Как оформить сделку или наследство в отношении недвижимости

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).


Проект 47

Вернуть и извиниться!

Скажи НЕТ путинскому отстою!

Как оформить сделку с недвижимостью?

На данном сайте изложена подробная инструкция о том, как самостоятельно оформить сделку или наследство в отношении недвижимого имущества, расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области

Тех, кто оформляет права на недвижимость, находящуюся в другом месте,
могут заинтересовать следующие материалы сайта:


Итак, выберите тип объекта, в отношении которого оформляется сделка или наследство:

Процедурные подробности порядка оформления для Всеволожского района Ленинградской области могут быть не применимы при оформлении сделок и наследства в отношении недвижимости, расположенной в других местах.


Требуется помощь в оформлении недвижимости? Звоните: (911) 116-01-51


новости Проекта 47

От дяди Вовы прилетело

Порядок оформления прав граждан на вновь создаваемые дома существенно изменён

04 августа 2018 года официально опубликован Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ, которым введён в действие с момента опубликования новый порядок оформления прав на вновь создаваемые жилые и садовые дома. "Введён в действие" - это де юре, а де факто - соответствующим ведомствам и инстанциям ещё потребуется неопределённо долгое время для принятия соответствующих подзаконных актов, в том числе устанавливающих формы новых видов уведомлений, для изучения новых норм правоприменителями, для отработки новых норм на практике.

До 01 марта 2019 года в отношении домов, возводимых на земельных участках в садоводствах, ещё допускается применение прежнего порядка (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ), а вот для домов, возводимых на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, такого послабления нет. Это позволяет спрогнозировать невозможность оформления в ближайшие месяцы прав на дома, возводимые на земельных участках для ИЖС и ЛПХ.

Итак, изложим здесь схематично новый порядок оформления прав на вновь создаваемые дома. Он абсолютно одинаков для жилых и садовых домов и никак не зависит от вида использования земельного участка (ИЖС, ЛПХ или садоводство).

1) Застройщик подаёт в уполномоченный орган власти (условно назовём этот орган местной администрацией) уведомление о планируемом строительстве (часть 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

2) Местная администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров дома градостроительным нормам и направляет застройщику уведомление о соответствии либо уведомление о несоответствии (часть 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

3) Получение застройщиком уведомления о соответствии либо ненаправление местной администрацией уведомления о несоответствии считается согласованием строительства (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Без такого согласования возводимый дом будет являться самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года № 339-ФЗ).

4) После указанного согласования застройщик вправе осуществлять строительство дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок, при этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется (часть 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

5) Не позднее одного месяца со дня окончания строительства застройщик подаёт в местную администрацию уведомление об окончании строительства и технический план созданного дома (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ), а также оплачивает государственную пошлину за осуществление государственной регистрации прав.

6) Местная администрация в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проводит проверку соответствия параметров созданного дома градостроительным нормам и направляет застройщику уведомление о соответствии либо уведомление о несоответствии (часть 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). В случае соответствия местная администрация в тот же срок направляет в Росреестр  заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав застройщика на созданный дом (часть 1.2 статьи 19 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ оставляет неясным ряд вопросов, в частности:

1) Каким образом будет осуществляться регистрация прав на недостроенные дома?

2) Каким образом будет осуществляться регистрация прав на дома, строительство которых завершено до 04 августа 2018 года, но права на которые не были оформлены до указанной даты?

3) Часть 5 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ предусматривает право правообладателя земельного участка, на котором до 04 августа 2018 года начато строительство дома, направить до 1 марта 2019 года в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и осуществить дальнейшее оформление права на дом в новом порядке. Каковы последствия, если данное право правообладатель земельного участка не реализует? В каком порядке он сможет в дальнейшем оформить свои права на созданный дом?

Подытожим. Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ существенным образом усложняет порядок оформления в отношении домов, возводимых на земельных участках в садоводствах, поскольку устанавливает зависимость застройщика от действий местной администрации (чего ранее не было). В отношении домов, возводимых на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, новый закон модифицирует указанную зависимость: вместо действий местной администрации по выдаче разрешения на строительство вводятся действия местной администрации по установлению соответствия (несоответствия) планируемого и завершённого строительства градостроительным нормам, а также по направлению в Росреестр заявления о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав застройщика на созданный дом.

