Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Проект 47

Сообщения в гостевой книге размещены в обратном хронологическом порядке.
Внимание! Актуальность каждого ответа соответствует дате вопроса!

28.12.2006 14:49
Алексей

Алексей, здравствуйте.
Поздравляю вас с наступающим праздником, желаю всяческих успехов.
Не могли бы вы ответить на следующий вопрос:

У меня есть участок ИЖС расположенный во Всеволожском р-не. Я беру в банке ипотечный кредит на строительство под залог этого участка.
При оформлении договора залога в Токсовском ЛОРП, документы на регистрацию приняли,так как "не принять документы не могут",но сказали, что "кадастровый план участка от 2002 года с номерами вида 47:E1:1-11-1:11" недействителен, так вышел какой то закон о новом виде номеров, что регистрация скорее всего ( точно они сами не знают) будет приостановлена и надо получать новый кадастр в Кадастровой палате - а это минимум месяц срока.
Насколько это правомочно и сответсвует законодательству.
С уважением, Алексей.

В сообщении допущен ряд неточностей:
1) не "в Токсовском ЛОРП", а в Токсовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области;
2) не "новый кадастр", а новый кадастровый план (выписку из государственного земельного кадастра);
3) не "минимум месяц срока", а десять рабочих дней (две календарные недели) - пункт 1 статьи 22 ФЗ "О государственном земельном кадастре" в редакции, действующей с 01 сентября 2006 года.

По существу вопроса. Специального закона, определяющего структуру кадастрового номера, не существует. В соответствии с пунктом 4 статьи 18 ФЗ "О государственном земельном кадастре" порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством РФ. В Постановлении Правительства РФ от 06 сентября 2000 года N 660, которым утверждены соответствующие правила, определено, что кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале и что кадастровый номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе и номера кадастрового квартала в кадастровом районе. Более детально формат кадастрового номера указанным постановлением не установлен.
Кадастровое деление территорий кадастровых округов на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществлено территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра России (ныне - Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости). При этом Росземкадастр был наделён названным постановлением Правительства РФ полномочием устанавливать требования к кадастровому делению.
В этой связи изданные до этого нормативные правовые акты субъектов РФ, устанавливающие номера административным территориальным единицам для целей присвоения кадастровых номеров, а также нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам кадастрового деления применению уже не подлежали. Вместе с тем специального указания на недействительность ранее присвоенных кадастровых номеров и кадастровых планов с такими номерами федеральное законодательство не содержит.

Таким образом, само по себе введение новой структуры кадастрового номера, на мой взгляд, не может быть причиной приостановления регистрации. Однако такой причиной может стать пункт 3 статьи 67 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 04 декабря 2006 года N 201-ФЗ): к договору об ипотеке земельного участка должен быть приложен кадастровый план земельного участка. При этом указанный закон не содержит исключения, аналогичного исключению о ранее представленном кадастровом плане, предусмотренному в пункте 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Получив для сделки новый кадастровый план с новым кадастровым номером, Вы получите из кадастровой палаты (отдела Роснедвижимости) и специальное письмо-уведомление об изменении кадастрового номера в адрес регистрационной службы.

И Вас также с наступающим Новым годом!

Алексей Масалович

18.12.2006 17:42
Андрей

Интересуюсь, зачем гражданину нужно оформлять права на недвижимость, если у этого гражданина есть право собственности на землю, на которой находится недвижимость? Или землю нельзя продавать/завещать?

При совершении сделок регистрационная служба отслеживает соблюдение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ). Поэтому для оформления сделки с участком необходимо предварительно оформить и права на расположенные на нём строения, которые также станут предметом сделки. Сколь заблаговременно до сделки производить оформление прав на строения - решать самому правообладателю.

