Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

31.12.2005 18:20
Ceргей

Здравствуйте Алексей и посетители проекта 47!
С наступающим новым годом.
Пусть он принесет нам всем больше позитива, радости, веселья и удач!
До новых встреч на страницах http://w47.narod.ru !

Спасибо за поздравления и пожелания! И Вас также, Сергей, с Новым годом! С интересом жду Ваших новых сообщений, наблюдений, вопросов в наступившем 2006-м году!

Алексей Масалович

31.12.2005 10:41
Дмитрий Шамин    http://vsev.net

Уважаемые создатели сайта!

Поздравляем Вас с наступающим 2006 годом!

Мы очень рады, что прошедший год позволил упрочить наше партнерство. Надеемся, что они будут только крепнуть и по-прежнему приносить нам
взаимный успех!

Пусть наступающий год станет для Вас радостным, стабильным и прибыльным,
наполненным интересными событиями и встречами! Желаем вам удачных проектов,
блестящих идей, мудрых решений, крепкого здоровья, благополучия!

Будьте счастливы, ведь все лучшие события 2006 года еще впереди!

Благодарю Вас, Дмитрий, за поздравления и пожелания!

В свою очередь хочу выразить уверенность, что созданный Вами информационный ресурс "Всеволожск. Открытая книга" по-прежнему, как и во все предыдущие годы, продолжит оперативное, подробное и не ангажированное властями освещение событий, происходящих во Всеволожском районе, ещё и ещё раз подтверждая истину: лучшие сайты в рунете созданы не за деньги, а благодаря личному энтузиазму их авторов!

Поздравляю Вас и читателей Вашего сайта с Новым 2006-м годом!

Алексей Масалович

28.12.2005 14:04
Андрей

Здравствуйте, Алексей!
Если, вдруг, подскажете по ситуации, в которой мы оказались, то будем очень признательны. Полтора года назад я договорился о покупке садового участка в садоводстве в Дачном (Московский р-он, С-Пб). Решили с хозяином, что он сначала приватизирует участок на себя, а потом оформим сделку купли-продажи. С приватизацией земли проблем не возникло, а вот приватизировать летний домик до сих пор не удаётся. Основная проблема, в том, что СЭС делает всё, чтобы не подписывать акт приёмки домика. До нас дошли слухи, что за 1000$ этот вопрос можно решить, но мы ещё не дошли до такой степени отчаяния.
А без приватизации домика сделку не совершить.
Сейчас, решили оформить право наследования на участок, и ждать «дачной амнистии».
Правда ли, что без приватизации строения оформить сделку нельзя? Какие можно предпринять шаги в нашем положении?
Извините, что «напрягаю» своими проблемами.
Андрей.

Некоторые правовые понятия использованы Вами некорректно. Приватизация - это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность. Можно приватизировать земельный участок, но невозможно приватизировать садовый дом, который возводился застройщиком - членом садоводства для себя и изначально является его собственностью (статья 7 Закона СССР "О собственности в СССР", действовавшего с 01.07.1990 по 31.12.1990, статья 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 01.01.1991 по 31.12.1994, и статьи 263, 266 и 269 ныне действующего ГК РФ). Следует говорить о необходимости регистрации права собственности на садовый дом, если таковая ранее осуществлена не была.

Произвести отчуждение земельного участка без находящихся на нём строений (если участок и строения принадлежат на праве собственности одному лицу) невозможно в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

"Решили оформить право наследования" - имеется в виду завещание? Это очень ненадёжно, так как завещание может быть в любой момент завещателем отменено (статья 1130 ГК РФ). Заключите лучше предварительный договор, честно указав в нём все уже совершённые и планируемые действия сторон по купле-продаже (статья 429 ГК РФ).

Требования в некоторых субъектах федерации по сдаче садовых домов в эксплуатацию носят весьма сомнительный в правовом смысле характер. Многое здесь зависит от нормативной базы данного субъекта федерации и от года постройки садового дома. Действия (бездействие) соответствующих органов можно обжаловать в судебном порядке. Кроме того, право собственности на садовый дом может быть признано и непосредственно судом в порядке искового производства.

Алексей Масалович

22.12.2005 14:32
Сергей

Алексей, спасибо за ответ.
Скажите, а если собственник участка "А" подпишет соглавлвание реальных границ участков, то не влечет ли это для него необходимость получение нового кадастрового номера участка и его повторную регистрацию в ФРС? Или эта процедура будет выглядеть в форме внесения изменений в документы кадастрового учета?
Спасибо

Данная процедура не связана ни с присвоением нового кадастрового номера соседнему участку, ни с повторной регистрацией права на него. Необходимо подготовить и подать в орган кадастрового учёта два межевых дела: первое - на Ваш участок, второе (исправленное) - на участок соседа.

Если исправления по соседнему участку затрагивают не только координаты поворотных точек, но и итоговую площадь участка, то соседу потребуется после получения нового кадастрового плана (а не номера) представить его в орган регистрации для внесения в ЕГРП уточнённых данных о площади участка (пункт 4 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП, не связанных с переходом права, - 100 рублей; за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации права - также 100 рублей (подпункты 21 и 26 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Алексей Масалович

21.12.2005 14:01
Сергей

Здравствуйте, Алексей
Приватизируем землю под домом, возведенным по договору застройки и зарегистрированным в ФРС. При проведении межевых работ, со слов геодезиста, выяснилось, что границы соседнего участка "А", в отношении которого межевые работы уже проведены, заходят на наш участок "Б", примерно метров на 30 квадратных. Хотя общий забор никогда не переносился, видимо что то напутали геодезисты при межевании соседнего участка "А", но подписи наших родителей, на согласовании границ участков "А" и "Б", стоят, но они говорят, что и понятия не имели, что подписывают. Сами геодезические знаки отсутствуют. На условно спорной территории стоит наш туалет.
Собственник участка "А", не против установления реальных границ участков, но отказывается это делать, поскольку полагает, что это связано с оформлением нового межевания и новой регистрации в ФРС, а не внесение уточнений в границы участка, что предполагает большие финансовые затраты. Алексей,подскажите пожалуйста, как нам правильно поступить в этой ситуации. Спора вроде как и нет, но и узаконить границы тоже нужно.
Спасибо.

> Собственник участка "А", не против установления реальных границ участков, но отказывается это делать...

То есть он против, и спор о границе имеется. Значит, при недостижении согласия решать этот спор придётся в суде (статья 64 ЗК РФ).

Собственно, рассказанная Вами история - очередное подтверждение того, что не отсутствие межевания, а как раз именно проведение межевания является потенциальным источником конфликтов между соседями. И одна из главных причин этого - нежелание или неспособность геодезистов обеспечить точное исполнение землеустроительного законодательства в части установления границ на местности и закрепления их межевыми знаками.

Алексей Масалович

12.12.2005 13:40
Геннадий

Глубокоуважаемый г. Масалович А.!
Благодарен Вам за столь информативный сайт, затрагивающий интересы значительной части не всегда обеспеченных людей, которые вынуждены или собираются решить свои проблемы на селе.
Был бы признателен Вам, если бы Вы смогли посказать о существовании аналогичного "пособия" по Гатчинскому району. Моя проблема заключается в том, что я имею полдома в поселке (деревне)и, соотвественно, земельный участок также один с соседями. Хочу провести размежевание участка (в моей доле собственности 16 соток) и получить разрешение на строительство дома, а затем свою часть дома передать соседям, заершив тем самым период "коммуналки". Проблемы усугубляются тем, что по территории участка проходит ЛЭП (10 КВольт).
Заранее благодарен.
Ботвин Геннадий Алексеевич

К сожалению, я не обладаю информацией о существовании интернет-ресурсов, специализирующихся на вопросах оформления сделок с недвижимостью в Гатчинском районе.
Вместе с тем замечу, что в решении стоящей перед Вами задачи основным и, вероятно, самым длительным этапом станет согласование раздела домовладения в районной администрации.

Алексей Масалович

08.12.2005 16:50
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
Для тех, кому будет полезно, сообщаю:
В Выборгском отделении кадастровой палаты изменений не произошло, приемные дни по прежнему вторник и четверг с 9 до 13.
Положительно то, что заявления о выдаче сведений из ГЗК в отношении участков не прошедших межевание, принимают без каких бы то нибыло оговорок.
Отрицательно то, что по прежнему заявление о выдаче таких сведений приходится писать вручную.
Всем удачи!

Здравствуйте, Сергей!

Снова благодарю Вас за содействие в повышении полезности и актуальности Проекта 47!

Алексей Масалович

05.12.2005 11:42
Эдуард

Добрый день Алексей. Расскажите пожалуйста как разместить рекламу геодезической фирме на вашем сайте.
Спасибо.

Для размещения информации рекламного характера на страницах Проекта 47 достаточно выполнить следующие действия:
1) стать спонсором Проекта 47;
2) выслать по адресу maslik55@mail.ru текст информации с указанием страницы (страниц) сайта, на которой (которых) Вы хотели бы её разместить.

Срок размещения информации определяется исходя из размера спонсорской поддержки (конкретное количественное предложение я направил Вам письмом). Кроме того, краткая информация о спонсоре (наименование фирмы) на странице "Об авторе" (http://w47.narod.ru/about.html) остаётся на всё время существования сайта.

Благодарю Вас за внимание, проявленное к Проекту 47!

Алексей Масалович

04.12.2005 18:45
Галина

Уважаемый Алексей только что узнала о том что с 1 января 2006 года. Заканчивается бесплатная регистрация земли под многоквартирным домом, и что срочно заявление нужно подавать. Уточните где можно увидеть форму и весь порядок регистрации земли. Извините если повторяюсь. И что делать если рядом есть неприватизированные квартиры соседей?7
И тогда придется налог на землю ежегодно платить ???
А за тех кто не приватизировал квартиры (и вдург будет против приватизации ЗЕМЛИ ??)кто вносить будет??
СПАСИБО

Большая просьба называть источники информации, подобной этому: "На днях мне сообщили, что 1 января 2006 года наступит конец света".

Вероятно, речь идёт о каком-то извращённом понимании статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Приведу её здесь полностью:

"Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации."

О практике применения данной статьи, в том числе применения к частично приватизированным многоквартирным домам, о порядке начисления и уплаты собственниками квартир предстоящего земельного налога мне в настоящее время ничего не известно.

В процитированной статье (пункт 1) содержится императивная норма об общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Возможное нежелание собственников квартир становиться собственниками земли законодателем было проигнорировано.

Наличие неприватизированных квартир судя по тексту статьи препятствием не является. Просто сособственником земельного участка в соответствующей доле останется государство или муниципалитет.

Алексей Масалович

22.11.2005 13:00
Дмитрий

СПАСИБО Вам, Проект 47, за то что Вы есть! Благодаря Вам я сэкономил кучу времени, сил и нервов в общении с нашими российскими чиновниками (работниками упоминаемых организаций). Несмотря на то, что я (к сожалению) проживаю в (Г!)Москве информация проекта в подавляющем объёме оказалась верной и для нас (москвичей). Другого такого места в рунете просто не сыскать! И благодарю Вас за человечное отношение к нам, простым, ничем не защищённым от насилия власти людям. Желаю долгого существования Проекту и доброго здоровья его Автору. Низко кланяюсь!

Благодарю Вас, Дмитрий, за тёплые слова в адрес Проекта 47! Очень рад, что информация со страниц сайта оказалась столь полезной и для жителя другого региона. Спасибо за пожелания и поддержку!

Алексей Масалович

16.11.2005 09:51
Жолудева С.Н.

Здравствуйте, Алексей! Подскажите, пожалуйста, с чего нужно начинать приватизацию садового участка (без строения), если есть только книжка члена садоводоводства.

Вопросы приватизации не относятся к темам, освещаемым Проектом 47.
Замечу тем не менее, что по имеющейся информации в настоящее время осуществить приватизацию земельного участка в садоводстве на территории Всеволожского района стало крайне затруднительно, практически невозможно. Это связано с тем, что районная администрация во главе с Игорем Самохиным увязывает реализацию гражданами права на приватизацию земельных участков в СНТ с проверкой соблюдения этим СНТ норм действующего законодательства, в том числе СНиПа 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения). В частности, этим СНиПом установлен минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования, в который входят:
- сторожка с правлением объединения;
- магазин смешанной торговли;
- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
- площадки для мусоросборников;
- площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения.
А есть ли в Вашем садоводстве переносная мотопомпа (прицепная мотопомпа - при количестве участков более 300; две прицепные мотопомпы - при количестве участков более 1000) и иные средства пожаротушения?

По мнению районной администрации, именно с приведения в соответствие с законодательством состояния дел в Вашем СНТ и следует начинать приватизацию.
В теории же порядок приватизации регламентирован статьёй 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и с иными вопросами функционирования СНТ не связан.

Алексей Масалович

15.11.2005 18:30
Марина

мой отец имеет в собственности квартиру. В данный момент он выделяет по 1/3 доли собственности квартиры на каждого внука. Натариус в п.Токсово сказал, что сделка будет проводиться по рыночной оценочной стоимости,т.е. оплата натариуса нам выльется примерно в 10 тыс. - 15 тыс.. Правомерно ли это? Когда квартира БТИ оценена всего лишь в 157 тыс. руб

Требования нотариуса на законе не основаны, более того - прямо ему противоречат. Обезумевшие от жадности и безнаказанности нотариусы пытаются навязывать сторонам сделки свои условия договора о цене отчуждаемой недвижимости. Это грубо нарушает основы законодательства о нотариате и основополагающие нормы гражданского законодательства о свободе договора.
Подробнее смотрите здесь: http://w47.narod.ru/notarius.html#тариф

Планируемая Вами сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Совершите её в простой письменной форме (http://w47.narod.ru/dog.html), а про визит к нотариусу забудьте, как про кошмарный сон.