Рекомендация Проекта 47. Занимайтесь оформлением своих прав на вновь созданный дом только в том случае, если такой дом является жилым и Вам необходима регистрация в нём по месту жительства. В остальных случаях (при наличии надлежащим образом оформленных прав на земельный участок) целесообразность оформления прав на созданный дом Проектом 47 не усматривается. Не кормите дядю Вову!

архив новостей сайта


Поисковая строка:

Данный сайт не содержит информации о порядке оформления прав на недвижимость юридических лиц.
Другие часто задаваемые вопросы, ответы на которые Вы также не найдёте на страницах Проекта 47, смотрите здесь.

Ваши вопросы, замечания, пожелания автору сайта Вы можете отправить письмом на e-mail, адрес которого образован из адреса сайта w47.narod.ru путём замены первой точки на символ @
Письма от виртуальных персонажей игнорируются. Если Вы - реальное лицо, то найдите способ подтвердить это.

Помощь в оформлении сделок или наследства, в составлении текстов договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости для их совершения в простой письменной форме, а также в составлении налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц: тел. (921) 779-45-01.

Эксклюзивный бонус от Проекта 47! Если ошибка, допущенная по вине автора сайта в составленном им договоре, станет причиной приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности на его основании, то гонорар за составление договора возвращается заказчику в трёхкратном размере. Проект 47 отвечает за точность!


спонсоры Проекта 47

Юрист, специалист по недвижимости
ШИШКИН ПАВЕЛ НИКОЛАЕВИЧ

оказывает помощь в совершении сделок,
 оформлении наследства,
приватизации земельных участков и квартир,
регистрации прав на недвижимое имущество,
расположенное в Санкт-Петербурге и
Ленинградской области.

Полное сопровождение Вашей сделки
по купле-продажи недвижимости!

Телефон: 8-906-244-91-15.

Автор сайта благодарит также других граждан России, сделавших пожертвования и пожелавших остаться неизвестными.

Автор приглашает заинтересованных лиц стать спонсорами сайта.
Ваша поддержка развитию Проекта 47 может быть оказана как без детализации целевого назначения совершаемого пожертвования, так и с указанием его конкретной цели. Например, назначением пожертвования может являться оплата:

  • доступа в интернет и иных услуг связи;
  • расходов на содержание и обновление компьютерной техники;
  • транспортных расходов на поездки в учреждения и организации, задействованные в процедуре оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пожертвование может быть осуществлено на счёт в Яндекс.Деньгах 410016965108 любым из способов, изложенных здесь.

Спонсорская поддержка Проекта 47 - это Ваш вклад в развитие социально значимого сайта, содержащего общеполезную информацию, представляющую интерес для неограниченного круга лиц. Ваши предложения присылайте на e-mail, адрес которого образован из адреса сайта w47.narod.ru путём замены первой точки на символ @


Проект 47 не участвует в интернет-системах по искусственной накрутке рейтинга посещаемости и услугами таких систем не пользуется. Каждое посещение страниц данного сайта - это осмысленный выбор пользователя.

Проект 47 не заинтересован в обмене ссылками с другими веб-ресурсами, однако готов разместить на своих страницах ссылки на сайты лиц, являющихся его спонсорами.

Предложения о продаже Проекта 47 не рассматриваются. Предложения о сотрудничестве рассматриваются только в том случае, если они содержат все существенные условия такого сотрудничества.

Проект 47 построен и функционирует на принципах антидизайна, не предполагающего использование на страницах сайта каких-либо элементов, в том числе декоративных, отвлекающих внимание и увеличивающих своим объёмом затраты пользователя. В услугах студий веб-дизайна Проект 47 не нуждается.

Статистику посещаемости сайта смотрите здесь.

Условия использования материалов Проекта 47 изложены здесь.


© А. Масалович, 2018 Карта сайта "Проект 47"

В чём сущность акциза? Купил пачку сигарет - продлил жизнь путинскому режиму.
Откажись от вредных привычек!