А вот оформить наследство на земельный участок без оформления наследства на строения вполне возможно. Это связано с тем, что в отличие от сделок право собственности наследника на унаследованное имущество принадлежит ему не с момента регистрации права, а с момента смерти наследодателя (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому неодновременность оформления наследственных прав на участок и на строения не нарушает вышеуказанный принцип единства судьбы.

Завещать же можно любое имущество, в том числе то, которое завещатель пока лишь планирует приобрести в будущем (статья 1120 ГК РФ). При удостоверении завещания от завещателя не требуется представления доказательств, подтверждающих его права на завещаемое имущество (статья 57 Основ законодательства РФ о нотариате).

Алексей Масалович

18.12.2006 17:01
Андрей

Хороший у Вас сайт. Полезный и информативный. Однако я не нашёл поиска по гостевой книге, а страниц в ней много.

Архив всей гостевой книги продублирован на самом сайте и проиндексирован Яндексом. Воспользуйтесь расширенным поиском на странице:
http://www.yandex.ru/advanced.html

Алексей Масалович

04.12.2006 19:20
Алексей

Здравствуйте Алексей!
Хочу сообщить Вам и посетителям сайта об изменении графика работы Токсовского УФРС.
Прием документов:
ПН: 09-13
ВТ: 15-19
ЧТ: 15-19
ПТ: 09-13
СБ: 09-13
Выдача документов:
ПН: 14-17
ВТ: 14-17
ЧТ: 14-17
ПТ: 09-13
СБ: 09-13
Сегодня ровно в 13:00 все сотрудники окончили прием документов, порядка 20 человек из очереди были вынуждены приехать в другой день снова.
Хочу выразить свою благодарность сотруднику УФРС Сухониной Н.М. потратившей на меня часть своего обеденного времени.

Спасибо за сообщение, Алексей!
Вот ведь, посетители сайта не дремлют! Отрадный факт :-)

Алексей Масалович

28.11.2006 20:16
Ольга

Здравствуйте, Алексей! Органы местного самоуправления повысили арендную плату за участок в 6 раз по сравнению с 2005 г. Подскажите грамотного специалиста, с которым можно проконсультироваться о законности этого

Информацией о специалистах запрошенного Вами профиля не обладаю.

Но отмечу, что согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены (однако не установлены) Правительством РФ. При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Между прочим, для сравнения, земельный налог за земли в отдельных садоводствах Всеволожского района увеличился в этом году более чем в 30 раз.

Алексей Масалович

09.11.2006 11:52
Геннадий

уважаемый Алексей! Второй день не могу отправить Вам вопрос в гостевую книгу. Может быть потому, что он пространный...

:-)

06.11.2006 22:19
Сергей

Здравствуйте, Алексей!

Ранее, федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникали на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права могла подать одна из сторон договора или сделки.
Теперь, в таком случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
Возник вопрос, может ли нотариус, подать такое заявление о регистрации, если сделка им удостоверена до внесение изменений (30 июня 2006 года N 93-ФЗ) в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»?

Спасибо

Я полагаю, что нотариус вправе это сделать. Но у регистрационной службы, являющейся сейчас основным тормозом реализации упомянутого Вами закона, может иметься противоположная точка зрения на этот счёт. Кроме того, по не основанному на законе мнению отдельных государственных регистраторов, нотариус вправе подать такое заявление лишь при наличии у него соответствующих заявлений сторон удостоверенной им сделки. Спорным можно назвать также вопрос о том, кто является плательщиком государственной пошлины в указанном случае.

Алексей Масалович

31.10.2006 14:24
Михаил

неприватизированный участок в садоводстве недавно выделенный из земель общего пользования с баней, по какой схеме мне можно его купить?

P.S.надеюсь, я Вам еще не надоел.

Проект 47 не рекомендует совершение псевдосделок купли-продажи неприватизированных участков. Подробнее смотрите здесь:
http://w47.narod.ru/zem-sad.html
http://w47.narod.ru/dom-sad.html
http://w47.narod.ru/sad.html

Алексей Масалович

25.10.2006 16:25
Михаил

Существуют какие либо льготы при получении земельного участка под Ижс для учителей Ленобласти?