Алексей Масалович

11.11.2005 14:49
Митин Александр

Здравствуйте, Алексей Сергеевич. Есть проблема, может быть сможете что-нибудь подсказать. Во Всеволожске дом на четыре приватизированных квартиры. Решили оформить прилегающую территорию в общую собственность. К оформлению приступили в начале этого года. МУП "Архитектура" выполнило топографические работы. Не понял какая организация или архитектурный отдел администрации нанесли границы. Получилось 22 сотки на дом. Далее пакет документов месяца три проходил какую-то межведомственную комиссию. В настоящий момент документы находятся в администрации. Должен дать заключение главный архитектор Акопян. Документы лежат в последнем месте более месяца. В телефонном разговоре сотрудница администрации изложила нам свое мнение, что нам слишком много земли выделили и вообще они сильно загружены. По моему мнению ждут личного визита. Мне бы хотелось знать, существуют ли нормы выделения земли при ее оформлении в собственность. Каким законодательством регулируется этот вопрос: федеральным, региональным, местным? Если местным, то как им можно воспользоваться, где его найти? Второй вопрос: есть ли законодательно установленные сроки рассмотрения данного вопроса? Третий вопрос: каким законным образом можно воздействовать на администрацию для решения вопроса?

Вряд ли смогу помочь Вам конкретными советами, так как интересующие Вас вопросы находятся вне сферы моей практики. Отмечу лишь те нормы федерального законодательства, которыми регулируются затронутые правоотношения.

1) Статья 33 Земельного кодекса РФ определяет порядок установления норм предоставления земельных участков. Предоставление участка под многоквартирный дом подпадает под действие пункта 3 названной статьи: "предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утверждёнными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией".

2) Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления (статья 32 Градостроительного кодекса РФ). Порядок подготовки проекта названных правил установлен в статье 31 Градостроительного кодекса РФ. Правила землепользования и застройки включают в себя в том числе градостроительные регламенты, в которых для каждой территориальной зоны указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (статья 30 названного кодекса).

3) В статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" содержится императивная норма о том, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, если указанный участок не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное таким собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка. Формирование земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. (Обратите внимание: момент возникновения права собственности на участок не связан с моментом государственной регистрации этого права!)
Указанная статья не определяет ни сроки формирования участка, ни лиц, которые несут расходы по данному формированию.

Нормативные акты органов власти муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" официально публикуются в газете "Всеволожские вести". Некоторые из них попадают в базы правовых систем (например КонсультантПлюс: http://www.consultant.ru/Online/).

Законные способы воздействия на органы власти - это формы реализации конституционных прав граждан (в частности: на участие в управлении делами государства и муниципальных образований, на свободу слова, митингов и демонстраций, на судебную защиту прав и свобод). Какой ответ Вы ожидали увидеть?

Алексей Масалович

04.11.2005 17:15
Юрий

> Я имел в виду, что, признавая дом жилым, администрация самим этим признанием согласилась с иным видом разрешённого использования земельного участка.

<b>я понял, но для изменения вида разрешённого использования земельного участка это вроде должно быть указано явно.
А есть какие-либо правила, о том, что если администрация признает дом жилым, тем самым соглашается с использованием земельного участка под ИЖС? т.е. возможно ли только на основании Акта изменить вид разрешённого использования?</b>

> Кстати, может быть проблема вызвана размером участка (статья 33 ЗК РФ)? Каковы предельные размеры участков для ведения садоводства и для ИЖС в Вашем поселении?
<b>Нет, проблема не в этом, участок небольшой. </b>

> А есть какие-либо правила,

Это правила правовой логики. Однако в Вашем случае они уже неуместны, так как выяснилось, что после сдачи дома в эксплуатацию администрация предоставила участок в собственность не под ИЖС, а для ведения садоводства.

> участок небольшой

Важно также, чтобы он был не слишком маленьким.

Алексей Масалович

03.11.2005 14:00
Алекс

Возвращаясь к теме от 31.10.2005 09:17.
Что всё плохо и печально с российскими нотарами - это понятно. А есть какой-то алгоритм, позволяющий заставить нотара принять некоторый документ, положить его в наследственное дело и не "потерять"? Или проще не мучаться, а немного разориться на госпошлину и заняться иском о признании права собственности?

Законодательство, регулирующее нотариальную деятельность, не содержит института выдачи расписок в принятии документов, подобного тому, что используется, например, в органах регистрации (пункт 6 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и в органах кадастрового учёта (пункт 5 статьи 19 ФЗ "О государственном земельном кадастре").

Алексей Масалович

02.11.2005 15:12
Юрий

Доброго времени Алексей!

>> а получили свидетельство о праве собственности на землю "для садоводства" в мае 2004г.
>Вероятно, имеется в виду свидетельство о государственной регистрации
>права собственности на земельный участок. Но на основании чего (какого
>правоустанавливающего документа, когда выданного) они его получили?
Да, правоустанавливающим документом является Постановление Главы
администрации 2003г. (дом к этому моменту уже был сдан в эксплуатацию)

>Думается, впрочем, что в Вашем случае орган местного самоуправления,
>утвердив в 2002 году акт приёмки в эксплуатацию законченного
>строительством жилого дома, уже тем самым достаточно однозначно указал
>на иное разрешённое использование земельного участка. Нужно лишь
>закрепить это документально в виде акта органа местного самоуправления
>или даже просто в виде его письменного ответа на Ваш запрос.
В том-то и дело что "достаточно однозначно" там ничего не указано об
изменении вида разрешенного использования земли.
А так как в акте не указано, то и изменить вид разрешенного использования
не получается, а соответственно не получается и зарегистрировать право
собственности на _жилой_ дом.

>Возможно, главе администрации следует внести изменения в ранее
>вынесенные решения по данному участку (смотрите мой вопрос в начале).
Написал заявление в Главе администрации, посмотрим, что из этого получится.

>Не исключено также, что Вы ошибочно воспринимаете имеющиеся у Вас
>документы: в акте приемки в эксплуатацию речь могла идти не о жилом
>доме, а о жилом строении (в значении этого термина, установленном
>статьёй 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
>объединениях граждан").
Нет, речь однозначно идет о Жилом доме, Домовладении, с уже присвоенным ему
регистрационным адресом.

--
Спасибо за Ваши ответы!
С уважением, Серов Юрий

> В том-то и дело что "достаточно однозначно" там ничего не указано об
> изменении вида разрешенного использования земли.

Я имел в виду, что, признавая дом жилым, администрация самим этим признанием согласилась с иным видом разрешённого использования земельного участка.

Кстати, может быть проблема вызвана размером участка (статья 33 ЗК РФ)? Каковы предельные размеры участков для ведения садоводства и для ИЖС в Вашем поселении?

Алексей Масалович

31.10.2005 06:17
Алекс

Пытаюсь помочь родственникам с оформлением наследства. Вернее с получением ими Свидетельства о праве на наследство. Возникла проблема: нотариус хочет получить оценку стоимости квартиры только от "своего" оценщика. Мы сделали от другого (тоже обладающего правильной лицензией). Теперь нотариус категорически отказывается принимать эту оценку со словами "идиты вы нифиг с этой оценкой, я принимаю только оценку от ООО "Рога и копыта"". Не подскажите ли как нам добиться принятия документов нотариусом и, главное, "неутери" этих документов из наследственного дела? Просто, если документы будут помещены (и "неутеряны") в наследственное дело, то далее будем добиваться от нотариуса отказа в соверешении нотарисального действия (выдачи свидетельства о праве на наследство). А потом спокойно в суде обжаловать постановление нотариуса от отказе.

Так что вопрос: как добиться того, чтобы нотарус приняла и не "потеряла" документы. А также потом не сказала, что они ей показались поддельными (наверное стоит на всякий случай к собственно оценке приложить нотариальну копию лицензии оценщика, возможно выписку из ЕГРЮЛ, ещё что-то?). У вас таких проблем не возникало?

Описываемая Вами история - это очередное подтверждение глубокой деградации российского нотариата. Государственная власть, наделив группу частнопрактикующих лиц - нотариусов полномочиями действовать от имени Российской Федерации, практически полностью самоустранилась от контроля за их деятельностью. Нотариусы, чувствуя себя безнаказанными, любую норму законодательства толкуют прежде всего в пользу своего кошелька. Более того, нередкостью являются уже и прямые нарушения Основ законодательства РФ о нотариате, в частности - уклонение от вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия, что затрудняет обжалование отказа нотариуса в суде.

Решение проблемы - в изменении, радикальном изменении устаревшего законодательства, регулирующего нотариальную деятельность. Однако в условиях нынешнего политического режима в стране ожидать скорых и действенных мер в этом направлении не приходится. Качество принимаемого сейчас в Российской Федерации законодательства столь безобразно, что ожидать нужно скорее прямо противоположного.

Алексей Масалович

30.10.2005 21:43
Юрий

Доброго времени Алексей!
Огромное спасибо за Ваши ответы!

Хочу задать последний вопрос по разрешению ситуации.

У меня на руках есть "Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством Жилого дома от декабря 2001г." Также есть "Распоряжение Главы администрации об утверждении данного Акта от декабря 2002г".
Ни в первом, ни во втором документе об изменении вида разрешённого использования земельного участка не сказано ни слова.
У предыдущих хозяев как раз таки с этим и возникли проблемы. При попытке зарегистрировать право собственности на Жилой дом, т.к. участок остался "для садоводства". Почему они не довели все до ума, а получили свидетельство о праве собственности на землю "для садоводства" в мае 2004г. для меня остается загадкой, но они были убеждены в том, что данный вопрос решается только в суде.
Скажите пожалуйста, т.к. участок находится в составе "земли поселений" достаточно ли мне обратится в кадастровую палату и на основании п.2 ст.7 ЗК РФ выбирать вид разрешённого использования самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования или мне нужно обращаться в органы местного самоуправления с просьбой изменить вид разрешённого использования?

Еще раз Огромное спасибо!
С уважением, Серов Юрий, г.Сочи

> а получили свидетельство о праве собственности на землю "для садоводства" в мае 2004г.

Вероятно, имеется в виду свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Но на основании чего (какого правоустанавливающего документа, когда выданного) они его получили?

> Скажите пожалуйста, т.к. участок находится в составе "земли поселений" достаточно ли мне обратится в кадастровую палату и на основании п.2 ст.7 ЗК РФ выбирать вид разрешённого использования самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования или мне нужно обращаться в органы местного самоуправления с просьбой изменить вид разрешённого использования?

Кадастровая палата - это учреждение органа учёта, она лишь фиксирует характеристики участка. Для того, чтобы названная Вами норма ЗК РФ заработала в реальности, необходимо градостроительное зонирование с установлением градостроительных регламентов, в которых будут определены виды разрешённого использования для каждой территориальной зоны (статья 85 ЗК РФ, статья 37 Градостроительного кодекса РФ). При этом вплоть до принятия правил землепользования и застройки, включающих в себя градостроительные регламенты, решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования принимаются главами местных администраций с учетом результатов публичных слушаний (пункт 3 части 1 статьи 4 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ).

Думается, впрочем, что в Вашем случае орган местного самоуправления, утвердив в 2002 году акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, уже тем самым достаточно однозначно указал на иное разрешённое использование земельного участка. Нужно лишь закрепить это документально в виде акта органа местного самоуправления или даже просто в виде его письменного ответа на Ваш запрос.

Возможно, главе администрации следует внести изменения в ранее вынесенные решения по данному участку (смотрите мой вопрос в начале).

Кроме того, упоминание Вами "предыдущих хозяев" несколько запутывает понимание затрагиваемых правоотношений. После описываемых событий произошла сделка и зарегистрирован переход права собственности на некие объекты?

Не исключено также, что Вы ошибочно воспринимаете имеющиеся у Вас документы: в акте приемки в эксплуатацию речь могла идти не о жилом доме, а о жилом строении (в значении этого термина, установленном статьёй 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Алексей Масалович

28.10.2005 18:50
Евгений    http://vanssm.narod.ru/

Алексей Сергеевич, пожалуйста, помогите грамотно составить договор дарения доли квартиры!
Ситуация следующая: Она и Он владеют приватизированной квартирой в равных долях каждый (по 1/2 доли в праве собственности); лицевой счёт на квартиру не разделён; оба (и никто другой) в ней зарегистрированы по месту жительства. Она хочет подарить свою долю брату – по договору дарения в простой письменной форме (без нотариального удостоверения).
Если в договоре будут пункты:
а) Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру даёт право собственнику доли пользоваться жилым помещением, включая места общего пользования, в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирой между участниками долевой собственности – Дарителем, Ивановой Валентиной Ивановной (ОНА) и Петровым Александром Петровичем (ОН), 11.11.1948 г.р., которому принадлежит другая 1/2 доля в праве на данную квартиру и который зарегистрирован по месту жительства в этой квартире вместе с Дарителем.
б) Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой долей квартиры, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
ТО НАДО ЛИ ДОБАВЛЯТЬ ПУНК (?):
в) Указанная доля квартиры правами проживания третьих лиц не обременена.
Буду весьма Вам признателен за помощь.
Евгений (Москва).

Ваш пункт в) ничего нового к пункту б) не добавляет.
А пункт а) вообще не требуется, если в соответствии со сложившимся порядком сособственники пользуются всеми помещениями в квартире сообща, т.е. без определения комнат, используемых каждым сособственником индивидуально.
Неточности юридико-технического характера, содержащиеся в тексте предлагаемых Вами пунктов, оставляю без комментариев.

