Итоги года

Что спасёт простую письменную форму?

Прошёл год, как стало известно о планах верховной власти отменить простую письменную форму сделок с недвижимостью, обязав граждан обращаться за удостоверением таких сделок к нотариусам. Эти планы, впрочем, оказались не столь быстро реализуемыми. Из-за того, что проект изменений Гражданского кодекса РФ, подготовленный Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, был слишком всеобъемлющий и тем самым затрагивал интересы многих кланов правящей элиты, возникли внутривластные разногласия, попытки разрешить которые продолжаются до сих пор. На текущий момент временным ориентиром является 01 февраля 2012 года, - к этой дате Президент РФ Дмитрий Медведев поручил Министерству юстиции завершить все согласования и свести все альтернативные мнения в единый проект.

Не стоит лелеять напрасные надежды: никто из противоборствующих кланов не отстаивает право граждан самим выбирать форму сделок с недвижимостью. Спор ведётся именно вокруг корпоративного регулирования (регулирования деятельности юридических лиц), самым непосредственным образом затрагивающего бизнес-интересы правящей элиты. А инициатор введения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью советник Президента РФ по правовым вопросам Вениамин Яковлев по-прежнему рассказывает обществу страшилки про простую письменную: "Если бы у нас было нотариальное удостоверение перехода недвижимости из одних рук в другие, то сколько бы у нас стариков и одиноких людей не было бы убито, я думаю, трудно даже посчитать."; "Ввели государственную регистрацию недвижимости, полагая, что этот институт обеспечит безопасность участников. Не обеспечивает. Вот почему предлагается, чтобы так же, как везде в Европе, и во Франции, и в Германии, нотариат сопровождал совершение и исполнение сделок по переходу недвижимости от одного лица к другому."; "При таком положении вещей «черных риелторов» не будет, они исчезнут.".

Все эти аргументы напрочь лишены логики. Если уж государство, которое по определению и своему главному предназначению призвано охранять права и законные интересы граждан, с этим не справляется, то с какой стати нотариусы - частные лица, которые в силу природы человеческой думают в первую очередь о своём собственном благополучии, в том числе материальном, - обеспечат выполнение этой государственной функции?! Говоря от чёрных риэлторах, Вениамин Яковлев лукаво забывает о чёрных нотариусах.
Вообще попытки избавиться от преступлений в сфере недвижимости с помощью запрета простой письменной формы сродни попыткам уменьшить число убийств изъятием из свободной продажи всех колющих и режущих предметов. А скольких смертей удалось бы избежать, если ввести запрет на использование самого главного орудия убийства - автотранспорта!
И напротив, даже действующая в настоящее время обязательная нотариальная форма договоров пожизненного содержания с иждивением сама по себе никак не защищает получателя ренты от преждевременной насильственной смерти.

Отсутствие логики в позиции Вениамина Яковлева говорит либо о его старческом маразме, либо - что гораздо более вероятно - о его ангажированности. Раньше нотариальное лобби в высших эшелонах власти было слишком слабо: понятно, что совокупный доход нотариата не позволяет ему содержать столь же высокопоставленных покровителей, каким располагает, например, нефтяной или газовый бизнес. Однако теперь российские нотариусы, как видим, нашли свою дорожку на самый верх. Помогло им в этом и удачное стечение обстоятельств: номинальный президент Дмитрий Медведев, который в общеполитической сфере целиком и полностью зависим от верховного правителя Владимира Путина, решил удовлетворить свой реформаторский зуд в менее значимой для правящего режима сфере - гражданском законодательстве. В такой ситуации вербовка советника президента, отвечающего за подготовку соответствующего законопроекта, - самый естественный выбор нотариусов.
Защищать же интересы граждан во властных структурах традиционно некому. По крайней мере, о чьих-либо возражениях по данному вопросу в СМИ пока не сообщается.

Так есть ли шанс на спасение простой письменной формы? Рассмотрим некоторые варианты дальнейшего развития событий, при которых простая письменная форма сохраняется.

Вариант 1. Как нам повезло в 2011 году, так будет везти и дальше. Проект изменений Гражданского кодекса будут обсуждать бесконечно долго, пока все заинтересованные в нём стороны не перестанут быть таковыми. Снижению интереса может способствовать и изменившаяся политическая ситуация в стране. Отметим, что в недавнем послании Президента РФ Федеральному Собранию о реформе гражданского законодательства вообще не упоминается.

Вариант 2. Президент поймёт, что введение обязательной нотариальной формы преследует лишь цели ещё большего обогащения нотариусов, и исключит эту порочную норму из проекта. В рамках борьбы с коррупцией президент может также уволить своего советника в связи с утратой доверия.

Вариант 3. Радикальная смена власти в стране сметёт (к чёртовой матери) весь правящий антинародный режим и все разработанные им антинародные проекты.

Вам какой вариант больше нравится?

К одиннадцатилетию Проекта 47

11-й ежегодный конкурс Проекта 47

Каждый раз, отмечая 1 декабря день рождения сайта, мы проводим в честь этого события традиционный конкурс. Посмотрим, насколько сложными для потенциальных участников конкурса окажутся его задания на этот раз.

*****

Со сложностью случился перебор :-)
В итоге конкурс завершился без определения победителя. Правильные ответы смотрите там же.