Информацией на данную тему не располагаю.

Алексей Масалович

16.10.2006 11:54
Михаил

Можно ли перевести земли огородничества в ИЖС?
Спасибо

При определённых условиях можно. Земельное и градостроительное законодательство предусматривает возможность изменения как категории земель, так и разрешённого вида использования земель (без изменения категории).

Алексей Масалович

19.09.2006 16:54

p.s. Спасибо сам нашел...

При продаже земельного участка, установленного правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам строений стоимость таких участков определяется п. 2 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ от трех- до десятикратного размера налоговой ставки за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). При этом не забывайте, что с 01.01.2006 г. в качестве определяющей ставки земельного участка выступает кадастровая стоимость земельного участка, а не его нормативная стоимость

А кто определяет 3-х или 9 кратная стоимость?

По Вашему опыту сколько может стоить выкуп 10 соток
районе Вартемяг в деньгах?
Спасибо.

При продаже земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на территории Ленинградской области, применяется цена в размере десятикратной ставки земельного налога за один квадратный метр (постановление Правительства Ленинградской области от 20 декабря 2001 года № 133).

О размере земельного налога смотрите здесь: http://w47.narod.ru/nalog.html

Алексей Масалович

19.09.2006 15:11
Михаил

Есть предложение участка котор.находится в аренде для ИЖС на 50 лет.Стоит ли такой покупать или в дальнейшем придется его выкупать по рыночной стоимости?

Проект 47 не комментирует вопросы целесообразности совершения тех или иных сделок и не предсказывает содержание земельного законодательства в будущем.

Алексей Масалович

15.09.2006 22:24
Михаил

я так понял, что участки продаются с аукционов муниципальными образованиями. Но вот, где найти найти информацию кто-где-когда(интересует именно Всеволожский р-н)? Может Вы что-нибудь можете подсказать?

Периодическим печатным изданием, определённым для публикации извещений о проведении аукционов во Всеволожском районе, является газета "Всеволожские вести" (пункт 5.8 Временного положения о порядке распоряжения земельными участками, утверждённого постановлением администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 20 июля 2006 года № 1575).

Алексей Масалович

15.09.2006 11:20
Михаил

А можно сейчас у нашего государства преобрести землю под Ижс?

Можно. Этот вопрос регулируется статьёй 30.1 Земельного кодекса РФ.

Алексей Масалович

12.09.2006 14:18
Станислав

Алексей, отличный у Вас сайт! В этом году не получил из Всеволожской инспекции квитанции на уплату налога на землю под ИЖС. Не могу туда дозвониться, не отвечают. Подскажите, как правильно поступить, заплатить по тем же реквизитам и ту же сумму, что и 2005 году?

В соответствии с пунктом 4 статьи 397 НК РФ налогоплательщики - физические лица уплачивают земельный налог и авансовые платежи по налогу на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом. При этом обязанность по уплате налога возникает у налогоплательщика не ранее даты получения налогового уведомления (пункт 4 статьи 57 НК РФ). Соответственно нет никаких оснований для начисления пеней за просрочку уплаты налога и для наложения штрафов за неуплату, если налоговое уведомление налогоплательщику так и не было направлено.

Вы вправе не предпринимать никаких действий. В данной ситуации Ваше бездействие законно.

Алексей Масалович

07.09.2006 13:22
Алексей

Здравствуйте.
Насколько я понимаю закон о "дачной амнистии" упрощает лишь первоначальную регистрацию недвижимости (регистрация по декларации). В случае же последующей сделки, процедура регистрации остается прежней. То есть для купли-продажи необходимо проводить инвентаризацию и получать технический паспорт. Или я не прав???
Спасибо.