Алексей Масалович

28.10.2005 13:18
Юрий

Алексей, спасибо за Ваш ответ.
Но как раз таки орган местного самоуправления изменил статус, и принял дом в эксплуатацию как жилой, о чем есть соответствующее распоряжение о вводе в эксплуатацию.
Но регистрационная палата отказала предыдущим владельцам в регистрации права собственности на Жилой дом т.к. участок предназначен для садоводства. Хотя у Вас на сайте написано:

"Эта процедура чем-то похожа на схему ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Её результатом является постановление главы администрации района о признании дома жилым, которое становится правоустанавливающим документом. При этом одновременно происходит изменение целевого назначения участка с "для ведения садоводства" на "для индивидуального жилищного строительства"".

Получается мне нужно перевести свой участок в статус "Для ИЖС"?
Это делается только через суд?

Спасибо за Ваше время!

Предназначение суда - это решение спорных вопросов, таких как восстановление нарушенных прав и свобод гражданина, обжалование действий или бездействия органов власти и т.п. Вам же требуется изменить вид разрешённого использования земельного участка. На практике это должно было произойти одновременно с признанием дома жилым, в том же самом акте органа местного самоуправления.

Алексей Масалович

24.10.2005 21:31
Юрий

Здравствуйте, Алексей!

Хочу, как и многие задать вопрос, очень надеюсь на ответ.
Итак, есть замечательный земельный участок, который находится в частной собственности (моей) и предназначенный для садоводства, на нем стоит замечательный домик, на который есть вся необходимая документация, начиная от проекта и заканчивая распоряжением о вводе сего строения в эксплуатацию, причем как домовладение, и вот такой возник вопрос, какова процедура перехода моего замечательного домика в разряд ИЖС, я понимаю что все нужно делать через суд, но пока не понимаю порядок самого процесса.

С чего начать? И какое должно быть исковое заявление?

Спасибо за Ваше время!

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение регулируется главой 3 ЖК РФ (статьи 22 - 24). Такой перевод осуществляется органом местного самоуправления. В суде Вы можете обжаловать отказ органа местного самоуправления в переводе.

О возможности изменения статуса садового дома на жилой упоминается и на страницах Проекта 47:
http://w47.narod.ru/dom-sad.html
http://w47.narod.ru/dom-igs.html
http://w47.narod.ru/sad.html
http://w47.narod.ru/igs.html

Основное условие для перевода нежилого помещения в жилое: перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 22 ЖК РФ).

Алексей Масалович

18.10.2005 13:34
Сергей

Здравствуйте, Алексей.
У меня вопрос вот какого плана.
При продаже пустого земельного участка, в отношении которого проведены межевые работы, нужна ли справка БТИ, об отсутствии строений на данном земельном участке для государственной регистрации перехода права обственности. Из кадастрового плана участка и так видно, что на нем отсутсвуютстоения.
Спасибо

Да, справка БТИ нужна. Из кадастрового плана видно только то, что в момент проведения межевых работ капитальные строения на участке отсутствовали. К моменту сделки ситуация могла измениться. Кроме того, такие сооружения, как туалеты, заборы и т.п., геодезисты на кадастровом плане не отмечают, а вот техники БТИ - в инвентаризационном деле фиксируют.

Однако мне известно и об ином (либеральном) подходе к данной проблеме. Всё зависит от степени контроля органа регистрации за соблюдением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ), точнее от способа такого контроля, используемого на практике теми или иными регистраторами. Возможно, что некоторых регистраторов удовлетворит заявление самих сторон сделки об отсутствии на участке строений при условии, что такое заявление не будет противоречить иной имеющейся у регистраторов информации (записям в ЕГРП, содержанию кадастрового плана и других представленных документов).

Алексей Масалович

06.10.2005 14:41
оленка

Уважаемый Алексей,просто хочу выразить благодарность,вы делаете очень нужное и полезное дело!В свое время мы с сестрой оформляли на меня квартиру,ваш сайт очень помог!и сейчас-прописываю мужа, а паспортистка не знает телефона БТИ(чтобы узнать,надо ли мне лично ехать за справкой особственности на квартиру или муж может съездить с моим паспортом.я-то работаю,а муж в отпуске).и где взять этот телефон?я тут же вспомнила про ваш сайт!!!!!вполне возможно,что по своему обыкновению там никто не возьмет трубку;)))),но в любом случае приятно,что есть место, где можно найти ответы почти на все вопросы:))))
еще раз-большое вам спасибо!

05.10.2005 18:14
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
В продолжении вопросу от 01.10.2005 23:41
Сегодня побывал у нотариуса. Все как Вы и сказали, проблем не возникло, т.к. некоторое время наследодатель и наследник проживали вместе. Теперь дело только за сбором некоторых бумаг.
Спасибо Вам огроменное!

05.10.2005 10:34
OLGA

Здравствуйте, Алексей!
В р.палате Наро-фоминского р-на Моск.обл-ти отказываются принять договор дарения, оформленный в простой письменной форме. На какой юр.докуменит можно сослаться в этом споре?

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает оснований для отказа в приёме документов. Требуйте от сотрудников регистрационной службы принять представленные документы, провести правовую экспертизу документов и законности сделки (статья 13 названного закона), а при необходимости вынести в письменной форме решение о приостановлении регистрации или отказе в регистрации (статьи 19 и 20).

Статья 574 ГК, определяющая допустимые формы договора дарения недвижимости, не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении такого договора.

Алексей Масалович

01.10.2005 23:41
Сергей

Здравствуйте Алексей.
Подскажите, как правильнее поступить в следующей ситуации:
Три года назад, умерла мать, из "наследников" только единственный сын, но наследство не оформлялось, т.к. наследовать, кроме обычной домашней утвари, нечего. В этом году пришло письмо из банка, из содержания которого, стало ясно, что умершая, владела акциями ОАО. Вопрос, нужно подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство акций, или сразу обращаться в суд, с заявлением о признании пропуска срока на принятие наследства уважительным и об установлении юридического факта о фактическом принятии наследства.?

Рекомендую сначала выяснить правовую позицию нотариуса по данному случаю. Если наследник проживал на момент смерти наследодателя совместно с ним, то проблем в этой части вообще не будет.

Не следует просить суд признать одновременно два взаимоисключающих обстоятельства. Наследник либо фактически принял наследство в предусмотренный статьёй 1154 ГК РФ срок и нужно установить этот факт, либо он указанный срок по уважительным причинам пропустил и нужно его восстановить и в связи с восстановлением срока признать наследника принявшим наследство (статья 1155 ГК РФ).

Алексей Масалович

30.09.2005 17:52
ГАЛИНА

Здравствуйте!!!
Прошу консультации:

При разделе имущества : Недвижимость по договору купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа ( ИПОТЕКА) договор заключен во время брака.
Выплачено 18 % стоимости жилья . Цена по договору льготная ( дешевле рыночной)
1.Могу ли я при разделе имущества настаивать на присутствии 3-х лиц ( чьим залогом является квартира в силу закона? )
2.Организация , которая выдавала жилье (Залогодатель) руководствуется Концепцией , принятой ОАО РЖД , согласно которой все льготы связаны с моей работой (стаж , % банковский , сроки платежа).
Будут ли с нами по отдельности перезаключать договора ( ипотечные) ? Кто принимает это решение? Залогодатель?
В праве ли Залогодатель заключить с быв. мужем договор на других условиях по другой цене и сроках оплаты ? ( ведь бывш.муж не является работником ОАО РЖД и льготы ему не положены)
3. Можно ли к основному договору купли-продажи ( ипотека) составлять приложения-дополнения ( в последствии регистрировать в Регистрационной палате) , будут ли они иметь юридическую силу при разделе имущества ?
4. Может ли Залогодатель руководствоваться тем ,что право собственности на недвижимость как на один объект недвижимости ( кв .3-х комнатная). Её раздел на отдельные помещения и регистрации прав на эти помещения в установленном порядке не были осуществлены. (т.е. квартира это единое целое и делению не подлежит )?
5. В браке была приобретена машина (внесли самостоятельно 25000 руб , а на остальную сумму оформили через банк , на что я давала свое письменное согласие и требовалось подтверждение наличие «финансов» ( о чем были мной принесены документы на право собственности &#189; приватизированной квартиры). Сейчас мы в процессе развода . Не буду ли я за неё выплачивать , если он её разобьет, пропьет и т.д. ? Живем по отдельности. Не грозит ли мне это?
6. Не стоит ли обратиться в банк и заявить о разводе и указать , что не являюсь «поручителем» ?
СПАСИБО

Залогодатель - это лицо, чьё имущество обременено ипотекой, т.е. это Вы.
Лицо, в пользу которого имущество залогодателя обременено ипотекой, называется залогодержателем.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором (статья 450 ГК РФ). Соглашение об изменении договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации, так как становится неотъемлемой частью изменяемого договора.

У Вас с супругом общее имущество и общие долги. Будете производить раздел имущества, определитесь и с долгами.

Проинформировать кредитора (залогодержателя) о предстоящем разделе имущества необходимо. Кроме того, если такой раздел будет производиться во внесудебном порядке, то потребуется получить его согласие.

Это уже 27-ое сообщение, оставленное Вами в гостевой книге Проекта 47 в этом году начиная с 14 марта. Столь большое количество заданных вопросов говорит о злоупотреблении правом на получение бесплатной консультации в рамках Проекта 47. Каждое последующее Ваше сообщение будет оставаться без комментариев до истечения месяца со дня ответа на вопросы, содержавшиеся в Вашем предыдущем сообщении соответственно.

Алексей Масалович

30.09.2005 11:16
ГАЛИНА

Проблемы с налогооблажением на квартиру
Этот налог исчисляется в процентном отношении к инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ по состоянию на 1 января каждого года.
Вопрос Алексею: Как происходит передача данных из БТИ в налоговую ЧЕМ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО??
1. Мне сказали в налоговой что по базе БТИ стоимость меньше 400тыс (сама же налоговая прислала 415 по Самаре это 0.3% ставка начинается она с 400)
ИДИТЕ В БТИ берите справку о стоимости.
-А почему я а не вы эту справку берете???
-А кто запрос за вас то посылать в БТИ БУДЕТ (вот ответ налоговой)
Далее я спросила что означает 1/1 налог на одного человека мужа
-А точему нас же 4 чел приватизировало, и я вам в 1999 году все предъявляла.
-Приходите исправим на 4чел, тогда у вас на каждого менее 100тыс и тогда тем более всего 0.1% ставка....
НУ НИЧЕГО СЕБЕ ОТВЕТЫ ЭТО Ж СКОЛЬКО ПРОСТОЙ ИНЖЕНЕР ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ???
2.вопрос Алексею: сын студент налог должен платить??
3. вопрос как правильно я должна сделать?? как с БТИ справку бесплатно заполучить?

> Как происходит передача данных из БТИ в налоговую...

На магнитных или бумажных носителях с курьером либо в электронном виде по каналам связи, как согласуют БТИ и налоговая инспекция.


> 2.вопрос Алексею: сын студент налог должен платить??

Студент - не пенсионер, от уплаты налога не освобождён.


> 3. вопрос как правильно я должна сделать?? как с БТИ справку бесплатно заполучить?

Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей, представляются налоговым органам бесплатно (пункт 4 статьи 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц"). Бесплатное предоставление таких данных органами технической инвентаризации правообладателям имущества законодательством не предусмотрено.

Алексей Масалович

29.09.2005 09:41
aleksey

добрый день. собираемся купить дачу. хозяйка не хочет заниматься оформлением документов предлагает оформить на меня генеральную довереность с правом продажи. дача будет оформляться на мою жену. смогу ли я продать дачу своей жене по ее доверености? муж жене продать вроде бы ничего не может (ведем совмесное хозяйство без всяких контрактов). или юредически продает она , а я как посредник? и могу я использовать в данном случае простую письменную форму?

Исходите из следующего:
1) Имущество, покупаемое в период брака, становится совместной собственностью супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретается (статья 34 СК РФ).
2) Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (пункт 3 статьи 182 ГК РФ).

Анализ указанных норм в совокупности позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи, при которой в качестве представителя продавца действует супруг покупателя, закону не соответствует.

Алексей Масалович

28.09.2005 23:08
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Предстоит общее собрание садоводов, как сказано в приглашении, по поводу приватизации земель бщего пользования в нашем садоводстве, бдут выступать юристы. На что следует обатить внимание, при рассмотрении этого вопроса.
Спасибо за ответ.

На всё, о чём говорят юристы, следует обращать внимание. Нужно только при этом учитывать, что разных (в том числе противоположных) мнений у юристов может быть столько же, сколько их самих, а иногда даже больше.

В качестве некоторого индикатора ангажированности юриста может служить его мнение о необходимости геодезической съёмки при приватизации участка земель общего пользования. Если юрист не упомянул, что в соответствии с новой редакцией статьи 17 ФЗ "О землеустройстве", вступившей в силу 31 июля 2005 года (Федеральный закон от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ), описание местоположения границ участка может составляться на основании генерального плана садоводства, без определения координат поворотных точек границ, т.е. без затрат на геодезию, то велика вероятность его (юриста) заинтересованности в увеличении доходов конкретной землеустроительной организации.

Алексей Масалович

27.09.2005 15:15
OLGA

Здравствуйте, Алексей!
У меня к Вам вопрос:договор дарения оформлен у нотариуса. В течение какого времени его надо зарегистрировать в р.палате?

Законодательством этот срок не регламентирован. Нужно лишь учитывать, что пока договор дарения не зарегистрирован, он не заключён (статья 433 ГК РФ); пока право собственности одаряемого не зарегистрировано, оно не возникло (статьи 8 и 223 ГК РФ).

