этого системой КонсультантПлюс: http://www.consultant.ru/Online/

> Недавно был принят новый закон

Мне ничего неизвестно о принятии упомянутого Вами закона. Вероятно, его "приняли" журналисты ...

Алексей Масалович

25.01.2006 18:05
Ирина

Здравствуйте.Вопрос по наследству. У меня умер отец в 2004г.. Свидетельство я не получала. По вашим ответам мне понятно, что действие нового закона об отмене налога на наследство на меня распространяется, но нотариус мне ответил, что не распространяется, так как наследотадатель умер в 2004г. и закон обратной силы не имеет. Выдал справку о стоимости наследуемого имущества на руки (так как я гражданка Украины) и отправил в налоговую центрального округа г.Москвы, где мне его высказывания подтвердили. Справку я пока не предъявляю. Что мне делать? Как найти управу на нотариуса и налоговика? Большое спасибо.

Вряд ли смогу посоветовать Вам что-либо оригинальное. Хотя очень хочется вручить этим чиновникам справку о несоответствии занимаемым должностям.

Способы борьбы следующие:

1) Предъявить чиновникам текст Федерального закона от 31 декабря 2005 года № 201-ФЗ.
2) Обратиться в прокуратуру с просьбой принять меры прокурорского реагирования к нарушителям закона.
3) Обжаловать действия (бездействие) нотариуса и (или) налогового инспектора в суде.

Попутно: не стесняйтесь называть фамилии чиновников, нарушающих Ваши права! И уж тем более - чиновников иностранного для Вас государства.

Алексей Масалович

23.01.2006 15:50
Елена

Здравствуйте Алексей!Я из Подмоковья.
Случайно напала на Ваш сайт. У меня остались незавершенные наследственный дела у нотариуса Казанковой О.М. хотела записаться заранее, но тел. почему-то не отвечает. Не знаете не переехала ли случайно она куда либо? Страшно ехать наобум.

Попробуйте уточнить координаты нотариуса Казанковой О.М. в Нотариальной палате Санкт-Петеребурга: телефон 271-50-95, факс 271-66-77, адрес электронной почты: chamber@notari.spb.ru, телефоны Президента Нотариальной палаты Сазоновой Марии Ивановны 271-50-95 и 310-97-97, Вице-президента Нотариальной палаты Герасименко Петра Васильевича - 346-86-39. Информация взята из телефонного справочника, распространённого Нотариальной палатой Санкт-Петербурга по состоянию на 20 августа 2005 года.

Алексей Масалович

18.01.2006 21:20
Сергей

Приветствую, Алексей!

С огромным интересом, ознакомился с последними новостями, изложенными на сайте.

При подготовке документов, к отчуждению земельного участка, покупатель представил согласие супруги на совершении сделки , удостоверенный нотариусом Мурманской области, и вот, что привлекло в нем моё внимание:
« После совершения сделки и регистрации документов я не буду обращаться в суд и признавать сделку недействительной. Содержание и юридическое значение настоящего согласия на совершение сделки, а также ст. 34-36 СК РФ ст.ст.163, 260 ГК РФ мне нотариусом разъяснено».

Так и хочется спросить у нотариуса, заверявшего данное согласие, о иных положениях гражданского законодательства, например ст. 22 ГК РФ, или ст. 3 ГПК РФ.

Весьма оригинальный текс документа :-)

Поясню для читателей, что имеет в виду Сергей. В пункте 3 статьи 22 ГК РФ установлено, что полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом. А часть 2 статьи 3 ГПК РФ гласит: "Отказ от права на обращение в суд недействителен."

Таким образом, фраза "После совершения сделки и регистрации документов я не буду обращаться в суд и признавать сделку недействительной", использованная нотариусом при составлении согласия супруги, лишена правового содержания в силу своей ничтожности.