Действительно, именно такое истолкование нового закона исходит сейчас из центрального аппарата Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Однако такая позиция на законе не основана и ему противоречит. Согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление плана объекта недвижимого имущества не требуется, если такой план или иной документ, предусмотренный указанным федеральным законом и содержащий описание данного объекта (таковым документом является декларация) ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Из других грубых нарушений закона, задуманных чиновниками Росрегистрации, следует указать также на следующие. По мнению ведомства госпожи Волчецкой, при государственной регистрации права собственности на садовый дом по декларации, а также при государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо без указания права, требуется представлять кадастровый план соответствующего земельного участка, полученный по результатам межевых работ. Подобные измышления также на законе не основаны, прямо ему противоречат и извращают саму цель принятого закона. В общем путинский режим во всей своей красе.

Граждане, готовые в судебном порядке бороться за свои права и обжаловать нарушающие закон действия (бездействие) чиновников Росрегистрации, могут рассчитывать на нашу полную юридическую поддержку.

Алексей Масалович

06.09.2006 20:35
Михаил

Как правильно оформлять покупку садового участка, если документы на приватизацию подало все садоводство и протянется она не знамо сколько?
Спасибо.

Оформить сделку купли-продажи участка, который ещё не принадлежит на праве собственности продавцу, невозможно.

Алексей Масалович

06.09.2006 11:50
Геннадий

Уважаемый Алексей! Хочу посоветоваться с Вами (не в первый раз).Жена-собственник участка в садоводстве.(Участок с домом жена получила по наследству. В выдаче документа на дом нотариус отказала и потому право на дом не зарегистрировано). Можем ли мы теперь в соответствии с законом № 93-ФЗ обратиться в ЛОРП по поводу регистрации прав на садовый дом , предоставив свидетельство о праве на земельный участок и декларацию? Должна ли заполняться отдельная декларация на времянку, стоящую на участке?

> Можем ли мы теперь в соответствии с законом № 93-ФЗ обратиться в ЛОРП по поводу регистрации прав на садовый дом , предоставив свидетельство о праве на земельный участок и декларацию?
>

Можете, но не в ЛОРП, а в соответствующее территориальное подразделение регистрационной службы. Подумайте, действительно ли в этом есть насущная необходимость.

Сама по себе возможность зарегистрировать право собственности на садовый дом за наследником, оформившим наследство на земельный участок, никак не связана со вступлением в силу упомянутого Вами закона. Этим законом лишь вводится особый вид документа, содержащего упрощённое описание объекта недвижимости, - декларация.


> Должна ли заполняться отдельная декларация на времянку, стоящую на участке?

Это выявит практика применения нового закона. Учитывая, что право собственности на надворные постройки в отдельности не регистрируется, полагаю, что декларация будет заполняться только в отношении основного строения.

Алексей Масалович

05.09.2006 19:03
Арсений

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, необходимо ли в договоре дарения земельного участка без строений, заключаемом в простой письменной форме между матерью и сыном, какое-либо упоминание о стоимости, оценке, нормативной стоимости и т.п. отчуждаемого имущества, или регистрационная служба примет договор и без этого, если все остальное в порядке? Спасибо.

Законодательство не относит оценку даримого имущества к существенным условиям договора дарения. Стороны вправе не приводить в договоре ни своей оценки даримого имущества, ни оценки, данной этому имуществу органом учёта.

Алексей Масалович

30.08.2006 22:01
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Вопрос, который я задал, стал следствием моей невнимательности, а именно:
Из ГУ ФРС по СПб и ЛО наследником было получено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в порядке наследования.
К свидетельству о праве на наследство по закону, регистрационная служба подшила лист бумаги со штампом о том, что произведена государственная регистрация права, а я, по не простительной невнимательности, принял эту запись, за регистрацию свидетельства.
К стати сказать, в свидетельстве о праве на наследство указано, что оно подлежит государственной регистрации, что в данном случае не уместно :-)

С уважением,
Сергей.