Алексей Масалович

27.09.2005 08:51
Семёнов Александр

>Здравствуйте, уважаемый Алексей!
>Огромное спасибо за оперативный и чёткий совет. Для себя скорее всего изберу вариант № 2.
Впервые встретил в интернете Юриста с большой буквы.
Оказывается мир (и всемирная паутина)не без добрых людей! Дай бог Вам здоровья и удачи в жизни.
Александр Семёнов
г. Москва

26.09.2005 19:56
Марина

Здравствуйте, Алексей! Прошу помочь разобраться в ситуации. Мой муж прописан вместе с братом и матерью в муниципальной 3-х комнатной(коммунальной) квартире, две из которых принадлежат их семье - главный квартьиросъемщик его мать. Муж хотел бы приватихировать комнаты и подать (хотя бы одну из них).Лицевые счета не разделены. Мать уже участвовала в другом городе в приватизации, а брат не хочет и неприватизировать и не писать отказ от приватизации.Муж хотел прописать нашего сына к себе и подать на раздел лицевого счета для дальнейшей приватизации и продажи, но мать его угрожает судом (не дает Ф-9, т.к. является начальником ЖКО).Что в этой ситуации возможно сделать и можно как-нибудь разделиь счета и приватизировать свою долю? Спасибо.

Прошу обратить Ваше внимание, Марина, что Проект 47 не освещает вопросы жилищного права (в данном случае вопрос касается изменения договора социального найма жилого помещения).
Однако замечу, что в отличие от ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР (статья 86) новый Жилищный кодекс РФ (статья 82) не предусматривает такого основания для изменения договора социального найма жилого помещения, как требование члена семьи нанимателя заключить с ним отдельный договор найма.

Алексей Масалович

26.09.2005 09:12
Александр

Здравствуйте, Алексей!
Прошу Вас оказать юридическую помощь.
Суть дела.
При вступлении в наследство на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе (Московская обл.), в нотариальной конторе потребовали предоставить копию постановления главы администрации района о выделении земельного участка. При обращении в архив администрации района выяснилось, что в постановлении о выделении земельного участка, номер и дата которого указаны в «Свидетельстве на право собственности на землю», выданного в 1996 году, фамилия гражданина, на чьё имя оформлено «Свидетельство …» в списке прочих фамилий не значится.
Вместе с тем, в компьютерной базе данных земельного комитета администрации района все данные из «Свидетельства ...» имеются, а все регистрационные записи «на бумаге» в архиве земельного комитета отсутствуют.
Подскажите, пожалуйста, что делать? Как подтвердить правомочность вступления в наследство и дальнейшее владение земельным участком, имея на руках официально выданное в 1996 году номерное «Свидетельство …», но не имея копии постановления главы администрации района о выделении земельного участка?
Заранее благодарю.
С уважением, СЕМЁНОВ Александр Викторович, военнослужащий Минобороны России,

Если не удаётся переубедить нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство без представления копии постановления главы администрации района о выделении земельного участка, то остаётся:

Вариант 1. Установить в суде в порядке особого производства факт принадлежности умершему земельного участка и затем обратиться с этим судебным решением к нотариусу для наследования в обычном порядке. Решение суда уже будет являться основанием для включения нотариусом земельного участка в состав наследственного имущества.

Вариант 2. В порядке искового производства признать за собой (т.е. за Вами) право собственности на земельный участок. Решение суда в этом случае является правоустанавливающим документом для самого наследника. На основании этого решения право собственности регистрируется в органах регистрации, а к нотариусу необходимо будет обращаться только по поводу остального наследственного имущества.

Алексей Масалович

26.09.2005 04:05
Ирина

Здравствуйте, Алексей!
Огромное спасибо за консультации! Вы кладезь юридических нюансов:-)
Но вопросы остаются…

> Право Вашего дяди на долю в общей собственности на квартиру не зависит от Вашего желания.
Я признаю его право, естественно, поэтому и выплатила ему 200 т.р. Вот только не подумала о том, что он будет потом отказываться (родственники все же). Сейчас он, получив деньги, и не собирается рыпаться, суетиться, оформляться. Всё только на меня свалиться, если он, конечно, согласиться продать мне свою долю (например, оформив на мою маму доверенность, так можно?). От него в мой адрес поступают только угрозы и отказ от дальнейшего оформления. Не думала, что с родственниками буду отношения на грани войны.

> Вы создаёте ситуацию, при которой со стороны дяди Вам может быть предъявлен иск о возмещении в связи с этим убытков.
Ну это он может…

> …но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Что под этим подразумевается? Какие другие доказательства могут быть? Под другими может пониматься доказательство того, что у них в семье на счете лежит крупная сумма денег, если работают только жена дяди и их сын (з/п – не десятки тысяч)?

> Вы можете получить повторное свидетельство о смерти Ваших дедушки и бабушки.
То есть у дяди будут свидетельства и у меня, я правильно поняла? Как для этого доказать мое родство с бабушкой и дедушкой (если это надо для получения дубликатов свидетельств, ведь дубликатов, да?)? И будет ли достаточно свидетельств о смерти и договора приватизации (где у меня девичья фамилия) для перевода лицевого счета на мое имя? Если паспортистка будет чинить препятствия, мотивируя отсутствием свидетельства о гос.регистрации моей 1/3, то куда обращаться (выше, к начальнику)? Или она права? И сначала нужно зарегистрировать мою долю (зачем, если продавать-то ее я не собираюсь, это лишняя трата денег, наоборот, хочу приобрести другие 2/3, тогда и зарегистрирую квартиру целиком или хотя бы с учетом маминой доли)?

> Ваша мама ещё не оформила наследство на свою долю.
Может ли моя мама без участия дяди посетить нотариуса и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (на свою 1/3), например, при моем присутствии как собственницы (или и меня не надо?)? Надо как-то двигаться в этом направлении…

> Могу лишь порекомендовать Вам оформлять ту сделку, которая в реальности совершается.
Вы не понимаете, хочется выжать все возможные льготы, думаете, легко было, будучи беременной пахать, чтобы заработать 200 т.р., которые теперь, как Вы говорите, потеряны? Дядя может вообще не согласиться указывать реально выплаченную ему сумму, даже если и согласиться, то заставит указать наименьшую (например, не меньше 1/3 от инвентаризационной стоимости), и его не переубедить, что он не будет платить НДФЛ (тёмный человек). Тогда остается надеяться только на заключение сделки купли-продажи с мамой (по максимуму) для получения имущественного вычета у покупателя, хотя Вы говорите, что если у близких родственников квартира покупается, то еще не известно, что скажет налоговая. Тогда вообще ничего не возмещу. Кстати, дядя тоже считается близким родственником? Так есть всё же ограничения на цену сделки купли-продажи квартиры (например, не выше рыночной стоимости по аналогичному жилью)?
Значит, если подождать до 2006 года, то мама и дядя не будут платить налог на наследуемое имущество? Уже есть такие нормативные акты, прописывающие ситуацию, при которой наследники вступили в наследство до 2006 года, но не получили свидетельство о праве на наследство, являющееся условием взимания данного налога?

> Вы, кстати, не являетесь наследницей, чтобы заключать с дядей соглашение о разделе наследства.
Разве я не могу подготовить и предложить дяде (может согласиться?) соглашение о разделе наследства между мной, мамой и дядей (ст.1165 ГК); указать там моё преимущественное право на получение в натуре доли дяди (ст.1168 ГК РФ) за такую-то компенсацию (ст.1170 ГК РФ), уже уплаченную? Или это договор другого рода? Как правильно его составить?

> М-да... 8-)
Приватизация - это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность.
Вот вам смешно:-) А в народе что только не услышишь:-)

> Бутылочка Бордо так и осталась байкой питерского байкера. Не доехал он. Проблемы с бензином, наверное...
Неблагодарный он:-) Всё же близко…

Я вам не надоела тут со своими глупостями? :-)
С уважением, Ирина

> ... оформив на мою маму доверенность, так можно?

Да, можно.


> Под другими может пониматься доказательство того, что у них в семье на счете лежит крупная сумма денег, если работают только жена дяди и их сын (з/п – не десятки тысяч)?

Это обстоятельство подтверждает лишь принадлежность им данной суммы денег, а не источник её получения.


> То есть у дяди будут свидетельства и у меня, я правильно поняла?

У дяди будут свидетельства, а у Вас - повторные свидетельства.


> Как для этого доказать... И будет ли достаточно ... куда обращаться (выше, к начальнику)? Или она права? И сначала нужно зарегистрировать мою долю...?

В связи с многовариантностью ответы на эти вопросы следует искать на практике.


> Может ли моя мама без участия дяди посетить нотариуса и написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (на свою 1/3), например, при моем присутствии как собственницы (или и меня не надо?)?

Нотариус ждёт вас всех троих для заключения соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру.


> Вы не понимаете, хочется выжать все возможные льготы...

Очень хорошо понимаю. Даже чувствую. Но это не ко мне.


> Кстати, дядя тоже считается близким родственником?

По смыслу статьи 20 НК РФ не важно, является ли он близким родственником. Важно, что он состоит с Вами в отношениях родства.


> Так есть всё же ограничения на цену сделки купли-продажи квартиры (например, не выше рыночной стоимости по аналогичному жилью)?

Такого ограничения нет. Могу Вас заверить, что если бы подобная норма, имеющая столь важное значение, существовала в нашем законодательстве, то это было бы заметным образом отражено в материалах Проекта 47.


> Значит, если подождать до 2006 года, то мама и дядя не будут платить налог на наследуемое имущество?

Моё мнение на этот счёт уже высказано: http://w47.narod.ru/nalog.html


> Разве я не могу подготовить и предложить дяде (может согласиться?) соглашение о разделе наследства между мной, мамой и дядей (ст.1165 ГК)...

Вы не можете заключить с мамой и дядей соглашение о разделе наследства, так как не являетесь наследницей.


> Я вам не надоела тут со своими глупостями? :-)

Объявляю перерыв на неделю.

Алексей Масалович

25.09.2005 23:55
Ирина

Уффф…задала я вам задачку&#61514;
Вопросы вдогонку:
1. Включаются ли расходы на ремонт нашей квартиры (она же не новостройка), произведенные мамой, при определении имущественного вычета у продавца, если я буду покупать у мамы ее долю? Какие документы нужны? Или можно использовать только одно из двух: либо вычет полной продажной стоимости (т.к. мама владеет больше 3 лет), либо произведенные расходы на ремонт (не может же быть с минусом&#61514;)?
2. При расчете налога на имущество индексирует ли ФНС стоимость квартиры и как?
3. Мы весной без разрешения сломали перегородку между ванной и туалетом. Считается ли это перепланировкой и на что повлияет? Можно ли будет без разрешения на перепланировку осуществлять сделки купли-продажи между близкими родственниками?
4. У мамы есть неприватизированная 3-х комн. квартира, которая была получена на четверых (мама, папа, я, брат). Папа умер, мама в наследство не вступала (так как фактически проживает), брат инвалид детства (1 группа), его опекуном является мама, так как он недееспособен (болезнь Дауна). Могу ли я повторно участвовать в приватизации маминой квартиры, если в первой приватизации участвовала в возрасте 16-ти лет (это несовершеннолетие?)? Будет ли брат участвовать в приватизации или как недееспособное лицо – нет? Этот вопрос решать с органом опеки и попечительства? Как было бы здорово, если бы у вас на сайте так же поэтапно была рассмотрена приватизация жилья с указанием пакета документов.
5. Если буду собственником 2-х квартир, то буду ли платить за ЖКУ в полном объеме за вторую квартиру (слышала о таком, причем даже вне зависимости от того, проживаешь ли там или прописан ли там)?
С уважением, Ирина.

> 1. Включаются ли расходы на ремонт нашей квартиры...

Произведённые расходы на ремонт приватизированной квартиры не могут быть приняты в качестве имущественного налогового вычета ни для продавца, ни для покупателя. Читайте внимательнее страницу http://w47.narod.ru/nalog.html

Для покупателя (застройщика) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретённого дома или отделку приобретённой квартиры возможно в том случае, если предметом договора, на основании которого осуществлено такое приобретение, являются соответственно не завершённый строительством жилой дом или квартира (права на квартиру) без отделки или доля (доли) в них (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ).

Если доля в праве собственности на квартиру принадлежит Вашей маме более трёх лет, то на всю сумму, полученную от продажи этой доли, ей будет предоставлен налоговый вычет (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ).


> 2. При расчете налога на имущество индексирует ли ФНС стоимость квартиры и как?

Индексацию инвентаризационной стоимости производит БТИ. Коэффициент индексации устанавливается органом исполнительной власти в каждом субъекте федерации самостоятельно.



> 3. Мы весной без разрешения сломали перегородку между ванной и туалетом. Считается ли это перепланировкой и на что повлияет? Можно ли будет без разрешения на перепланировку осуществлять сделки купли-продажи между близкими родственниками?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Вопрос о возможности совершения сделок с жилыми помещениями, в которых произведена самовольная перепланировка, может разными регистраторами решаться по-разному. Я поддерживаю тех либерально настроенных регистраторов, которые полагают, что наличие самовольной перепланировки не ограничивает оборотоспособность жилого помещения, так как такого ограничения законодательство не устанавливает.

Самовольная перепланировка влечёт для собственника иные последствия (статья 29 ЖК РФ): обязанность привести помещение в первоначальное состояние, либо добиться решения суда об оставлении помещения в перепланированном состоянии.


> Могу ли я повторно участвовать в приватизации маминой квартиры, если в первой приватизации участвовала в возрасте 16-ти лет (это несовершеннолетие?)?

Полагаю, что Вы не можете участвовать в приватизации данной квартиры, так как уже не являетесь членом семьи нанимателя, совместно с ним проживающим.


> Будет ли брат участвовать в приватизации или как недееспособное лицо – нет? Этот вопрос решать с органом опеки и попечительства?