Алексей Масалович

18.01.2006 13:22
Дарья

Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, характеристики земель ЛПХ на Землях поселений (ЗП).
Распространяется ли на ЛПХ на ЗП требование о возведении некапитальных строений? Распространяется ли на ЛПХ на ЗП закон об обязательном для собственника ведении приусадебного хозяйства? Что это значит? Каковы критерии признания хозяйства соответствующим этим требованиям? Т.е. достаточно ли 3 яблонь и грядки с клубникой? Существуют ли ограничения или нормативы, определяющие площади (от площади участка) застройки и возделываемых земель на ЛПХ на ЗП? Есть ли какие-то еще отличия ИЖС от ЛПХ на ЗП, кроме налоговых ставок на землю? Извините, что так много вопросов, очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарна!

Самые общие нормы, регулирующие ведение гражданами личного подсобного хозяйства, содержатся в Федеральном законе от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Мне неизвестны нормативные акты, которые регламентировали бы ведение ЛПХ столь детально, как сформулировано Вами в ряде вопросов (количество посадок, размер площади участка под посадками). Не смогу также сказать что-либо об упомянутых Вами "требовании о возведении некапитальных строений" и "законе об обязательном для собственника ведении приусадебного хозяйства", поскольку сталкиваться с такими понятиями мне не доводилось, а их содержание Вы не раскрываете.

Возможно, что Вас беспокоит норма статьи 284 ГК РФ, в соответствии с которой земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства (в частности для ЛПХ) либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Однако о реальном применении данной нормы мне слышать не приходилось.

С учётом того, что статья 284 ГК РФ оказалась на практике "мёртвой" нормой, участки под ИЖС и для ЛПХ в черте поселений отличий в использовании де-факто не имеют.

Налоговые ставки для земель под ИЖС и для ЛПХ в настоящее время одинаковы - 0,3 % от кадастровой стоимости участков. Различаться может сама кадастровая стоимость, однако такое различие для участков, расположенных в пределах одного и того же населённого пункта и используемых фактически в одних и тех же целях, представляется экономически не обоснованным.

Алексей Масалович

14.01.2006 12:52
OLGA

Здравствуйте,Алексей. Нужен Ваш совет. У моей мамы есть участок земти (6 соток) в с.товариществе с садовом домом. Решили оформить договор дарения з.участка с садовом домом, но при оформлении выяснилось, что дом нельзя зарегистрировать, т.к. требуется акт о приемке его в эсплуатацию со всеми вытекающими тратами времени и денег. Вопрос: 1)как определяется статус дома-садовый или жилой?
2)Имеет ли смысл в таком случае офомлять такой договор?
Я являюсь единственной наследницей.

1) Основное строение, возведённое на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства на территории садоводческого товарищества, именуется (в Ленинградской области) садовым домом, если иной статус не установлен решением органа местного самоуправления о переводе нежилого помещения в жилое помещение (о признании садового дома жилым домом).

2) Необходимость (отсутствие необходимости) в оформлении договора дарения зависит от необходимости (отсутствия необходимости) достижения желанных для Вас и Вашей мамы правовых последствий.

Я уже упоминал, что требования в некоторых субъектах федерации об обязательной сдаче садовых домов в эксплуатацию носят весьма сомнительный в правовом смысле характер. При определённой настойчивости можно в судебном порядке доказать незаконность подобных требований и (или) непосредственно признать право собственности на садовый дом.

Кроме того, даже если считать требования о введении садовых домов в эксплуатацию законными, то и это не может являться препятствием для регистрации права собственности на не введённый в эксплуатацию садовый дом и для последующего совершения сделки с таким объектом и участком, на котором он расположен.

Алексей Масалович

06.01.2006 13:49
Татьяна

С большим удовольствием присоединяюсь к автору Проекта 47 и поздравляю всех с Новым годом!!! Выражаю огромную благодарность Токсовскому отделению Регистрационной службы за безупречную работу и за доброжелательность к клиентам. Здоровья им и успехов!

В свою очередь хочу поздравить Вас, Татьяна, и трудовые коллективы компаний "Сфера" и "Сфера плюс" с новогодними праздниками! Желаю всем вам в наступившем 2006 году задуманное претворить в жизнь!

Алексей Масалович