29.08.2006 22:33
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Скажите пожалуйста, подлежит ли государственной регистрации, само свидетельство о праве на наследство по закону, пустого земельного участка?
Благодарю за ответ.

Само свидетельство государственной регистрации не подлежит. Регистрируется только право собственности наследника.

Не Вы ли, Сергей, стали в 2004 году победителем конкурса Проекта 47, проводившегося на эту тему? http://w47.narod.ru/his/con04.html
;-)

Алексей Масалович

24.08.2006 18:29
Арсений

Добрый день!
Огромное спаибо за полезную информацию! Хотелось бы сделать небольшую поправку к описанию процедуры посещения БТИ: http://w47.narod.ru/bti.html. Там написано, что заказывать инвентаризационное дело в кабинете №3 можно параллельно с подачей заявления и оплатой аванса в кабинете №1. На деле это оказалось не так. Когда я занял очередь в кабинет №1 и отправился в кабинет №3, где очереди не было, мне там сказали, что я должен сначала подать заявление, получить на нем штамп "Оплачено", и только потом идти к ним. В остальном все было именно так, как описано, еще раз спасибо!

Интересно... Спасибо за сообщение, Арсений!
Лично мне неоднократно удавалось заказывать инвентаризационное дело в кабинете № 3 до оплаты аванса. Строго говоря, поиск архивариусом инвентаризационного дела и передача его на стол главному технику не должны быть связаны с предварительной оплатой аванса, так как, во-первых, в сложных (спорных) случаях размер аванса определяется главным техником после изучения имеющегося инвентаризационного дела, а во-вторых, целью визита в БТИ может являться решение вопроса, связанного с изучением инвентаризационного дела, но не связанного с заказом инвентаризации.

Алексей Масалович

22.08.2006 17:13
Павел

Добрый день, Алексей
Отличный сайт с массой полезной информации!

Подскажите "на вскидку" из Вашего опыта(хотя бы порядок цифр), какие могут быть финансовые/временные затраты на оформление след. документов:

а) Договор о возведении индивидуального жилого дома
б) Согласованный архитектурный проект дома
в) Акт ввода дома в эксплуатацию
в) Свидетельство о гос. регистрации

Хочу приобрести готовый участок под ИЖС в деревне в Лен.обл, ищу объект именно без построек, т.к хочу строить сам. Пытаюсь проанализировать свои финансовые и временные затраты на получение разрешений на строительство и ввода жилья в эксплуатацию.
Думаю, это вопрос актуален для многих. Алексей, пожалуйста, поделитесь своим опытом, о каких цифрах может идти речь и как долго на практике приходится получать "добро" на строительство?
Заранее спасибо!

У меня нет практики по затронутой Вами теме. Проект 47 освещает вопросы оформления сделок и наследства, а также налогообложения недвижимости.
Замечу лишь, что с 1 сентября 2006 года по 1 января 2010 года документы, указанные Вами в первых трёх пунктах, для регистрации права собственности на жилой дом не потребуются (пункт 4 статьи 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", часть 4 стати 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ"). Подробнее об этом смотрите в новостях сайта (заметка "Дачная амнистия начнётся 1 сентября") http://w47.narod.ru/index.html#новости

Алексей Масалович

22.08.2006 11:05
Игорь

Здравствуйте.
Знает ли кто-нибудь что происходит с приватизацией участков в садоводстве Юбилейное-Ручьи? По иным участкам она длится уже не один год. Буду благодарен за любую информацию и совет - чо можно сделать, что бы процесс таки завершить.
Заранее спасибо. Игорь.

К сожалению, какой-либо информацией на этот счёт не располагаю. Однако судя по тем сделкам, в оформлении которых мне довелось участвовать, в СНТ "Юбилейное-Ручьи" есть участки, приватизированные ещё в 1994 году, когда это садоводство входило в СТ "Юбилейное".