Будет, если опекун (мама) с разрешения органа опеки и попечительства не откажется от имени подопечного от участия в приватизации.


> Как было бы здорово, если бы у вас на сайте так же поэтапно была рассмотрена приватизация жилья с указанием пакета документов.

Проект 47 имеет определённую специализацию, связанную с практикой автора. Оформлением приватизации я не занимаюсь.


> 5. Если буду собственником 2-х квартир, то буду ли платить за ЖКУ в полном объеме за вторую квартиру (слышала о таком, причем даже вне зависимости от того, проживаешь ли там или прописан ли там)?

Этот вопрос выходит за рамки тематики, освещаемой Проектом 47.
Прошу обратить также Ваше внимание, что Жилищным кодексом РФ регулирование многих вопросов в сфере жилищных правоотношений отнесено к компетенции региональных и местных властей (в частности: установление нормы предоставления и учётной нормы площади жилого помещения, тарифов за коммунальные услуги, региональных стандартов нормативной площади жилого помещения и стоимости жилищно-коммунальных услуг, используемых при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг).

Алексей Масалович

25.09.2005 10:09
Ирина

5. Ни маме, ни дяде не приходили уведомления налоговой об уплате налога на имущество, только мне (не могли бы дать ссылку на этот закон). Если они, получив всё-таки свидетельство о праве на наследство, зарегистрируют свои доли, то надо ли им будет заплатить налог за прошедший период?
6. Какой налог на наследство заплатят мама и дядя (от стоимости БТИ?), когда (от даты регистрации в регпалате?) и в какие сроки? Или если они оформят право собственности в регпалате в 2006 году, то не буду платить? Или на них действует старый закон?
7. Не могли бы вы предложить образец соглашения о разделе наследства (или дать ссылку в интернете) для урегулирования вопроса с дядей?
8. Имею ли я право на улучшение жилищных условий или безвозмездную субсидию на приобретение жилья или субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг, если мы трое (я и мои дочери) прописаны и проживаем в 3-х комнатной квартире, но мне принадлежит только 1/3 ее доли? (Брак с отцом первой дочери расторгнут, с отцом второй дочери брак не был зарегистрирован, но есть свидетельство об установлении отцовства (он с нами не живет, у него другая семья). Отцы алименты не платят.) Если да, то куда надо обращаться и с какими документами? Укажите, пожалуйста, законы и другие нормативные акты РФ, Правительства РФ и Самарской области, регулирующие вопросы субсидий (сайты). Есть ли какой-нибудь юридический сайт (тольяттинский, самарский), где дают бесплатные юридические консультации? В данный момент нахожусь в декрете.
9. Кстати, уведомление об уплате налога на имущество мне пришло не до 15 августа, а в декабре 2004 года со следующими сроками уплаты: 1) 15.09 уплатить налога за 2003 год с пенями (на дату 27.08.04) и часть налога за 2004 год; 2) 15.10 – остаток за 2004 год. До сих пор не заплатила в связи со сложной беременностью и рождением ребенка. За 2005 год еще не пришло. Что делать? Опять будут пени? Пеня на пеню:) Обращалась в налоговую, чтобы уточнить сумму с учетом новый пеней, меня послали, сказав ждать уведомления.
10. Надо ли переприватизировать квартиру после покупки всех долей?
11. Кстати, понадобиться ли где-нибудь фактическая передача денег, ведь в случае покупки с мамой их не будет (например, при оформлении у нотариуса)? И как вообще люди решают этот вопрос? Чтобы и у покупателя был большой вычет, и продавец остался не в накладе (платил бы меньше НДФЛ)?
Вот такое длинное письмо получилось. С меня тоже бутылочка вина (коньяка) причитается, вышлю ценной бандеролью:), если раньше в Питер не приспичет:)
С уважением, Ирина.

> 5. Ни маме, ни дяде не приходили уведомления налоговой об уплате налога на имущество, только мне (не могли бы дать ссылку на этот закон).

С текстами законов и иных нормативных актов можно ознакомиться в правовой системе "КонсультантПлюс": http://www.consultant.ru/Online/


> Если они, получив всё-таки свидетельство о праве на наследство, зарегистрируют свои доли, то надо ли им будет заплатить налог за прошедший период?

Не более чем за три предыдущих года (пункт 10 статьи 5 Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц").


> 6. Какой налог на наследство заплатят мама и дядя (от стоимости БТИ?), когда (от даты регистрации в регпалате?) и в какие сроки? Или если они оформят право собственности в регпалате в 2006 году, то не буду платить? Или на них действует старый закон?

Ответы смотрите здесь: http://w47.narod.ru/nalog.html


> 7. Не могли бы вы предложить образец соглашения о разделе наследства (или дать ссылку в интернете) для урегулирования вопроса с дядей?

Вы, кстати, не являетесь наследницей, чтобы заключать с дядей соглашение о разделе наследства.


> 8. Имею ли я право на улучшение жилищных условий или безвозмездную субсидию на приобретение жилья или субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг...

Эти вопросы выходят за рамки тематики, освещаемой Проектом 47.


> Опять будут пени? Пеня на пеню:)

Опять будут пени. Однако начисление пени на пеню законодательством не предусмотрено.
Следует также учитывать, что в случаях, когда расчёт налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате налога возникает не ранее даты получения налогового уведомления (пункт 4 статьи 57 НК РФ). Таким образом, частично начисление пени в Вашем примере можно оспорить.


> 10. Надо ли переприватизировать квартиру после покупки всех долей?

М-да... 8-)
Приватизация - это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность.


> С меня тоже бутылочка вина (коньяка) причитается, вышлю ценной бандеролью:), если раньше в Питер не приспичет:)

Бутылочка Бордо так и осталась байкой питерского байкера. Не доехал он. Проблемы с бензином, наверное...

Алексей Масалович

25.09.2005 10:07
Ирина

7. Обратилась в регпалату для регистрации своей 1/3 доли квартиры, где мне посоветовали не делать этого, так как имеющийся у меня договор о передачи квартир в собственность, составленный при приватизации, № 28590 от 18.01.1994 года имеет законную юридическую силу в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество...", и не требуется государственной регистрации имущества (только по желанию его обладателя).
8. В 2005 году прописала вторую дочь. Ни мама, ни дядя не зарегистрировали свои доли, а в квартире прописаны и фактически проживают я и две моих дочери.
9. Далее, дядя, получив от меня 200 тыс. руб. наличными (без расписки и др. документов), отказывается заключить договор купли-продажи в пользу меня, требуя ещё денег.
Вопросы:
1. Имеет ли право моя первая дочь, которая была прописана с рождения в данной квартире до составления завещания, на какую-то долю в ней? Можно ли оспорить доли?
2. Как правильно решить вопрос с квартирой, если дядя отказывается решить вопрос мирно, хотя на словах мы с ним договорились, что если я выплачиваю ему 200 тыс. руб., то он отказывается от своей доли в пользу меня? Нужно ли применять крайние меры и обращаться в суд? Какой иск при этом предъявлять (по поводу выплаченных денег или долей)? Что может быть доказательством передачи денег, если при этом присутствовал сын дядя (мой двоюродный брат), которому дядя в данный момент собирается купить квартиру в Самаре? Не будет ли это доказательством, если дядя нигде не работает по причине здоровья, но справки об инвалидности у него нет?
3. Как перевести лицевой счет, который до сих пор оформлен на имя дедушки, на себя, если дядя забрал свидетельства о смерти бабушки и дедушки (паспортистка отказывается, мотивируя тем, что нет свидетельств смерти и тем, что моя 1/3 не зарегистрирована)? Можно ли получить повторно свидетельства о смерти в ЗАГСе, какие документы нужны для этого и выдадут ли мне их как внучке (нужны также для получения компенсации вкладов в банке)?
4. Как зарегистрировать без согласия дяди долю мамы на себя, чтобы было 2/3 (не могли бы объяснить поэтапно и какие документы собирать в моем случае)? Как выгоднее: через договор купли-продажи или дарения? Если через договор купли-продажи, то, как я понимаю, можно будет мне при этом получить имущественный вычет, даже если доля в квартире покупается у близких родственников. Стоимость указывается произвольно (по соглашению сторон), есть ли какие-то ограничения на нее (например, не выше рыночной или можно указать по максимуму, например 900 т.р.)? Если буду покупать у мамы, не будет ли имущественный вычет продавцы распределяться и другому собственнику (дяде) в общей долевой собственности? Или надо совершать сразу две сделки купли-продажи одновременно? Какую сумму указывать в случае двойной сделки, чтобы избежать налогообложения? Хотя, я так поняла, нам можно любую, вычет будет полный. Но дядя может согласиться только на реальную переданную сумму. Мама – пенсионерка, а дядя - не пенсионер, неработающий по причине здоровья, но справки об инвалидности нет, а право собственности (как я понимаю) возникает с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации (т.е. владеют собственностью уже более 3-х лет)? Им полагается имущественный вычет, если они не работают? Или они вообще не платят этот налог?

> 1. Имеет ли право моя первая дочь, которая была прописана с рождения в данной квартире до составления завещания, на какую-то долю в ней? Можно ли оспорить доли?

Не вижу каких-либо оснований для этого.


> 2. Как правильно решить вопрос с квартирой, если дядя отказывается решить вопрос мирно...

Смотрите статью "История о том, как отсутствие расписки к расторжению договора привело":
http://w47.narod.ru/his/rasp-rast.html

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ в простой письменной форме (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Несоблюдение же простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Если Ваш дядя окажется человеком непорядочным, считайте, что деньги потеряны.


> Можно ли получить повторно свидетельства о смерти в ЗАГСе, какие документы нужны для этого и выдадут ли мне их как внучке (нужны также для получения компенсации вкладов в банке)?

Повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния может быть выдано родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае, если лицо, в отношении которого была составлена ранее запись акта гражданского состояния, умерло (пункт 2 статьи 9 ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Вы можете получить повторное свидетельство о смерти Ваших дедушки и бабушки.


> 4. Как зарегистрировать без согласия дяди долю мамы на себя, чтобы было 2/3 (не могли бы объяснить поэтапно и какие документы собирать в моем случае)?

Ваша мама ещё не оформила наследство на свою долю.
Процедуры сбора документов описаны на сайте более чем подробно.


> Как выгоднее: через договор купли-продажи или дарения?

Могу лишь порекомендовать Вам оформлять ту сделку, которая в реальности совершается. Проект 47 не консультирует посетителей, интересующихся вопросами "Как совершить притворную сделку с целью уменьшения расходов на оформление?".


> Если через договор купли-продажи, то, как я понимаю, можно будет мне при этом получить имущественный вычет, даже если доля в квартире покупается у близких родственников.

Этот вопрос очень спорный. Смотрите подробнее на странице http://w47.narod.ru/nalog.html


> а право собственности (как я понимаю) возникает с момента смерти наследодателя, а не с момента регистрации

Да, это верно (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).


> Им полагается имущественный вычет, если они не работают?

Имущественный вычет, предоставляемый продавцам имущества, никак не связан с их пенсионным или трудовым статусом.

Алексей Масалович

25.09.2005 10:06
Ирина

Здравствуйте, Алексей!
Сутки провела на вашем сайте, за уши не оторвать. Сайт – просто прелесть:)
Не знаю, сможете ли помочь мне, очень сложная ситуация, тем более я из г. Тольятти Самарской области (знаете?)
Ситуация:
1. Я была прописана ранее в квартире родителей (был получен ордер на 4 человек).
2. С 16-летнего возраста прописана в 3-х комнатной квартире, которая принадлежала моим бабушке и дедушке.
3. В 1993 году квартира была приватизирована (в договоре три человека - я, бабушка и дедушка без выделения долей).
4. 25.12.95 я прописала в ней свою первую дочь.
5. После этого бабушка и дедушка решили написать завещание, не указывая меня в качестве наследницы, так как я и так имею долю по договору (так посоветовал нотариус). В завещании каждого из них они свои доли делят между своими дочерью (моей мамой) и сыном (моим дядей) пополам.
6. Дядя и мама написали заявление и вступили в наследство до окончания 6-ти месячного срока. Нотариус потребовал присутствия всех троих, видимо, для определения долей с согласия всех наследников и выдачи свидетельства о праве на наследство. Я отказалась, так как боялась, что дядя, получив право собственности, продаст свою долю. Свидетельства так никому и не выданы.

> Я отказалась, так как боялась, что дядя, получив право собственности, продаст свою долю. Свидетельства так никому и не выданы.
>

Право Вашего дяди на долю в общей собственности на квартиру не зависит от Вашего желания. Препятствуя ему в получении свидетельства о праве на наследство, Вы создаёте ситуацию, при которой со стороны дяди Вам может быть предъявлен иск о возмещении в связи с этим убытков.

Алексей Масалович

25.09.2005 09:23
Ирина

Не могли бы подсказать аналогичные сайты по вопросам семейного и трудового права, ДТП?

Такой информацией я, к сожалению, не обладаю.

Алексей Масалович

22.09.2005 16:45
ГАЛИНА

Спасибо за ответы.
Буду доказывать что брак фиктивный и именно с этой целью и заключался.
Он делит так :
1.ЗАНИМАЕМ 800 тыс выплачиваеи Ипотеку продаем за 1.2 млн выручку за вычетом долгов делим на двоих ( да он до копйки все себе оставит под лююбым предлогом. а я еще буду долги выплачивать)
2. А из моей приватизированной кв. он вообще не собирается выезжать.... вот и все.
Ощущение, что только он этого и ждал....
Но у меня ребенок. его права ущемляются.... и льготную Ипотеку это я получала,.... не знаю что сказать
поняла одно мне нужен честный адвокат....я не смогу одна это потянуть читаю законы...

Ранее Вы подтвердили, что на протяжении длительного времени вели с Вашим мужем совместное хозяйство. А теперь собираетесь доказать фиктивность брака. Кроме того, Вы сообщили, что расторжение брака произойдёт 19.10.05.
В связи с этим учитывайте следующее:
1) Суд не может признать брак фиктивным, если лица, зарегистрировавшие такой брак, до рассмотрения дела судом фактически создали семью (пункт 3 статьи 29 СК РФ).
2) Брак не может быть признан недействительным после его расторжения, за исключением случаев наличия между супругами запрещённой законом степени родства либо состояния одного из супругов в момент регистрации брака в другом нерасторгнутом браке (пункт 4 статьи 29 СК РФ).

Алексей Масалович

21.09.2005 17:27
ГАЛИНА

Чем больше своих (не общих) денежных средств Вы выплатите после расторжения брака в счёт погашения кредита, тем на меньшую долю сможет претендовать Ваш бывший супруг, если заявит о своих правах.
АЛЕКСЕЙ ЧТО ЗНАЧИТ ЕСЛИ ЗАЯВИТ ??? имеете ввиду сейчас??
А КАКОЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ В ПОДАЧЕ ИСКА НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА ИМЕННО КВАРТИРЫ ИМЕННО МПОТЕЧНОЙ или через 20 лет он тоже может претендовать???

Срок исковой давности по такому иску - 3 года с момента, когда бывший супруг узнает или должен будет узнать о нарушении его прав в отношении совместно нажитого имущества (пункт 7 статьи 38 СК РФ, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Алексей Масалович

21.09.2005 15:23
ГАЛИНА

Выплаченные по ипотеке деньги давали мои родители. Теперь не знаю как оформить официально... достаточно ли моей расписки что я беру и обязуюсь выплатить и двух свидетелей ???( не знаю правомочно ли это??)
А какую цель Вы хотите при этом достичь? Деньги, полученные по договору займа в период брака, всё равно будут отнесены к общему имуществу супругов.
Доказать что мой муж не мог такие деньги за год супружества заработать тем более что зарплата в конвертах а налоговые отчисления минимальны. ДАЖЕ ЕСЛИ ВСЮ зарплату сложить за это время его часть минимальна а не то что 50% от 160 тыс. Я это имела ввиду.
Далее В искео разделе имущества прописываю чтобы суд затребовал в налоговой даннные.
А досудебные споры путем выкладок математики и ГК буду стараться доказать что лучше разойтись миром без заявы в суд путем соглашения сторон и просто приложить к разводу т.к.если через суд делить там еще пошлину платить за имущество ... только сколько еще не уточняла....
Я еще только изучаю все это, поэтому плаваю. СПАСИБО что отвечаете.

> Доказать что мой муж не мог такие деньги за год супружества заработать

И что даст Вам это доказательство? Заработать не мог, а собственником стать сумел!

Алексей Масалович

20.09.2005 18:10
Александр

Прошу ответить на следующий вопрос:
Имеется частный загородный дом на приватизированной земле. В доме нас - 4 хозяина, однако участок не поделен на доли (мне полагается 1/6 часть). Имеется гараж на участке, внесенный в технический паспорт. Я купил этот гараж. Каким образом следует оформить сделку? Никаких документов на гараж не имеется, это самострой, внесенный в технический паспорт строения на имя предыдущего хозяина.
Спасибо.
Александр

Если под использованным Вами термином "самострой" имеется в виду самовольная постройка, то в силу статьи 222 ГК РФ сделку с такой постройкой вообще невозможно осуществить. Лицо, создавшее самовольную постройку, не приобрело право собственности на неё.

Возможно, что гараж представляет собой всего лишь легкосъёмную металлическую конструкцию, которую можно отнести к движимому имуществу. Тогда для оформления купли-продажи такого имущества достаточно заключить договор в простой письменной форме без какой-либо фиксации этой сделки в органе учёта недвижимого имущества и в органе регистрации прав на него.

Можно предположить и иной вариант: гараж действительно относится к недвижимому имуществу, возведён на законных основаниях и входит в состав домовладения, которое находится в общей долевой собственности четырёх лиц. В этом случае для оформления изменения имущественных прав на это домовладение следует заключить соглашение о перераспределении долей в праве собственности на него.

Алексей Масалович

20.09.2005 14:00
ГАЛИНА

Алексей не могу на сайте найти примерный договор по отказу от доли в (какой только собственности ИПОТЕКА) ипотеке.
может соглашение мне с ним заключить об отказе своей доли в машине на обмен в квартире. Типа и то и то в кредит взято...???? голова кругом. и это мировое соглашение до суда? или в суде оформить??
ИЛИ развестись выплатить большую долю и тогда делиься я правильно Вас поняла???
А он за это время (разобъет, украдут) машину и я БУДУ гасить его кредит???
У него еще всяких расписок долговых на млн руб ( но на них, как на кредит машины я согласия не давала), но ни реконструк моей приватизированной кв. ни вложений в новую не было там голые стены.

На сайте размещены примеры только самых распространённых видов договоров. Публикация примера соглашения о разделе общего имущества супругов, как не относящегося к распространённым видам сделок, не планируется.

Соглашение о разделе общего имущества супругов может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения (статья 38 СК РФ). В таком соглашении можно указать и о соответствующем распределении долгов между супругами. При готовности супругов заключить данное соглашение судебный процесс вообще не понадобится.

Алексей Масалович

20.09.2005 12:12
ГАЛИНА

Спасибо Алексей.
Выплаченные по ипотеке деньги давали мои родители. Теперь не знаю как оформить официально... достаточно ли моей расписки что я беру и обязуюсь выплатить и двух свидетелей ???( не знаю правомочно ли это??)

А какую цель Вы хотите при этом достичь? Деньги, полученные по договору займа в период брака, всё равно будут отнесены к общему имуществу супругов.

Алексей Масалович

19.09.2005 16:44
ГАЛИНА

8. Могу ли я его выписать из приватизированной квартиры ( на основании развода ) или еще как ни будь?
У его родителей 3-х комнт кв.

Так как Ваш супруг собственником приватизированной в 1991 году квартиры не является и на момент такой приватизации в ней не проживал, то согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае развода он действительно утратит право пользования данным жилым помещением.

Алексей Масалович

19.09.2005 15:53
ГАЛИНА

Доброго дня Алексей,
прошу консультации по разделу имущества:
Совместное проживание 6 лет(гражданский брак с полным ведением совместного хозяйства) 30.04.04 заключен официальный брак
развод назначен на 19.10.05 . Другая сторона однозначно за раздел имущества.
За время официального брака 28.12.2004 была приобретена квартира по ипотечному кредитованию ( до 28.12.2020 года под 2% годовых, с ежемесячным платежом 4241-00).На сегодняшний день квартира сдана (только ремонт делай) нами уплачено 160450-00 .Общая сумма жилья составляет 885400-00. Квартиру мне выделяло предприятие , согласно очередности (с 1991 года ) на жилье.
У нас есть договор купли-продажи между ЗАО "------" и гр-кой (мной) В договоре было заявлено , что членами семьи являются муж , сын ( от первого брака)
Также в договоре сказано " На основании ст.223 ГК РФ , право собственности у Покупателя и п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Продавца на квартиру возникают с момента государственной регистрации."
В регистрационной палате мы этот договор и подписывали.

Мужем в начале сентября 2005 через банк он "брал" машину 235000-00,
заплатив только 25000-00 остальные деньги он будет платить ежемесячно банку по 10000-00
интересующие вопросы:
1. При разделе имущества как будет делиться квартира? ( выплачено 160400-00 ) ?
2. Может ли он претендовать на 1/2 всего жилья ?
3.Может ли суд ему разрешить оплачивать 1/2 ежемесячного платежа по банку за ипотеку , после чего по истечении времени он будет владельцем 1/2 ?
4. Подавать ли заявление на раздел первой приватизирована на меня и сына получена в 1991 году до брака (есть ли преимущества в этом ? у меня может ли муж претендовать на нее)
5. Занять ли выжидательную позицию и не подавать заявление первой ( при ссорах я неоднократно слышала , что собирается делить квартиру , а не тот вклад денег , которые оплачены на сегодня) может немного после развода "поплатить" за жилье ? Есть ли в этом смысл?
6.Что можно сделать , чтобы квартира осталась нашей с сыном ?
7. Что я должна предпринять до суда?

Согласно статье 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами или если иное не установит суд, учитывая заслуживающие внимания обстоятельства. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Ваш супруг может претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, приобретённую по возмездным основаниям в период брака. В данной ситуации его и Ваше бездействие по разделу имущества идёт Вам на пользу, так как квартира приобретена на Ваше имя. Чем больше своих (не общих) денежных средств Вы выплатите после расторжения брака в счёт погашения кредита, тем на меньшую долю сможет претендовать Ваш бывший супруг, если заявит о своих правах.

Квартира, приватизированная Вами до брака, к общему имуществу супругов не относится, если только в период брака за счёт общих средств, средств супруга или его труда не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) - статьи 36, 37 СК РФ.

Алексей Масалович

30.08.2005 07:24
ГАЛИНА

Алексей, Вы не обижайтесь, не все умеют стоять за себя.
Я ей выписки сделала из указанных Вами статей на один лист, где по 3 причинам у них 0 руб. Сказала чтобы молча дала прочесть нотариусу и если после этого она потребует оплатить (я думаю это через Сберкассу должно быть??) затребовать справку от нотариуса что она ей этоту пошлину насчитала( пусть укажет конкретно какими ст. она руководствовалась при начислении пошлины, и почему через рыночную стоимость))Затем в налоговую заявление о неправильно взятом налоге....(или пошлине) ...ИЛИ я опять все перепутала???....
Мне она не разрешает к нотариусу сходить.....
С нее даже за телефон при переоформлении затребовали 9000 руб, хотя сын владелец кв 50%..... пришлось искать постановление от 18 мая, теперь думаю не проспали ли они срок при наследовании телефона. ПРОСТО УЖАС сколько простому гражданину нужно знать, помощи ждать не приходиться.... только ПРОЕКТ 47 выручает. СПАСИБО

> я думаю это через Сберкассу должно быть??

Ответ зависит от того, государственный или частнопрактикующий нотариус Вам достался.
За совершение нотариальных действий, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма (к таковым относится и выдача свидетельства о праве на наследство), нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, взимает госпошлину по ставкам, установленным НК РФ. Нотариус же, занимающийся частной практикой, за совершение указанных действий взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру госпошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учётом особенностей, установленных НК РФ. (Статья 22 Основ законодательства РФ о нотариате.)
Через банк происходит уплата госпошлины. Тариф же частнопрактикующие нотариусы принимают сами.

> затребовать справку от нотариуса...

Требовать надо вынесения постановления об отказе в совершении нотариального действия (статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате).

> Мне она не разрешает к нотариусу сходить.....

Не следует навязывать свою помощь людям, в ней не нуждающимся.

Алексей Масалович

25.08.2005 17:47
ГАЛИНА

А мы не ВАШИ мы из САМАРЫ...:((((
у нас таких критиков как Вы нет...люди боятся называть фамилии нотариусов. Пусть выдадут сначала справки. потом скажем...

Вот и нет у нас ни правового государства, ни гражданского общества...

Алексей Масалович

25.08.2005 15:36
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Скажите, нет ли разъяснений высших судебных инстанций по вопросу совершения сделок с жилыми домами, расположенными на неприватизированных участках, или вопрос о регистрации таких сделок, по прежнему остается на усмотрение регистраторов?
Спасибо.

Если вести речь не именно о жилых домах, а о зданиях, строениях, сооружениях вообще, то следует обратить внимание на пункты 12, 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 марта 2005 года № 11. В этих пунктах недвусмысленно говорится о возможности совершения сделок со зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на земельных участках, не принадлежащих продавцам (отчуждателям) на праве собственности.

Можно также указать и на Определение Конституционного Суда РФ от 5 марта 2004 года № 82-О, в котором Конституционный Суд подтвердил правомочия участников долевой собственности на строения по распоряжению принадлежащими им долями независимо от приватизации земельного участка.

Алексей Масалович

25.08.2005 09:08
ГАЛИНА

Я явно что то не то написала.
Открытие наследства это дата смерти или дата истечения 6 мес после симерти.
27 июля это прошло 6 мес со дня смерти.
а 18 июня сыну исполнилось 18 лет.
Так было ли ему на день открытия наследства 18 лет или нет ??

Днём открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).
В Вашем случае на момент открытия наследства наследник был несовершеннолетним.

Алексей Масалович

24.08.2005 17:10
ГАЛИНА

1.Есть ли смысл ждать 1 янв 2006 ???может меньше тогда платить нужно будет нотариусу.??
2. и могут ли они ждать?? заявление подали в срок , наследство открылось 27 июля

> 1.Есть ли смысл ждать 1 янв 2006 ???может меньше тогда платить нужно будет нотариусу.??

В Вашем случае эта дата ничего не меняет.


> 2. и могут ли они ждать?? заявление подали в срок , наследство открылось 27 июля

Получение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обязанность наследника. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя (статья 1163 ГК РФ). Таким образом, закон не ограничивает наследников, принявших в установленный срок наследство, в выборе даты посещения нотариуса для целей получения указанного свидетельства.