Алексей Масалович

17.08.2006 15:40
Надежда

Здравствуйте, мне кажется , что в тот момент эта контора называлась ГБР и находилась во Всеволожске, но может я и ошибаюсь.
Спасибо за разъяснение.

:-)
Ну, смотря кем называлась. У нас и сейчас многие граждане именуют регистрационную службу ГБР, а БТИ зовут ПИБом.

Алексей Масалович

14.08.2006 14:42
Надежда

Добрый день! В сентябре 1997г оформила наследство на жилой дом с земельным участком, после БТИ и Райкомзема оформила в ГБР, но в свидетельстве нет кадастрового номера, подскажите пожалуйста , надо ли мне его ставить? На момент оформления все делала по закону.

> оформила в ГБР,

Вероятно, имеется в виду не ГБР, а ЛОРП, если недвижимость находится на территории Ленинградской области.

> надо ли мне его ставить?

Определить кадастровый номер земельного участка (получить его кадастровый план) Вам потребуется только при совершении какой-либо сделки с Вашим недвижимым имуществом.

Алексей Масалович

09.08.2006 19:44
Михаил

Хочестся сказать слова благодарности создателю этого сайта.

Спасибо, Алексей

09.08.2006 17:54
Валентин

Наткнулся в примере договора купли-продажи в простой письменной форме на такую фразу:
"Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации"
Это некорректно - подлежит регистрации право собственности, а не договор, который действует с момента подписания.

А вообще - очень толковый сайт

:-)

Рекомендую ознакомиться с нормами, содержащимися в Гражданском кодексе РФ. Государственной регистрации подлежат, в частности, договор купли-продажи или мены недвижимости жилого назначения (статьи 558 и 567 ГК РФ), договор дарения недвижимости любого назначения (статья 574 ГК РФ), договор ренты в отношении недвижимости любого назначения (статья 584 ГК РФ).
При этом именно с момента государственной регистрации такие договоры считаются заключёнными и вступившими в силу (статьи 425 и 433 ГК РФ).

В случае сделок купли-продажи или мены недвижимости нежилого назначения (земельные участки; садовые дома; не завершённые строительством и (или) не введённые в эксплуатацию жилые дома) сам договор регистрации не подлежит и считается заключённым с момента подписания сторонами при простой письменной форме или с момента нотариального удостоверения при нотариальной форме (статья 434 ГК РФ).

Право собственности же у приобретателя по договору возникает во всех случаях с момента государственной регистрации этого права в органах регистрации (статьи 8 и 223 ГК РФ).

Для посетителей сайта, желающих поискать намеренно допущенные ошибки в тексте договора, Проект 47 в позапрошлом году проводил конкурс, смотрите задание конкурса здесь: http://w47.narod.ru/his/con04.html

Алексей Масалович

01.08.2006 13:26
Сергей

Здравствуйте, Алексей!
Скажите, пожалуйста, по Вашему мнению, повлияет ли на оформление наследственных прав в отношении объектов недвижимости, федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.06г., устанавливающий особенности при государственной регистрации права собственности.
Спасибо.

Пожалуй, только в части сокращения сроков получения кадастрового плана (новая редакция пункта 1 статьи 22 ФЗ "О государственном земельном кадастре") и уменьшения размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав (новый подпункт 20.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

Алексей Масалович

31.07.2006 14:23
Михаил

Добрый день, Алексей.
Надо мне выдать доверенность, связанную с кучей действий по принятию наследства и оформлению прав на унаследованное имущество. На местного нотариуса надежды мало. Очень не хочется, чтобы возникла ситуация, когда доверяемому не хватит какого-то полномочия.