Алексей Масалович

24.08.2005 15:18
ГАЛИНА

Приветствую Вас Алексей.
Эпопея подруги продолжается. связи значительными затратами , как произведенными так и предстоящими, в СУД решила не обращаться( чтобы сво50% отстоять.
Пришла к нотариусу офрмить квартиру на сына (наследника по закону, он проживал и живет в квартире.) теперь ей не выдают свидетельсто требуют рыночную оценку.
ОНА ПЕРЕСПРОСИЛА А ЗАЧЕМ РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА ОН В НЕЙ ЖИЛ И ЖИВЕТ??? НА ЧТО ЕЙ ОТВЕТИЛИ ЧТО СЕЙЧАС ВСЕ ПЛАТЯТ ЗАКОНЫ ДРУГИЕ. ЧТО ИМЕННО ПЛАТЯТ НЕ СКАЗАЛИ
Психически она слабая женщина, сегодня уже за 500 руб. заказала справку по указанному ей адресу.
Я все прочла на сайте там где Вы даете сравнительный анализ ФНП и НК Но как простой гражданин ( я например, приду и скажу на каком основании Вы требуете рыночную стоимость и и т.д. как у Вас написано??? если честно хочется мне наехать... НО СИДЕНИЕ В ОЧЕРЕДИ часа четыре я не могу себе позволить, да и она не позволит мне так себя вести, совковый менталитет всЁ прощенности я то пережила закаляясь в схватках с Сбербанком и "ПРАВОСУДИЕМ" РФ.....но ей даже мыслить сложно ПРОШУ ПОМОЩИ
А ЧТО ПО ПРАВИЛАМ ДОЛЖНО ТО БЫТЬ сколько нотариусу они должны заплатить квартира чуть больше 400 тыс по БТИ стоит.
РАСЧЕТ ПРИВЕДИТЕ ориентировочно.
Конечно я предложила сходить к юристу забрать деньги за некачественный иск, по старому ГПК (помните?), но она тихая такая говорит не надо, а у меня денег панически не хватает, я бы сходила непременно 1000руб скачал за неправильный иск. да теперь нотариусы измываются.СПАСИБО

> РАСЧЕТ ПРИВЕДИТЕ ориентировочно.

Могу привести расчёт точно. Тариф за данное нотариальное действие - 0 рублей.
Наследник подлежит освобождению от уплаты тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство на основании части четвёртой статьи 22 Основ законодательства РФ о нотариате и пункта 5 статьи 333.38 НК РФ,
во-первых, как наследник, проживавший совместно с наследодателем в наследуемой квартире и продолжающий там проживать;
во-вторых, как наследник, не достигший совершеннолетия ко дню открытия наследства.

Не пора ли назвать фамилию и адрес этого вашего нотариуса? Таких дельцов от юриспруденции надо вывешивать на доску позора, заносить в чёрные списки, иными доступными способами подчёркивать их антисоциальную сущность.

Алексей Масалович

23.08.2005 17:19
Евгений

Здравствуйте, Алексей!

Во-первых, хочу поблагодарить Вас за замечательный сайт, во многом благодаря которому мы смогли достаточно безболезненно приобрести участок под ИЖС (кстати, через договор в простой письменной форме) - правда, в Тосненском районе. Очень много полезной, и главное - актуальной информации! Спасибо!

Во-вторых, хотел спросить - обязан ли я, как новый собственник, САМОСТОЯТЕЛЬНО зарегистрировать участок в районной (Тосненской) налоговой инспекции, или сведения в налоговую обязаны автоматически передать сотрудники регистрационной палаты? Если я обязан сам - то какие для этого нужны документы (есть только свидетельство о регистрации), в какой срок, и чем грозит мне невыполнение этого срока?

Еще хочу добавить - было бы здорово, если бы была возможность делать контекстный поиск по сайту и особенно по гостевой книге с вопросами и ответами. Понимаю, что это, наверное, не совсем от Вас зависит, но это было бы замечательно.

С уважением и благодарностью,
Евгений

> Во-первых, хочу поблагодарить Вас за замечательный сайт, во многом благодаря которому мы смогли достаточно безболезненно приобрести участок под ИЖС (кстати, через договор в простой письменной форме) - правда, в Тосненском районе.

Очень рад, что материалы Проекта 47 в некоторой своей части могут быть успешно применены в других районах Ленинградской области.


> Во-вторых, хотел спросить - обязан ли я, как новый собственник, САМОСТОЯТЕЛЬНО зарегистрировать участок в районной (Тосненской) налоговой инспекции, или сведения в налоговую обязаны автоматически передать сотрудники регистрационной палаты? Если я обязан сам - то какие для этого нужны документы (есть только свидетельство о регистрации), в какой срок, и чем грозит мне невыполнение этого срока?

Вы не обязаны предпринимать какие-либо самостоятельные действия по постановке себя на налоговый учёт. Смотрите об этом подробнее на странице http://w47.narod.ru/his/imns-vsev.html в главе "Нарушение третье. Непринятие мер по постановке налогоплательщиков на учёт".


> Еще хочу добавить - было бы здорово, если бы была возможность делать контекстный поиск по сайту и особенно по гостевой книге с вопросами и ответами. Понимаю, что это, наверное, не совсем от Вас зависит, но это было бы замечательно.

Контекстный поиск по сайту обеспечивается Яндексом: http://www.yandex.ru/advanced.html
Проект 47 полностью проиндексирован этой поисковой системой.
В ближайшие дни размещу на самом сайте также и архив гостевой книги.

Алексей Масалович

14.08.2005 18:32
Елена

Здравствуйте, Александр!
У меня вопрос о порядке продажи участка земли размером 5 га. Построек нет.
Местонахождение: Куйвозовская волость, Всеволож.р-н;
Категория: земли с/х назначения,
Разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства;
Нормативная цена земли: 12
Ставка земельного налога:13
Документы:
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый план земельного участка (выписка из ГЗК) от 12.07.2005г.
Поскольку межевания не проводилось, Особая отметка в выписке из ГЗК говорит: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании; нормативная стоимость – 22680 руб., рассчитана на 29.06.2005г.»
Вопросы:
1. Кого конкретно необходимо уведомлять о продаже Земельного участка, если по пункту 2 статьи 6 Закона Ленинградской области от 31 мая 2004 г. N 29-оз "Об обороте с/х земель" обязательному уведомлению подлежат Правительство Лен.области и администрация муниципального образования?
2. Правильно ли я понимаю, что письма одновременно нужно послать в КУГИ Лен.области и в Администрацию Куйвозовской волости?
3. Возможно ли, что мое извещение будет возвращено по п.3ст.6, поскольку в Особой отметке кадастра имеется вышеупомянутая фраза?

4. Нужна ли среди документов для регистрации сделки в ФРС справка БТИ об отсутствии строений на участке?
5. Одновременно ли происходит регистрация Договора купли-продажи и регистрация права собственности на Покупателя?

6. После получения Свидетельства о собственности, в 1995г. было зарегистрировано Юридическое лицо «Фермерское хозяйство». Фактической деятельности не велось. До 2000г. было освобождение от налогов. С 2000г. по настоящее время никакой деятельности не ведется, налоги не платятся, ЕГРН нет. Официальной ликвидации собственником земли не проводилось.
7. В каком положении сейчас Юр.лицо?
8. Могут ли, кто и когда принудить к уплате налогов за землю?
9. Возможно, имеются еще подводные камни, которые могут помешать сделке?
Если подобную консультацию невозможно получить заочно по Интернету, я готова встретиться лично. Тел: 8-921-750-50-46. Елена.

С сожалением должен отметить, что Проект 47 не освещает вопросы оформления прав на недвижимое имущество производственного (непотребительского) назначения и сделок с ним, а также вопросы оформления прав на недвижимое имущество юридических лиц.
Полагаю, что узнать ответы на многие интересующие Вас вопросы Вы сможете непосредственно у регистраторов Токсовского отдела регистрационной службы.

Вместе с тем на один Ваш вопрос, который не затрагивает вышеназванные ограничения, ответ дать можно прямо здесь.

> 5. Одновременно ли происходит регистрация Договора купли-продажи и регистрация права собственности на Покупателя?

При совершении сделки купли-продажи недвижимости нежилого назначения сам договор регистрации не подлежит. Регистрируется только переход права собственности к покупателю.

Алексей Масалович

11.08.2005 18:06
Андрей Анатольевич

При составлении нового техпаспорта после вызова техника и тщательных измерений квартиры оказалось, что площадь больше на 1 кв.м., чем была в старом техпаспорте (3 года назад) и в старом Свидетельстве о праве собственности. Регистратура отказывается регистрировать сделку купли-продажи.

Подскажите пожалуйста, как лучше поступить - переделывать техпаспорт, чтобы написали старую площадь (придется наверное подкидывать техникам деньжат) или жаловаться на регистраторов (а куда?).

Как можно понять из изложенного, изменение площади квартиры произошло в связи с её уточнением по результатам новой инвентаризации. То есть ранее была допущена ошибка при взятии промеров. Ответственность за точность данных об объектах недвижимого имущества несут организации по учёту соответствующих объектов, а не граждане-правообладатели (пункт 1 статьи 31 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Полагаю, что орган технического учета и технической инвентаризации должен отразить в своей документации причины изменения площади (например в сопроводительном письме).

Органы регистрации обязаны в письменной форме уведомлять заявителя о причинах приостановления регистрации или отказа в регистрации (статьи 19 и 20 указанного закона). С жалобой на действия регистратора можно обратиться к его начальнику в соответствующий территориальный орган (управление) Росрегистрации или в саму Росрегистрацию, а также в суд в порядке главы 25 ГПК РФ.

Обращаю также Ваше внимание, что оснований для отказа в приёме документов на государственную регистрацию закон не содержит. Если Вы проявите настойчивость, то документы будут приняты, а по результатам их рассмотрения решение будет вынесено в письменной форме.

Алексей Масалович

08.08.2005 13:17
Татьяна и Илья

Здравствуйте Алексей!
Огромное спасибо за оперативный ответ!
Нотариус, который вел наше наследственное дело зовется так: Смилянец Ольга Евгеньевна - Василеостровский район. Еще она ссылалась на изменение в законодательстве, которое вступило в силу с 01 января 2005года, дескать до этого изменения - земельный участок являющийся собственностью и находящийся на нем садовый дом не зарегистрированный как собственность были единым предметом наследства, а теперь нет. Пусть она займет заслуженное место в черном списке!!!
Что касается фирмы, занимающейся нашим 2-м кадастровым делом - мы как раз собираемся в дальшем оформить сделку в простой письменной форме, но к сожалению в эту фирму мы обратились до того как нашли Ваш сайт, и нас убедили в срочной необходимости получения такого кадастрового плана, сказав, что без него невозможно будет вообще совершить никаких сделок - и естественно они настаивают на этом и сейчас. Подскажите, пожалуйста, стоит ли поднимать бучу относительно их действий или уже дождаться завершения их действий (все-таки межевое дело на стадии завершения, геодезическая съемка уже проведена)?
Отдельное спасибо, за рекомендации относительно действий связанных с садовым домом.
С уважением, Татьяна и Илья.

> Смилянец Ольга Евгеньевна - Василеостровский район.
> Пусть она займет заслуженное место в черном списке!!!

Занесена.

> Подскажите, пожалуйста, стоит ли поднимать бучу относительно их действий или уже дождаться завершения их действий (все-таки межевое дело на стадии завершения, геодезическая съемка уже проведена)?

Опять-таки, в каких целях? Ничто и никто, никакие геодезисты не мешают вам совершить сделку в простой письменной форме, не дожидаясь результатов их "очень нужного" труда.


> Отдельное спасибо, за рекомендации относительно действий связанных с садовым домом.

Кстати, есть информация, что с 01 июня 2005 года территория СНТ "Дружба" (завода им. Свердлова) в ряду других садоводств по Средне-Выборгскому шоссе передана по подведомственности Сертоловскому БТИ и Сертоловскому отделу регистрационной службы. Это ваше садоводство?
По Сертоловскому отделу способ оформления садового дома прямо за наследником мною не проверялся, сведения на этот счёт отсутствуют.

P.S. Данная информация была мною проверена и частично подтвердилась. В подведомственности по линии БТИ действительно произошли изменения. Сертоловскому БТИ переданы полномочия по инвентаризации объектов, расположенных на территории следующих садоводств массива по Средне-Выборгскому шоссе:
1) "ТВЧ";
2) "Лесотехник";
3) "Камешки";
4) "Берёзка";
5) "Солнечная поляна";
6) "Ленавтотранс";
7) "Трудовой отдых";
8) "Красный Выборжец";
9) "Варзовец"
10)"Станков и автоматов";
11)"ОЖД";
12)"Трампарк им. Коняшина"
13)"Монтажный техникум";
14)"Зелёный бор";
15)"Старый Белоостров";
16)"Радиевый институт им. Хлопина";
17)"Полиграфмаш";
18)"Учитель";
19)"Красное Знамя";
20)"Торфяник";
21)"Дружба" (завода им. Свердлова);
22)"Астра";
23)"Дубровка";
24)"Сирень";
25)"Авто-Сервис".

А вот подведомственность территории указанных садоводств по линии органов регистрации Токсовскому отделу регистрационной службы осталась без изменений.

Алексей Масалович

05.08.2005 14:45
Татьяна и Илья

Здравствуйте!
Слов не хватит описать нашу благодарность! Огромное спасибо!
Но есть вопросы, ответы на которые мы не нашли на Вашем сайте:
1. Есть ли предварительные договора - для предварительных рассчетов? Ведь расписка - это очень сомнительный гарант.
2. Может ли фирма, занимающаяся "юридической поддержкой землепользователей" заключать договор на оформление кадастрового плана и межевого дела на человека, который еще не вступил в права наследования? И как быть, если они уже взяли деньги и начали заниматься межевым делом, а срок действия договора истек в декабре 2004 года, как нам получить у этой фирмы то, что они уже успели сделать (межевое дело)? Нужно ли продолжать платить деньги за кадастровый план на наследницу, если кадастровый план на ее умершего отца и все действия связанные с получением свидетельства о наследстве мы сделали самостоятельно ? Нужен ли вообще 2-й кадастровый план?
3. Садовый дом, расположенный на наследуемом участке не являлся собственностью - и нотариус не включил его в предмет наследства, правомерно ли это? И теперь - возможно ли на основе справки нашего садоводства подавать документы на регистрацию права собственности на дом, или обязательно обращаться в суд?
Будем признательны за ответ.
Татьяна и Илья.