Долго сидел, читал ГК, ГПК, Основы законодательства о нотариате; сочинял текст. Пока основные пункты выглядят так:
1) быть моим представителем в нотариальных палатах. государственных нотариальных конторах и у нотариусов, занимающихся частной практикой, с правом подачи заявлений о принятии наследства, заявлений о выдаче свидетельства о праве на наследство, заявлений о выдаче постановления об отказе в совершении нотариального действия, с правом получений дубликатов документов, оплаты государственной пошлины (тарифа) за совершение нотариальных действий, а также с правом совершения всех иных необходимых для оформления наследства действий
2) все стандартные полномочия на представительство в СОЮ, как они перечисляются в ГПК (мало ли по какому поводу придётся судиться в процессе оформления наследства)
3) быть моим представителем в УФРС по (нужному мне субъекту федерации) с правом подачи заявлений на государственную регистрацию права собственности (доли в праве общей долевой собственности), на получение информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, с правом получения различных документов, с правом оплаты государственной пошлины, сборов
4) в (полное название нужного БТИ нужноо региона) с правом подачи всех необходмиых заявлений, получения справок, документов, удостоверений, свидетельств, оплаты всех причитающихся платежей и сборов, связанных со сбором документов в целях оформлением наследства
5) ну и срок в 3 года указать

Если вас не затруднит, то укажите на явные "ляпы" в списке доверяемых полномочий и каких полномочий зесь не хватает.

Рекомендую добавить полномочия быть представителем в органах ЗАГС, паспортных столах, иных органах, организациях и учреждениях по месту открытия наследства и по месту нахождения наследственного имущества, в том числе в органах местного самоуправления, земельной кадастровой палате, территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, налоговой инспекции.
Кроме того, следует учитывать, что довольно сложно найти нотариуса, готового принять во внимание (и уж тем более - принять к удостоверению) проект доверенности, подготовленный самим клиентом.

Алексей Масалович

25.07.2006 11:04
Ольга

Алексей, здравствуйте!
Спасибо Вам огромное за Ваши рекомендации, они помогли оформить нам наш участок в собственность!
По просьбе моих родственников обращаюсь к Вам за советом- Если можно, объясните, пожалуйста как быть в следующей ситуации :
куплен участок 6 соток в приватизированном в 1993 г. садоводстве, но бывший хозяин участка не получал свидетельство о собственности и участок оформлен в коллективную собственность садоводства ( т.е. получается отнесен к землям общего пользования?)
У новых хозяев есть только садовая книжка , переписанная на них, по которой они уплачивают все взносы.Сейчас председатель садоводства пытается приватизировать этот участок на новых хозяев через суд( получено решение суда, сделана кадастровая съемка участка, сформировано межевое дело).Председатель Земельного комитета не подписывает межевое дело ссылаясь на необходимость кадастровой съемки земель общего пользования в этой ситуации.Насколько это правомерно, неужели нельзя эти 6 соток " изъять" из земель общего пользования без кадастровой съемки?
Кстати, в сентябре прошлого года в садоводстве проводилась кадастровая съемка земель общего пользования , но документы так и не готовы и не понятно, когда будут готовы.Видимо потому, что многие садоводы " повылазили" за свои границы ( и в лес, и в земли общего пользования).
Подскажите пожалуйста, что можно предпринять?
Заранее спасибо за ответ!

> участок оформлен в коллективную собственность садоводства ( т.е. получается отнесен к землям общего пользования?)

Общая собственность могла быть установлена не только на земли общего пользования. Смотрите также здесь:
http://w47.narod.ru/zem-sad.html


> Подскажите пожалуйста, что можно предпринять?

Для определённого ответа на Ваш вопрос мне необходимо ознакомиться с содержанием постановления районной администрации о предоставлении (о перерегистрации и передаче) земельных участков членам садоводства и с решением суда. Если решением суда за истцом признано право собственности на земельный участок в границах, установленных по результатам проведённого землеустройства, то в этом случае уже не может быть никаких основанных на законе причин, препятствующих постановке указанного участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности на него. Не исключено впрочем, что судом вопрос о местоположении границ участка разрешён не был. В такой ситуации (при отказе отдела Роснедвижимости в утверждении землеустроительной документации) может потребоваться новый судебный процесс.