> 1. Есть ли предварительные договора - для предварительных рассчетов? Ведь расписка - это очень сомнительный гарант.

Расписка в получении денег сможет при необходимости выступить надлежащим доказательством в суде. Большая надёжность предварительного договора - в большем объёме обязательств, возникающих в результате его подписания. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ). В предварительном договоре следует отразить все существенные условия основного договора, в том числе такие важные для сторон условия, как порядок расчёта и передачи имущества. Предварительный договор может также использоваться сторонами для фиксации уже совершённых ими действий, связанных с предстоящим заключением основного договора. То есть предварительный договор может одновременно исполнить роль расписки, передаточного акта и т.п.


> 2. Может ли фирма, занимающаяся "юридической поддержкой землепользователей" заключать договор на оформление кадастрового плана и межевого дела на человека, который еще не вступил в права наследования?

Заказчик обязуется представить к определённому сроку надлежащие документы, а исполнитель обязуется выполнить к определённому сроку определённый объём работ. Это вполне допустимый договор.


> И как быть, если они уже взяли деньги и начали заниматься межевым делом, а срок действия договора истек в декабре 2004 года, как нам получить у этой фирмы то, что они уже успели сделать (межевое дело)?

Для развёрнутого ответа на этот вопрос необходимо сначала ознакомиться с договором и с позицией, занимаемой по нему самой фирмой. Формально ответ Вам и так известен: при недостижении согласия сторон договора спор между ними может быть разрешён в судебном порядке.


> Нужно ли продолжать платить деньги за кадастровый план на наследницу, если кадастровый план на ее умершего отца и все действия связанные с получением свидетельства о наследстве мы сделали самостоятельно ? Нужен ли вообще 2-й кадастровый план?

Смотря какие цели при этом преследуются. Для совершения сделки в простой письменной форме с участком, кадастровый план которого уже имеется в регистрационной службе, повторное получение кадастрового плана обязательным не является.


> 3. Садовый дом, расположенный на наследуемом участке не являлся собственностью

Точнее, право собственности на него при жизни наследодателя зарегистрировано не было.


> - и нотариус не включил его в предмет наследства, правомерно ли это?

Я считаю, что это неправомерно, так как нарушает без достаточных на то оснований принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).
Кроме того, по отношению к наследникам такая позиция нотариуса негуманна.
Данная тема - одна из лакмусовых бумажек для проверки добросовестности нотариуса.


> И теперь - возможно ли на основе справки нашего садоводства подавать документы на регистрацию права собственности на дом, или обязательно обращаться в суд?

Регистрация права на основании справки правления СНТ прямо за наследником возможна, этот способ проверен мной на практике в Токсовском отделе регистрационной службы.

Подробнее о проблеме наследования садовых домов смотрите здесь:
http://w47.narod.ru/sad.html
http://w47.narod.ru/his/his-n.html

Алексей Масалович

05.08.2005 14:33
Татьяна и Илья

Уважаемый Алексей!
Прошу прощения - в первом письме даже не указала адрес садоводства.
Исправляюсь: 38 км. Средневыборгского шоссе СНТ "Дружба"

Вы также не указали гораздо более важную для читателей сайта информацию: фамилию и адрес нотариуса, который отказался включить садовый дом в состав наследства. Таких нотариусов я заношу в чёрный список: http://w47.narod.ru/his/black.html

Алексей Масалович

03.08.2005 12:48
Сергей

Приветствую, Алексей!
Ознакомился с новостями, изложенными на сайте.
Возник вопрос: При оформлении наследства, после 01.01.2006г., будет ли иметь значение справка Ф-11?Спасибо.

Думаю, что будет. Эта справка содержит данные о составе наследуемого имущества и его инвентаризационной стоимости. Поэтому она останется необходимой для исчисления нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство, - естественно при условии добросовестности нотариуса, которая выражается в настоящее время в готовности нотариуса принять для исчисления тарифа инвентаризационную, а не рыночную оценку стоимости имущества.

Алексей Масалович

03.08.2005 10:42
Ольга

Алексей!Спасибо Вам за такой замечательный сайт!Вы реально облегчаете жизнь садоводам, разъясняя все нюансы нашего непростого земельного законодательства!Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность прилегающие к участку " зеленые зоны" в садоводстве .
Приобрели ПО ДОВЕРЕННОСТИ ( т.е. пока не оформили в собственность) участок, к нему прилегают две "зеленые зоны".Правление садоводства дает " добро" на выкуп нами этих зон и перевод их в нашу собственность , непонятен порядок действий.В садоводстве все земли приватизированы ( в т.ч. и общего пользования).
1. Неизвестна площадь этих зон, т.к. при застройке садоводства "отошли" от генплана.
2. Последовательность оформления в собственность :
- сначала основной участок, потом зоны, а потом все это объединять в единый участок. Или можно как то это оптимизировать по времени и деньгам ? И какие для этого требуются документы ( на зеленые зоны).
Заранее благодарна Вам.
С уважением, Ольга.

Подобные прирезки связаны с внесением изменений в генплан СНТ. Внесение таких изменений подлежит утверждению районной администрацией по согласованию с органом по архитектуре (градостроительству) и территориальным отделом Роснедвижимости (бывшим райкомземом). Из-за этого процедура может оказаться очень длительной (исчисляться месяцами и годами) и затратной (вряд ли удастся в данном случае избежать геодезической съёмки). Кроме того, на пороге 2006 год с реформой органов местного самоуправления и соответствующим перераспределением компетенции между двумя уровнями новой системы органов местной власти, которое способно привести к временному параличу в их работе.

С учётом того, что "приобретение" участка по доверенности ещё не стало для Вас приобретением прав на него, рекомендую заняться оформлением сделки с основным участком в первую очередь, не откладывая его на потом и не стараясь совместить его с чем-либо иным.

Алексей Масалович

29.07.2005 11:24
ГАЛИНА

Алексей, подруга моя уже заплатила 1200 за разные справки 1000 за составление иска. Я позволила себе направить его вам. так как он меня настораживает.
Я профан в чем подвох не могу понять. Но теперь её берут сомнения. А стоит ли игра свеч.
Вопрос1. Зачем в иске вызывать свекровь в суд. можно ли удалить из иска. Очень не хотелось бы ее там видеть она не предсказуема. нотариальный отказ есть.
2. Ей налог платить 5000 руб. Возможно сейчас наслед ство лучше закрепить за сыном. без суда. а например в январе он ей подарит эту квартиру. с 1 янв налоги отменяются (???). Подскажите как лучше избежать расходов. И как меньше лет через 20 пострадать от того что кто то будет делить твое имущество БЕЗ ТЕБЯ.
СПАСИБо

> Вопрос1. Зачем в иске вызывать свекровь в суд. можно ли удалить из иска. Очень не хотелось бы ее там видеть она не предсказуема. нотариальный отказ есть.

Иск следует предъявлять к наследникам, принявшим наследство. У наследников, не принявших наследство или отказавшихся от него, истребовать в данном случае нечего.


> 2. Ей налог платить 5000 руб.

Что за налог? Госпошлину за подачу искового заявления?


> Возможно сейчас наслед ство лучше закрепить за сыном. без суда. а например в январе он ей подарит эту квартиру. с 1 янв налоги отменяются (???).

В Вашем случае наступление 2006 года ничего не меняет. Дарение можно совершить и в этом году, без возникновения обязанности по уплате налога на дарение, так как, во-первых, совместное проживание дарителя и одаряемого в даримой квартире исключает начисление данного налога, а во-вторых, простая письменная форма позволяет избежать его во всех случаях.

О том, что изменится с 01 января 2006 года, смотрите в новостях сайта:
http://w47.narod.ru/index.html#новости

Алексей Масалович

27.07.2005 12:00
Светлана

Добрый день, Алексей!
Появился еще один вопрос: копии различных документов, подлежащих представлению для регистрации перехода прав (например, паспорта или справки из садового товарищества), можно представлять в виде ксерокопий или их нужно предварительно заверить нотариально? Слышала, что в некоторых местах для регистрации требуют нотариально заверенную копию договора, совершенного в простой письменной форме, что представляется абсурдным, поскольку можно принести сколько угодно оригиналов с «живыми» подписями продавца и покупателя.
Заранее благодарна за ответ,
Светлана

> Появился еще один вопрос: копии различных документов, подлежащих представлению для регистрации перехода прав (например, паспорта или справки из садового товарищества), можно представлять в виде ксерокопий или их нужно предварительно заверить нотариально?

Согласно пункту 51 Правил ведения книг учёта документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Приказом Министерства юстиции РФ от 24 декабря 2001 года № 343, если копии представленных документов нотариально не удостоверены, то работник органа регистрации должен сделать надпись об их соответствии подлинникам с указанием даты, своих и заявителя фамилии и инициалов. Данная надпись заверяется подписями названного работника и заявителя.


> Слышала, что в некоторых местах для регистрации требуют нотариально заверенную копию договора, совершенного в простой письменной форме, что представляется абсурдным, поскольку можно принести сколько угодно оригиналов с «живыми» подписями продавца и покупателя.

В соответствии с абзацем первым пункта 5 статьи 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, вступившей в силу с 18 сентября 2003 года) договоры, совершённые в простой письменной форме, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых и будет помещён в дело правоустанавливающих документов, хранимое в органе регистрации. Применительно к некоторым видам договоров (в частности, к договорам долевого участия в строительстве), заключённым в простой письменной форме до 18 сентября 2003 года, органы регистрации считают допустимым представление одного подлинника и одной нотариально заверенной копии.
А вот заверить нотариально копию договора, совершённого в простой письменной форме между гражданами, весьма проблематично из-за статьи 78 Основ законодательства РФ о нотариате, согласно которой верность копии документа, выданного гражданином, свидетельствуется нотариусом лишь в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована нотариусом или должностным лицом предприятия, учреждения, организации по месту работы, учёбы или жительства гражданина.

Алексей Масалович

08.07.2005 11:55
ГАЛИНА

Спасибо Алексей.
с нотариусом трудно спорить она вернулась только что за подаччу заявления содрали 150 руб. (т.к. она частный нотариус , впрочем у Вас все прописано.)
Вопрос.
И натариус и юрист что взядся ей писать в суд заявление, настаивают чтобы она привела свекровь к натариусу и написала отказ от наследства.
Но сама она не идет за наследством зачем же сноха должна ей напоминать и привозить ДА ВДРУГ ОНА ЗАЯВИТ О ПРАВАХ Срок сам пройдет и все останеться внуку..
Так зачем же ее приводить ?? МОЖНО НЕ ПРИВОДИТЬ ???

> с нотариусом трудно спорить

Нотариусы чувствуют себя совершенно безнаказанно, так как начальства над ними никакого нет, а жаловаться на них в суд большинство граждан, к сожалению, по тем или иным причинам не решается.


> за подаччу заявления содрали 150 руб.

Бывает ещё хуже - 500 рублей (как за удостоверение односторонней сделки).


> И натариус и юрист что взядся ей писать в суд заявление, настаивают чтобы она привела свекровь к натариусу и написала отказ от наследства.

Это всё какая-то нелепица. Данное требование выглядит как вмешательство в частные дела граждан.
Наследники и бывшие родственники наследодателя свободны в осуществлении своих прав, в том числе по принятию наследства, по отказу от наследства, по судебной защите своих прав в отношении совместно нажитого имущества. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Алексей Масалович

07.07.2005 11:59
ГАЛИНА

Алексей, подскажите зачем нотариус при вспупоении в наследство требует рыночной оценки квартиры?7 ( я весной консультировалась у вас для подруги)
Умер муж кв кооперетив. жена и сын проживали вместе кооператив выплачен. Но они разведены. срок 6 мес истекает. Заявление нотариус не приняла без всех документов.. дала перечень что нужно.ВСЕ собрали, а теперь запросила в такой то фирме расчитать рыночную стоимость. А зачем ведь сын вступая в наследство не будет ничего платить. Подруга готовит подавать документы в суд на 50% кв. 6 мес истекают 25 числа.

Недобросовестность, алчность, некомпетентность нотариусов проявляются в этом году особенно ярко. Своё мнение о позиции, занятой нотариальным сообществом по вопросам предоставления льгот и определения стоимости наследуемого имущества, я подробно изложил здесь:
http://w47.narod.ru/his/news051.html#03

Алексей Масалович

03.07.2005 17:06
ГАЛИНА

Алексей!
интересно я правильно Вашу Фразу понимаю
"Регистрация в МПТИ, состоявшаяся в 1997 году, надлежащим образом подтверждает возникновение права собственности на квартиру. "
ПРИ ПРОДАЖЕ и ЛЮБЫХ ДРУГИХ ДЕЙСТВИЯХ МНЕ НЕ НУЖНО ПРИНОСИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ?? (в рег палате???) ДОСТАТОЧНО договора приватизации??
Я ЖЕ НЕ ВИНОВАТА ЧТО РЕГ,ПАЛАТ НЕ было!!!
( или платить деньги и получить документ ??
СПАСИБО

> интересно я правильно Вашу Фразу понимаю
> МНЕ НЕ НУЖНО ПРИНОСИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ??
> ДОСТАТОЧНО договора приватизации??

Да, Вы правильно меня понимаете. Достаточно договора приватизации.

Алексей Масалович