Алексей Масалович

11.07.2006 15:46
Ирина

Здравствуйте, Алексей!
Наткнулась в инете на Ваш сайт и обрадовалась. Может Вы и мне поможете советом. Не знаю, к кому идти со своей ситуацией. Веры никому нет. Все хотят только урвать побольше денег.
Мой отец приобрел участок в деревне Заневка в 1994 году в Пожизненное Наследуемое Владение. К сожалению, в последствии все документы были утеряны. Сейчас пытаюсь восстановить документы. Поехала к инженеру-землеустроителю Заневской волости. Но в ответ услышала, что ситуация очень сложная, что без него я ничего не смогу восстановить, платите деньги. Я согласна, сейчас все делается только за деньги, но нужно знать меру! Причем как контактных лиц он мне рекомендует девушек из различных агенств недвижимости (он то - представитель власти), которые в свою очередь просят меня оформить им доверенность на право восстановления документов, переоформления в собственность с последующей продажей. Я хоть и не юрист, но понимаю, чем такая доверенность может мне грозить..
Алексей! Будьте любезны, помогите! Расскажите, к кому обратиться, что делать! Может быть у Вас есть на примете какой-нибудь юрист занимающийся сделками с недвижимостью, который мог бы представлять мои интересы...
Заранее благодарна,
Ирина

Исхожу из предположения, что участок был предоставлен органом местной власти.

Для восстановления утраченных документов необходимо обращаться в соответствующие архивы. Архив Всеволожской районной администрации находится в кабинетах 106 и 107 здания администрации (Всеволожск, Колтушское шоссе, 138); приёмные дни: понедельник и среда, с 10 до 17. Если на участок выдавалось свидетельство, то его заверенную копию можно получить в отделе Роснедвижимости (кабинет 141 здания администрации), о режиме работы смотрите здесь: http://w47.narod.ru/kzr.html#дубликат

Если же визиты в архивы не помогут, то для установления факта принадлежности участка придётся обращаться в суд. В этом случае рекомендую специалиста: Сергей Худолеев, petrovich1@rambler.ru

Алексей Масалович

06.07.2006 14:31
Ирина

Здравствуйте, Алексей! Убедительная просьба - помогите разобраться в вопросе: должен ли нотариус на основании адвокатского запроса и согласно законодательства РФ о нотариате для обеспечения доказательств по делу удостоверить факт нахождения определенной информации по определенному адресу в сети Интернет. Заранее благодарю

Ваш вопрос явно выходит за рамки тематики, освещаемой Проектом 47. Рекомендую Вам ознакомиться со статьёй "Обеспечение доказательств в сети Интернет", написанной московским нотариусом Игорем Соловьёвым (газета "ЭЖ-Юрист", 2005, № 12, вкладка "Нотариальная практика"). В ней приведён адрес для писем заинтересовавшихся данной темой лиц: notarys@atom.ru
Совершенно согласен с автором этой статьи, что указанное нотариальное действие довольно редкое и сложное. Полагаю, что найти нотариуса, готового его совершить, будет весьма непросто. В том числе по причине сильного консерватизма нотариусов.

Алексей Масалович

02.07.2006 22:40
Анна Ш.

Спасибо за такой умный и оперативный сайт. Расскажите немного , что нас ждет по новому закону о дачной амнистии, или подскажите где поискать более подробную информацию по изменениям с оформлением земли.

Руководствоваться мнениями (высказываниями, обзорами) журналистов на данную тему, как и на любые иные юридические темы, категорически не советую. Рекомендую ознакомиться непосредственно с текстом самого закона (Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"). Он уже появился в правовых системах, смотрите например здесь: http://www.garant.ru/nav.php?pid=14&ssid=32

Комментарий Проекта 47 о содержании указанного закона будет опубликован в новостях сайта к началу следующей недели.

Алексей Масалович